Рост Цен На Квартиры В Спб В 2020 Году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рост Цен На Квартиры В Спб В 2020 Году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Возможно ли сокращение срока наказания по ст. И я слышала, что должны быть еще поправки Известно ли когда они будут приняты и на какие статьи будут распространяться. Любое посягательство на него в виде причинения вреда, опасного для жизни относится к особо тяжким видам преступления против личности.

В Петербурге ожидается изменение цен на жилую недвижимость

Крупнейшие застройщики Петербурга по итогам 9 месяцев 2020 года существенно увеличили продажи жилья. Однако, как полагает эксперт Colliers International, уже через несколько месяцев ажиотажный спрос на новостройки закончится, что приведет к некоторому снижению цены квадратного метра.

Бурный рост

Отчеты по итогам 3 кварталов 2020 года опубликовали сразу несколько крупных девелоперов. У «Группы ЛСР» стоимость заключенных новых контрактов увеличилась на 16% год к году и достигла 66 млрд руб., а объём проданного жилья составил 590 тыс. кв. м. Группа «Эталон» за девять месяцев продала 371 406 кв. м недвижимости на 53,5 млрд руб. Из них в Петербурге было реализовано 185 454 кв. м, что на 18% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Общая сумма сделок группы превысила 22 млрд руб. «Главстрой Санкт-Петербург» за этот же период продал 111,8 тыс. кв. м жилья — на 29% больше, чем за январь—сентябрь прошлого года.

Особенно заметным рост продаж был в третьем квартале. У «Главстроя», например, сумма сделок, заключенных с июля по сентябрь 2020 года, выросла на 78% по отношению к результатам аналогичного периода прошлого года. Объем продаж Setl Group в денежном выражении в третьем квартале 2020 года вырос на 38% по сравнению со вторым кварталом текущего года и составил 29,04 млрд руб.

Рост спроса сопровождался повышением цены квадратного метра. Так, у Группы «Эталон» цены за год выросли на 14%, до 149 189 руб. за кв. м. У «Группы ЛСР» средняя цена реализованной недвижимости выросла на 8% год к году и составила 124 тыс. руб. за кв. м.

Ипотека помогла

Одним из главных стимулов спроса на жилье стала ипотека, о чем свидетельствуют данные самих застройщиков. Так, у «Главстрой Санкт-Петербург» количество ипотечных сделок выросло в 1,4 раза. Доля таких сделок составила 73% против 60% за такой же период 2019 года. У «Группы ЛСР» доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств достигла 64% — это на 16% больше, чем за аналогичный период годом ранее. У Группы «Эталон» доля ипотечных сделок достигла 64% от общего объёма заключенных контрактов.

«Сегодня на первичный рынок недвижимости влияют два основных тренда. Во-первых, благодаря снижению ипотечных ставок, существенно растет спрос. По нашим данным, в сегменте масс-маркет на рынке Петербурга и Ленобласти объемы продаж показывают максимальные результаты третий месяц подряд. Так, в сентябре было продано на 25% больше квадратных метров жилой недвижимости, чем год назад. Во-вторых, объем предложения продолжает сокращаться. На конец сентября в продаже находилось почти в 2 раза меньше квартир по площади, чем в сентябре 2019 года. Все самые привлекательные варианты приобретаются достаточно быстро. Это сказывается и на ценах, которые с начала года выросли в среднем примерно на 12%», — отмечает директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург» Юлия Ружицкая.

Пик пройден

«По итогам года мы увидим безусловный рост продаж за счет ажиотажа летом и в третьем квартале», — комментирует директор департамента торговой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей. Однако уже в следующем году строительную отрасль ожидает снижение спроса и, как следствие, — цены квадратного метра, полагает эксперт.

«Очевидно, что продажи не могут продолжать расти такими же темпами — емкость рынка ограничена. Рынок уже поймал пик спроса, и мы видим, что ажиотаж постепенно снижается. Повышенный спрос на жилье, помимо льготной ипотечной ставки и нестабильности курса рубля, был также связан со скорым окончанием льготной ипотечной программы. Сейчас же, когда стало понятно, что власти продлевают программу, продажи немного замедлятся. И это неминуемо приведет к корректировке цен. В целом, реалии рынка таковы, что любая стабилизация внешних факторов — будь то снижение спроса, рост рубля, вывод на рынок новых проектов, рост конкуренции — будет стимулировать снижение цен», — прогнозирует Елизавета Конвей.

Источник: https://www.rbc.ru/spb_sz/23/10/2020/5f927d909a79472a433f82ba

В Петербурге резко выросли цены на однушки на вторичном рынке

Однокомнатные квартиры на вторичном рынке недвижимости Петербурга с начала года резко прибавили в цене. Квадратные метры в хрущёвках и брежневках стали дороже на 20–22%, выяснили в агентстве «Петербургская недвижимость».

Время спекуляций ушло: инвесторы потеряли интерес к жилью для перепродажи

Рост цен на вторичном рынке в 2020 году фиксируется по всем типам квартир, однако заметнее всего подорожали именно однушки и студии.

Эксперты отмечают, что спрос на вторичное жильё вырос из-за сокращения предложения и подорожания объектов на первичном рынке недвижимости.

Ранее «ДП» рассказывал, что активнее всего выросла в цене «новая вторичка» (так называют дома не старше 10 лет).

Источник: https://www.dp.ru/a/2020/11/17/V_Peterburge_rezko_virosl

Эксперты рассказали, когда подешевеют квартиры в России

Цены на недвижимость стремительно растут. Почему дорожают квадратные метры и когда они станут доступны большинству?

В России бум новостроек. С начала года цены уже выросли на 10,5% в среднем по рынку, а отдельные объекты подорожали на 20-30%, особенно с приближением сроков сдачи домов. Когда закончится этот бум и стоит ли задумываться о покупке сейчас, Sobesednik.ru спросил у экспертов рынка недвижимости.

– Рост цен на новостройки связан с высоким спросом на жилье, – рассказала Sobesednik.ru управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. – Число сделок увеличивается из-за относительно низких ставок по ипотеке – это результат программы семейной ипотеки и государственного субсидирования.

Никогда прежде средние ставки по выданным кредитам не опускались до 6%, поэтому на рынок пришли покупатели, которые не могли взять ипотеку по более высоким ставкам. Тенденция наблюдается, кстати, с 2018 года – чем ниже ставки по ипотеке, тем выше цены на жилье, особенно новостройки. Иными словами, мы видим накопленный за долгие годы, отложенный спрос на жилье.

– Что дальше будет с ценами?

– Потенциал роста цен сохраняется. Во-первых, далеко не все заемщики, которые могут взять ипотеку по текущим ставкам, успели это сделать. Во-вторых, заметно сократилось предложение. Общая площадь продаваемых квартир в московских новостройках уменьшилась с начала года на 21%. Этому предшествовал период низкой активности застройщиков – в 2019 году мало проектов вышло в продажу. Это значит, что вариантов у покупателей меньше, конкуренция среди них возрастает.

В-третьих, продолжается ослабление рубля и реформа долевого строительства. Все эти факторы подтолкнут цены к дальнейшему повышению. С другой стороны, при определенном уровне цен спрос начнет замедляться – покупатели начнут уходить на более доступный вторичный рынок.

– Что дорожает больше?

– Рост цен наблюдается во всех сегментах рынка. В массовом сегменте новостроек Москвы за год средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 11% (до 190 тыс. рублей), в бизнес-классе – на 16% (до 276 тыс. рублей), в премиум-классе – на 22% (до 613 тыс. рублей). Только в элитном сегменте за год ситуация не поменялась (средний квадрат обходится в 1 млн рублей).

Вторичные квартиры также подорожали, но в меньше степени – в целом по рынку на 6%.

Жилье в России воспринимается как актив, поэтому часто собственники старых квартир повышают цены независимо от ситуации с реальным спросом.

– Отразятся ли на рынке слова Путина о том, что цены на недвижимость не должны слишком расти?

– Цены растут в силу рыночных причин, и этот процесс государством никак не ограничивается и не регулируется, поэтому заявления политиков едва ли повлияют на ситуацию.

– Есть ли опасность надувания ипотечного пузыря?

– Сейчас доля просроченных ипотечных платежей составляет всего 1% от общего объема выдачи и выше 2% она никогда не поднималась. Доля ипотеки в ВВП – менее 10%, что очень мало по меркам развитых стран, в разное время пострадавших от ипотечного пузыря.

Однако, безусловно, имеет место долгосрочное накопление рисков: цены на жилье растут, параметры ипотеки становятся более обременительными (в части срока), а доходы населения снижаются. Такие тренды, конечно, нужно переломить.

– В первую очередь рост цен на новостройки вызван ажиотажным спросом, который стимулируется льготной ипотекой на первичное жилье под 6,5%, – объяснил Sobesednik.ru генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. – Такие условия кредитования существенно ниже стандартных, поэтому россияне стремились успеть выгодно приобрести жилье до 1 ноября. Сейчас уже объявлено о продлении поддержки до середины 2021 года, но до этого у программы был небольшой срок действия, что сформировало крайне высокий спрос.

Продление льготной ипотеки снизит ажиотаж на жилье, но спрос по-прежнему останется высоким, к тому же сейчас во всех сегментах наблюдается сокращение предложения. Поэтому положительная ценовая динамика продолжится, но должна стать более умеренной.

Покупатели активно приобретают и вторичное жилье. Льготная ипотека не распространяется на вторичный рынок, но ставка сейчас снижена и за пределами этой программы. Она составляет около 8%, что примерно на 2% ниже прошлого года. Во-вторых, два сегмента рынка недвижимости не существуют обособленно.

Если цены на квартиры в новостройках возрастают, через некоторое время увеличивается стоимость и вторичного жилья.

Владимир Путин отметил тенденцию стремительного роста цен на недвижимость. Но прекращение роста цен может произойти лишь естественным путем. Впрочем, в связи с сезонным спадом покупательской активности в начале 2021 года и меньшим ажиотажем из-за продления льготной ипотеки цены, скорее всего, будут расти более умеренно.

Источник: https://sobesednik.ru/nedvizhimost/20201103-eksperty-rasskazali-kogda-pode

Сколько стоит квартира в Петербурге в 2020 году: рейтинг районов по ценам

Кризисный 2020 год отразился буквально на всех сферах жизни петербуржцев и не смог обойти стороной рынок недвижимости. Если в декабре 2019 года по данным аналитики портала BN средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляла 118 750 рублей, то августе 2020 г. этот показатель стал равен уже 127 043 рублям. То есть всего за восемь месяцев цены на недвижимость выросли в среднем на 6,5%, а в отдельных районах и того больше.

Почему жилье дорожает?

Причин роста цен несколько. Одну из них предсказали еще в 2018 году, когда был анонсирован переход долевого строительства на проектное финансирование и эскроу-счета. Если раньше застройщик получал деньги от продажи в строящемся объекте сразу, то с 1 июля 2019 эти средства отправляются на специальные счета, где остаются до момента сдачи дома в эксплуатацию. Для покупателей это дополнительная страховка на случай затянувшейся стройки и банкротства компании. Однако теперь девелоперы вынуждены возводить жилые комплексы не на средства дольщиков, а за счет кредитов, любезно предоставленных банками в рамках проектного финансирования. Использование кредитов и необходимость выплат процентов по ним повлияли на стоимость квартир.

Вторая причина – это снижение размера ключевой ставки и введение государственных льготных ипотечных программ. За 2020 год Совет директоров Центрального Банка России трижды принимал решение о снижении ключевой ставки, что привело к снижению ставок и по потребительским кредитам, и по ипотеке. Более того весной 2020 года в рамках поддержки строительной отрасли в период распространения коронавирусной инфекции правительство разработало программу по субсидированию ипотечного кредита для тех, кто покупает жилье от застройщика. Процентные ставки снизились до 6,5%, а некоторые банки предлагают ставки еще ниже. Все это привело к тому, что ипотека стала более доступной, повысился потребительский спрос, и как следствие выросли и цены.

Еще одна причина роста цен основывается на ситуации вокруг банковских вкладов. Из-за низкой ключевой ставки хранить деньги на вкладах становится не слишком выгодно. К тому же благодаря новому закону клиентам, хранящем на депозитах больше 1 млн рублей, придется платить налог. На этом фоне часть инвесторов стала рассматривать недвижимость как альтернативу банковским вкладам, что в свою очередь также поспособствовало увеличению спроса на жилье. Петербург уже давно перешагнул рубеж в 100 000 рублей за квадратный метр, но бюджетное жилье в черте города все же можно отыскать. SPbHomes проанализировал рынок первичной недвижимости и составил рейтинг районов по стоимости квадратного метра от самого дешевого к самому дорогому. Использованы данные раздела «Аналитика» портала BN.

Самые недорогие новостройки в Санкт-Петербурге

Традиционно стоимость квадратного метра снижается по мере удаления от центра Петербурга. Однако это вовсе не означает, что и качество предлагаемого жилья тоже будет низким. Отдаленные районы готовы предложить покупателям интересные малоэтажные проекты комфорт-класса с благоустроенной придомовой территорией, собственными детскими садами вдали от суеты большого города. Рейтинг районов с самым недорогим жильем распределился следующим образом:

• I место 🏆 – Петродворцовый район, стоимость квадратного метра – 85,5 тыс. рублей

Активно строящихся объектов в этом районе не так много, но зато полно свободных квартир в уже сданных домах. Так что у покупателей есть возможность сразу заехать в готовую квартиру по комфортной цене. Средняя стоимость квадратного метра по сравнению с прошлым годом выросла незначительно – всего на 2%.

Источник: https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-peterburga-po-stoimosti-kvadratnogo-metra-zhilya-2020/

Похожие записи:

• Убийство матерью новорожденного ребенка проблемы квалификации
• Тарифы по отоплению на 2020 год
• О нормативах потребления тепловой энергии в калужской области в 2021 году перемышльский район