Перераспределение земельных участков с муниципальной землей образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перераспределение земельных участков с муниципальной землей образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Компенсация за лечение зубов возмещение затрат за терапевтические стоматологические услуги. наличие терапевтической процедуры, лекарственного средства в перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ 201 от 19. Дотацию предоставляет государство в виде налогового вычета.

Алгоритм перераспределения земельных участков с муниципальной землей

Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество требований, связанных с распределением государственной территории в пользу физических и юридических лиц.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В частности, далеко не все понимают, что представляет собой схема перераспределения земельных участков с муниципальной землей и как она выглядит.

Что это такое и каковы требования

Перераспределение земельного участка представляет собой внесение корректировок, результатом которых является присоединение к определенной территории каких-либо других наделов для реализации определенной цели. Наиболее распространенные способы для проведения данной процедуры – это присоединение земли, которая находится в собственности муниципальных органов, а также приобретение определенной части смежного участка у его владельца.

Наиболее распространенным на сегодняшний день основанием для перераспределения является выделение земельного участка из государственной или муниципальной собственности для того, чтобы передать различным гражданам для индивидуального жилого строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также ведения сельскохозяйственной деятельности.

Под прирезкой в данном случае подразумевается расширение имеющихся границ территории путем присоединения земельных участков, использующихся на протяжении определенного промежутка времени без наличия определенных документов. Соответственно, по отношению к таким земельным участком проводился самовольный захват, а собственником таких наделов являются государственные органы.

Образец оформленного нотариально согласия

Общие вопросы процедуры

Процедура перераспределения отличается массой своих особенностей, но при этом, в первую очередь, стоит ознакомиться с общими правилами ее проведения.

Процедура перераспределения земельных участков осуществляется в следующих ситуациях:

• при наличии необходимости прокладывания коммуникаций по соседним земельным участкам;
• для того, чтобы выдержать минимально возможное расстояние от земельного участка до границы;
• при внесении корректировок в соседние участки на основании судебного решения;
• при необходимости разделения определенной территории между несколькими владельцами;
• с целью расширения определенного участка за счет соседних территорий;
• для устранения каких-либо ломаных границ земельных участков или чересполосицы;
• для возведения недвижимости на границе смежных участков, находящихся в собственности одного человека.

Важно не стоит забывать о том, что расстояние от жилой недвижимости до границы ближайшего земельного участка должно составлять не менее трех метров, а если строительство уже началось слишком близко к границе, то в таком случае будет смысл ее сдвинуть.

Как выглядит ошибка в свидетельстве на собственность земельного участка — читайте в этой публикации.

На сегодняшний день процедура перераспределения земельных участков детально регулируется в соответствии с нормами, указанными в статье 11.7 Земельного кодекса. В частности, данная статья предусматривает возможность проведения перераспределения для объединения и раздела территории в один этап.

Чтобы провести все необходимые работы, заявитель вместе с собственником соседнего участка оформляет договор, в котором будет подтверждаться факт согласия каждой из сторон на проведение данной процедуры, после чего подается обращение с заявлением в территориальный орган власти, после чего бумаги предоставляются кадастровому инженеру, который должен будет заниматься проведением процедуры межевания и оформлением всех необходимых документов.

Обзорная схема расположения земельных участков

Требования, которые предъявляются к проведению процедуры перераспределения, прописаны в действующем Земельном кодексе.

В частности, нормативными актами устанавливаются следующие правила:

• Перераспределение осуществляется в рамках целевой программы развития указанной территории. При необходимости на участке могут строиться различные объекты недвижимости, и в таком случае ключевой целью будет являться выделение смежных границ.
• Перераспределение проводится при необходимости исключения ломки границ. При этом в соответствии с действующим законодательством новообразованный участок не должен иметь расширенные границы по сравнению с тем состоянием, в котором он был перед пересмотром границ.
• Перераспределение затрагивает муниципальную, федеральную или частную собственность. Земельные участки, являющиеся собственностью юридических или физических лиц, могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства.
• Формирование новых смежных территорий, а также выделение земельных участков осуществляется в общегосударственных нуждах.

Для того, чтобы провести процедуру перераспределения земельных участков, требуется следующая документация:

• схема, устанавливающая территориальное расположение земельного участка;
• информация об индивидуальных кадастровых характеристиках территории;
• информация о недвижимости, расположенной на территории перераспределяемого земельного участка;
• подтверждение права собственности на указанный земельный участок;
• копия доверенности в том случае, если интересы собственника будут представляться уполномоченным посредником.

Если осуществляется предоставление копий документов, то в таком случае их нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Земельный комитет имеет право отклонить поданные бумаги, если они не соответствуют нормам, установленным действующим законодательством.

Обзор деталей схемы

Схема межевания оформляется в соответствии с результатами проведенной топографической съемки на основании информации, указанной в кадастровом паспорте, а также площадью земельного участка. При этом предусматривается возможность оформления одной схемы межевания одновременно для нескольких смежных наделов.

Для изготовления схемы межевания кадастровыми инженерами используется стандартный пакет документов, причем сама схема должна включать в себя следующие сведения:

• категория земельного участка;
• площадь территории;
• разрешенный вид использования;
• доступное использование надела;
• правовые основания, имеющиеся для формирования новой территории.

После оформления схема будет включать в себя графическую часть, титульный лист, а также точные координаты границ земельного участка.

Помимо этого, на основании заявления об утверждении схемы пакет документов может включать в себя следующее:

• пояснительная записка;
• обзорная схема границ земельного участка с указанием недвижимости, расположенной на его территории;
• данные из государственного кадастра;
• бумаги, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок;
• письменные согласия, предоставленные собственниками смежных участков.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в процессе оформления схемы должны соблюдаться следующие требования:

• оформление документа должно осуществляться машинописным текстом, а если он оформляется от руки, буквы должны быть разборчивыми;
• не предусматривается возможность корректировок в документе;
• запрещается указывать записи карандашом;
• прилагаемая документация должна не иметь на себе каких-либо повреждений, из-за которых могут возникнуть трудности при прочтении документа;
• документы должны иметь соответствующий срок действия;
• документы, к которым предъявляются соответствующие требования, должны заверяться у нотариуса;
• в процессе оформления документов должны использоваться листы А4, в то время как графическая часть может наноситься на лист А3;
• листы прилагаемой документации в обязательном порядке нумеруются;
• подготовленная документация вместе со схематическими планами вкладывается в папку для бумаг.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Особенности перераспределения земельных участков с муниципальной землей

Перераспределение земельных участков, приводящее к увеличению площади частных участков за счет муниципальной или государственной собственности, осуществляется на платной основе.

Сумма оплаты устанавливается следующим образом:

• если земельный участок относится к категории федеральной собственности, порядок устанавливается на основании постановления Правительства;
• если земельный участок относится к определенной собственности субъекта России, порядок определяется территориальным органом государственной власти;
• если земельный участок относится к собственности муниципальных органов, порядок будет устанавливаться территориальным органом местного самоуправления.

Порядок оформления территории

Процедура оформления земельных участков осуществляется следующим образом:

1. Собственники территории оформляют договор на перераспределение, после чего подготавливают требуемый пакет документов.
2. Оформляется заявление, после чего подается в Росреестр и межевую компанию. Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ
3. Уполномоченный орган выносит постановление, на основании которого осуществляется процедура перераспределения.
4. Кадастровый инженер занимается проведением всех необходимых межевых работ.
5. Новые участки ставятся на учет в Росреестре, то есть территориям присваивается индивидуальный номер, осуществляется оформление паспорта, а данные о площадях вносятся в кадастр.
6. Регистрируются права собственности на образовавшиеся участки для каждого владельца.

Случаи отказа

Отказ в обязательном порядке должен обосновываться наличием одной из причин, прописанных в пункте 9 статьи 39.29 Земельного кодекса:

• нет согласия лиц, имеющих право принимать участие в перераспределении;
• на территории, присоединяемой посредством перераспределения к участку заявителя, располагается какая-либо недвижимость, находящаяся в собственности муниципальных или государственных органов;
• интересующий участок был изъят из оборота или же ограничен в нем;
• участок резервировался для каких-либо государственных нужд;
• в отношении указанного участка было оформлено предварительное соглашение о перераспределении в пользу другого лица;
• образованный участок будет превышать максимально допустимые габариты;
• границы земельного участка заявителя не были уточнены, в связи с чем должна проводиться процедура межевания;
• схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению, оформлена с какими-либо нарушениями;
• участок, образующийся в результате перераспределения, выходит за имеющуюся красную линию.

После того, как допущенные нарушения будут устранены, у заявителя будет право на то, чтобы снова обратиться с заявлением о проведении перераспределения.

Читайте далее, как восстановить договор купли продажи земельного участка.

Узнайте здесь, что дает приватизация земельного участка.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov-s-municipalnoj-zemlej/

Перераспределение земельных участков с муниципальной землей в 2020 году

Перераспределение земельных участков — это процедура, в результате проведения которой из двух и более смежных участков либо из частного надела и муниципальной земли образуются новые землевладения. Существует множество ситуаций, когда у человека возникает желание или необходимость «перекроить» свой надел. Например, из-за неудобной конфигурации, проблем с подъездными путями либо просто площадь стала маловата. В некоторых случаях закон позволяет для решения этой проблемы перераспределить землю в иных границах.

Что говорит закон

Все вопросы, касающиеся права собственности на землю, регулируются в России Земельным кодексом. Этот документ устанавливает, что такое перераспределение земельных участков, и при соблюдении каких условий и в каком порядке его разрешено осуществить. Как правило, рядового гражданина интересует, в каких случаях к его собственному наделу он вправе добавить часть муниципальной земли, которая с ним граничит. В соответствии со статьей 39.38 Земельного кодекса РФ в новой редакции такое перераспределение допускается:

• в целях приведения границ участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, изломанности границ и других недостатков;
• в отношении наделов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.

Частное землевладение гражданина при этом не вправе увеличиться более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков, в соответствии с их назначением.

Обратите внимание, что закон о перераспределении земельных участков в 2020 году не предусматривает проведение данной процедуры в отношении дачных хозяйств. Но это не повод для волнений. Просто с 01.01.2019 такое понятие, как дачное товарищество, исчезло, и все дачные хозяйства стали садоводческими.

Куда идти для перераспределения

Чтобы увеличить свой надел или изменить его границы за счет муниципальных земель, следует подать в уполномоченный орган местной администрации заявление о заключении соответствующего соглашения. Его вы вправе составить самостоятельно или скачать бланк на сайте муниципалитета. В заявлении укажите:

• Ф.И.О., адрес и паспортные данные заявителя;
• кадастровый номер участка, границы которого подлежат изменению.

К заявлению приложите следующие документы:

• копию правоустанавливающего документа, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
• схему расположения земельного надела в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории.

Заявление вместе с приложенными документами подайте в муниципальный орган лично, направить по почте на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием сети Интернет.

В течение 30 дней со дня получения заявления уполномоченный орган направляет заявителю положительное решение в виде утверждения предложенной схемы либо мотивированный отказ.

Если вопрос решен положительно, следующим шагом следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Потом образованный надел надо поставить на кадастровый учет. В срок не более чем 30 дней со дня получения кадастрового паспорта вновь образованного участка муниципальный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении заявителю для подписания, которые тот подписывает в течение 30 дней.

Сколько стоит перераспределить землю

Увеличение площади земли, находящейся в частной собственности, за счет муниципальных земель осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления. В разных регионах местная власть по-разному подходит к вопросу начисления этой платы. Как правило, выкупная цена привязывается к кадастровой стоимости земли и доходит до 100 процентов последней.

Оплату за увеличение надела следует перечислить в течение срока, указанного в заключенном с местной администрацией соглашении.

Стоимость межевания в разных населенных пунктах тоже различается. На нее влияют такие факторы, как регион, категория земель, площадь, местоположение, форма надела и т. п.

В Москве и Московской области цена проведения этих работ составляет до 30 000 рублей. А в других субъектах вам сделают межевой план за гораздо меньшие деньги — такая услуга стоит около 5000 рублей или даже меньше. Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения, поэтому даже в пределах одного муниципального образования стоимость работ по межеванию у разных исполнителей различается.

Почему в заявке на перераспределение земельного участка могут отказать

Комментарий эксперта специально для сайта Сашки Букашки:

Татьяна Скворцова
Юрист в Челябинске

В перераспределении должны отказать, если:

1. Из участка, который заявитель хочет присоединить к своему участку в порядке перераспределения, можно образовать самостоятельный участок.
2. На участке, который заявитель хочет присоединить, находится чужая недвижимость.
3. Присоединяемый участок изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
4. Присоединяемый участок уже выставлен на аукцион, либо другому лицу уже предварительно согласовано его предоставление, либо в отношении данного участка подано заявление о предварительном согласовании.
5. Участок заявителя после перераспределения окажется больше предельных максимальных размеров.
6. В отношении участка заявителя не проведено межевание, т.е. границы исходного участка точно не определены. Кстати, сама процедура межевания часто позволяет бесплатно «прирезать» соседний пустующий участочек без перераспределения.

И главное, в перераспределении откажут, если заявитель просто не подпадает под действие норм о перераспределении (ст. 39.28 ЗК РФ), т.е.:

• Не является гражданином-владельцем участка, предоставленного под садоводство, огородничество, личное подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство,
• не является владельцем участка, который необходимо привести в соответствие с проектом межевания территории.

На что еще обратить внимание

Иногда случается так, что ваш участок граничит не с землями муниципалитета, а с территорией, принадлежащей другому частному собственнику. Если ваш сосед не возражает против передела границ, то вы можете заключить с ним соответствующее соглашение. Перераспределение земельных участков между двумя собственниками в 2020 году регулируется Земельным кодексом РФ. В результате образуются новые смежные участки, а существование предыдущих прекращается. Для осуществления такой процедуры землевладения должны соответствовать ряду требований:

• быть смежными;
• поставлены на кадастровый учет и иметь установленные границы;
• находиться на территории одного муниципального образования;
• принадлежать к одной категории земель и иметь один вид разрешенного использования.

Но о цене в этом случае вам, естественно, придется договариваться уже не с местной властью, а с частным собственником.

Источник: https://how2get.ru/home/priusadebnoe-hozyajstvo/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov-s-munitsipalnoj-zemlej/

Перераспределение земельного участка с землями муниципальной собственности

Главная » Земля » Перераспределение земельного участка с землями муниципальной собственности

Вы являетесь собственником земельного участка, но вас не устраивают его границы? Подъезд к вашему участку крайне затруднителен? Данные проблемы нередко встречаются на практике.

Исправление данной ситуации возможно посредством перераспределения смежных участков земли, находящихся в собственности вашего муниципального образования. Такой процесс имеет свои особенности, подробная информация о которых содержится в данной статье.

Что такое перераспределение земельных участков с муниципальной землей

Перераспределение земель – это изменение участка, результатом которого является присоединение к участку какой-либо иной территории для достижения определенной цели. Основными способами осуществления данной процедуры являются присоединение земли, находящейся в муниципальной собственности, и покупка части смежного участка у его собственника.

Самое распространенное основание перераспределения – выделение участка из муниципальной или же государственной собственности для передачи гражданам в целях ИЖС, ведения подсобного хозяйства, а также выращивания сельскохозяйственных культур и т. д.

Под прирезкой понимается расширение установленных границ участка посредством присоединения земель, которые уже используются на протяжении определенного времени без документального оформления. Соответственно, в отношении данных земель был осуществлен самовольный захват. Как правило, собственником таких земель является государство.

Не забывайте, что все измерения на местности должен осуществлять исключительно специалист – кадастровый инженер, а перераспределение должно осуществляться фирмой, которая специализируется на геодезической деятельности и имеет на это лицензию.

Основания для перераспределения земельных участков с муниципальной землей

В соответствии со статьей 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, к основаниям для процедуры перераспределения земель относятся следующие:

• Если целью перераспределения является приведение в соответствие межевым планам территорий с особым планом развития, установленном на местном уровне;
• Если целью данной процедуры является исключение чересполосицы или искривлений границ участков. При этом увеличение площади участков не должно превышать определенные величины;
• Если участки, участвующие в перераспределении, могут быть использованы в целях ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, ИЖС. При этом участок должен достигнуть минимального размера по площади;
• Если участок, участвующий в перераспределении, подлежит использованию в целях капитального строительства, в частности, для строительства тех или иных объектов в соответствии с государственными или муниципальными нуждами.

Следует отметить, что приведенный перечень оснований является исчерпывающим и расширен иными основаниями уже быть не может.

Требования к земельным участкам при перераспределении

Для осуществления процедуры по изменению границ участки должны в обязательном порядке соответствовать следующим требованиям:

• должны иметь общую границу;
• должны относиться к одному административному округу;
• должны иметь одинаковую земельную категорию и одинаковый вид допустимого использования;
• их границы должны быть четко определены;
• они должны в обязательном порядке состоять на кадастровом учете.

Основанием для осуществления процедуры является соглашение о перераспределении земельных участков с муниципальной землей. В субъектах Российской Федерации требования к образцу бланка могут существенно различаться.

Особенности перераспределения земельных участков

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае если участок, участвующий в перераспределении, является дачным участком или же относится к садовому товариществу, при перераспределении в обязательном порядке должен учитываться проект межевания территории.

Если предметом перераспределения являются участки, в отношении которых установлено право постоянного бессрочного пользования, направьте запрос в соответствующий орган, который является их непосредственным собственником.

В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации срок, установленный для вынесения администрацией решения по данному вопросу (согласия или отказа, содержащего определенную мотивировку) составляет 30 дней.

Стоит отметить, что в соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации те участки земли, с помощью которых были сформированы участки новые, прекращают существовать после регистрации участков новых.

Однако в соответствии с положением статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при осуществлении выдела территории тот участок, из которого была выделена земля, продолжает существовать с новыми границами, что является неким исключением из общего правила.

Как оформить перераспределение земельных участков с муниципальной землей

Чтобы оформить увеличение вашего участка за счет государственных и муниципальных земель, осуществите следующие действия:

• Подайте соответствующее заявление в администрацию вашего района;
• Дождитесь рассмотрения вашего заявления комитетом по земельным вопросам. Установленный срок для рассмотрения составляет тридцать дней;
• Организуйте кадастровые работы на вашем участке;
• Оформите предварительный межевой план на новый участок;
• Представьте результаты кадастровых работ в комитет по земельным вопросам;
• Подпишите соглашение о перераспределении в исполнительном органе;
• Оплатите перераспределение территории (срок оплаты – тридцать дней с момента подписания соглашения);
• Оформите право собственности на ваш новый участок.

Образец заявления о перераспределении земельных участков

В заявлении с просьбой о перераспределении участков должна в соответствии с пунктом 2 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации в обязательном порядке содержаться следующая информация:

• Сведения о заявителе (паспортные данные, ФИО, адрес);
• Кадастровый номер участка, который будет в дальнейшем перераспределен;
• Кадастровый номер участка, за счет которого будет осуществляться увеличение;
• Реквизиты проекта межевания территории.

Если ваш участок относится к садовому или дачному объединению, сам проект межевания находится в правлении данного объединения или же непосредственно в исполнительном органе, который ранее предоставил землю объединению.

Соглашение о перераспределении земельного участка с муниципальной землей

Следует отметить, что при отсутствии соглашения заключить сделку будет невозможно. Чтобы осуществить перераспределение земельного участка с землей муниципальной, необходим договор между собственником участка и местной администрацией.

Соглашение должно быть составлено письменно и содержать следующие сведения:

• технические характеристики участков;
• информацию о собственниках каждого из участков;
• сведения о правах собственности каждой из сторон на соответствующие участки;
• цель перераспределения.

О перераспределении земельных участков между собственниками читайте тут.

Документы для перераспределения земельных участков

Приложите к заявлению следующие документы:

• Свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на участок;
• Копию вашего паспорта;
• Схему расположения вашего участка;
• Кадастровые документы на ваш участок;
• Документы, на основании которых было установлено ваше право на участок (например, это может быть договор купли-продажи и др.)

С момента осуществления геодезических работ, в результате которых был составлен представляемый вами кадастровый документ, до момента подачи заявления должно пройти не более двух лет.

Схема перераспределения земельного участка с муниципальной землей

Ряд требований предъявляется к оформлению схемы:

• Она должна быть изготовлена на основе топографической съемки. В ней должны быть указаны сведения из кадастрового плана, а также площадь вашего участка;
• Можно изготовить только одну схему для двух и более земельных участков.

Основой для изготовления схемы перераспределения являются следующие документы:

• Кадастровый план;
• Данные из градостроительного органа;
• Документы, устанавливающие права на участок;
• Иные документы.

Документ должен в обязательном порядке содержать сведения о допустимом использовании участка, категории земли, площади и основании перераспределения.

В схему должны быть в обязательном порядке включены следующие части:

• Титульный лист;
• Графическая часть;
• Каталог координат для границ участка.

Если схема подлежит представлению вместе с заявлением об ее утверждении, она должна содержать следующие документы:

• Данные ЕГРН;
• Пояснительную записку;
• Обзорную схему границ участка, на которой указаны все объекты недвижимости;
• Документ, подтверждающий право собственности на участок;
• Согласие иных владельцев земли.

Следует отметить, что все документы должны содержать подпись исполнителя. Оборотная сторона должна содержать штамп «Согласовано», сведения о вас как о заказчике и вашу подпись. Представьте документы в электронном виде.

Общие требования, которые предъявляются к представляемым материалам:

• Текст может быть как написанным от руки, так и напечатанным на компьютере. В первом случае необходимо писать максимально разборчиво и понятно;
• Документ не должен содержать исправления;
• Запрещается наличие карандашных записей в документах;
• Материалы не должны быть тем или иным образом повреждены, все должно быть максимально аккуратно;
• Проверяйте сроки действия каждого документа, они не должны быть истекшими;
• Каждый лист документа должен иметь свой порядковый номер;
• Разделы схемы и иные документы должны содержаться в папке;
• Разделы схемы должны быть оформлены на листах формата А4, а графическая часть может быть представлена на листах формата А3;
• Документы должны быть заверены нотариусом, если это требуется.

Существует ряд требований, предъявляемых к оформлению титульного листа.

• Гриф утверждения;
• Название документа;
• Номер листа, содержащего схему, и количество листов данного документа;
• Категория и расположение вашего участка;
• Сведения о заказчике;
• Сведения о лице, осуществлявшем кадастровые работы;
• Площадь участка, а также его допустимое использование;
• Кадастровый номер того участка, который граничит с вашим участком;
• Причина перераспределения территории;
• Расположение участка (обязательно обратите внимание на изменения, внесенные в адресную схему).

В графической части должна содержаться следующая информация:

• Гриф утверждения;
• Название документа;
• Количество листов;
• Номер кадастрового квартала;
• План участков из одного квартала;
• Выписка из ЕГРН;
• Условные обозначения;
• Сведения об исполнителе, его печать и подпись.

В Каталог координат для границ участка должна входить следующая информация:

• Название документа;
• Расположение участка и его наименование;
• Геодезические данные участка, а также его площадь;
• Сведения об исполнителе.

Стоимость перераспределения земельного участка с муниципальной землей

Стоит отметить, что процедура перераспределения земель, в результате которой увеличивается площадь участков, находящихся в собственности у граждан, бесплатной не является.

Размер платы зависит о того, в чьей собственности находится земельный участок, за счет которого площадь вашего участка будет увеличена, и определяется следующим образом:

• В утвержденном Правительством РФ порядке, если участки относятся к собственности Российской Федерации;
• В утвержденном государственным органом субъекта Российской Федерации порядке, если участки находятся в собственности данного субъекта или же собственность на них не разграничена;
• В утвержденном органами местного самоуправления порядке, если имеет место муниципальная собственность на земельный участок.

Например, в Тюменской области Постановлением Правительства «Об установлении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков» было установлено, что размер платы за процедуру перераспределения, посредством которой будет увеличена площадь частного участка за счет земель, принадлежащих Тюменской области или же тех земель, в отношении которых собственность не разграничена, должен быть определен как разница между кадастровыми стоимостями вновь образованного участка и участка, который находился в частной собственности изначально.

Отказ в перераспределении земельного участка с муниципальной землей

В соответствии с пунктом 9 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации причинами для отказа в перераспределении являются следующие:

• Расположение на участке, который подлежит присоединению, строений, находящихся в государственной или же муниципальной собственности;
• Нарушения в схеме расположения участка;
• Участок заявителя имеет не уточненные границы;
• Участок, который подлежит присоединению, относится к зарезервированным для государственных нужд землям;
• Площадь вновь образованного участка превышает максимально допустимую величину;
• Новый участок выходит за красные линии границ;
• Отсутствует согласие лиц, которые обладают правами на земельные участки, подлежащие перераспределению;
• Наличие достигнутого ранее соглашения о том, что подлежащий присоединению участок из муниципальной собственности предоставляется в собственность физическому или же юридическому лицу;
• Если участок, подлежащий присоединению, изъят из гражданского оборота или в обороте ограничен.

Следует отметить, что максимальная площадь участка для ведения садоводства или подсобного хозяйства регламентируется на региональном уровне соответствующими актами. В соответствии с пунктом 10 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации отказ должен в обязательном порядке содержать письменную мотивировку.

После устранения данных причин допускается повторная подача заявления.

Пример перераспределения земельного участка с муниципальной землей

Гражданка Мария, проживающая в Тюменской области, заказала в межевой компании геодезическую съемку и план своего участка земли, не указав при этом, что в дальнейшем территория будет перераспределяться вместе с участком земли, который находится в муниципальной собственности. После оплаты услуг и получения дела Мария подала заявление в Росреестр для последующей государственной регистрации участка.

Однако через некоторое время она получила отказ в осуществлении регистрации. Причем отказ был мотивирован тем, что имеет место несоответствие нового участка нормам земельного законодательства и отсутствует предварительное согласование о выделении земли из муниципальной собственности в качестве прирезка.

Проблема заключается в том, что после распределения участок, принадлежащий Марии, увеличивался в площади довольно существенно, а для этого ей необходимо было составить соответствующее соглашение с органом местного самоуправления.

После получения данного решения гражданка снова обратилась в межевую компанию с требованием возврата денежных средств или же осуществления повторной геодезической съемки земли, но в этот раз уже после оформления прирезки.

Исполнителями была осуществлена новая съемка, при которой были учтены данные требования. По истечении двух месяцев заявительницей были получены новые документы на ее участок.

Источник: http://uropora.ru/zemlya/pereraspredelenie-zemelnyx-uchastkov-s-municipalnoj-zemlej.html

Земельный
эксперт

• Земельные отношения
  • Виды земельных отношений
  • Участники земельных отношений
  • Объекты земельных отношений
  • Категории земель в РФ
  • Полномочия в области земельных отношений
• Земельные участки
  • Прирезка земельного участка по новым правилам
  • Образование земельных участков
  • Порядок раздела земельного участка
  • Размежевание земельного участка
  • Как происходит выдел земельного участка?
  • Объединение земельных участков
  • Перераспределение земельных участков
  • Права и обременения на образуемых земельных участках
  • Требования к образуемым земельным участкам
  • Прирезка земельного участка
  • Вынос границ земельного участка в натуру
  • Приватизация земельного участка
  • Процедура перевода земель из одной категории в другую
  • Виды разрешенного использования земельных участков
  • Изменение вида разрешенного использования земельного участка
• Межевание земельного участка
  • Кто проводит межевание?
  • Порядок межевания
  • Межевой план
  • Спор с соседями
• Собственность на землю
  • Собственность на землю физических и юридических лиц
  • Дарение земельного участка
  • Собственность субъектов РФ на землю
  • Государственная собственность на землю
  • Федеральная собственность на землю
  • Муниципальная собственность на землю
• Использование чужих земельных участков
  • Аренда земельных участков
  • Переуступка права аренды земли
  • Выкуп земли из аренды
  • Сервитут на земельные участки
  • Безвозмездное пользование земельным участком
  • Самозахват земли
  • Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
  • Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
• Регулирование земельных отношений
  • Методы регулирования земельных отношений
  • Органы, осуществляющие регулирование земельных отношений
  • Основания для ограничений прав на землю
• Земельные отношения зарубежом
  • Земельное законодательство в других странах
• Частные случаи
  • Приватизация гаража

• Права на землю
  • Возникновение прав на землю
  • Документы о праве на земельный участок
  • Свидетельство о праве на землю
  • Ограничение оборотоспособности земельных участков
  • Переход прав на земельный участок при получении в собственность здания
  • Порядок купли-продажи земельного участка
• Права и обязанности участников земельных отношений
  • Права и обязанности собственника на использование земли
  • Права и обязанности арендаторов, землепользователей и землевладельцев на использование земли
• Прекращение прав на землю
  • Отказ от права собственности на земельный участок
  • Принудительное прекращение прав на землю
  • Прекращение и ограничение прав на земельный участок
  • Прекращение права постоянного пользования земельным участком
  • Прекращение права аренды земельного участка
  • Прекращение права безвозмездного пользования земельным участком
  • Прекращение сервитута на земельный участок
  • Изъятие земли для государственных и муниципальных нужд
  • Конфискация земельного участка
  • Реквизиция земельного участка
  • Отчуждение земельного участка
• Ограничение прав на землю
  • Ограничение прав на землю в связи с резервированием для государственных нужд

• Охрана земли
  • Мероприятия по охране земельного участка
  • Использование земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению
• Защита прав на землю
  • Порядок признания прав на землю
  • Восстановление нарушенного права на землю
  • Недействительность актов исполнительной власти в области использования и охраны земель
  • Возмещение убытков, причинённых нарушением прав собственников земли
  • Особенности рассмотрения земельных споров
• Ответственность за земельные правонарушения
  • Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения
  • Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения
  • Возмещение вреда, причиненного земельным правонарушением

• Передача земли из федеральной собственности
  • Основания безвозмездной передачи земли в муниципальную собственность
  • Порядок безвозмездной передачи земли в муниципальную собственность
  • Прекращение прав третьих лиц при безвозмездной передаче земель федеральной собственности
• Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
  • Условия изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд
  • Ходатайство об изъятии земельных участков
  • Порядок выявления лиц, земля которых подлежит изъятию
  • Решение об изъятии
  • Соглашение об изъятии недвижимости
  • Соглашение об изъятии земельного участка
  • Возмещение в связи с изъятием земельного участка
  • Прекращение и переход прав на земельный участок
• Плата и оценка земли
  • Плата за использование земли
  • Оценка земельного участка

• Государственный контроль
  • Государственный земельный надзор
  • Проверка соблюдения требований земельного законодательства
  • Административное обследование объектов земельных отношений
  • Муниципальный земельный контроль
  • Общественный земельный контроль
• Действия государства по земельному контролю
  • Государственный мониторинг земель
  • Порядок проведения землеустройства
  • Государственный кадастровый учет земельных участков
  • Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд

• Земли сельскохозяйственного назначения
  • Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
  • Использование земель сельскохозяйственного назначения
  • Фонд перераспределения земель
• Земли населенных пунктов
  • Понятие земель населенных пунктов
  • Границы населенных пунктов
  • Состав земель населенных пунктов и их зонирование
• Земли особо охраняемых территорий и объектов
  • Понятие и состав земель особо охраняемых территорий
  • Особо охраняемые природные территории
  • Лечебно-оздоровительные местности и курорты
  • Земли природоохранного назначения
  • Земли рекреационного назначения
  • Земли историко-культурного назначения и особо ценные земли
  • Земли лесного и водного фонда, земли запаса
• Виды земель специального назначения
  • Земли промышленности
  • Земли энергетики
  • Земли транспорта
  • Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики
  • Земли для обеспечения космической деятельности
  • Земли обороны и безопасности

• Предоставление земельных участков государственной или муниципальной собственности
  • Основания возникновения прав на предоставленные земли
  • Продажа земли
  • Бесплатная передача земельного участка
  • Порядок сдачи в аренду земельного участка
  • Договор аренды земельного участка
  • Размер арендной платы за земельный участок
  • Передача земельного участка в постоянное пользование
  • Передача земельного участка в безвозмездное пользование
• Организация аукциона по продаже или передаче земли государственной или муниципальной собственности
  • Подготовка аукциона
  • Проведение аукциона
  • Проведение аукциона в электронной форме
• Передача земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
  • Порядок передачи земли
  • Согласование предоставления земельного участка
  • Отказ в предоставлении земли
• Частные случаи передачи земель государственной или муниципальной собственности
  • Передача земли гражданам и фермерским хозяйствам
  • Бесплатная передача земли
  • Передача земли, на которой расположено здание
• Обмен государственных и муниципальных земель
  • Порядок обмена
  • Образец договора мены
  • Список документов
• Установление сервитута на государственные и муниципальные земли
  • Основания для установления сервитута
  • Порядок установления сервитута
  • Образец соглашения об установлении сервитута
  • Список документов для установления сервитута
• Перераспределение государственных и муниципальных земель
  • Перераспределение земель между собой
  • Основания перераспределения
  • Порядок перераспределения
  • Соглашение о перераспределении
  • Список документов
• Возмещение убытков
  • Возмещение убытков при ухудшении качества земли или ограничении права
• Использование земли без предоставления участков и установления сервитута
  • Порядок использования земли
  • Использование земли для размещения нестационарных торговых объектов и рекламы

• Дачное товарищество
  • Сообщества садоводов и дачников
  • Садоводческое товарищество
  • Порядок регистрации товарищества
  • Список документов для регистрации
  • Особенности реорганизации товарищества
  • Ассоциации (союзы) товариществ
  • Документы необходимые для работы товарищества
• Органы управления и контроля товарищества
  • Организация и проведение собрания
  • Образец протокола собрания
  • Решения общего собрания
  • Внеочередное собрание
  • Правление товарищества
  • Ревизионная комиссия
  • Общественный контроль
• Членство в товариществе
  • Как вступить в садоводческое товарищество?
  • Список документов
  • Права и обязанности члена товарищества
  • Основания для исключения из товарищетсва
  • Особенности отношений индивидуальных владельцев земли с товариществом

• Дачный закон с 1 января 2019 года
  • Продление дачной амнистии
• Получение и оформление в собственность земельного участка
  • Право собственности на участок
  • Приватизация в 2019 году
  • Особенности получения в новом объединении
  • Порядок оформления в собственность
  • Регистрация права собственности
• Дачная амнистия
  • Дачная амнистия до 2020 года
  • Гаражная амнистия в 2019 году
  • Дачная амнистия 2019 года — последние новости и изменения
  • Дачная амнистия будет продлена до 1 марта 2020 года
  • Порядок оформления дома в собственность
  • Как оформить дом по дачной амнистии в 2019-2020 году
  • Новый дачный закон: Последние новости
  • Продление дачной амнистии — последние новости
  • Продление дачной амнистии
  • Как оформить участок
  • Как оформить дом
• Наследование садового или дачного земельного участка
  • Наследование по закону
  • Наследование по завещанию
• Оборот земельных участков
  • Аренда земельного участка
  • Порядок купли-продажи
  • Права и обязанности пользователей
  • Права и обязанности собственников
  • Порядок отказа от прав
  • Принудительное прекращение прав
  • Осуществление земельного контроля
  • Животноводство на земельном участке
• Планировка и застройка садовых и дачных земел
  • Организация и застройка территории
  • Застройка индивидуального земельного участка
  • Регистрация дома на участке
• Налоги, взносы и платежи членов садоводческого или дачного товарищества
  • Налогообложение
  • Платежи
  • Взносы

Земельные отношения

• Земельные отношения
  • Виды земельных отношений
  • Участники земельных отношений
  • Объекты земельных отношений
  • Категории земель в РФ
  • Полномочия в области земельных отношений
• Земельные участки
  • Прирезка земельного участка по новым правилам
  • Образование земельных участков
  • Порядок раздела земельного участка
  • Размежевание земельного участка
  • Как происходит выдел земельного участка?
  • Объединение земельных участков
  • Перераспределение земельных участков
  • Права и обременения на образуемых земельных участках
  • Требования к образуемым земельным участкам
  • Прирезка земельного участка
  • Вынос границ земельного участка в натуру
  • Приватизация земельного участка
  • Процедура перевода земель из одной категории в другую
  • Виды разрешенного использования земельных участков
  • Изменение вида разрешенного использования земельного участка
• Межевание земельного участка
  • Кто проводит межевание?
  • Порядок межевания
  • Межевой план
  • Спор с соседями
• Собственность на землю
  • Собственность на землю физических и юридических лиц
  • Дарение земельного участка
  • Собственность субъектов РФ на землю
  • Государственная собственность на землю
  • Федеральная собственность на землю
  • Муниципальная собственность на землю
• Использование чужих земельных участков
  • Аренда земельных участков
  • Переуступка права аренды земли
  • Выкуп земли из аренды
  • Сервитут на земельные участки
  • Безвозмездное пользование земельным участком
  • Самозахват земли
  • Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
  • Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
• Регулирование земельных отношений
  • Методы регулирования земельных отношений
  • Органы, осуществляющие регулирование земельных отношений
  • Основания для ограничений прав на землю
• Земельные отношения зарубежом
  • Земельное законодательство в других странах
• Частные случаи
  • Приватизация гаража

Перераспределение земельных участков

Что происходит при перераспределении земельных участков?

В результате перераспределения земель получаются также смежные участки. После образования новых территорий, старые участки прекращают свое существование.

В том случае, если площадь находилась в частной собственности, на новые площади также возникает данное право.

Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, перераспределяются согласно действующему земельному законодательству.

В перераспределении могут участвовать, во-первых, только смежные площади. Во-вторых, земли, не находящиеся под арестом или санкциями. Кроме того, земли должны отвечать следующим требованиям:

• в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;
• принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
• относятся к одной целевой категории земель.

Ситуаций, при которых применяется данный способ образования новых территорий, не так много. Такой вариант подходит для зон, конфигурация которых не удовлетворяет потребностям собственников и по взаимному согласию они пересматривают границы участков.

В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Не допускается перераспределение земель в том случае, если этот процесс может привести к нарушениям законодательных норм и требований. В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель. Также запрещается перераспределять земельные наделы, находящиеся в распоряжении муниципалитета или федеральных властей, между собой и с землями частных лиц, кроме случаев, когда это необходимо для изменения кадастрового плана общей территории, например, при застройке.

Собственники смежных участков, желающие изменить границы своих территорий, должны составить соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]) в простой письменной форме, где будут указаны:

• сведения о владельцах;
• техническая информация на земли;
• данные о правах сторон на указанные зоны;
• суть вопроса — с какой целью необходимо перераспределение земельных наделов.

Поле составления соглашения, оно передается кадастровому инженеру, который будет проводить геодезическую съемку. Также данный документ понадобится для подачи заявки в исполнительный орган власти и может быть использован для регистрации новых участков и оформления их кадастровых паспортов.

Перераспределение земельных наделов выполняется в определенном порядке, прописанном в законодательных актах РФ. Данная процедура происходит поэтапно:

1. Владельцы участков заключают соглашение о выполнении перераспределения и подготавливают необходимые документы.
2. Составляется заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) и подается в Росреестр, а также в межевую компанию.
3. Уполномоченный орган исполнительной власти выносит постановление о проведении перераспределения площадей.
4. Кадастровый инженер выполняет все необходимые межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме.
5. Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон.
6. На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца.

Для проведения процедуры перераспределения могут потребоваться следующие документы:

• паспорта заявителей;
• соглашение сторон о проведении процедуры;
• заявления в Росреестр о необходимости перераспределения;
• техническая документация на все площади, участвующие в процессе;
• правоустанавливающие бумаги на земли;
• иные документы, по усмотрению сотрудников госкадастра.

Две соседки, Мария и Вероника обратились в межевую компанию и заказали геодезическую съемку и составление межевого плана своих смежных участков, не пояснив исполнителям, что это делается с целью дальнейшего перераспределения территории.

Оплатив деньги и получив готовое дело, женщины составили заявление, и обратились в Росреестр о дальнейшей регистрации своих земель.

Через несколько дней Мария и Вероника получили отказ. Причиной такого решения стало несоответствие новых участков нормам и требованиям земельного кодекса, а также городских законодательных актов.

Дело заключалось в том, что при перераспределении, участок Марии существенно изменял свои размеры в меньшую сторону, а этого нельзя было допустить, поскольку на территории располагался жилой дом и площадь земли должна составлять не менее 0,6 га.

Получив такое решение, женщины вновь обратились в межевую компанию и потребовали вернуть денежные средства или произвести повторную съемку земельных зон. Исполнители пошли заказчицам навстречу и выполнили новую съемку с учетом указанных требований.

Через два месяца каждая из женщин получила новые документы на свою землю.

В заключении можно сформулировать ряд выводов:

1. Перераспределение является еще одним способом образования новых земельных участков.
2. В процедуре могут участвовать только смежные земли. Также новые территории должны отвечать всем требованиям и нормам закона.
3. Использование данного способа образования земель, по общему правилу, не предусмотрено между землями, состоящими в государственной или муниципальной собственности и частными лицами.
4. Для проведения перераспределения необходимо согласие всех владельцев земельных участков, оформленное в письменном виде с указанием сведений об участниках и описанием сути проблемы.
5. Процедура перераспределения выполняется в стандартном порядке и включает в себя подачу заявления, межевание, оформление необходимой документации и дальнейшую регистрацию новых земельных участков в Росреестре, получение прав собственности на землю.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

В свою очередь, у меня есть часть земли, которая находится в очень неудобном месте, и я ей не пользуюсь. Договорились с соседом, что я ему отдам указанную площадь, а он мне ту, где будут пролегать трубы.

Обратился к специалистам, там сказали, что необходимо сначала объединить наши участки, а затем снова поделить, как хочется.

Ни меня, ни соседа такой вариант не устраивает – очень долго и дороговато. В то же время не хочется просто отгородить территории самим и пользоваться как удобно.

Подскажите, имеется ли еще способ решить нашу проблему? Сколько времени займет, что от нас с соседом потребуется и куда обращаться?

Ваши земли, судя по всему, отвечают необходимым требованиям — лежат в пределах одного муниципального образования и являются смежными. Стоимость такой процедуры на порядок меньше чем объединение с последующим разделом участков, а по времени перераспределение займет около двух месяцев.

Для проведения работ от вас и соседа потребуется заключить соглашение, где будет подтвержден факт согласия на проведение процедуры, и обратиться с заявлением в исполнительный орган власти.

Далее, необходимые документы передаются кадастровому инженеру, который проводит межевание, и вы получаете пакет документов, с которым можно идти оформлять землю в собственность, но уже в новых границах.

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/pereraspredelenie-zemelnyx-uchastkov/

Похожие записи:

• Ипотека под 5 процентов годовых в саранске в 2020
• Юридическая консультация по трудовому праву в молодежном
• Свердловская Область Продолжительность Отпуска Ветеранам Труда