Гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

, переменной глубины 0,7 1,8м. Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос Перечень санаториев по социальным путевкам на 2020 год для пенсионеров москвы. для лечения ишемической болезни сердца, болезней, характеризующихся повышенным кровяным давлением, нервной системы.

Право бессрочного пользования земельным участком

Обзоры КонсультантПлюс

Верховный суд опубликовал обзор по коронавирусу № 1 и № 2

Право бессрочного пользования земельным участком — это право на использование земли, которая находится в муниципальной и государственной собственности, без ее приобретения.

Одним из видов вещных (имущественных) прав на землю являеется право постоянного бессрочного пользования земельным участком; 2020 год никаких изменений в порядок применения этого права не принес, однако есть нюансы, о которых не знают не только обычные граждане, но и руководители коммерческих организаций. В частности, такое вещное право является ограниченным и пользователи земли должны знать обо всех ограничениях. Поэтому выясним, как в соответствии с законодательством происходит предоставление земельного участка в постоянное бессрочное пользование, а также на кого оно распространяется.

Что можно передать в постоянное пользование

В постоянное бессрочное пользование земельные участки предоставляются, только если они находятся в государственной или муниципальной собственности. То есть юридические лица или граждане не могут таким образом передавать свои наделы. Основанием для выделения земли на таком основании является соответствующее решение государственного или муниципального органа, уполномоченного на управление земельными отношениями и собственностью государства, региона РФ или муниципалитета. Форма такого решения утверждена распоряжением Минимущества РФ от 02.09.2002 N 3070-р. Она является рекомендованной.

Для того чтобы соблюсти требования закона, необходимо обязательно провести государственную регистрацию выделенной на таких условиях земли в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Землепользователи и условия использования земли

В п. 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ сказано, что гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование не выделяются, равно, как и юридическим лицам. Это было возможно только до вступления в силу самого Земельного кодекса РФ в 2002 году. Однако за физлицами сохраняется земля, выделенная им на этих условиях до вступления в силу этих ограничений. А вот организации были обязаны переоформить землю на аренду или приобрести ее в собственность до 1 января 2012 года. Что большинство организаций успешно и сделали.

Таким образом, постоянное бессрочное пользование земельным участком 2020 возможно на законных основаниях только для:

• органов государственной власти;
• органов местного самоуправления;
• государственных и муниципальных учреждений (бюджетных, казенных, автономных);
• казенных предприятий;
• центров исторического наследия Президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий.

В соответствии с п. 1 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и использование им в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Все землепользователи имеют возможность в силу статьи 40 ЗК РФ самостоятельно использовать землю в целях, для которых он предоставлен, а значит, возводить на нем здания, сооружения и другую недвижимость. Также его можно использовать в других целях — для сельхозработ, высадки лесов, строительства дорог и т.д.

При этом здания, сооружения и прочее недвижимое имущество, возведенные на такой земле, являются собственностью землепользователя. Однако в силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ , а также статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются только на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Открытый перечень возможных способов использования земли на таких условиях приведен в п. 1 статьи 40 ЗК РФ .

Главная же особенность, которую имеет постоянное бессрочное пользование земельным участком, — это его необоротоспособность. Это значит, что землепользователи не могут распоряжаться такой землей в полной мере, так как существует запрет на:

• передачу в аренду или безвозмездное срочное пользование даже при наличии согласия на это собственника;
• продажу или дарение;
• передачу по наследству.

В частности, в п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» сказано, что лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное использование, в том числе и при наличии согласия на это собственника. Разрешено только заключение соглашения об установлении сервитута и передачи в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии со статьей 269 ГК РФ и п.1 статьи 45 ЗК РФ .

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается по тем же основаниям, что и пожизненного наследуемого владения. Кроме того, землепользователь может переоформить его в соответствии с законодательством.

Переоформление в аренду или собственность

Хотя использование земли на таких условиях является бессрочным и для граждан тоже, которые получили его до 2002 года, существует Концепция развития гражданского законодательства РФ (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009), которой предусмотрено, что такое право не должно возникать в будущем. Поэтому были разработаны механизмы, создающие стимулы для трансформации этого права в другие вещные права, предусмотренные Гражданским кодексам РФ. В частности, землепользователи могут переоформить:

• в собственность;
• в аренду.

Тем более что если право собственности на здание, строение или прочую недвижимость на такой земле уже оформлено на землепользователя, законодательство обязывает его по своему выбору переоформить отношения с землевладельцем на аренду участка или приобрести его в собственность.

С этой целью уже давно были созданы и функционируют некоммерческие организации для ведения садоводства и огородничества, а также гаражные потребительские кооперативы, которые переоформляют права на участки, предоставленные ранее в постоянное (бессрочное) использование государственным или муниципальным унитарным предприятиям.

Источник: https://ppt.ru/art/zemlya/pravo-polzovaniya

Предоставление участка из государственных или муниципальных земель в постоянное пользование

Земельным кодексом РФ регламентирован порядок предоставления земельных участков в бессрочное пользование.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком гражданами и юридическими лицами

Прежде всего, надо раскрыть значение данного юридического термина и определить круг лиц, имеющих право на пользование землей бессрочно.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком — это право использовать участок бессрочно по своему усмотрению, но при этом не иметь прав собственности на него. Пользователь не имеет возможности распоряжаться им, совершать какие-либо сделки (заключать договор купли-продажи, договор дарения, завещать, менять). Получить право постоянного пользования землей, находящейся в собственности муниципалитета или государства, можно только по разрешению уполномоченных органов власти.

С введением Земельного кодекса России земли, принадлежащие государству или муниципалитету, лесные участки, предоставляются в постоянное пользование только организациям, предприятиям, относящимся к органам государственной или местной власти.

Юридические лица могут арендовать землю или приобрести в собственность (т.е. приватизировать по упрощенной схеме), если земля выделялась во времена СССР.

Право использования с определенными ограничениями лесных участков, аренды лесных участков, а также признано право бесплатно, на определенный срок, использовать лесные массивы возникают и прекращаются по основаниям, предусмотренным Гражданским и Земельным кодексами России, если другое не оговаривается Лесным кодексом РФ.

Физические лица, желающие получить лесные участки в бессрочное пользование, получат отказ. Но они могут заключить договор аренды лесного участка на определенный срок.

Предоставление земельного участка в постоянное бессрочное пользование

Земельным кодексом РФ регламентирован порядок предоставления земельных участков и основания для отказа в получении земельных участков в бессрочное пользование. На постоянное пользование земельным участком имеют право:

• учреждения местных или государственных органов власти;
• центры наследия бывших президентов России;
• органы государственной и местной власти.

Право на постоянное (бессрочное) пользование лесным участком может быть предоставлено для определенного использования Лесным кодексом РФ.

Граждане, получившие землю в бессрочное пользование до вступления в силу Земельного кодекса Рф, могут продолжать ей пользоваться дальше или по упрощенной схеме приватизировать этот земельный надел. Срок для передачи земли в собственность не ограничен. Оформление таких участков идет по упрощенной схеме. После переоформления участка необходимо оформить его регистрацию в Росреестре.

На сегодняшний день физическим лицам новые наделы в бессрочное пользование не выдаются. Можно приобрести землю по разрешению соответствующих органов власти. После заключения договора о покупке земли и оформления всех необходимых документов, пройти регистрацию в едином реестре.

Оформление права постоянного бессрочного пользования земельным участком

Земельный участок в настоящее время в бессрочное пользование оформляется только по разрешению органов власти, на чьей территории он расположен. Получив отказ от органов власти в предоставлении земельного участка можно обжаловать данное решение в суде.

В качестве владельцев земли выступают районные или городские администрации, у которых имеются комитеты управления госимуществом. Данным комитетом согласовываются заявки организаций, предприятий. Кроме того, в полномочия комитета входит контроль соблюдения законности проведения процедуры.

Решением комитета может быть отказано в оформлении:

Заявку на предоставление земли в пользование можно отправить заказным письмом по почте или через электронную почту по Интернету.

Порядок оформления документации прав бессрочного пользования напрямую зависит от регистрации в государственном реестре и наличию кадастрового номера.

В случаях, когда земельный участок уже прошел регистрацию, время на оформление уйдет значительно меньше.

Когда кадастровый номер отсутствует, необходимо предварительное согласование с администрацией района (области) о постановке земельного участка на кадастровый учет.

В ситуациях, когда, кроме кадастрового номера, отсутствуют межевые границы земельного участка, готовят схему местоположения его на муниципальной территории и подают заявку о предоставлении такого участка в предварительном порядке. К заявлению прилагают план-схему.

В случае отказа одобрить комитетом приложенную схему, возможен другой вариант решения вопроса. Он заключается в том, что заинтересованное юридическое лицо берет на себя обязательства постановки данного участка земли на кадастровый учет и регистрации его на правах публичной собственности. Со дня вынесения комитетом решения, оно действует сроком два года.

Кроме поданного заявления, для оформления прав бессрочного пользования земельным участком, необходимо предоставить документы:

Документы предоставляют в обслуживающий территорию многофункциональный центр. Выписки и кадастровые документы предоставляют на уровне электронного взаимодействия через Интернет между государственными органами.

Законом установлено, что право пользования земельными участками, полученными до 30.10.2001 года, должно быть переоформлено, так как права пользования не могут быть автоматически прекращены, однако физические и юридические лица теряют возможность распоряжаться землей по своему усмотрению (продавать, наследовать, заключать любые договора и прочее). Переоформление земельных наделов не ограничено по времени.

Переоформление и прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком

Рассмотрим три этапа переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком:

• на 1-м этапе подается заявление исполнительным органам власти о выделении земельного участка;
• на 2-м этапе получают разрешение (или отказ) органов местной или государственной;
• на 3-м этапе в случае получения разрешения, происходит регистрация участка в государственном реестре по месту расположения участка.

Кажется, невозможно ограничить бессрочное право пользования, если судить по значению слова «бессрочно» в данном словосочетании. Но по ряду причин могут накладываться ограничения на использование земли.

Прекращение права использования земли наступает в следующих случаях:

• добровольного отказа от участка (например, надел достался по наследству, но наследник не хочет или не может заниматься участком);
• пользователь лишается прав решением муниципального органа власти при недобросовестном отношении к вверенному участку.

Но запущенное состояние земли бывает и по объективным причинам: после смерти пользователя надела никто не вступил в наследство или хозяева по состоянию здоровья не в состоянии обрабатывать землю, а наследников нет.

Принудительно лишить прав использовать земельный участок можно только по решению суда, если будет признано нарушение правил пользования хозяевами надела:

• участок используется не по назначению;
• нарушаются санитарные нормы, приводящие к снижению плодородности почвы;
• нарушается экологическая обстановка окружающей среды.
• по прочим причинам, указанным в Земельном кодексе РФ.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/predostavlenie-uchastka-iz-gosudarstvennyh-ili-municipalnyh-zemel-v-postoyannoe-polzovanie.html

Постоянное бессрочное пользование участком в 2020 году

(материал обновлен 11 декабря 2019 года) Постоянное бессрочное пользование земельным участком создало коллизии в земельных отношениях.

Причина состоит в следующем.

В «лохматые» годы землю на праве постоянного бессрочного пользования имели:

• граждане,
• организации,
• государственные органы.

В 2020 году постоянное бессрочное пользование участком доступно 4 группам субъектов:

• казенные предприятия;
• государственные и муниципальные учреждениям (бюджетные, казенные, автономные);
• органы государственной власти и органы местного самоуправления;
• центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Подробнее см. часть 2 статьи 39.9 ЗК РФ.

Как видно из перечня, в него попали только организации.

Граждане лишены права на постоянное бессрочное пользование участком.

Однако, кто получил участки на праве постоянного бессрочного пользования давно, сохраняют свое право.

Бессрочное пользование земельным участком таких граждан подлежит переоформлению в собственность.

Однако сроки переоформления неограниченны.

Отсутствие у обычных граждан возможности

получить на праве постоянного бессрочного пользования участок

с лихвой компенсировано другими способами приобретения земли.

Приведу краткий список с пояснением:

1. Получение земельного участка в собственность бесплатно.

Данный способ приобретения земли интересует очень многих, потому что волшебное слово «бесплатно» завораживает.

Однако справедливости ради нужно отметить, что способ приносит как радость, так и разочарование.

В статье Бесплатное предоставление земельных участков я описал 9 случаев, когда дают землю в собственность бесплатно.

2. Приобретение земли в собственность путем купли-продажи участка у государства.

Купить государственную или муниципальную землю может любой гражданин России.

Данный способ покупки земли хорош тем, что есть из чего выбрать.

Земли в России много и основным собственником ее является государство. Поэтому многие покупают земельные участки не через Авито, а у местных администраций.

В статье Продажа участка показал 10 оснований, когда земельный участок покупают без торгов.

3. Безвозмездное пользование земельными участками.

Пользоваться землей бесплатно могут граждане для нескольких целей.

Для ведения личного подсобного и крестьянского (фермерского) хозяйства, и строительства индивидуального жилого дома.

Организации тоже имеют право брать участки в безвозмездное пользование.

В материале Безвозмездное пользование земельным участком показал 14 способов получить землю в бесплатное пользование.

4. Аренда земельного участка без торгов.

Невменяемый размер кадастровой стоимости земель побуждает граждан брать землю в аренду, а не в собственность.

Особенно выгодна аренда земельного участка под строительство нового индивидуального дома (ИЖС).

Выгода состоит в следующем.

Выкупать землю после возведения дома гораздо дешевле, чем покупать в собственность пустой участок.

По аренде земельных участков есть статья: 16 способов взять землю в аренду без торгов.

Отсутствие права на постоянное бессрочное пользование участком

не ущемляет наши возможности.

Потому что землю можно получать в собственность, арендовать и пользоваться ею безвозмездно.

Желаю вам достойной жизни и легкого получения земельных участков.

Вопросы задавайте в комментариях, я постараюсь помочь.

Вопросы задавайте в комментариях в разделе: Земельный вопрос.

Сохраните статью в соц. сети

добрый день!
можно ли взять в аренду участок для ИЖС, если на нем есть лес? Или в чертеж должна заноситься голая земля, без леса?

Возможность получения земли под ИЖС в первую очередь зависит от категории земель и вида разрешенного использования.

Если участок относится к категории — земли населенных пунктов, и территориальная зона, на которой располагается участок, имеет вид разрешенного использования — для ИЖС, то факт произрастания на участке деревьев, кустарников и других растений, юридического значения по большому счету не имеет.

Дмитрий, спасибо за ответ!
Сегодня был на приеме в администрации, как и ожидалось из 4 участков на которые я положил глаз, 3 под тем или иным запретом (то уже имеются сформированные схемы, то нельзя там строиться, то комплексное освоение и т.д.).
Остался один участок, который буду прорабатывать, но возник вопрос, какой тип сооружения (дом, баня, гараж) необходимо построить, чтобы было достаточно для выкупа этой земли под ИЖС?

Если исходить из буквального толкования закона, то получается, что в соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Здания и сооружения — это (согласно п. 10 статьи 1 ГрК РФ) объекты капитального строительства.

10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

10.2) некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

39) объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, под домом (объект ИЖС) участок выкупить можно. Здесь сложностей с трактовкой не возникает.

С гаражами и банями не все так однозначно.

Если гараж или баня по своим конструктивным особенностям будут относиться к объектам капитального строительства — здание или сооружение — (бывают некапитальные гаражи, и бани, которые привозят в готовом виде и устанавливают на участке), то основания для выкупа будут иметься.

Значительно увеличивает вероятность выкупа участка тот факт, что на гараж или баню зарегистрировано право собственности в Росреестре, как на объект недвижимости.

В любом случае, необходимо, чтобы вид разрешенного использования участка допускал размещение таких видов объектов как дом, гараж или баня.

и еще забыл уточнить про объект незавершенного строительства.
Достаточно ли будет для выкупа земли из аренды иметь только фундамент (свайный), чтобы подать заявление на выкуп как незавершенку? А потом достраивать дом.

Нет, незавершенка не дает право на выкуп.

Добрый день
в видео 4. Как оформить схему в окончательном варианте
говорится что лучше найти кадастрового инженера.
А чем всё-таки схема инженера лучше? Какие могут быть причины отказа от схемы?
А то у нас кто 5тыс кто 10тыс хотят…

Интересная есть услуга…
Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории gosuslugi.ru/159845/2/info
СтОит ли воспользоваться перед тем как нести заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка ?

В описании услуги почему-то отсутствует формулировка «предварительное согласование».

При этом, в описании также нет ссылок на статьи Земельного кодекса, которые могли прояснить цель утверждения схемы.

Схемы могут готовиться не только с целью предварительного согласования предоставления земельного участка, но и на пример, для перераспределения земель (прирезка участка).

Не имея представления о правовых основаниях, на которых строится указанная услуга, невозможно определить целесообразность ее использования.

Тем не менее, в последнее время сталкиваюсь с такой практикой, когда органы власти открывают доступ к какой-то услуге, но при этом в Административных регламентах или в интерфейсе самого приложения, создают дополнительные барьеры или ограничивают возможности выбора, которые предусмотренны земельным законодательством.

Наглядный пример, Административный регламент Московской области.

В любом случае, услуга бесплатна, поэтому вы ничем не рискуете.

Схема составленная кадастровым инженером ни каких преимуществ не дает.

По схемам, составленным кадастровыми инженерами, можно также получить отказ.

Другое дело, что добросовестные кадастровые инженеры в силу своей деятельности, как правило, знают, на каких территориях
есть смысл формировать схемы на каких это делать бесперспективно.

Но если получатель земли, с помощью инструкций, самостоятельно разберется в Правилах землепользования и застройки, картах зонирования и т.д., то
на стадии подготовки схемы и предварительного согласования кадастровый инженер становится ненужным посредником.

Не уверен, что до конца понял суть второго вопроса.
Тем не менее, отмечу, что отказы в утверждении схемы и способы минимазации отказов изложены в инструкции.
Их нужно учитывать при подготовке документов.

Похоже это способ получения карты градостроительного зонирования gosuslugi.ru/32968/1/info

А как можно запросить карту в хорошем качестве?
Я имею в виду на какие законы сослаться что такая информация должна быть в открытом доступе, а так как её нет то по запросу они обязаны её предоставить?

Карты зонирования, как правило, являются частью Правил землепользования и застройки.

ПЗЗ (вместе с картами) являются нормативно-правовыми актами.

Публикация нормативно-правовых актов органов местного самоуправления установлена ст. 47 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 06.02.2019) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Выражаю благодарность за полезные советы и видеоинструкции.

Но в небольшом городе, как оказалось проблематично получить участок по предварительному согласованию. Все дело в том, что земли полно, но ее не дают. Только через аукцион. Даже по 105 закону очередь не двигается.

Нет проекта планировки и межевания территории. А если люди приходят со своими схемами -отказ. Замкнутый круг. Могут не отказать в какой нибудь деревне, где нет ни детских садов, ни мед. обслуживания.

Местные власти не заинтересованы, чтобы молодежь оставалась, хотя бы в небольших городах. Хочешь землю- покупай.

С вашей оценкой отношения властей к людям полностью согласен.
Это заметно не только в земельных вопросах.

Но справедливости ради надо отметить, что:

1. получение земли по предварительному согласованию тоже не бесплатно.

Выгода предварительного согласования в том, что землю можно выбрать и при положительном решении не боятся, что за участок начнется «грызня» на торгах.

2. на многих земельных аукционах цена не поднимается даже на 1 рубль.

Иными словами, некоторые участки можно забрать с аукциона по такой же цене, как если бы было положительное решение по предварительному согласованию.

Дело исключительно во внутреннем выборе: сдаться и прогнуться под чиновников либо находить новые варианты и запускать процедуры получения земли.

Добрый день, хочу взять земельный участок размером 100 кв. метров еще не поставленный на кадастровый учет, под коммерческую деятельность (салон или офис) предполагаю строительство. Есть ли шанс получить землю без торгов?( если будут торги то желающих будет много, земля почти в центре города)

Какой ответ вы хотите получить на вопрос: много будет желающих или нет?

Никто во вселенной не знает ответа на вопрос что будет, в том числе, и я.

Кроме этого, понятие «много» по своему смыслу субъективно.
Для кого-то 2 уже много, а для кого-то 20 это еще мало.

Относительно получения одной сотки под строительство офиса.

Могу ошибаться, но мне почему-то это кажется утопичным, потому что очень сложно выполнить градостроительные требования при строительстве на таком клочке земли.

Кроме этого, в большинстве Правил землепользования и застройки, которые я изучал, минимальный размер участка под строительство составлял не менее 300 кв.м.
Не исключаю, что есть ПЗЗ, где минимальный размер участка установлен меньше 3 соток, но мне такие пока не попадались.

Чтобы понимать какие «хотелки» имеют шансы на реализацию, целесообразно знать алгоритмы действий по получению земли.

Такой подход более практичен, потому что позволяет заранее оценивать шансы на успех и избегать траты времни и средств на заведомо непроходные варианты, что снижает риск неоправданных ожиданий и болезненных разочарований.

С наступающим Новым Годом и успехов в получении земли.

Добрый день. Пробую по инструкции сформировать участок в программе Арго7. Проблема: при загрузке подложки не видно объектов (зданий и сооружений).

Сама по себе подложка, как правило, не содержит здания и сооружения.

За отображение зданий и сооружений отвечает кадастровый план территории. На нем схематично отображаются здания, также как и на Публичной кадастровой карте.

Если получается так, что без подложки здания отображаются на схеме, а при загрузке подложки исчезают, то нужно попробовать повыбирать подложки от разных поставщиков (гугл, яндекс и другие). Программа это позволяет.

Дмитрий, спасибо за Ваш сайт и множество полезной информации.

Скажите, пжлст, Дмитрий, в вашей инструкции имеется дата 2 марта 2015 года. И вы пишете что заявление на предварительное согласование лучше подавать 2 марта 15 года с утра для того, чтобы у чиновников не было возможности отказать (приостановить) вследствие того, что на запрашиваемый участок уже имеется заявка (или границы пересекаются с испрашиваемым участком).
вопрос: 2 марта — это дата ежегодная? торги проводятся 1 раз в год? или причина в чем-то еще. как-то я не до конца понял.

Нет, торги не имеют ежегодного расписания, а проводятся постоянно.

Правила предоставления земли, изложенные в инструкции, впервые начали применятся с 1 марта 2015 года.

Поэтому для тех, кто первыми использовал инструкцию в 2015 году были даны рекомендации про 2 марта, чтобы те, кто уже присмотрел себе землю заранее, могли оперативно запустить процесс.

В текущем году вы запускаете процедуры по получению своих участков в любое удобное для вас время.

Добрый день Дмитрий, имею намерение приобрести курс по получению земельного участка, мне купить два курса по земле и по схеме зем участка и они обновленные ? С уважением Ильгиз Сабирзянов. 89503226980

Добрый день, Ильгиз.
Инструкция по получению земли и инструкция по составлению Схемы дополняют друг друга, поэтому для полноты лучше иметь обе.
Я постоянно добавляю новшества и изменения в материалы, чтобы они всегда были актуальными.

Получил ответ от Администрации по Мос.обл. (Химкинский район) по моему заявлению, в котором указано следующее:
«Порядок предоставления земельных участков регламентирован положениями ЗК РФ (Ясен пень)). В соответствии со ст. 39.3, 39.6 ЗК РФ предоставление в собственность, в аренду земельных участков, находящихся в собственности гос. или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, установленных пунктом 2 данной статьи.
Согласно статье 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность имеют физические лица, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках.
Порядок проведения аукциона и перечень необходимых документов предусмотрен ст. ст. 39.11, 39.12 ЗК РФ.
Список зем. участков… на акуцион…. на сайте torgi.gov.ru…
Обращаем ваше внимание, что в силу п.4 ст. 39.11 ЗК РФ формирование земельного участка в целях дальнейшего предоставления посредством аукциона по предоставленной физическим лицом схеме расположения земельного участка не допускается.
Подпись»

У меняпару вопросов. Пункт 2 статьи 39.3 содержит подпункт 10.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса; — почему они упоминают эту статью и этот пункт, когда на основании его, как я понял, можно подавать заявление о предварительном согласовании?

Заключение письма ссылка на ст.39.11 пункт 4.
4. Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке: и описан порядок. Но я так и не понял, на каком основании пришел отказ?
Заранее спасибо за ответы.

Вы же подавали заявление о предварительном согласовании, а не заявление об организации аукциона?

Мне иногда тоже приходили ответы, в которых приводилась куча ссылок на статьи и их цитирование, но при этом напрочь отсутствовали выводы,
которые хоть как-то объясняли отказ. Никаких выводов: что нарушено, в чем несоответствии.
Вместо этого, набор цитат из ЗК РФ.

Предполагаю, что чиновники не знают чем обосновать отказ и компенсируют это перечислением отдельных положений кодекса.
Либо они настолько обнаглели, что даже не утруждают себя обоснованием.

Кстати, в вашем тексте я даже не нахожу слов о том, что вам отказано. Вместо этого, какое-то подобие письменной консультации.

«Мутные» ответы чиновников (если участок того стоит) я обычно прогоняю через прокуратуру и суд, чтобы автор ответа объяснил свою позицию перед правоохранительными органами.
Пока идет рассмотрение запускаю заявление на другой участок.

То есть за разъяснениями идти не стоит, лучше сразу писать в прокуратуру жалобу? Как будет эффективнее?

Едва ли разъяснения изменят ситуацию.
Не думаю, что чиновники в процессе разъяснений утвердят схему.

Вопрос эффективности и целесообразности каждый решает сам, тут советчики отдыхают.

Здраствуйте, Дмитрий！Ваши видео и коментарии очень ценны людям, желающим приобрести земельные участки！Спасибо Вам огромное за это！У меня к Вам вопрос — можно ли физ. лицу приобрести земельные участки под ижс в в разных городах, а потом их реализовать через некоторое время？или сначала надо построить дом, оформить его и земельный участок в собственность, а только после продавать？Заранее спасибо за совет！

Если приобретаете участок в собственность, то вы его можете реализовать в любое время.

Если вы получаете земельный участок в аренду, то обычно выгодным вариантом является строительство дома, приобретение прав собственности на участок и последующая продажа участка с домом.

Здравствуйте, Дмитрий! Вот и получила я долгожданный ответ по поводу утверждения схемы ЗУ. По словам Администрации, на том пустом месте числится-таки участок и он «состоит на гос. кадастровом учете с кадастровым номером .ХХХХХ. и является ранее учтенным, но граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На ЗУ зарегистрировано право собственности третьих лиц, о чём в ЕГРП имеется запись от 29.07.2015г.»

Подскажите, пожалуйста, реально ли то, что право собственности зарегистрировано летом 2015г., а на публичной кадастровой карте участка нет?

И второй вопрос — кадастровый номер этого участка, который указан в письме имеет в своем составе данные совсем другого кадастрового квартала — не того на который я подавала схему.

При поиске такого номера на публичной карте, сам участок не появляется, но появляется информация о его местонахождении (уже на той улице, по которой я составляла схему), но стоит отметка «без уточнения границ».

Будьте добры, подскажите, такие нестыковки можно оспаривать?

Если в ЕГРН есть запись о праве собственности на участок, то оспаривать отказ в предварительном согласовании, на мой взгляд, малоперспективное занятие.

Да, с ранее учтенными участками часто возникают расхождения по причине отсутствия уточненных границ таких участков. Но в вашем случае, зарегистрированное право собственности будет иметь приоритет по отношению к любым доводам обжалования.

Здравствуйте! У меня было оформлено разрешение по постановлению администрации на право размещения торгового павильона на земельном участке 2сотки на 5 лет с ежегодным оформлением договора на аренду земельного участка, по истечении срока постановления ,договор на ЗУ не продлили, объяснив,что будет аукцион. В начале 2017года были поданы документы на участие в аукционе, затем после рассмотрения заявок на участие в аукционе был заключен договор на право размещения НТО на один год(хотя сказали, что действие аукциона распространяется на три года) и в 2018г. объявили, что заключать новый договор на 2018г.не будут снова будет аукцион. Правомерно ли ежегодно проводить аукцион на право размещения НТО?

Здравствуйте, Дмитрий, у Вас про землю все жутко понятно, подробно и разнообразно написано, невозможно оторваться, большое спасибо. И про биткоины еще…

Здравствуйте. В рос реестре больше нет возможности получить выписку из ГКН по кварталу? Как быть?

Если вам нужен Кадастровый план территории (КПТ), то можете воспользоваться онлайн сервисом.

Помимо выписок из ЕГРН, через сервис можно получить КПТ.

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Хочу взять земли побольше, но чтобы там можно было строиться. Могу ли я взять например 10 соток в пределах нас. пункта под ИЖС и граничащий с ним участок 3 га с/х назначения? Или 50 сот ЛПХ + 3 га с/х. Или как лучше сделать?

Односложный ответ типа: да или нет, в вашей ситуации дать невозможно, поскольку нужно учитывать комплекс факторов и условий, в том числе, описанных в инструкции по получению земли.

К примеру, нужно понимать, что предельные размеры участков, которые можно получить в границах населенных пунктов, определяются в Правилах землепользования и застройки. А в каждом муниципальном образовании действуют свои ПЗЗ и предельные размеры участков могут отличаться в разных нас. пунктах.

Поэтому для поиска ответа на ваши вопросы, целесообразно изучить «правила игры», описанные в инструкциях либо нанимать толкового специалиста, который на месте сможет увидеть расположение участков и оценить перспективы, и самое главное, найти выгодные способы их получения.

Добрый день, Дмитрий!
У меня вот какой вопрос:
Я изучил правила землепользования и застройки своего поселка и нашел зону застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами (Ж1).
Затем по публичной кадастровой карте я нашел в этой зоне участки, не состоящие на кадастровом учете.
Как мне понять, что участок принадлежит государству?
В своем поселке можно по соседям походить. Хотя это уже приличная затрата времени.
А если участок за тридевять земель? Наугад выбрать десяток участков (на вид бесхозных), для них составить схемы и по каждому из этих участков послать заявление в администрацию — авось хоть с одним угадаю?

Если земли, которые вы присмотрели для составления схем, не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, то самостоятельно и точно определить какому публично-правовому образованию (РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию) они принадлежат, весьма проблематично.

Эта задача еще осложняется тем, что в России очень много так называемой неразграниченной земли.

Я, как правило, исхожу из того, что земли, расположенные на территории поселений, принадлежат муниципалам, поэтому подаю документы в местную администрацию.

В шаблонах документов, прилагаемых к инструкции, которые я использую, имеется информация, которая обязывает муниципалов пересылать документы в уполномоченный орган, если решение по участку, который я выбрал находиться в чужой компетенции.

Спасибо за ответ, Дмитрий.
Я имел в виду немного другое: как определить, находится ли участок (на кадастровый учет не поставлен, сооружений на нем нет, выглядит абсолютно бесхозно) в государственной собственности или в частной?
Ведь запрос кадастрового квартала для составления схемы участка стоит денег, плюс затраты времени на составление схемы и отправление документов — а в результате окажется, что участок в частной собственности.

Право частной собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в Росреестре. При этом участок должен быть образован, то есть иметь границы, и кадастровый номер.

Отсюда следует вывод, что если участок не образован, то и право частной собственности на него в Росреестре не могло быть зарегистрировано.
Но это должно быть в идеале.

Поскольку в «лохматые» годы с землей делали что хотели и никакого единого учета не было, то не исключен вариант, что в архивах администрации найдутся документы каких-нибудь предшественников. Это риск, который предугадать практически невозможно.

Можно конечно сделать предварительный запрос в администрацию, но не факт, что дадут честный ответ. Могут дать отписку, а позже скажут, что обнаружили документы.

Добрый день. У вас все красиво описано. Но при составлении схемы участка для предварительного согласования возникла проблема. Это не соответствие системе координат. Землеустроители требуют координаты в МСК, а их негде взять т.к. везде в гугл и ростреест используется если не ошибаюсь то GPS

Спасибо, что оценили красоту изложения материала.

По поводу отсутствия координат в МСК.

Координаты МСК очень даже присутствуют.
Более того, в комплекте видео инструкций есть видео, в котором показано как указать систему координат на Схеме земельного участка.

Здравствуйте. Такая ситуация. По карте градостроительного зонирования в кадастровом квартале должы размещаться зоны для ижс и сельхоз назначения. По факту там образован участок почти на весь квартал с разрешонным использованием:Для прочих объектов лесного хозяйства, по документу: для ведения лесного хозяйства. В этом участке образованна часть участков(даты регистрации позже чем большой участок) под разные нужды: для садоводства, для ЛПХ. По форме собственности данные отсутствуют.
Могу ли я подать заявление о предварительном согласовании участка для ИЖС в зоне Ж1 карты градостр. зонирования на территории этого непонятного участка? Или что можете посоветовать. Я считаю, что этот участок в муниципальной собственности, но зачем его образовали.

Интересный у вас вопрос.
По сути вы хотите «отпилить» кусочек от уже сформированного участка.

Насколько мне известно (признаюсь мне известно далеко не все) процедура предварительного согласования рассчитана на оформление земли на свободных не сформированных землях. Данное обстоятельство взывает определенные сомнения в успехе подобной операции.

В любом случае, если вы знаете как за 40 минут самому сделать схему участка, то почему бы не попробовать. Вы нечего в данном случае не теряете, кроме времени.

Чиновники тоже люди, и им тоже свойственно ошибаться.
Не исключаю, что в вашем случае может сработать.

Единственное только, все таки смущает вид разрешенного использования участка, от которого вы хотите выделить себе землю. Объекты лесного хозяйства с ИЖС никак в рамках одной территориальной зоны не уживаются.

Да и странно, что этот участок сформировали на зонах ж1 и сх. Еще и под лесное хозяйство, в границах населенного пункта. На нем судя по карте градостр зонирования будут проходить дороги и это будет продолжением поселка.

Здравствуйте Дмитрий как продвигается эпопея с Анапой что то не слышно новостей. Слежу за этим интересно чем дело кончится.

В одном или двух комментариях я уже описывал результат по первой попытке получить землю в Анапе.

Результат по первому участку отрицательный, прошел 2 суда, но преодолеть барьеры на этом этапе пока не удалось.

Я взял паузу с получением земли в Краснодарском крае, потому что получил несколько участков в другом регионе и сейчас
нужно заниматься их освоением.

Возможно в будущем возобновлю проекты по получению земли в Краснодарском крае, но уже с учетом полученного практического опыта.

Благодарю за проявленный интерес.

Здравствуйте! А можно немного поподробнее о Краснодарском крае или ссылку где прочитать Ваши комментарии. Я вот хотела приобрести Вашу видеоинструкцию, чтобы взять землю в районе Новороссийска.

Все комментарии опубликованы на этом сайте под статьями.
Конкретные ссылки на все мои комментарии, связанные с Краснодарским краем, дать сложновато, потому что на сайте уже около 4 тыс. комментариев.

Здравствуйте!
Каким образом Вы подаете заявления на согласование зем. участков? Только лично? Какие еще есть способы подачи заявления?

Добрый день.
По почте можно отправить заказным письмом, но лучше ценным, потому что у вас останется опись вложения заверенная почтой.

Я отправлял заказным, мне ответили, что подача только через МФЦ. Не сталкивались с таким?

Лично с таким препятствием не сталкивался, но кто-то на блоге уже писал о такой проблеме.
По большему счету, данное требование незаконно, потому что по закону граждане вправе обращаться в органы власти и управления напрямую. В земельном кодексе я тоже не находил каких-либо ограничений.

Если для вас способ подачи документов предельно принципиален, то остается только потренировать чиновников через прокуратуру.
Могу предположить, что они прописали такую процедуру в каком-нибудь своем Административном регламенте. Вопрос только в том, насколько этот регламент соответствует закону от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», в котором ни о каком МФЦ речи не идет.
Статья 2. Право граждан на обращение
1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.
2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.
3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.

Как арендовать такую землю?
Категория земель:
Земли поселений (земли населенных пунктов)
Для размещения объектов военной инфраструктуры

Как правило, такую землю не сдают в аренду.

Но только если Минобороны отдаст эту землю для размещения чьей-то личной военной базы.

Как приобрести землю для разработки песчаного карьера если земля в собственности казенного предприятия.

Земля не может находится в собственности казенного предприятия, потому что казенное предприятия является субъектом
права оперативного управления, а не права собственности.

Любая сделка казенного предприятия по отчуждению земли будет незаконной.

Получается она федеральная. Как арендовать эту землю? Если сейчас ей пользуется ФКП. Отобрать у ФКП кусок как? Это вообще реально?

Давно я таких забавных вопросов не получал.

Вы хотите отобрать кусок у федерального казенного предприятия?

Что мне вам на это ответить.

Существует мнение, что г-н Улюкаев хотел отобрать кусок у г-на Сечина.

Если посмотреть новости по телевизору, то можно понять насколько это оказалось реально.

Но попытка не пытка. Почему бы нет? Возможно именно у вас и получится.

Только нужно понимать, что законного способа для того чтобы отобрать, не существует.

Здравствуйте, купил у вас инструкцию (1718).

Подскажите, как получить Кадастровый план территории (квартала) если его нет на сайте росреестра? идти ногами туда или как? он нужен для составлении схемы в агро 6.

В начале 2017 года были сложности с получением КПТ через сайт росреестра.

В таких случаях удавалось получить кадастровый план территории через МФЦ.

Дмитрий здравствуйте. Подскажите пожалуйста, что вы имели ввиду под этим комментарием:
//paruslex.ru/kak-legko-poluchit-zemlyu-posle-01-marta-2015-goda/#comment-3532
***************************************************************
Но тот, кто получит хотя бы 10 хороших земельных участков и поставит на них дома, то ему наверняка больше не придется ходить работу.
Потому как 10 участков закроют денежный вопрос, обеспечив ежемесячный денежный поток.
***************************************************************
Т.е. построить дома и продать? Или сдавать в аренду? Ежемесячный денежный поток из чего формируется?
Спасибо за полезную информацию и надеюсь вы ответите на моё письмо.

Денежный поток формируется от платежей по использованию активов, каковыми являются дома.
Аренда — самый распространенный способ формирования денежного потока.

Спасибо. Буду действовать под лежачий камень все равно вода не течет. Приведут же когда то … тот кто не пробует у того не получается.

Добрый день. скажите пожалуйста по городу герою Севастополю я смогу пользуясь вашей видео инструкцией сформировать участок и подать его на согласование. Почему спрашиваю генеральный план застройки еще только формируется… есть только карта перспективного зонирования города героя Севастополя. Но я многодетная мать участок выделить должны но их нет…

Про Крым вообще, и про Севастополь в частности, не могу с уверенностью сказать, что земельные отношения в этом регионе приведены в соответствие с общероссийским уровнем. Поэтому делать какие-то категоричные утверждения не берусь.

Добрый день ! Немного непонятно от чего зависит решение администрации о форме аренды ? С аукциона или сразу заявителю ?

Не уверен, что понял смысл вашего вопроса, особенно о «форме аренды».

Насколько мне известно? у аренды нет форм. Аренда — это обязательство возникающее из договора.

По поводу предоставления земли на аукционе или без торгов.

Если не брать в счет льготные основания предоставления земли, то во всех случаях, когда администрация сама является инициатором предоставления земли, проводится аукцион, потому что это выгодно для бюджета.

Если заинтересованный в получении земли гражданин (не льготник)
идет по пути предварительного согласования предоставления участка, то в этом случае возможен вариант получения участка без аукциона.

Здравствуйте, Дмитрий, пока мой комментарий ожидал проверки, я нашла, откуда администрация взяла, что документы должны быть заверены должностным лицом и т.д. Эта информация располагается под «перечнем»(см.ниже), но, по моему, она касается только документов в этом «перечне», а из них мне ничего не нужно предоставлять. Помогите разобраться, обосновано ли требование!
Статья 39.15 ЗК РФ
п.2 К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются: 1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным …….
Открываем «перечень», там таблица, наш случай п.40:
40 — Подпункт 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса
— В аренду
— Гражданин, подавший заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства
Земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства
Прилагаемые документы:
— Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если такое решение принято иным уполномоченным органом
— * Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке
Под перечнем указано:
*(1) Документы направляются в подлиннике (в копии, если документы являются общедоступными) либо в копиях, заверяемых должностным лицом органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принимающего заявление о приобретении прав на земельный участок.
*(2) Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2014, N 26, ст. 3377.
*(3) Документы обозначенные символом «*» запрашиваются органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (далее — уполномоченный орган), посредством межведомственного информационного взаимодействия.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке) не прилагается к заявлению о приобретении прав на земельный участок и не запрашивается уполномоченным органом посредством межведомственного информационного взаимодействия при предоставлении земельного участка с предварительным согласованием предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать

Попробуйте прокачать этот вопрос через бесплатный юридический сервис. Наверняка кто-то сможет вам помочь.

Здравствуйте, Дмитрий! Отправила два заказных письма с заявлением о предварительном согласовании и схемами з/у в администрацию. Еще одно подала через Госуслуги. Ответили мне, что по регламенту они не принимают и т.д. Написала жалобу в прокуратуру о том, что незаконно отказали в рассмотрении моих заявлений, ссылаясь на регламент, противоречащий закону. Прокуратура отправила администрации «Представление об устранении нарушений». На что администрация ответила, что все равно не может рассмотреть мои заявления, так как все направляемые документы должны были быть заверены нотариусом или уполномоченным специалистом в установленном порядке, согласно Приказу Минэкономразвития России от 10.02.2016 №55 и от 12.10.2016 №651 Проштудировала этот приказ, но ничего не нашла. Хотела узнать, не попадались ли вам приказы или иные документы, указывающие на то, что заявление о предварительном согласовании и прилагающиеся доки (ксерокопия паспорта, схема з/у) должны быть заверены нотариусом или иными уполномоченными лицами?

Мне никогда не отказывали по причине отсутствия нотариального удостоверения.
Вы первая, кто сообщает мне о таком варианте отказа.
Наши чиновники весьма изобретательны в отказах.

Если прокуратура выставила им представление об устранении, то какие-то тут могут быть отговорки.

Наш 12-ти кв. дом и сарай с погребами построен в 1959.При вселении каждой семье выделялся погреб и участок для огорода.Наплевав на 58-ми летнее пользование,администрация городского округа,куда наш посёлок включили в 90-е,на этом месте сформировала участок под ИЖС и его быстренько выделили инвалиду,быстренько продали и перепродали-всё за 4 месяца! Имела-ли администрация право всё отобрать,не спросив нас -многолетних землепользователей? И что делать? Заранее благодарны.

Для ответа на вопрос: имела ли администрация право или нет, нужно изучать документы на землю.

Только юридическая проверка поможет дать ответ о правомерности или незаконности действий чиновников.

Если в результате юридической проверки обнаружатся признаки нарушения, то можно подавать жалобу в прокуратуру и/или обращаться в суд.

Здравствуйте, Дмитрий.
А подскажите пожалуйста как узнать номер, интересующего меня, кадастрового квартала?
Чтобы создать запрос на сайте госреестра.
Вот, например, г. Таганрог и пригород
Спасибо большое!

Я обычно кадастровые кварталы ищу на публичной кадастровой карте.

Находите нужный район и кликаете на выбранный участок.

В открывшемся окне смотрите информацию, в ней указан номер кадастрового квартала.

Если возможно, помогите советом. У нас в городе очень интересно обстоят дела с подачей документов на предварительное согласование з/у.

Администрацией был принят регламент, в котором изложено, что документы по этому делу может принимать только МФЦ, также регламентом утверждена форма заявления, которое необходимо заполнить в МФЦ. В форме заявления перечислены несколько оснований, подкрепленных статьями, напротив нужного необходимо поставить галочку. К сожалению, основание которое позволяет по закону получить предварительное согласование на аренду или покупку з/у через схему, а именно п.15 ч.2 ст.39.6 и п.10 ч.2 ст.39.3 в утвержденной регламентом форме заявления отсутствует.

Поэтому я никак не могу подать доки на предварительное согласование через МФЦ. Заявление от руки, не через их «форму» МФЦ не принимает, ссылаясь на регламент.

Я также отправила пару заказных писем с заявлением в свободной форме напрямую в администрацию. Позже зашла чтобы уточнить, получили ли они письма и если нет — подать эти документы лично. Там ответили, что получили и обязательно на них ответят, но ответ будет заключаться в том, что подобные заявления по регламенту они принимают только через МФЦ.

Вот такой замкнутый круг они рисуют. Правда, я еще не получила письменный ответ от них, но если они и правда так ответят, как обещают, что можно сделать?
С уважением, Ирина.

Если регламент ограничивает право и возможность гражданина, установленную Земельным кодексом, то такой регламент не законен и не подлежит применению.

В инструкции по получению земли детально описано как нужно действовать в случае получения от администрации отказа.
Там же есть готовые образцы документов, с помощью которых можно ставить чиновников на место.

Здравствуйте, Дмитрий!
Приобрел у Вас инструкцию «Как за 40 минут….», и в процессе подготовки Схемы расположения участка на КПТ столкнулся с проблемкой:
Вся кадастровая карта (границы участков, кварталов и т.п.) не соответствуют растровой подложке. А именно, идет сдвиг всей кад.карты в юго-западном направлении на 25(фактических) метров… Отсюда следует нелепое представление схемы участка на согласование, т.к. идет наслоение границ на существующие объекты.
Как быть.
P.S. На подложку ставил разные карты, результат тот же.
Публичная Кадастровая карта Росреестра имеет аналогичный сдвиг.

Когда у меня возникали сложности с программой, в частности, для моего района отсутствовала растровая подложка, то я писал в техподдержку и они в течении дня подгружали нужные материалы и я готовил схемы участков.

Дополню, что на безвозмездной основе ЗУ получить не получится, т.к. у нас есть ЗУ в другом регионе, поэтому только на правах аренды. Но надо миновать торги….
Или же в Москве другие действующие правила?

Миновать торги в Москве едва ли возможно, потому что слишком много желающих получить землю в этом городе.

Дмитрий, добрый день!
Планирую заказать у Вас инструкцию, которая, как я понял будет хорошим помощником….)

Мы — многодетная семья, у нас пятеро прекрасных деток!

И нам нужен ЗУ для ИЖС или ЛПХ в Москве.

Просматривая законы обратил внимание, что на Москву и Питер распространяются другие условия, чем на другие регионы.

Подскажите пож-та, после формирования схемы участка, куда обращаться с «Заявление о предварительном согласования предоставления земельного участка» , в муниципалитет (главе администрации) или сразу в ДГИ ?

Заранее благодарю за ответ!

В Москве и в С-Петербурге правила получения участка через предварительное согласование Схемы не применяются.

Здравствуйте, Дмитрий ! У меня возник вопрос при просмотре видео » 4. Как оформить схему в окончательном варианте? »
В «Заявления о предварительном согласования предоставления земельного участка»
прописан пункт «Кадастровый номер существующего зем. участка.» ,вопрос. Если я только формирую заявление на согласование, что мне прописывать в этот пункт? Ведь кадастрового номера участка еще не существует.

Я перепроверил образец заявления и не обнаружил, то что вы написали.

Вы уверены, что вы открыли именно файл «Заявления о предварительном согласования предоставления земельного участка»?

К пошаговой инструкции приложены и другие образцы документов.

Внимательно выбирайте документы после изучения инструкции.

Здравствуйте, перепутала!В другом заявлении -«Образец Схемы расположения земельного участка.» — в нем есть пункт «Кадастровый номер существующего зем участка » и на видеоинструкции его тоже видно. Дублирую вопрос , что же там писать если кадастрового номера нет .

Насколько я понимаю эти сведения находятся в разделе: «Условные обозначения».
Там вы ничего не пишите.

Здравствуйте Дмитрий. Я преобрел у вас инструкцию, все ок.

Вот я зашел в сайт г Анапы и нашел вот что.

Решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа
от 29 декабря 2016 года № 157

В соответствии с Законом Краснодарского края от 26 декабря 2014 года № 3085-КЗ «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», на основании статьи 28 Устава муниципального образования город-курорт Анапа Совет муниципального образования город-курорт Анапа РЕШИЛ:
1. Внести в решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 28 мая 2015 года № 554 «Об утверждении Перечня земельных участков, предназначенных для предоставления в аренду в целях индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта гражданам, имеющим трех и более детей» следующие изменения:
1.1. В целях актуализации Перечня земельных участков, предназначенных для предоставления в аренду в целях индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта гражданам, имеющим трех и более детей, исключить из него:
в связи с предоставлением следующие земельные участки: пос. Виноградный, ул. Садовая, 6, площадью 609 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0302001:3997; пос. Виноградный, ул. Садовая, 8, площадью 609 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0302001:3993; пос. Виноградный, ул. Садовая, 10, площадью 609 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0302001:3992; пос. Виноградный, ул. Садовая, 12, площадью 609 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0302001:3991; пос. Виноградный, ул. Северная, 6, площадью 609 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0302001:3995; пос. Виноградный, ул. Северная, 8, площадью 609 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0302001:3996; пос. Виноградный, ул. Северная, 10, площадью 896 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0302001:3994; с. Цибанобалка, ул. Березовая, 2, площадью 684 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0711001:7019; с. Цибанобалка, ул. Березовая, 4, площадью 679 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0711001:7020; с. Цибанобалка, ул. Березовая, 6, площадью 680 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0711001:7021; с. Цибанобалка, ул. Березовая, 8, площадью 682 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0711001:7022; с. Цибанобалка, ул. Березовая, 10, площадью 681 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0711001:7023; с. Цибанобалка, ул. Березовая, 12, площадью 681 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0711001:7024; с. Цибанобалка, ул. Березовая, 14, площадью 682 кв.м,

Я правильно понял? Что у меня нет трех детей я не смогу так же как и вы взять в аренду зем участок. Заранее спасибо за ответ

У меня тоже нет 3-х детей.
Я получаю участки не на льготных основаниях, как многодетные семьи, а на общих, как обычные граждане.

Данное постановление актуализирует перечень земельных участков, которые могут получить многодетные семьи, как льготники.

Перечисленные участки уже предоставлены, поэтому их исключили из Перечня, в целях актуализации.

Уже в течении полутора лет пытаемся получить земельный участок.

Раньше причины для отказов были более менее объективны. (Участок занят итд итп. ) сейчас администрация Всеволожского района приняла закончик, что услуга для предоставления ЗУ делается в МФЦ и является платной! Около 5000р.

На мои заявления приходит ответ. «В виду отсутствия документов подтверждающих право обращения за услугой, являющейся необходимой и обязательной для предоставления соответствующей муниципальной услуги и оказывающейся за счет заявителя,в удовлетворении заявлений Вам отказано……» В общем комментарии тут излишни…(((
Вот сам закончик .
Решение совета депутатов МО Всеволожский Муниципальный район ЛО от 19.05.2016 №37 «Услуга по формированию пакета документов и проведению их правовой оценки для определения наличия оснований и соблюдения условий осуществления муниципальной услуги по предоставлению земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для принятия органом местного самоуправления решения или заключения договора по основаниям возникновения прав на земельные участки, предусмотренным главой V.1 Земельного кодекса РФ, является необходимой и обязательной для предоставления соответствующей муниципальной услуги, она оказывается за счет заявителя.

Хотелось бы услышать ваше мнение….

Мое мнение: жителям Всеволожского района не повезло с местной властью.

Очень похоже на незаконное навязывание платной услуги.

По всем 3 земельным участкам, которые я получил в прошлом году, я никому ничего не платил, потому что в Земельном кодексе РФ нет подобного основания для отказа.

Во многих районах местная власть «чудит». Поэтому у людей есть 2 пути:

1. покорно прогнуться и безропотно позволить себя грабить.

2. изучить правила по предоставлению земли и используя готовые шаблоны документов тренировать чиновников, заставляя их объясняться и оправдываться за каждое незаконное действие.

Каждый делает свой собственный выбор.

Внимательно ознакомилась с инструкцией, а также с комментариями пользователей на Вашем сайте, но не нашла ответа на мой не совсем стандартный вопрос.

Буду признательна, если Вы сможете это прокомментировать. Можно ли поменять статус арендованного участка. Например, участок был арендован со статусом для ведения лесничества, но есть проект внесения изменений в генеральный план округа с изменением его границ, и данный участок будет отнесен к землям населенных пунктов.

Возможно ли будет при таком раскладе (после изменения границ) поменять статус ЗУ на ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства или др., не имея документов собственности, а имея договор аренду ЗУ. Спасибо!

В пошаговой инструкции, которую вы приобрели, есть раздел: Меняем вид разрешенного использования земельного участка.

В этом разделе детально рассмотрен вопрос смены ВРИ земельного участка.

В одном из абзацев этого раздела содержится прямой ответ на Ваш вопрос.
А так же в нем содержится обоснование ответа.

Я сам периодически перечитываю инструкцию и нахожу в ней ответы, которые раньше не замечал.

Дмитрий, добрый день! Есть желание приобрести у Вас пошаговую инструкцию, для изменения вида разрешенного использования земельного участка, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования.
С уважением, Александр.

В пошаговой инструкции есть раздел, в котором описана процедура смены вида разрешенного использования собственником земельного участка.

Насколько она применима для участков на праве (бессрочного) пользования сказать не могу, потому что такой категорией земель не занимался.

Приобрел вашу инструкцию и возник вопрос. А где брать «карту землеустроительного зонирования …»?

Вы наверное имели ввиду «карту градостроительного зонирования».

Карта градостроительного зонирования, а так же карта функционального зонирования, как правило, являются приложением к Правилам землепользования и застройки.

В инструкции в разделе: Подбираем участок правильно или учимся пользоваться правилами землепользования и застройки, изложены 2 способа, как найти Правила.
Если вы найдете Правила, то обнаружите в них и карты.

Кроме этого, в видео инструкциях: Как за 40 минут свободный участок и составить схему, показано как искать Правила землепользования и застройки.

Достаточно внимательно изучить весь материал, и вы обнаружите несколько способов поиска нужной информации и документов.

Если на участке сначала что-то построить, а потом, через год например, пойти в администрацию со схемой ?

Самовольная постройка не дает никаких преимуществ при предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В дачном кооперативе брошенные участки, естественно не учтенные ЕГРН, чтобы их забрать, что необходимо в управление кооператива идти или же оформлять землю без них сразу в администрации?

Если земля муниципальная или не разграниченная, то начинайте с администрации.

Здравствуйте, Дмитрий! Насколько я поняла, вы подаете заявление о предварительном согласовании з/у в аренду для целей ИЖС, чтобы после согласования получить разрешение на строительство, построить дом, зарегистрировать его, и с учетом этого получить преимущественное право выкупа участка из аренды.

Вы не рассматривали вариант указывать целью аренды садоводство, ведь на землях под садоводство можно поставить дом без разрешения на строительство, а значит быстрее выкупить участок из аренды, или в этом варианте могут возникнуть какие то непредвиденные сложности?

Дом на садовой земле не является полноценной недвижимостью, потому что в нем нельзя прописаться по месту жительства.

Кроме этого, получить разрешение на строительство, не составляет большого труда, потому что есть пошаговая инструкция, которая позволяет это сделать самостоятельно.

У моих родителей есть Свидетельство на право собственности на землю 1992г 15 сот, и еще 3 свидетельства по 15 сот на близких родственников которым эта земля ну вообще не нужна. Эти 60 сот мы обрабатывали, благодаря им пережили страшные 90 годы. Местные чиновники объяснили родителям что необязательно ставить на кадастровый учет если они не собираются продавать.. Сейчас на кадастровом плане там частично влез другой кадастровый участок. Что теперь с этим можно сделать?

Найдите кадастрового инженера, который формировал участок, попавший на вашу территорию.

Фамилия имя отчество кадастрового инженера указаны в общих сведениях об участке, которые можно посмотреть на публичной кадастровой карте.

Скорее всего, причиной пересечения стало то, что в кадастре недвижимости отсутствовали сведениях о ваших участках, которые не поставлены на кадастровый учет.

Поэтому вам нужно проводить кадастровые работы в отношении своих участков и исправлять границы в точках пересечения. Это делают кад. инженеры.

Если таким образом не получится договорится с новыми соседями, то остается только обращаться в суд.

Дмитрий, добрый день!
У вас очень полезный ценный блог.
Но волнует вопрос — как узнать стоимость аренды земли и выкупа ее у государства ?

По поводу стоимости аренды земли.

В моем плане развития блога стоит цель — составить инструкцию по определению цены аренды земли и ее выкупа.

Сложность состоит в том, что в разных регионах и муниципальных образованиях свои источники, в которых содержится данная информация.
Более того, размер арендной платы, как правило, вычисляется по формулам, в которые подставляются разные переменные.

Я предпринимал попытку составить пробную инструкцию для одного региона.
Но с учетом огромного массива документов, по которым разбросана нужная информация, пока эту задачу выполнить не получается.

Когда я найду оптимальную пошаговую схему, которая будет одинаково применима в любом регионе, тогда наверняка напишу инструкцию для определения цены аренды земли.

Вопросы по приобретенным видео инструкциям:

1) Обязательно ли скачивать у Росреестра квартал с расположением участка, ведь можно через публичную карту того же Росреестра смотреть статус и границы интересующего участка?

2) «Заявление о предварительном согласования земельного участка» кому (должность) и куда, подается?

3) Могу ли я подать от себя на разных людей (мои родственники) «Заявление о предварительном согласования земельного участка», чтобы сэкономить время, ведь один раз в месяц его можно подавать верно? Или подскажите по своему опыту: как можно больше подать таких «Заявлений».

4) Я читал,что напрямую с номерами участков можно обратиться в администрацию к главному инженеру и сразу получить по ним информацию? Что нибудь знаете об этом.

5) Сложно ли поменять статус земли например из ДНП сделать ИЖС и можно ли это сделать самому?

1. Насколько я правильно понял, вас интересует вопрос: можно ли заменить Кадастровый план территории (КПТ) сведениями с публичной кадастровой карты.
Для получения общих сведений об участках можно, а для составления Схемы участка — нет, потому что файл КПТ нужно загружать в программу.

Название программы и весь алгоритм составления Схемы находиться у вас в видео инструкциях, которые вы получили.

2. Если участок находится на территории населенного пункта, то Заявление о предварительном согласовании подается в местную администрацию на имя главы администрации. Глава сам отпишет ваше заявление в отдел, который занимается этими вопросами.

3. Не понял вопроса.
Вы можете подавать заявления от имени других лиц, только если у вас есть нотариальная доверенность от этих людей.

Количество подаваемых заявлений не ограничивается месячным сроком.

Вы при оформлении заказа на видео инструкции, отказались от льготного приобретения пошаговой инструкции, которая в совокупности с видео, снимает подобные вопросы и заблуждения.

4. Мне не разу не встречалась такая должность в администрации — «главный инженер».

Но к чиновникам я, безусловно, обращаюсь за информацией.
Тем не менее, ни один чиновник не дал мне ценную информацию по участкам, которые можно попробовать получить без торгов.

Так же ни один чиновник не поделился информацией о наличии свободной земли, на которой можно сформировать Схему.

Хотя, вру.
В начале осени 2016 года один такой чиновники нашелся. Она дала мне наколку на свободную землю.

Но вот только даже наличие на мне болотных сапог, не позволило добраться до этой свободной земли, потому что болотная вода переливалась через болотники.

Вывод прост.
Не стоит доверять всему, что говорят вам чиновники.
Эффективнее использовать пошаговую инструкцию, потому что она раскрывает правила игры и избавляет от манипуляций со стороны чиновников администраций.

5. Менять вид разрешенного использования не сложно, но не всегда возможно.
Описание этой процедуры и готовые шаблоны документов, так же есть в пошаговой инструкции.

Здравствуйте Дмитрий!
Очень загорелся вариантом взять землю в Тверской области!
Подскажите пожалуйста могу ли я взять участок в аренду с правом выкупа в СНТ.
И могу ли я рассчитывать на землю бесплатно по Молодой семье если мы с женой прописаны в разных местах и по квадратным метрам у нас меньше чем 18 на человека!
Заранее спасибо!

Если есть свободная земля и вы знаете как нужно действовать, то конечно у вас есть шансы взять землю.

По поводу молодой семьи, не берусь судить, потому что насколько я понимаю это региональные программы, и условия в каждом регионе могут отличаться.

Здравствуйте не можем получить землю как многодетная семья. Администрации говорят что земли нет и не будет ближайшие время. Уже три года стоим а очередь не продвинулась. Помогите пожалуйста. Карелия город Петрозаводск.

Добрый день.
В чем конкретно, по вашему мнению, должна выражаться моя помощь?

Как быть, если я хочу взять земельный участок в аренду к примеру (под садоводство), а администрация МО г. Дивногорска, все действия с арендой земельного участка проводит через аукцион.

Но на укционе ставки подымается во много раз выше, чем кадастровая цена и тогда какой смысл.

Вопрос, правомерно ли действия администрации, если да, то что можно сделать для того, чтобы миновать аукцион и взять земельный участок под садоводство, построить дом и выкупить у администрации по льготной цене.

С уважением Фёдор Иванович

Здравствуйте Федор Иванович.

Аукцион — это основной инструмент, который должна использовать муниципальная власть, при предоставлении земельных участков.

Поэтому сам факт предоставления администрацией г. Дивногорска земли через открытый аукцион является законным.

Другое дело, что есть условия, при которых участок можно получить без торгов.

Получить землю без аукциона можно через предварительное согласование предоставления земельного участка.

Детально данная процедура с готовыми образцами документов описана в пошаговой инструкции.

Для получения участка без аукциона нужно найти свободный участок земли, составить схему земельного участка и подать ее в администрацию с заявлением о предварительном согласовании.
Схему участка можно составить самостоятельно в течение 40 минут.

В 2016 году мне удалось предварительно согласовать 2 участка в разных регионах.
Теперь эти участки «застолблены» за мной и я могу в течение 2 лет получить их в аренду без аукциона.

Используйте инструкции, ссылки на которые я вам дал, и у вас тоже будет шанс получить участок без торгов.

Ради любопытства я проверил проведенные в вашем городе земельные аукционы, и пришел к выводу, что ваши утверждения о том, что цена во много раз превышает кадастровую стоимость несколько преувеличены.

Для примера.
В ноябре администрация Дивногорска объявила аукцион в отношении участка 24:46:2201007:48, площадью 6 соток для ИЖС.
Кадастровая стоимость данного участка — 295 110,00 руб.
Начальная цена: 4 426,65 руб.
Цена, предложенная победителем: 4 559,45 руб.

Как видно на данном примере победитель аукциона выиграл торги на сумме 4559,45 рублей, что во много раз меньше кадастровой стоимости.

В любом случае используйте все возможные способы и варианты приобретения участка.

Источник: https://paruslex.ru/bessrochnoe-polzovanie/

Что такое право бессрочного пользования земельным участком

Граждане или ЮЛ при пользовании имуществом должны иметь на это юридические основания. Это правомочия владельцев, рента, а также право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Рассмотрим правила владения землей при праве, которое не ограничено сроками, но не наделяет их возможностью распоряжения наделом и заключением гражданско-правовых сделок.

Общее понятие

Правовой режим пожизненного пользования достаточно специфичен. Это одна из разновидностей вещных прав. Она дает возможность пользоваться земельным наделом, но исключает проведение сделок по его отчуждению. Основными характеристиками режима выступают:

• бесплатность пользования (арендные платежи отсутствуют, как и земельный налог);
• бессрочность;
• отсутствие юридической возможности по передаче участка в наследство.

Откуда появился режим бессрочного пользования? В советское время он служил аналогом современного права собственности. Государственной землей физические лица пользовались без ограничения во времени, как собственники.

В настоящее время прекращение права постоянного бессрочного пользования необходимо гражданам, если ими предполагается оформить земельный надел в собственность.

В общем случае, режим собственности нужен для того, чтобы население могло свободно распоряжаться имуществом, а сам участок мог быть идентифицирован среди миллионов других и учтен.

Большинство граждан воспользовались возможностью переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком. Но во многих ситуациях еще сохранились земельные наделы, которые не обрели собственника. Это, например, заброшенные участки в СНТ.

Оформление в собственность участков осуществляется не по желанию, а согласно положениям N137-ФЗ, ст. 3, п. 2. Иными словами, законодатель установил, что граждане обязаны переоформить участок в соответствии с законом.

Категории пользователей

Основанием деления выступает принцип происхождения права:

1. Лица, которые получили это право до 2001 года, то есть до введения в действие ЗК РФ.
2. Лица, получившие право после 2001– года принятия ЗК РФ.

Первая категория – это граждане, организации, предприятия, которые не оформили собственность и использовали участки еще в советское время. Не только участки из СНТ существовали в таком режиме. Например, это могла быть земля, на которой стоят промышленные здания. Ее необходимо оформлять в собственность, чему активно содействует государство.

Законодатель ввел в действие процедуру упрощенного оформления, в народе она была названа «дачной амнистией». Парламент регулярно пролонгирует ее во времени с тем, чтобы каждый сумел законно оформить земельные наделы.

Вторая категория – это субъекты, получившие земли по ст. 39.9 ЗК РФ. Среди них выделяют:

• власти, как в регионах, так и на местах;
• казенные предприятия;
• центры наследия президентов РФ.

Для них нет необходимости оформлять собственность, так как по закону они вправе бессрочно пользоваться землей.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: право бессрочного пользования устанавливается исключительно в отношении собственности (государственной, муниципальной). Если гражданин распоряжается участком в режиме бессрочного пользования, который возник до принятия ЗК РФ, то существуют основания для переоформления. Гражданам закон предлагает оформить собственность, либо аренду.

Основания прекращения пользования правом бессрочного пользования

Существует несколько оснований, которые говорят о прекращении использования земельного надела:

1. Отказ от права.
2. Использование участка с нарушениями. Например:

• не по целевому назначению земли;
• порча надела;
• неисполнение обязанностей по рекультивации земельного надела, иных действий, ориентированных на сохранность почвы;
• не пользование земельным наделом более трех лет;
• невыполнение обязанности по возвращению земельному наделу состояния, которое пригодно для его целевого использования.

1. Изъятие участка для удовлетворения нужд государственных органов, местной администрации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Как переоформить

Последовательность переоформления состоит из этапов. Гражданин должен собрать все имеющиеся у него документы на земельный участок. Они должны подтверждать его право на землю (N218-ФЗ от 2015 года). В качестве документов могут быть представлены выписка из похозяйственной книги о наличии у конкретного гражданина прав на землю, иные документы, которые удастся найти.

Для переоформления гражданин обязан обратиться в Росреестр или МФЦ, оплатить государственный сбор (пошлину), передать документы регистратору, взять расписку об их принятии, в указанную дату явиться за ними.

Только после рассмотрения документов сотрудниками Росреестра выдается выписка из ЕГРН. В ней указана собственность заявителя, ее основные характеристики, а также он сам в качестве законного владельца землей.

Но перед тем обратиться в Росреестр, необходимо собрать комплект бумаг. Их перечень не слишком большой, сложность заключается в том, что гражданину придется проводить некоторые процедуры с участком для того, чтобы поставить его на кадастровый учет, а потом – оформить в собственность.

Среди необходимых процедур выступает межевание земельного участка. Простыми словами, в межевании определяются границы земельного надела. То есть пределы собственности гражданина. В конце процедуры человеку выдает межевая карта. Она входит в комплект документов, необходимых для постановки участка на кадастровый учет, проведения иных сделок с имуществом.

Межевание позволит присвоить участку кадастровый идентификатор, а значит – учесть его среди остальных земельных наделов.

Без присвоения кадастрового номера участок невозможно оформить в собственность, а также провести с ним гражданско-правовые сделки.

Кадастровый учет участков осуществляется Кадастровой палатой.

Аренда

Если участок переоформляется гражданином не в собственность, а в аренду, необходимо:

1. Обратиться с соответствующим заявлением в местный орган власти. Например, если участок земли – это собственность муниципального образования, то гражданин должен прийти в Комитет по управлению муниципальным имуществом.
2. Дождаться рассмотрения заявления. Срок довольно долгий: от 1 до 2 месяцев.
3. Получить отказ или одобрение. Если имеет место второй вариант, с гражданином заключается арендный договор.

Бессрочное пользование – это правовой режим, известный с советских времен. Большинство участков, составляющих территорию РФ, уже переведено в другие юридические основания: аренда, собственность. Гражданам необходимо заниматься своим участком в этом отношении, так как без оформления его в собственность, они не смогут свободно распоряжаться землей.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/pravo-postoyannogo-bessrochnogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom

Похожие записи:

• Новости материнского капитала на 2020 год
• Как заполняется рабочий лист агрегата форма 17
• Если предприятие не ведет хозяйственную деятельность