Выписка из егрп это что
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписка из егрп это что». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На присвоение квалификации частного охранника 4-го разряда — проходят проверку практических навыков применения специальных средств. Для зачета проверки теоретических знаний необходимо выполнить следующие требования. На присвоение квалификации частного охранника 6-го разряда — проходят проверку практических навыков применения специальных средств, гражданского и служебного оружия.
Содержание:
Что такое ЕГРП: расшифровка выписки и где ее получить
Любой юрист вам скажет, что нужно в обязательном порядке получить выписку из ЕГРП, это аббревиатура, которую вы наверняка слышали, но что же она означает? Предлагаем выяснить это прямо сейчас и разобраться не только с самим понятием, но и с тем, как же оформить столь необходимый документ.
Начнем с того, что обращаться в этот орган обязательно. Потому что данная бумага необходима, так как она содержит в себе ряд важных сведений: кадастровый номер, данные о правообладателях, ограничениях, притязаниях и так далее – всю ту информацию, которая неизбежно потребуется при совершении последующих сделок.
Сразу отметим, что подобный запрос является платной услугой и стоит от 290 рублей (но этот момент мы еще рассмотрим отдельно).
Что такое ЕГРП: расшифровка
Под аббревиатурой скрывается Единый ГосРеестр Прав. На что? На самое разное жилье. Это совершенно особенный федеральный ресурс – справочная база и обслуживающее ее учреждение в одном лице, – работающий для защиты интересов граждан РФ при совершении операций с недвижимостью.
Любой желающий может обратиться в данную организацию с соответствующим запросом – для установления лиц, обладающих объектом и землей, на которой он возведен, а также для проверки соответствия заявленных характеристик (площадь, этажность и так далее) с фактическими. Это позволяет защититься от рисков при купле-продаже: предупредить мошенничество, обман, несанкционированное присвоение имущественных прав.
Чтобы понять всю важность Госреестра, давайте посмотрим, что содержит ЕГРП – в ее базе хранятся записи:
о частных квартирах, домах,
о приватизированной земле,
о возводимых объектах (как в обычном формате, так и по договорам долевого строительства),
о тех зданиях, которые находятся в совместной собственности,
о коммуналках и индивидуальных помещениях общежитий,
о неприватизированных участках (кадастровая информация).
Документ, оформленный в государственном реестре, по сути, дает оценку сделки (как совершенной, так и только планируемой), показывает, насколько чистой она является (или будет) с юридической точки зрения.
Отдельно отметим, что в базе данного учреждения должна быть зарегистрирована любая недвижимость, находящаяся на территории РФ. И за время своего существования, с 1997 года, организация неоднократно реформировалась, а в 2017 вообще была переименована в ЕГРН. Хотя люди, по привычке, часто до сих пор используют старое название.
Структурные единицы ЕГРП
Для улучшения эффективности труда и повышения быстроты выдачи результатов база Росреестра условно разбита на такие подразделения (взаимосвязанные категории данных):
хранящие техническое описание недвижимости;
содержащие правоустанавливающие документы, дающие возможность на законных основаниях распоряжаться соответствующим объектом;
отображающие данные по арендам;
фиксирующие появление обременений и снятие ранее наложенных ограничений;
показывающие сведения об ипотеках и кредитовании;
устанавливающие факты ареста имущества;
оформляющие договоры временного пользования.
При подготовке ответа на запрос учитывается и указывается каждая из них, что позволяет дать действительно комплексную и точную оценку чистоты купли-продажи и съема жилья, и таким образом, защитить гражданские интересы обращающихся людей.
Что такое выписка из ЕГРП
Это справка, выдаваемая государственным реестром, содержащая все актуальные сведения о соответствующем объекте и, внимание, обладающая юридической силой. У нее ключевое значение, ведь она позволяет установить (подтвердить или опровергнуть) законность владения имуществом. Поэтому все значимые сделки сегодня заключаются только при ее наличии.
Ее составление сопряжено со следующими особенностями:
за оформление необходимо уплатить пошлину, размер которой зависит как от обращающегося, так и от формата, в котором она будет предоставлена;
подать запрос вправе как физлица, так и юрлица различных ОПФ, а также индивидуальные предприниматели и представители муниципальных или государственных учреждений;
выдается как на бумажном (классический вариант), так и на электронном (современный) носителе;
может быть как открытого, так и закрытого вида; в первом случае предоставить ее могут любому человеку, так как она содержит общедоступные сведения, во втором – только владельцу недвижимого имущества.
Еще сильнее углубимся в нюансы, касающиеся выписки ЕГРП: расшифровка аббревиатуры вполне понятна, ясно и то, что теоретически может в ней содержаться, а вот есть ли какая-то информация, которая должна быть указана в справке в обязательном порядке? Да, вне зависимости от ее типа, это следующие данные:
Документ, подтверждающий, что текущий владелец жилья вправе им распоряжаться. Чаще всего это договор о покупке или обмене, дарственная, реже – свидетельство о наследовании или постановление суда, или какое-либо другое законное основание.
Ф.И.О., место прописки (и фактический адрес), паспортная и другая персональная информация о нынешнем собственнике имущества.
Ключевые характеристики и свойства недвижимости (расположение, этажность, площадь).
Запись о том, в какой форме владения находится дом или квартира – в частной собственности, под оперативным ведением, в доверительном управлении.
Сведения об обременениях (если они есть), ограничивающих свободу совершения сделки. Например, о сдаче объекта в залог или о его участии в ипотечной программе, об аресте, договоре ренты, длительном найме.
Уникальный номер, выдаваемый при внесении объекта в базу Бюро Техинвентаризации или Кадастровой Палаты.
при вступлении в наследство;
при оформлении кредита (если жилье становится залогом);
при разводе, если он сопровождается разделом имущества между супругами;
при покупке жилья по ипотечному договору (не факт, что она потребуется, но банк вправе попросить ее предъявить);
при составлении дарственной на получение имущества;
при разбирательстве в суде (в ходе процесса поможет определиться между правой и виновной стороной).
В отдельную категорию входят ситуации, в которых необходимо внести в базу какие-либо новые сведения (если статус объекта изменился).
После того как мы выяснили, что такое справка ЕГРП и когда она нужна, давайте посмотрим, какие нюансы учитывать при заключении сделки.
Особенности оформления недвижимости
Для изменения собственника уже эксплуатируемого жилья или регистрации нового требуется личное присутствие всех вовлеченных лиц в Росреестре. В обязанность обращающимся гражданам вменяется корректное составление заявления, сбор и подача необходимых документов (в том числе и свидетельствующих о том, что операцию с жильем эти люди совершают добровольно). Также допустимо поручить кому-либо представлять свои интересы, но действовать такой специалист должен только по нотариальной доверенности и никак иначе.
Актуальные нормы таковы, что сотрудники государственного органа обязаны дать ответ по направленному запросу в течение 5 рабочих дней. Хотя практика показывает, что люди зачастую допускают ошибки в своих заявлениях – в таких случаях ходатайство возвращается для исправления. После внесения необходимых изменений подача осуществляется повторно, и результат следует предоставить уже в течение 7 суток.
Также существует разделение в зависимости от типа документа:
открытый, содержащий только общедоступные сведения, оформляется за 5 дней;
закрытый, выдаваемый исключительно владельцу объекта, – за 7 дней.
: что это такое и где получить
Есть несколько вариантов того, куда обратиться для ее оформления.
Лично посетить ближайшее городское (или областное) отделение Росреестра. Там, следуя указаниям регистратора, заполнить бланк и предоставить необходимый пакет деловых бумаг (паспорт и так далее – о полном списке мы расскажем ниже). Затем оплатить пошлину, дождаться одобрения заявки и вернуться в учреждение в указанную дату, чтобы забрать документ.
Обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) – его сотрудники проконсультируют, примут ходатайство и направят его дальше, в государственный реестр. В дальнейшем процедура проходит так же, как в предыдущем случае, но в целом на нее придется потратить чуть больше времени.
Оформить через интернет – зайти на официальный сайт организации-регулятора, авторизоваться, воспользоваться онлайн-сервисом, загрузить все требуемые скан-копии. Останется лишь оплатить пошлину – такой способ на практике оказывается достаточно удобным.
Заказать по почте, отправив как «ценную посылку» для сохранности и быстроты доставки. Но при этом все необходимые деловые бумаги необходимо нотариально заверять.
Процедура получения выписки
Мы уже определили, что такое ЕГРП, и где его взять (если говорить о документе) тоже выяснили, теперь давайте посмотрим на порядок выдачи справки. Необходимо предпринять буквально несколько шагов:
1. Воспользоваться наиболее подходящим из четырех вышеописанных методов – лично побывать в МФЦ, зайти на сайт Росреестра или любым другим.
2. Внести все пошлины – оплата услуг для физических и юридических лиц является обязательной.
3. Передать все собранные бумаги ответственному регистратору и получить от него уведомление о дате вручения.
4. Посетить в указанный день ближайшее отделение государственного реестра, предъявить паспорт с распиской (выданной на предыдущем этапе) и забрать нужный документ. Либо просто дождаться, пока он придет на указанное вами почтовое отделение.
Что предоставить физическим лицам для получения выписки
Если понятно, что из себя представляет справка ЕГРП, что это такое и зачем она нужна, следующий список тоже не должен вызывать вопросов. Итак, необходимо предъявить:
идентификационный номер налогоплательщика;
заявление, причем принимается как «классический» бумажный, так и современный электронный его вариант;
квитанцию, подтверждающую факт уплаты обязательной пошлины.
Если подавать ходатайство в режиме онлайн, ряд полей о персональных данных будет автоматически заполнен системой. Это объясняется тем, что такая возможность в принципе доступна только зарегистрированным пользователям, то есть тем, кто уже ввел свою личную информацию (и она должна быть актуальной, ведь свою личность придется подтверждать с помощью специального кода).
Какие документы предоставить юридическим лицам
От имени организации в Росреестр должен обращаться компетентный сотрудник, непросто знающий, как расшифровывается ЕГРП, а понимающий, что для оформления справки нужно предъявить несколько больше деловых бумаг, чем частнику. А именно:
сам запрос – без ходатайства никуда;
свидетельство о регистрации соответствующего юрлица;
свой внутренний паспорт гражданина РФ;
доверенность, согласно которой он вправе представлять свою фирму в официальных инстанциях;
Собрать все это не представляет труда. Более того, учитывая темпы современного делопроизводства и заключения крупных сделок купли-продажи-аренды недвижимости, любая компания может позволить себе подождать 5, 7 или даже 14 дней (максимальная продолжительность, с возвратом заявки для исправления ошибок).
Сроки действия выписки
Мы рассмотрели уже почти все, что только может быть связано со справкой ЕГРП – что это такое, расшифровку, значение, порядок оформления, – но один достаточно важный вопрос все-таки остался не освещен. А именно: сколько времени будет актуален данный документ?
Спешим ответить: свою юридическую силу она сохраняет на протяжении 30 календарных суток. И в течение месяца ею можно воспользоваться столько раз, сколько заблагорассудится, то есть предъявить ее не единожды. Это удобно, например, для тех владельцев домов и квартир, которые ведут сделки достаточно активно и общаются (а значит предъявляют правоустанавливающие документы) сразу нескольким потенциальным покупателям.
Здесь же следует учитывать и сроки изготовления. На оформление уйдет как минимум 5 рабочих дней, и это в том случае, если ходатайствующий прекрасно представляет, что такое ЕГРП в Росреестре, и старается не совершать ошибок при заполнении заявки, чтобы не допустить бюрократических проволочек.
На практике, действуя наверняка, стоит делать запрос примерно за 2,5-3 недели до предполагаемой даты заключения договора купли-продажи-аренды недвижимого имущества. В таком случае можно не сомневаться, что документ будет еще актуальным, и обеспечить себе некоторый запас времени на поиски, если сделка сорвется. В первую очередь этот принцип стоит взять на вооружение представителям компаний, ведь успех или неудача в переговорах может напрямую отразиться на их карьере, поэтому им лучше не допускать досадных промахов и не предоставлять просроченные деловые бумаги.
Сколько стоит оформить справку
Важно знать не только то, как расшифровать ЕГРП и где ее предъявить, но и то, какую сумму придется потратить на ее получение.
Отметим, что по сравнению с 2019 годом цена услуги подорожала, хотя все так же зависит от того, кто обращается и какой носитель для него актуален. С выходом последнего приказа от 10 01 20 ситуация такова:
| Вид документа | Получатель/формат/цена, руб | |||
| физлицо | юрлицо | |||
| электронный | бумажный | электронный | бумажный | |
| о переходе имущественных прав | ||||
| о ключевых свойствах жилья | 290 | 460 | 500 | 1100 |
| о недвижимости в общем | 350 | 870 | 600 | 2200 |
| о существующем ДДУ (договоре долевого участия) | 820 | 1740 | 1400 | 2950 |
Обратите внимание, это расценки из расчета на один объект, а если их несколько, плата будет взиматься за каждый (что естественно), а значит конечная сумма затрат возрастет.
При этом есть лица, для которых оформление бесплатное – это:
работники муниципальных или государственных органов, обращающиеся с официальным запросом;
участники социальных или других подобных программ, курируемых на государственном/региональном/местном уровне.
Напоминаем, что оплачивать пошлину обязательно, и в процессе выдачи документа факт внесения средств проверяется несколько раз.
Мы во всех подробностях рассмотрели выписку ЕГРП: что это расшифровать постарались, когда и зачем требуется объяснили, где и как оформить рассказали. Теперь вам осталось только выбрать, в каком формате ее получить – заказывайте данную справку, защищайте себя от рисков и гарантируйте юридическую чистоту сделки.
Источник: http://tv-gubernia.ru/articles/chto_takoe_egrp_rasshifrovka_vypiski_i_gde_ee_poluchit/
Выписка из ЕГРН (ЕГРП): для чего нужна и зачем ее делать
Если вы желаете приобрести дом или квартиру, закажите выписку из ЕГРН. Из нее вы узнаете, является ли продавец настоящим собственником объекта и нет ли на имуществе юридических обременений. Когда еще может пригодиться выписка из ЕГРН (ЕГРП), что это, зачем ее делать и где заказать, читайте в этой статье.
Что такое ЕГРН и ЕГРП
ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости. Он содержит полную информацию о недвижимости в России: основные характеристики объектов, кадастровую стоимость, залоги, обременения и другое. Реестр был создан в начале 2017 года.
До этого информация об операциях с недвижимостью хранилась в ЕГРП. Это Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Данные о характеристиках жилплощади хранились в ГКН — государственном кадастре недвижимости.
1 января 2017 года ЕГРП и ГКН объединили в один реестр — ЕГРН. А документы, предоставляемые ЕГРН, стали более полными и содержательными. Заказать их может любое заинтересованное лицо — как физическое, так и юридическое.
Зачем и для чего нужна выписка из ЕГРН
Каждая десятая сделка с недвижимостью совершается с обманом покупателей. Мошенники подделывают документы, продают квартиры в домах под снос или выдают жилье за свою собственность. Единственным документом, который подтверждает личность законного владельца, является выписка из ЕГРН. Получив ее, вы будете знать о всех юридических нюансах, связанных с недвижимостью – историю владельцев, текущего собственника, характеристики жилплощади, обременения, кадастровую стоимость и другое.
Эта справка может понадобиться не только перед покупкой, но и:
- Перед продажей недвижимого имущества.Она подтвердит то, что вы законно владеете жильем и планируете честную сделку.
- Перед приватизацией недвижимости. Выписка нужна для регистрации и постановки квартиры на учет.
- Перед обращением в суд. Справка пригодится, если вам придется отстаивать права собственности на недвижимое имущество. В ней указывается, у кого было приобретено недвижимое имущество и кто на данный момент им владеет. А это поможет легко выявить истинного наследника и мошенника.
- Перед постановкой в очередь на получение жилья. Это актуально для лиц, столкнувшихся с жилищными проблемами и рассчитывающих на помощь от государства. Выписка докажет, что семья действительно нуждается в увеличении жилплощади.
- Перед дарением или оформлением наследства. Данные из документа помогут корректно передать право владения от предыдущего собственника к новому.
Документ готовится в Росреестре и выдается в бумажном или электронном виде. Срок действия выписки законодательно не ограничен. Орган, который запрашивает справку, сам устанавливает период ее действия. Обычно это 30 дней с момента получения.
Где получить выписку из ЕГРН
Выписка из ЕГРН предоставляется на платной основе. Получить ее можно:
Какие данные могут быть указаны в справке ЕГРН
Разные виды выписок будет содержать в себе разные данные. Разберем три наиболее распространённых варианта справок из ЕГРН. Их можно заказать через ЕГРН.Реестр.
- Характеристики объекта и права на имущество.В документе отражается информация о текущем владельце, кадастровая стоимость объекта и данные о залогах и запретах на перерегистрацию. Цена выписки — 200 рублей.
- О переходе прав.Выписка содержит данные о текущем собственнике, истории владельцев, дате регистрации и завершении прав на имущество. Цена документа — 200 рублей.
- Полная информация об объекте недвижимости. Сюда включаются сведения о настоящем собственнике и прошлых владельцах, дата начала регистрации и завершения прав, а также кадастровая стоимость объекта и данные о залогах и запретах на перерегистрацию. Цена справки — 350 рублей.
Заказать выписку из ЕГРН онлайн на официальный сайте партнера Росреестра можно в любое время суток. Любые вопросы можно задать техподдержке, написав в чат или на почту либо позвонив на бесплатный номер.
Источник: https://egrnreestr.ru/articles/vypiska-iz-egrn-egrp-dlya-chego-nuzhna-i-zachem-ee-delat
Выписка из ЕГРП — что это такое. В чём разница между ЕГРП и ЕГРН
Государство — это единая слаженная система, которая не была б целостной, если хотя бы одно звено не работало корректно. Так, для проведения сделок с недвижимостью, гражданам необходимо обращаться в уполномоченные государственные органы, ведущий строгий учет всех объектов недвижимости. Раньше, для совершения купли-продажи имущества, необходимо было получить справку из ЕГРП, а сегодня ситуация кардинально поменялась, и выписку уже требуют из ЕГРН. Как не запутаться и собрать правильный пакет документов мы сейчас разберемся.
В чем отличие двух государственных структур?
Уже ровно 20 лет прошло с того момента как в 98 году было внедрено обязательство проводить государственную регистрацию прав на недвижимость, а также на осуществляемые с ним сделки. Еще буквально год назад, для совершения сделок необходимо было получать два документа:
- В Едином Государственном Реестре прав на недвижимость (ЕГРП);
- В Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
На сегодняшний день процедура была упрощена, и взамен двух предыдущим организациям была создана одна — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) который взял на себя обязанности объединить работу двух структур и выдавать один полный документ и проводить регистрацию недвижимости путем одного обращения, но по двум направлениям. Тем самым сократилась бумажная волокита и простые граждане смогли уменьшить документальную нагрузку в процессе сбора бумаг на переоформление недвижимости.
В целом же получается, что новая организация стала более компетентной, выдавая единый документ, на базе двух ранее работавших структур. То есть они являются идентичными по своим задачам.
Для чего нужны выписки?
ЕГРН — это электронная информационная база, хранящая данные обо всех объектах недвижимости Российской Федерации. То есть, это один из важнейших ресурсов, контролирующих всю сферу недвижимости. Она работает на базе общедоступной информации, позволяя каждому заинтересованному лицу получить исчерпывающие данные о том или ином объекте недвижимости.
Основное предназначение выписок:
- изучение истории интересующего объекта недвижимости на предмет количества ранее заключенных сделок с ней;
- получение информации обо всех действующих и предыдущих хозяевах недвижимости;
- на каких основаниях было передано исследуемое имущество в собственность предыдущим хозяевам;
- были ли применены к недвижимости какие-либо обременения, если да, то когда обременение было снято;
- находится ли имущество под арестом;
- под какие нужды его можно использовать;
- все кадастровые значения (расположение, адрес, стоимость, соотношение с другими объектами);
- план строения и участка и многое другое.
Следовательно, одна выписка способна предоставить всю подробную информацию об объекте недвижимости.
Помимо этого, в документах указано:
- дату, когда зарегистрировано право собственности на недвижимость;
- количество действующих совладельцев недвижимости, которые могут и не знать о намерении одного из них продать имущество.
Всю эту информацию теперь можно почерпнуть в единой выписке из ЕГРН, совместившей в себе кадастровые и регистрационные данные.
Правовая база
Для регулирования деятельности регистрационной базу в 1998 году был сформирован ФЗ №122. Именно он постановлял необходимость введения единой базы недвижимости. Так, согласно закону работало две структуры: ГКН — хранящая в себе данные кадастрового учета, которому подлежали все объекты недвижимости начиная с 2013 года и ЕГРП — где сосредотачивались данные о праве собственности на недвижимость, а начиная с 2013 года и повторялась информация с ГКН.
Но уже с января 2017 года, согласно ФЗ №218 было принято решение заменить две действующие базу на одну единую. А немного ранее, летом 2016 года, было запущено выдачу первых выписок из ЕГРН.
Следовательно, это еще раз доказывает, что ничего нового создано не было просто был упрощен процесс получения единой справки для граждан, в то время как для сотрудников системы значительно усложнился рабочий процесс.
В чем схожесть справок и в чем кардинальное отличие
Основная схожесть в том, что, по сути, в обоих документах приводится схожая информация. Однако, давайте разбираться глубже. Новая справка — это объединенный документ из двух систем, несущий гораздо большей полезной информации. В одном документе есть все нюансы кадастрового учета и с реестра прав собственности с имеющимися обременениями. Значительно снизились временные и финансовые затраты на получение необходимых справок, ведь получение этого документа обязательно сопровождается оплатой госпошлины.
Другим еще более важным нюансом стали сроки — они значительно сократились, и информация стала обрабатываться быстрее и эффективнее. При этом, как ни странно упростилась работа самого реестра, он является полностью компьютеризированным и с него легко сделать выборку необходимой информации. При этом было внедрено множество защитных программ направленный на сохранность имеющейся информации.
Серьезное отличие базы ЕГРН от ЕГРП то, что теперь это публичный ресурс, а раньше получить справку мог исключительно собственник недвижимости.
Важная особенность реестра — огромный классифицированный архив. Вся собранная от собственников недвижимости информация в обязательном порядке хранится в бумажном архиве. Если какая-то информация стала устаревшей ее не удалят, а переведут в другой удаленный архив в электронном виде для сохранности.
А еще, самое важное нововведение, которое является главным отличием двух документов: выписки ЕГРН являются аналогом свидетельству о госрегистрации прав на недвижимое имущество.
К сведенью! ЕГРН это все та же база ЕГРП, только с более полной информацией, в более качественном выражении.
Какие гарантии дает наличие справки и преимущества
Итак, первое преимущество, конечно, не самое важное, но весьма весомое — для получения необходимой справки для продажи или переоформления имущества достаточно обратиться всего в одну организацию. Это существенно упрощает процедуру оформления сделки, и в то же время сроки на изготовление нужных справок тоже значительно сократились.
Во вторых, сеть организаций, выдающих справку довольно широкая. Заказать и получить справку можно как в Росреестре, так и в Кадастровой палате, МФЦ, оформив заявку через официальные сайты госуслуг, в любом почтовом отделении. Причем совершенно неважно где вы заказываете справку, нет никакой привязки региональной к месту расположения недвижимости. Электронная база является единой, поэтому справку на недвижимость можно оформить находясь в другом конце страны.
В третьих для оформления справки не нужно никаких особых прав. Каждый желающий может стать инициатором выдачи этого документа. Важно помнить только то, что справка выдается на платной основе, и сперва нужно оплатить госпошлину.
Другой важный нюанс — имея на руках справку из ЕГРН, вы уже подтверждаете свои права собственности на недвижимость, других правоустанавливающих документов может и не быть.
Имеющаяся справка может подтвердить и защитить права собственника от судебных исков третьих лиц, пытающихся незаконно претендовать на недвижимость.
Благодаря тому, что справка выдается в довольно сжатые сроки, и запрос на нее может сделать любой желающий, так покупатель может самостоятельно проверить подлинность справки перед покупкой недвижимости. Это не только поможет избежать проблем с мошенниками, но и подтвердит отсутствие других собственников, которые могут оспорить сделку в суде.
Для чего еще нужна база ЕГРН?
ЕГРН используется не только физическими лицами, но и необходим для текущей работы государственным органам. Приведем простые примеры:
- С помощью актуальной базы налоговая инспекция может корректно проводить налогообложение собственников недвижимости, которые пытаются скрывать свои реальные активы.
- База способна предоставить информацию для формирования списка объектов подлежащих приватизации государственной и муниципальной собственности.
- Своевременно проводится учет вновь созданных или сформированных объектов недвижимости.
- А также важным нюансом использования является то, что правоохранительные органы могут получить достоверную информацию о правомерности использования того или иного участка под застройку, в случаях когда ведется незаконное строительство, или захвачены незаконным путем определенные территории.
- Создание единой базы позволило исключить возможность дублирования информации в ЕГРН и ГКН.
Следовательно, объединение двух баз серьезно упрощает процедуру получения данных не только физическим лицам, но и работу государственным органам.
Данные из ГКН
Как уже ранее упоминалось, в выписке ЕГРН можно заказывать схему с государственного кадастра. Для этого не нужно обращаться непосредственно в ГКН, детальный план будет выдан вместе со справкой. Однако, стоит обратить внимание на то, что это довольно дорогая услуга, и она заказывается только по личному заявлению.
Другой момент, то что в электронном варианте заказать схематические изображения невозможно. Если необходимы кадастровые планы, границы земельных участков и межевание, тогда придется обращаться только лично в организацию. Все схематические изображения уже внесены в базу и могут быть предоставлены заинтересованным лицам.
В качестве итога стоит подчеркнуть, что выписка из ЕГРН это не что иное, как более полная обобщенная информация с двух предыдущих реестров ЕГРП и ГКН. Следовательно, это более современный способ подачи информации. То есть если вы еще считали что это две разные справки, то теперь вы знаете наверняка, что единственной справкой, выдаваемой государственными органами является справка ЕГРН.
Внимание! Сетевое издание «Банки Сегодня» не занимается выдачей справок и выписок ЕГРН. Данную услугу вы можете получить на официальном сайте Росреестра.
Источник: https://bankstoday.net/egrn/vypiska-iz-egrp-chto-eto-takoe-v-chyom-raznitsa-mezhdu-egrp-i-egrn
Единый государственный реестр прав на недвижимость — что это такое?
Единый государственный реестр прав на недвижимость — что это такое?
Когда нужно получить сведения о праве собственности на недвижимое имущество , многие по привычке ищут ЕГРП . В статье расскажем, что такое Госреестр прав на недвижимое имущество , почему он уже неактуален и что функционирует вместо него.
Что такое единый государственный реестр прав на объекты недвижимости
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество , или ЕГРП — это единый государственный информационный ресурс, в котором хранятся данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также информация об объектах недвижимости, сведения о правообладателях, наличии обременений, арестов и других форм ограничений на территории Российской Федерации. Ведение ЕГРП осуществлялось на основании №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В ЕГРП обращались, когда меняли собственника, форму собственности, накладывали обременение или арест на имущество и совершали любые другие сделки с недвижимостью. Любые изменения в объектах недвижимости и собственности на них обязательно отражались в едином реестре.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество каждый раздел состоял из трех подразделов:
🔹 подраздел I — описание объекта недвижимого имущества, то есть его краткие характеристики;
🔹 подраздел II — записи о праве собственности, о других правах и об их отчуждении — в нем регистрировалось, кто является собственником недвижимости и на каком основании;
🔹 подраздел III — записи об ограничениях, обременениях права собственности, разделенные на несколько категорий.
В третьем подразделе есть семь категорий, предназначенных для определенных видов ограничений прав. Например, в первой категории хранятся записи об аренде, во второй — об ипотеке, в третьей — о сервитуте и так далее.
Почему ЕГРП уже неактуален
Сведения о зарегистрированных правах собственности на недвижимое имущество и о самих объектах теперь хранятся в другом реестре. Согласно изменениям в законодательстве, вступившим в силу 1 января 2017 года, ЕГРП был объединен с ГКН .
В ЕГРП хранились краткие сведения о недвижимости, а основной частью информации были данные о правах собственности на объекты. Можно было получить сведения о владельце из ЕГРП , но для получения кадастрового паспорта и других бумаг, характеризующих участок, дом, квартиру, приходилось обращаться в другие инстанции. А в ГКН — расшифровывается как Государственный кадастр недвижимости — хранились сведения об объектах недвижимого имущества, зато информации о собственниках было очень мало.
Череда изменений в законодательстве с середины июля 2016 года по январь 2017 года сделали ЕГРП неактуальным. Теперь вместо него и ГКН действует единый государственный реестр недвижимости — это ЕГРН.
Отличие одно. В ЕГРП хранились сведения о правах собственности, а в ЕГРН хранятся не только сведения о правах собственности, но и информация о самих объектах недвижимости. В ЕГРН можно получить документы, которые раньше приходилось получать в ЕГРП и ГКН по отдельности.
В остальном ЕГРН схож с ЕГРП. В нем нужно регистрировать каждую сделку с недвижимостью, в базе данных также хранятся сведения о правах собственности, обременениях, ограничениях прав, арестах и других видах сделок.
Действуют ли документы, полученные из ЕГРП
Ранее , до 2016 года, собственникам выдавали красивые свидетельства на специальном цветном бланке. Они выполняли функции подтверждения права собственности на недвижимое имущество . В 2016 году свидетельства отменили, а право собственности стали подтверждать выпиской из ЕГРП. После того, как ЕГРП преобразовали в ЕГРН, свидетельства упразднили. Их заменили выписки из ЕГРН — справки на обычной бумаге, заверенные уполномоченным сотрудником Росреестра. В выписке указывают основные характеристики недвижимости — например, точный адрес и кадастровый номер, наличие обременений, форму собственности и данные собственников объекта. Если их несколько, всех собственников указывают в одной выписке, либо выдают отдельную выписку с указанием доли, если документ нужен одному человеку.
Те, кто не совершал никаких сделок с недвижимостью до 2016 года, до сих пор владеют свидетельствами о праве собственности старого образца. Они упразднены, но продолжают действовать. Согласно законодательству, ранее выданные свидетельства остаются в силе, но дубликаты и повторные свидетельства теперь выдаваться не будут. Если вы потеряли свидетельство старого образца — на цветной бумаге — и обратились за подтверждением права собственности в Росреестр, вам выдадут обычную выписку.
Что такое единый госреестр недвижимости
ЕГРН — это единый государственный реестр недвижимости. Теперь в нем регистрируются все сделки с жилыми и нежилыми объектами, хранится перечень недвижимого имущества , а также его характеристики. Внесением изменений в ЕГРН занимается Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В службе государственной регистрации хранятся сведения о более, чем 150 миллионов объектов. Согласно действующему законодательству, за большинство обращений в Росреестр граждане должны оплачивать государственную пошлину. Ее размер зависит от типа запроса и сделки, которую нужно оформить.
✅ Зарегистрировать право собственности. Если к вам переходит право собственности на недвижимое имущество, его нужно зарегистрировать. Иначе сделка не пройдет, а вы можете потерять недвижимость. В ЕГРН регистрируют переход права собственности по разным основаниям, например, по:
▪ договору купли-продажи, когда продавец передает право собственности покупателю;
▪ праву наследования, когда наследник становится обладателем недвижимости умершего;
▪ договору обмена, когда у двух объектов просто меняются собственники;
▪ дарения, когда даритель безвозмездно передает недвижимое имущество одаряемому;
▪ судебному решению — например, в случае, если предыдущая сделка была оспорена, и вам возвращается право собственности;
✅ Зарегистрировать аренду. Обязательной регистрации в едином реестре подлежат также сделки, по которым происходит аренда коммерческой недвижимости или съем жилой недвижимости. В этом случае арендаторы или съемщики получают право проживания или пользования арендуемым объектам, а арендодатель может платить налоги на основании договора, зарегистрированного в ЕГРН.
✅ Подтвердить право собственности. Согласно законодательству, сведения, хранящиеся в ЕГРН, являются общедоступными — их может получить каждый человек. Например, каждый может получить выписку из ЕГРН. Она подтвердит ваше право собственности. Сегодня выписку из ЕГРН используют в сделках купли-продажи, оформления ипотеки и многих других.
✅ Наложить, снять ограничение права собственности. Через Росреестр также можно наложить ограничение права собственности, обременение, арест на недвижимое имущество. В этом случае в реестр недвижимости и прав на нее внесут информацию о том, что объект находится под обременением, ограничением и арестом, а некоторые сделки с ним станут невозможными. Снятие ограничений, обременений, арестов, других форм происходит тоже через Росреестр, с согласия лица, наложившего обременение. Например, при оформлении ипотеки банк накладывает обременение, чтобы сохранить предмет залога, и снимает его, когда вы полностью оплачиваете долг.
✅ Получить сведения о недвижимости. В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимости. Например, одним запросом можно узнать, кто является собственником квартиры, дома или участка, кадастровую стоимость недвижимости, ее кадастровый номер, наличие или отсутствие разнообразных ограничений прав собственности.
✅ Изменить информацию о недвижимых объектах. Если в описании объекта была допущена ошибка, можно исправить ее обращением в Росреестр. Например, можно внести изменения в общую площадь, размеры участка, его расположение. Для внесения изменений, как и для других сделок, потребуются веские основания — документы.
✅ Поставить объект на кадастровый учет. С недавних пор Росреестр также может ставить объекты на кадастровый учет, выдавать кадастровый план и кадастровый паспорт на недвижимое имущество. Раньше этим занималось только БТИ — Бюро технической инвентаризации.
Мы перечислили далеко не все функции ЕГРН и Росреестра. Чтобы узнать полный список услуг, обратитесь в МФЦ или посетите официальный сайт государственной службы.
😊 Лично. В крупных городах Росреестр давно не принимает граждан России лично, поэтому этот способ не подходит жителям Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных населенных пунктов. В небольших поселках, станицах, городах Росреестр может принять посетителей. Найдите в интернете номер телефона приемной Росреестра и позвоните, чтобы уточнить, можно ли прийти с документами лично. Сразу уточните график работы сотрудников организации или запишитесь на прием в удобное для вас время. Сотрудник примет пакет документов, выдаст расписку, в которой укажет их список и дату выдачи готовых документов. Сроки рассмотрения при личном приеме зависят от сделки, но в среднем составляют 10 рабочих дней.
🏦 Через МФЦ. Многофункциональные центры принимают документы от граждан, обрабатывают запросы, передают их соответствующим службам и выдают готовые бумаги. МФЦ есть в каждом населенном пункте — график работы вашего МФЦ можно уточнить в интернете. Сроки рассмотрения документов в этом случае увеличиваются на 1–3 дня — столько времени занимает передача бумаг в государственную службу.
📱 Онлайн. На официальном сайте Росреестра можно получить некоторые услуги в онлайн-режиме, не выходя из дома. Например, можно получить справочную информацию по объектам недвижимости, подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет, получить сведения из ЕГРН. В некоторых случаях придется посещать Росреестр или МФЦ лично, в некоторых ситуациях ответ на запрос придет в электронном виде. Например, можно получить полную информацию об объекте недвижимости в виде электронной выписки. Сроки обработки заявок в этом случае сокращаются — например, справочную информацию можно получить мгновенно.
📪 По почте. Можно отправить письменное заявление на обработку запроса, квитанцию об оплате государственной пошлины и пакет документов по почте, заказным письмом. В этом случае сроки рассмотрения заявок увеличатся. Росреестр обработает заявление в стандартном режиме, но учитывайте время, которое письмо проведет в пути — оно зависит от расстояния между вами и отделением Росреестра, в которое вы собираетесь обращаться.
Источник: https://j.etagi.com/ps/ergp-na-nedvizhimoe-imushchestvo/