Как снять квартиру и чтобы не обманули

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять квартиру и чтобы не обманули». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как Оплачивается Дорога В Отпуск Ветеранам Труда Мурманской Области. Региональная ежемесячная выплата в размере 14 руб. Ветеран труда это гражданин, который проработал долгие годы и был отмечен соответствующими регалиями со стороны государства.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули агенты или собственники жилья

Необходимость арендовать жилье возникает в разных случаях. Квартира на длительное время требуется студентам и молодоженам, а также людям, приехавшим на заработки из другого города. Командированные и туристы ищут жилье на несколько дней. Предложений от собственников и агентств недвижимости масса, и опасность стать жертвой недобросовестных риелторов очень велика. Разберемся, как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники, и на что обратить внимание, приступая к поискам жилья

1. Первоначальные сведения
2. Виды аренды
3. Законодательная база
4. Способы мошенничества
5. Несуществующая квартира
6. Подложные фото
7. Деньги за осмотр
8. Повторная сдача
9. Продажа базы клиентов
10. Как не оказаться обманутым
11. Через агентство
12. Обзор ТОП-5 агентств недвижимости
13. Правила самостоятельной аренды
14. Как найти выгодное предложение
15. Проверка собственника
16. Согласие всех владельцев
17. Проверка адреса
18. Правильное оформление договора
19. Опись имущества
20. Снятие показаний приборов учета
21. Рекомендации специалиста
22. По документальному оформлению
23. По переговорам с собственником
24. По внесению залога и платы
25. Проверка информации из объявлений
26. Преимущества и недостатки
27. Видео

Что нужно знать при съеме квартиры? В первую очередь не помешает изучить существующие виды аренды и ознакомиться со статьями Гражданского кодекса, где рассматриваются условия аренды жилплощади. Такая информация будет полезна для всех будущих арендаторов.

Существует два вида найма жилплощади : долгосрочный и краткосрочный . Первый случай предполагает заключение соглашения на срок от полугода до нескольких лет. Во втором случае жилье арендуется посуточно. Плата за краткосрочный наем жилища выше долгосрочного. Регистрация суточного найма не требуется.

Отношения сторон договора аренды регулирует глава 34 Гражданского кодекса РФ. Об условиях заключения краткосрочного соглашения можно узнать из статьи 683, а необходимость оформлять письменный договор аренды в двух экземплярах прописана в ст. 674 ГК РФ.

Статья 671 ГК предусматривает следующие условия аренды жилья:

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

В п. 2 ст. 4 122-ФЗ перечислена вся правоустанавливающая документация на недвижимость.

Права на любой недвижимый объект необходимо регистрировать. С 01.01.2017 действует 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который подтверждает право собственности.

Сдача квартир в аренду — прибыльный бизнес, но некоторые дельцы стремятся получить доход нечестным путем, придумывая все новые способы заработать. Узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули нечистые на руку риелторы, можно, для этого придется познакомиться с распространенными схемами мошенничества на рынке аренды жилья.

На виртуальных площадках с квартирами в аренду частенько попадаются фальшивки. Агент выкладывает информацию о жилье с довольно привлекательными характеристиками: бюджетная цена, евроремонт, приличный район, хорошая транспортная развязка. Но при звонке выясняется, что квартиры с указанными условиями просто не существует. Целью такого обмана является пополнение клиентской базы фирм недвижимости. Дальше посредник будет предлагать имеющиеся варианты, и клиенту остается принять или отвергнуть его услуги.

Публикуемые снимки помещений редко соответствуют реальности. Стоимость арендной платы должна быть адекватна изображенному на фото интерьеру. Низкая цена на фоне первоклассного ремонта должна насторожить.

Сервис Google Images позволяет быстро проверить, есть ли копии этих фото на других сайтах.

Бывают случаи, когда владелец квартиры вступает в сговор с риелтором. Дальше доход от просмотров делится пополам. Поэтому важно запомнить: требовать плату за осмотр квартиры противозаконно.

Учитывайте, что квартиросъемщики не имеют права вселять других людей без оповещения хозяина. Чтобы не попасться на эту уловку мошенников, нельзя подписывать договор и тем более отдавать деньги, не увидев документ о праве собственности на квартиру.

Относительно недавно аферисты разработали новую схему обмана. Риелтор предлагает купить доступ в закрытую базу собственников квартир, предлагаемых к сдаче. Он уверяет, что это идеальный способ найти подходящее жилье, обращаясь напрямую к владельцам. На деле незадачливый квартиросъемщик отдает деньги за просмотр общедоступного сайта.

Чтобы снять удобное по расположению, доступное по цене и комфортное жилье, не потратив при этом нервы и деньги зря, можно действовать по-разному. При желании можно заниматься поисками квартиры самостоятельно, но чаще всего будущие квартиросъемщики предпочитают пользоваться услугами профессионалов.

Чтобы арендовать квартиру с участием риелтора, понадобится паспорт и подписанный договор на оказание услуг.

В обязанности специалиста входит:

• поиск квартиры по заданным параметрам;
• сопровождение клиента при просмотре приглянувшихся вариантов;
• ведение переговоров;
• проверка документов, которые предоставил арендодатель.

Профессиональные специалисты по недвижимости подберут подходящее помещение для комфортного проживания. Такой вариант удобен для тех, кто не располагает свободным временем.

Пятерка лучших риелторских фирм:

1. Бест-недвижимость . Работает на жилищном рынке с 1992 года, занимает лидирующие позиции среди риелторских фирм Москвы. Филиалы работают в десятках городов по всей России. Практикует различные операции с недвижимостью. Специалисты компании имеют многолетний опыт, а также огромное количество успешно проведенных сделок. Они помогут в кратчайшие сроки арендовать подходящее жилье.
2. МГСН . Московская Городская Служба Недвижимости трудится на жилищном рынке уже 20 лет. Фирма универсальна. Она работает с различными видами недвижимости и осуществляет профессиональную помощь в любых сделках с жильем. Перечень ее услуг: бесплатное консультирование, ускоренный поиск актуальных вариантов, квалифицированное составление договоров, оказание юридической помощи во время ведения сделки.
3. Миэль . Это холдинг, основанный в 1990 году. Работающие здесь специалисты реализуют сделки купли-продажи, а также помогают с наймом жилплощади как в Москве, так и в других городах России. Делается это все с учетом пожеланий клиента. В Москве у холдинга 120 офисов. Он имеет обширную базу недвижимости по всей стране. Служащие компании оказывают помощь при найме жилища в любом из районов города или пригорода. Любая сделка тщательно проверяется юридической службой компании. Кроме стандартного жилья, также предоставляют элитные коттеджи, и апартаменты класса люкс.
4. Инком . Эта крупная риелторская фирма известна более четверти столетия. Занимает лидирующие позиции на московском рынке недвижимости, оказывает помощь в ипотечном кредитовании, производит экспертную оценку объектов, а также реализует посреднические услуги. Компания набирает высококвалифицированных сотрудников, которые имеют опыт в сфере риелторских услуг. Для компании юридическая чистота договора крайне важна, поэтому она проверяет все объекты заранее.
5. Альма . Эта организация несет ответственность перед каждым клиентом. Для нее большое значение имеет удовлетворение всех запросов каждого. Деятельность компании реализуется при помощи самых актуальных методик и технологий.

Тех квартиросъемщиков, которые предпочитают не обращаться в агентства, ждут различного рода испытания. Например, люди, которые не имеют возможности оплатить услуги риелтора, постараются обойтись без посторонней помощи. А если они не знают, как снять комнату, чтобы не обманули , то могут потерять гораздо больше, чем планировали сэкономить.

Нередко желающие найти подходящую квартиру близки к отчаянию: объявления, размещенные собственниками, встречаются редко. В большинстве случаев на звонок отвечает сотрудник агентства недвижимости. Специалисты рекомендуют обращать внимание на специализированные сайты, которые не обязательно должны быть топовыми.

Площадки, ориентированные на поиски жилья:

1. Realt.onliner.by. Существует сервис «Онлайнер» для аренды жилья, где собственник сам, без посредников, подает объявления.
2. Avito.ru. На сайте очень много объявлений, выдающих себя за частные, но фактически размещены посредниками. Тем не менее, найти публикации от владельцев можно. Для этого потребуется потратить свободное время на телефонные переговоры. Помните, что объявления нужно искать в разделе «частные». Получить стопроцентное подтверждение, что квартиру сдает собственник, возможно только при личной встрече.
3. Thelocals.ru. Данный сайт является территорией прямого найма жилья. К сожалению, объявлений размещено немного.
4. Posrednikovzdes.net. Сайт похож на ЦИАН (база собственников), имеет небольшое количество публикаций.

До заключения договора квартиросъемщику следует внимательно ознакомиться с документами собственника.

Арендодатель обязан предъявить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности, оформленное на имя арендодателя;
• письменное подтверждение права собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения или обмена);
• гражданский паспорт;
• если хозяин квартиры отсутствует, представитель собственника должен предоставить нотариальную доверенность, на основании которой он имеет право подписывать договор аренды.

Наличие подписей всех собственников жилья — важное условие при оформлении договора найма. Другой вариант — подпись уполномоченного лица, которому каждый владелец доли в квартире выдал доверенность.

Есть риск попасться в лапы мошенников, которые умышленно берут деньги за чужую жилплощадь с нескольких клиентов одновременно. Нередко в роли обманщиков выступают риелторы. Они взимают плату за предоставленную информацию — клиент получает номера арендодателей. Но осуществление сделки не входит в их планы. Поэтому платить кому-либо без проверки адреса не следует. Необходимо лично убедиться в фактическом существовании нанимаемого помещения по указанному адресу и изучить подтверждающие документы.

Человек в поисках жилплощади сталкивается с массой проблем. Таких как: по несение неоправданных убытков, зря потраченные силы и время. Поэтому, важно всегда составлять договор найма, и знать его структуру.

• данные паспорта хозяина жилья и арендатора;
• ежемесячная стоимость арендной платы;
• условия пересмотра платы за жилье;
• срок аренды;
• лица, проживающие вместе с квартиросъемщиком;
• количество визитов владельца жилплощади для осмотра жилья;
• подробное описание жилья: адрес, этажность дома, площадь и число комнат;
• условия расторжения договора.

Опись имущества — это официальный документ, который является приложением к основному договору аренды. В описи указываются вещи, которые передаются квартиросъемщику во временное пользование.

Владелец жилья обычно включает в опись все предметы обихода: кухонные приборы, бытовую технику, мебель, картины, домашнюю библиотеку . Те вещи, которые хозяин не включил в опись имущества, возврату не подлежат.

К составлению данного документа необходимо подойти очень тщательно. Арендатор должен сопоставить предметы, описанные на бумаге, с находящимися в помещении. Если что-то упустить из виду, при выезде хозяин может потребовать вернуть вещи, указанные в описи имущества.

Осмотрите технику (все ли находится в рабочем состоянии), трубопровод, санузел. Если поломка случилась по вине жильцов, они обязаны возместить ущерб, Поэтому так важно указать изначально сломанные вещи в описи имущества, которая подписывается каждой из сторон.

Хороший вариант — сделать снимки всех найденных дефектов, чтобы при выезде их не приписали съемщикам. Фотографии желательно прикрепить к акту.

На дату подписания договора аренды фиксируются показания счетчиков воды, электроэнергии и газа в присутствии хозяина жилья.

Если есть задолженность по коммунальным платежам, порядок ее погашения тоже стоит отразить в соглашении: кто именно и в какой срок обязуется внести деньги на счет управляющей компании.

При найме помещения обе стороны должны проявлять внимательность. Сделка будет максимально безопасной безопасно, если заключена письменно.

Факт найма квартиры наглядно отражается в нескольких документах.

Необходимые документы при найме жилого помещения:

1. Договор найма жилого помещения, который оформляется в письменном виде. Стороны договора — наймодатель и наниматель. Объект договора найма — жилое помещение.
2. Расписка о получении наличных. Не составляется при безналичном расчете.
3. Акт приемки-передачи помещения. Не самостоятельный документ, он является частью основного договора аренды. Составляется для подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю.
4. Опись имущества. Делается во избежание споров по поводу состояния квартиры и обстановки. В ней указываются все предметы мебели и другие вещи, расположенные в помещении. Опись подписывается двумя сторонами сделки.

Спорное жилье является большой проблемой для нанимателя. Документы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя, могут даже предупредить о возможных рисках. Например, если недвижимость недавно перешла по наследству наймодателю, то наследники могут нагрянуть в любой момент, готовые ее оспорить.

Следует обратить внимание на поведение собственника. Если арендодатель при осмотре помещения спешит, проявляет волнение, это должно настораживать. Вдобавок он предлагает не составлять договор, показывает вместо оригиналов копии бумаг на недвижимость. Это наихудший исход переговоров, и единственно правильный выход из них — отказаться от явно мошеннической сделки.

Также стоит расспросить арендодателя, нет ли других собственников жилья. Можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где указано, кто является владельцем недвижимости.

Залог и ежемесячную плату лучше всего осуществлять по безналичному расчету. Вся сумма перечисляется владельцу жилья только после подписания договора.

За информационные услуги и просмотр жилища деньги брать никто не имеет право.

В телефонном разговоре специалисты рекомендуют узнавать фактический адрес будущего проживания, даже если он указан в объявлении.

Также выясните все важные для себя моменты:

• наличие мебели, техники;
• действующий интернет;
• срок действия договора;
• можно ли с детьми или животными.

Чем больше таких нюансов будет выявлено в телефонном разговоре, тем лучше для всех. Желательно также поинтересоваться, выписаны ли документы о праве собственности на имя того человека, который ответил на звонок, есть ли другие совладельцы.

Арендатор в конце концов должен для себя решить, к какому варианту он склоняется больше: обратиться за помощью в агентство или самостоятельно искать жилплощадь.

Сотрудничество с риелторами имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

• экономия времени;
• услуга оказывается в установленный срок;
• гарантия безопасности сделки;
• цена за аренду является фиксированной;
• специалисты подберут подходящий вариант.

Из недостатков — наличие дополнительных платежей и комиссий. Также есть риск нарваться на лжериелторов.

Самостоятельный съем жилья — очень энергозатратный процесс. Нужно понимать, что придется потратить уйму времени на поиски объявлений от собственников. Считается, что человек сильно рискует, когда избегает посреднических услуг. Но риск может быть оправдан, если взвесить все «за» и «против» независимого найма жилплощади.

• экономия финансов благодаря отказу от услуг посредников;
• выбор не ограничен имеющейся базой, как в фирме по недвижимости;
• личная договоренность обо всех нюансах с хозяином жилища.

При самостоятельной аренде квартиры нужно проявлять бдительность.

• длительные поиски: найти хозяина без посредника бывает очень сложно;
• мошенничество: люди сдают не свою жилплощадь и взимают плату до подписания арендного договора и заселения квартиросъемщика.

В этом видео специалист в сфере недвижимости рассказывает об основных способах, используемых мошенниками.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/kak-snyat-kvartiru.html

На что обратить внимание при съеме квартиры, чтобы не обманули?

Со съемом недвижимости сталкивается каждый третий россиянин.

Молодежь хочет арендовать квартиру, чтобы съехать от родителей, молодые семьи ищут жилье для аренды, поскольку на покупку квартиры денег нет, командировочные ищут временное жилье, пока находятся в командировке и т. д.

К сожалению, мошеннические схемы сегодня существуют не только по сделкам купли-продажи, но даже и на аренде жилья.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, какие нюансы нужно учесть, на что обратить внимание при выборе арендуемого жилья в 2020 году?

Самые распространенные схемы обмана

Прежде чем выяснять, как правильно арендовать квартиру, чтобы не попасть на аферистов, стоит рассмотреть популярные схемы обмана:

Потенциальный арендатор находит объявление о сдаче подходящей квартиры за невысокую стоимость. Риелтор подтверждает эту информацию, приглашает клиента в агентство. На месте человек подписывает договор, вносит небольшую сумму, отправляется по адресу. А на месте он обнаруживает, что в квартире никого нет, дверь закрыта. Подводный камень в этом случае может быть в договоре. Так, при заключении договора клиент может не увидеть, что суть договора в том, что риелтор получает деньги за консультацию по подбору недвижимости. А то, что клиента не встретил арендодатель – уже не проблемы агента.

Потенциальный арендатор находит в интернете заманчивое предложение о съеме квартиры, созванивается с хозяином. В беседе с ним он пытается получить задаток или аванс, чтобы удалить объявление и уже не передавать квартиру никому другому. Ради выгодного предложения человек переводит деньги на карту, но уже после этого найти хозяина квартиры у него не удастся. Тот пропадет вместе с деньгами.

Гражданин находит подходящий вариант для съема, встречается с арендодателем в квартире, осматривает жилье, документы, подписывает договор. А через несколько дней приходят настоящие хозяева квартиры и говорят, чтобы арендатор съехал, поскольку до него жилплощадь арендовал другой человек, а все документы, которые ранее были показаны, являются поддельными.

Аферист оформляет с арендодателем сделку о найме жилого помещения на короткий срок. После этого он сам подает объявление о сдаче квартиры, причем по привлекательной цене. Заинтересованное лицо приходит на осмотр квартиры, вносит арендную плату за месяц, получает ключи, но с условием, что заселение будет на следующий день. В назначенный день человек приходит в квартиру и обнаруживает там еще нескольких таких обманутых арендаторов, которые тоже в тот же день заплатили месячную аренду.

Способы поиска жилья

Подыскивая квартиру для аренды, потенциальные арендаторы могут работать как с риэлторами, так и напрямую с хозяевами. Важно рассмотреть оба варианта, чтобы понять, на что обратить внимание при съеме квартиры в аренду.

Если вы решили подыскать жилье через агентство, тогда обратите внимание на следующие моменты:

Выбирать то или иное агентство лучше всего, если у него есть положительные отзывы. Но эти отзывы должны быть не из интернета, а реальные, от людей, которые действительно обращались к услугам агентства и остались довольны его работой.

Не стоит выбирать агентство из разряда «дешевле, значит лучше». Специалисты, которые ставят цену на свои комиссионные ниже, чем у конкурентов, вряд ли предоставят качественный сервис.

Если агент отказывается подписывать договор о предоставлении своих услуг, тогда лучше найти другого агента. В договоре важно прописать, что агент должен оказывать клиенту помощь в проверке документов, сопровождении к нотариусу и т. д.

Не стоит связываться с агентом, который говорит о том, что просмотр квартиры платный. Если риелтор стоит на своем, то это значит, что ему вовсе неважно, будет проведена сделка или нет. Ему важно получить свое вознаграждение, которое заплатит ему доверчивый человек при осмотре жилья.

Риелтор может предложить вам за деньги доступ к базе данных по вариантам сдаваемых квартир. Ни одно агентство по недвижимости никогда не предоставит доступ к этой информации, даже за деньги. Поэтому даже если эта база и будет предоставлена, то информация в ней не будет соответствовать действительности либо же это уже будут устаревшие сведения.

Рынок недвижимости уже давно заполонили риэлторы, которые хотят с каждой сделки получить процент.

Если вы не намерены переплачивать за услуги агента по недвижимости, хотите арендовать квартиру напрямую у собственника, тогда найти вариант сдачи жилья без посредника можно такими путями:

• через социальные сети, форумы;
• через друзей, знакомых, приятелей, коллег и т. п.;
• путем расклейки объявлений.

При съеме квартиры напрямую у хозяина на длительный срок следует учесть такие важные моменты:

Перед тем как решиться на съем квартиры необходимо посчитать стоимость ежемесячной аренды вместе с коммунальными платежами. Если итоговая сумма значительно ниже от средней по рынку на такое же жилье приблизительно в таком же районе, то лучше не соглашаться на сделку, поскольку за низкой ценой может скрываться мошенническая схема.

Заключение договора аренды – обязательное условие для найма жилья. Наличие этого документа служит гарантией для арендатора. Не нужно верить тому, что говорит арендодатель, мол, зачем нужен договор, давайте в устной форме его составим. Случаются ситуации, когда человек оплачивает деньги за несколько месяцев вперед, а потом хозяин просит его выселиться по каким-то причинам. А поскольку доказательств оплаты нет, то он может и не вернуть деньги.

Несмотря на то что договор найма жилья оформляется в простой письменной форме, все же лучше оформить сделку у нотариуса. Специалист проанализирует договор, внесет свои коррективы, подскажет, какие пункты добавить, что убрать, где исправить и т. п.

Перед подписанием сделки в обязательном порядке нужно вначале осмотреть жилплощадь.

Документы, которые должен проверить квартиросъемщик

Во-вторых, необходимо знать, какие документы нужно проверить при съеме квартиры:

• свидетельство о праве собственности на квартиру. Важно удостовериться, что хозяином квартиры действительно является тот человек, с которым заключается договор;
• документ, подтверждающий, на каком основании квартира стала собственностью хозяина (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
• гражданский паспорт собственника квартиры;
• ИНН владельца жилья;
• выписка из домовой книги – этот документ поможет удостовериться в том, кто еще имеет право пользоваться жильем. Если в квартире зарегистрированы другие лица, тогда нужно получить их письменное согласие на осуществление сделки аренды жилья;
• разрешение из органов опеки – если в сдаваемой квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо;
• передаточный акт – если в квартире есть какое-либо имущество, а не просто голые стены.

Что еще нужно проверить?

На что еще обратить внимание при съеме квартиры, чтобы не попасть впросак:

1. Проверить документы собственника: действительно ли он является хозяином квартиры.
2. Проверить все документы на квартиру.
3. Осмотреть квартиру: проверить состояние сантехники, бытовой техники, мебели и т. д. Если какие-то моменты не устраивают, тогда следует сообщить об этом арендодателю. Если в квартире есть какие-то проблемы либо у сдаваемого имущества есть изъяны, тогда об этом нужно прописать в акте приема-передачи жилья.
4. Соседи. Если для квартиранта важно, чтобы его никто не тревожил, тогда стоит узнать, какие люди проживают по соседству: семья с детьми, одинокие люди, неблагополучные семьи и т. д.
5. Непогашенная задолженность по коммунальным платежам. Прежде чем оформлять договор найма жилья, следует запросить у собственника информацию о задолженности по квартплате за предыдущие месяцы. Если выяснится, что долг имеется, тогда нужно требовать от хозяина его уплаты, поскольку в скором времени уже сам владелец будет требовать от вас погасить долг.

Правильное объявление «Сниму квартиру»

Чтобы не попасть на мошенников, а привлечь внимание непосредственно хозяина квартиры, необходимо знать, как правильно написать объявление о съеме жилья:

срок аренды. Важно указать, на какой период нужна квартира – на день, месяц, несколько месяцев, год и т. д.;

сколько человек будет проживать в квартире. На каждое предложение есть свой спрос, поэтому не стоит умалчивать о том, что квартира требуется молодой семье с детьми или престарелым людям. Кто-то предпочитает сдавать жилье семейной паре, а кто-то рад будет и одинокой девушке;

платежеспособность. Не нужно писать в объявлении о выплате аванса или задатка, потому что на это «клюнут» только мошенники. Подтвердить свою платежеспособность можно, указав информацию о том, где работает автор объявления, какую должность занимает;

наличие вредных привычек. Если автор объявления не является курильщиком, то можно смело написать это в объявлении. Для многих владельцев квартир это является большим плюсом.

Как снять квартиру на сутки, чтобы не обманули?

Если возникла необходимость снять жилье на сутки, то не стоит пренебрегать подходящим поиском и выбирать первую попавшуюся квартиру.

Чтобы избежать проблем при краткосрочном снятии квартиры, необходимо учесть следующее:

• забронировать жилье заранее;
• посмотреть отзывы о квартире в интернете;
• при встрече с хозяином попросить у него предъявить документы на жилье, а также предоставить копию паспорта либо же переписать данные из паспорта;
• уточнить все нюансы по поводу бронирования.

Полезные советы

Если арендодатель просит изменить время осмотра квартиры или предлагает оформить сделку в другом месте, то нужно насторожиться. Возможно на то время, на которое вы предложили ранее встретиться и осмотреть квартиру, в ней будет находиться настоящий хозяин, поэтому мошенник не сможет показать жилье.

Не стоит работать с тем арендодателем, который просит внести предоплату до заключения договора о найме жилья. Потом этих денег арендатор может не вернуть, как не получить и квартиру.

После осмотра квартиры желательно познакомиться с соседями и уточнить у них, знают ли они, что жилье сдается в аренду. Можно показать им фотографию собственника (взять ксерокопию его паспортных данных), поинтересоваться, что это за человек, действительно ли он является собственником. Обычно соседи знают друг друга, поэтому именно через них можно узнать правдивую информацию.

Договориться со знакомым, чтобы в момент подписания договора о найме жилья тот позвонил хозяину и поинтересовался, сдается ли еще жилье. Если тот удалится в другое помещение, ответит, что перезвонит позже или в трубке послышится утвердительное «да», тогда это станет поводом для отказа от сделки.

На встречу с арендодателем лучше пойти не самому, а вдвоем, чтобы второй спутник при необходимости мог что-то подсказать, дать совет, уберечь от возможной мошеннической схемы и т. п.

Не нужно брать с собой на встречу крупную сумму денег для оплаты аренды жилья за несколько месяцев вперед, как того просит арендодатель. Есть вероятность того, что объявление было подано мошенниками, которые в удобный для них момент просто отнимут деньги у жертвы.

Не стоит искать самые дешевые предложения по сдаче квартиры. За недорогой арендой кроется мошенническая схема или в самой квартире есть какие-то недостатки, например, фото жилья не соответствует действительности, дом находится в неблагополучном районе, соседями являются неблагополучные лица и т. п.

Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Следует проанализировать рынок недвижимости, выяснить ценовую политику.

Если квартира сдается по низкой цене, то лучше позвонить и поинтересоваться о причинах заниженной стоимости. Если хозяин начинает говорить, что съем жилья такой недорогой, потому что нужно учесть какие-то условия, то нужно задуматься, а действительно ли вам нужна такая квартира. Дополнительные условия могут быть разными, например, окажется, что в квартире вместе с арендатором будет проживать еще кто-то или, к примеру, хозяину захочется «женской ласки». Если в объявлении указано, что квартира сдается симпатичной девушке, только девушкам либо автор просит прислать фото перед тем, как звонить по объявлению, то не стоит даже рассматривать этот вариант сдачи жилья.

Перед заключением сделки задайте хозяину те вопросы, на которые вы хотели бы получить ответы. Не нужно стесняться, следует спрашивать все, что интересует, уточнять детали.

Чтобы не стать жертвой мошенников во время съема квартиры, нужно запомнить следующие моменты:

не стоит брать в аренду квартиру, которая по цене будет значительно ниже рыночной;

составление договора найма жилья – обязательный этап, гарантирующий действительность сделки;

желательно, чтобы сделка была оформлена у нотариуса;

обязательно проверять документы: правоустанавливающие бумаги на квартиру, документы, подтверждающие право собственности, паспорт владельца недвижимости, записи в домовой книги о количестве зарегистрированных лиц и др.

Источник: http://expert-home.net/kak-pravilno-snyat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli/

Снимаем квартиру на длительный срок: всё ли вы делаете правильно?

В этой заметке я расскажу, как снять квартиру на длительный срок у собственника, безопасно и выгодно для себя.

Приближается осень, а значит наступает самая жаркая пора в арендном бизнесе. По статистике пик приходится на конец августа и весь сентябрь.

Почему именно в это время? Всё просто: наступает новый учебный год и люди приезжают на заработки. Если вы надумали снимать жильё именно в этот период, то есть повод поторопиться.

Поиск жилья

Обычно это происходит тремя способами:

• ищем в интернете
• смотрим в печатных изданиях
• обращаемся в агентство недвижимости

Первые два варианта мы отрабатываем самостоятельно, а в третьем доверяем эту работу профессионалам. Если у вас есть достаточно времени и сил справиться с подбором в одиночку, то поступайте именно так.

Самостоятельный поиск

Вы нашли подходящий вариант. Теперь надо собрать всю информации о нём, поэтому в первом телефонном разговоре проясняем следующие моменты.

Это важно знать для тех, кто рассчитывает снимать квартиру длительное время. Частыми бывают ситуации, когда собственники выставили квартиру на продажу и сдают это жильё, чтобы заработать на нём.

Представьте себе такой поворот событий: вы заселяетесь, а через две-три недели вам говорят, что квартира продалась и вам надо срочно съехать. Да ещё каждый день в квартиру будут приходить посторонние люди и вы поневоле станете участником этих показов. Оно вам надо?

Выясните с кем вы разговариваете. Если это не собственник, а его представитель, то обозначьте сразу свою позицию, что подписывать договор аренды вы будете только с собственником или с представителем собственника, имеющим на руках доверенность, выданную нотариусом.

В любых ситуациях, когда используется доверенность, будьте внимательны. Обязательно проверяйте её подлинность в Федеральной нотариальной палате!

Если вам начинают рассказывать о том, что собственник в отпуске, или это близкий родственник владельца квартиры и ещё какое-то бла-бла-бла, то это должно вас насторожить. Скорее всего – это мошенники! Такой вариант лучше даже не рассматривать.

Ещё один немаловажный момент, выясняем в первом разговоре. Задавайте сразу все вопросы, связанные с платой за аренду, коммунальных и прочих платежей. Попросите предоставить при личной встрече квитанции по оплате услуг ЖКХ.

Внимательно изучите эти квитанции! На что обращаем внимание:

• наличие долга по оплате услуг
• наличие услуг, которыми вы не будете пользоваться
• оплата взносов за капитальный ремонт

«Почему вы должны платить за капитальный ремонт?» Капремонт никак не входит в те услуги, которыми будете пользоваться именно вы. Собственникам только дай волю, они и налог на своё имущество готовы повесить на арендатора.

Если вы разговариваете с риелтором, нелишним будет узнать кто оплачивает его услуги. Если вам скажут, что эти услуги должны оплатить вы, то возникает резонный вопрос: «А с какого перепугу вы должны платить за те услуги, которые вы не заказывали?»

На цивилизованном рынке недвижимости это правило работает на все 100%. Если собственник хочет сдать своё жильё и обращается за помощью к риелтору, то за выполнение этой работы агенту должен заплатить он! И вы здесь ни при чём.

Представьте себе такую ситуацию. Вы нашли квартиру и хотите её снять, а вам предлагают сделать следующее:

• заплатить аренду за один месяц – 30 000 рублей
• заплатить риелтору, которого вы не нанимали – 15 000 рублей
• заплатить страховой депозит (это такой бзик собственника) – 30 000 рублей

Итого: вы сразу должны выложить из своего кармана 75 т.р. На мой взгляд, в этой цепочке есть лишние 45 000 рублей, а это полтора месяца аренды.

Никогда не слышали об этом? Это дополнительная сумма, в размере ежемесячного платежа, в качестве страховки от невыплаты за последний месяц и которая вам возвращается по окончании срока аренды. Простыми словами, он вам не доверяет и боится, что вы не заплатите за последний месяц проживания, поэтому хочет получить от вас предоплату.

Опять возникает вопрос: «Если вам не доверяют, хотя вы никому не давали повода усомниться в вашей порядочности, то почему вы должны доверить свои деньги «на хранение» незнакомому вам человеку».

Ещё один непонятный момент. При подписании договора вы вносите сумму аренды за месяц вперёд, то есть делаете предоплату. Через месяц снова вносите платёж, то есть вы уже платите вперёд за своё проживание. Тогда для чего с вас требуют страховой депозит? В такой схеме оплаты он явно лишний!

В этом случае уместным будет депозит за оплату коммунальных платежей последнего месяца вашего проживания, а это уже совсем другая сумма. Бывали случаи, когда арендаторы уезжают, а коммуналку оплатить «забывают». Здесь внесение предоплаты оправдано!

Когда вы выяснили все ключевые вопросы и вас всё устраивает, можно назначать встречу.

Приезжайте на просмотр немного раньше назначенного времени. Осмотритесь на месте. Если у вас есть машина, то вопрос парковки будет очень актуальным. Вдруг окажется, что вам машину негде будет ставить.

Неплохо будет пообщаться с соседями, иногда от них можно получить массу ценной информации. Вдруг вам придётся жить на одной площадке с маргиналами или за стенкой живёт любитель наяривать на пианино с 8-ми утра до 10-ти вечера, да ещё и в выходные дни!

Любая информация, собранная лично вами, а не сказанная собственником или его представителем, может оказаться полезной для торга.

Это, пожалуй, самый ключевой момент. На встрече собственник должен подтвердить своё право собственности на квартиру, которую вам предлагает арендовать.

Если вам отказывают в предоставлении такого документа, то можете смело заканчивать все переговоры по этому варианту.

С 15 июля 2016 года единственным документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Все остальные бумаги вас не интересуют. Важный момент: выписка должна быть свежей, идеальный вариант, если она выдана тем днём, когда вы её смотрите.

Есть множество электронных сервисов, которые предоставляют услугу получения сведений из ЕГРН. Это можно сделать онлайн, прямо на встрече, пока идут переговоры.

Бывает так, что человек показывает вам паспорт с пропиской в этой квартире и говорит: «Я собственник. У меня вот и прописка есть!»

Только выписка из ЕГРН, в которой есть Ф.И.О. владельца недвижимости и не забываем сверить эту информацию с паспортом!

Бывало, когда один из собственников сдаёт квартиру, а на следующий день приходит другой и выселяет арендатора на улицу. Поэтому чтобы не пополнить ряды обманутых съёмщиков, запаситесь согласием всех, кто является владельцами этого жилья.

Все детали, касающиеся вашего проживания и оплаты, вы проговорили с собственником и теперь всё это надо закрепить на бумаге.

В договоре прописывайте все ваши договорённости. Бывает, что владелец «настойчиво желает» контролировать ваше проживание в его квартире, то есть приходить в любое время. Количество и время посещений вы также можете зафиксировать в письменном виде.

Не забудьте внести пункт о материальной ответственности за имущество арендодателя. Если таковое имеется, то обязательно прописывайте его состояние, иначе на вас могут повесить его ремонт.

Поиск через агентство

Если у вас нет времени и соответствующей подготовки для самостоятельного поиска жилья, тогда доверьте это дело профессионалам.

При заключении договора на оказание такой услуги сразу разъясните вашему риелтору все ваши хотелки и пожелания, чтобы потом не потерять время на просмотре тех объектов, которые вам не подходят. Ваш агент должен отстаивать ваши интересы! ☝

В этом случае услуги агентства будете оплачивать вы, так как сами обратились к ним за помощью. Помните, что оплачивать услуги риелтора от собственника, вы не обязаны.

Памятка арендатора

Исходя из рекомендаций, делаем следующие выводы:

• договор аренды подписывайте только с собственником или его представителем, у последнего должна быть действующая доверенность, выданная нотариусом
• сразу «на берегу» проговаривайте все вопросы, связанные с оплатой и ответственностью
• все ваши договорённости прописывайте в договоре.

Надеюсь, эти советы вам помогут. 😉 Теперь у вас не возникнет вопрос: «Как снять квартиру?» Помните, что права есть не только у собственников жилья, но и у арендаторов.

А как в вашем городе сдают квартиры? Если у вас есть интересные истории из личного опыта, поделитесь ими в комментариях. Это будет полезным дополнением для всех нас!

Сделай репост – выиграй ноутбук!

Каждый месяц 1 числа iBook.pro разыгрывает подарки.

• Нажми на одну из кнопок соц. сетей
• Получи персональный купон
• Выиграй ноутбук LENOVO или HP

Источник: https://radikgayazov.ru/snimayem-kvartiru-na-dlitelnyy-srok-vse-li-vy-delayete-pravilno

Как правильно снять жилье, чтобы не нарваться на мошенников

При взгляде на рынок съемного жилья создается впечатление, что подобрать и арендовать хорошую квартиру проще простого. Люди хотят найти подходящий для них вариант и снять его на длительный срок у надежного собственника по приемлемой цене, но как только начинают поиски, они сталкиваются с неприятными нюансами и подводными камнями. Поиск съемного жилья – это лотерея, и успех тут зависит от банального везения и знаний о том, как правильно снять квартиру, чтобы не оказаться обманутым.

1. Как найти квартиру без посредников
2. Через интернет
3. Через объявления
4. С помощью газет и журналов
5. Среди друзей и знакомых
6. Пошаговая инструкция снятия квартиры
7. Ищем подходящие варианты
8. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье
9. Оформление договора аренды
10. Что должен знать арендатор
11. Полезные советы, чтобы не нарваться на мошенников

Как найти квартиру без посредников

Если нет времени и опыта в поисках съемного жилья, можно воспользоваться помощью риэлторов и подобрать подходящий вариант через агентство. Однако за услуги агента придется заплатить от 50 до 100 % от суммы месячной оплаты аренды . Если есть время разбираться и заниматься поисками самостоятельно, то лучше обойтись без посредников – это позволит сэкономить.

Интернет предоставляет много возможностей для поиска жилья – там большинство арендодателей выкладывают свои предложения и ищут арендаторов. Любой желающий снять квартиру может найти огромное количество вариантов, подходящих под его параметры и связаться с собственником напрямую.

• специализированные сайты, ориентированные на арендную недвижимость – например, «Циан», «Яндекс.Недвижимость», «Домофонд» и др.;
• сайты-доски объявлений – например, «Авито», «Юла» и т. п.;
• социальные сети – паблики во «Вконтакте», «Одноклассниках» или «Фейсбуке».

Многие собственники выкладывают свои предложения не только на досках объявлений, но и в специализированных группах в социальных сетях. Они, в свою очередь, делятся на открытые и закрытые. Если первые позволяют публиковать объявления об аренде всем пользователям, то вторые открывают доступ только тщательно проверенным страницам и также выборочно публикуют объявления.

Устаревший, но всё еще действующий способ найти квартиру для съема – смотреть бумажные объявления, расклеиваемые прямо на улице. Обращайте внимание на листовки, висящие в интересующем вас районе . Многие арендодатели используют все способы привлечь внимание потенциальных нанимателей к своему предложению – в том числе расклейку бумажных объявлений «по старинке».

Будьте внимательны! Из видео вы узнаете о способах мошенничества с квартирой:

Способ, тоже потихоньку отживающий свой век, однако до сих пор действующий. Не все люди, желающие сдать квартиру, ориентируются в интернет-пространстве, и им ближе способ подачи объявления через газеты и журналы. Для поиска осведомитесь, какие рекламные и публикующие объявления печатные издания выпускаются в конкретном регионе. Приобретите или достаньте свежие номера нескольких из них и просматривайте объявления о поисках арендатора.

Поиск вариантов среди друзей и знакомых – это самый надежный способ найти квартиру в аренду без посредников. Выходя на арендодателя через близких или знакомых людей, которым доверяете, вы снижаете риски и получаете возможность снять квартиру у проверенного человека без обмана.

Пошаговая инструкция снятия квартиры

Тем, кто хочет снять хорошую квартиру на длительный срок у собственника и решил заняться поисками самостоятельно, придется освободить много времени и запастись терпением. Спешить в этом деле нельзя – лучше тщательно проработать много разных вариантов, чем взять первое попавшееся и впоследствии нажить проблем.

Будьте готовы к тому, что придется много звонить, общаться, задавать вопросы и ездить. Лучше всего, если в этот период вы будете свободным и мобильным, чтобы иметь возможность посмотреть квартиру в любое время. Хорошие варианты расходятся как горячие пирожки, поэтому очень важно оперативно отреагировать на привлекательное объявление и приехать смотреть квартиру первым.

Рассмотрим подробно правила съема квартиры и разберем весь процесс пошагово.

Выберите подходящие способы выбора квартиры и приступите к поиску.

• район;
• количество комнат и площадь;
• цена;
• тип дома (новостройка или вторичка);
• уровень комфорта;

На сайтах объявлений и в специализированных базах все эти параметры можно настроить автоматически, поэтому система будет выдавать только подходящие вам варианты.

Будьте внимательны, не верьте в чудеса – если попадается замечательная квартира по слишком низкой цене, вероятность, что это развод, очень велика. Сайты с объявлениями пестрят фотографиями красивых квартир, которые привлекают внимание.

Если позвонить по такому объявлению, то наиболее вероятные варианты развития событий будут следующими:

• вам сообщат, что квартира уже сдана, но есть несколько подобных вариантов;
• вам сообщат, что квартира уже сдана, а ваш номер телефона тем временем попадет в базу риэлторов, и уже на следующий день вам начнут поступать звонки с якобы выгодными предложениями.

Отобрав несколько подходящих вариантов, начните обзванивать арендодателей. В самом начале разговора следует осведомиться, разговариваете вы с собственником квартиры или нет. В большинстве случаев при отрицательном ответе продолжать разговор нет смысла, если вы хотите общаться не с риэлтором, а с хозяином жилья напрямую.

Не стесняйтесь уже на этапе телефонного разговора задавать много вопросов – это поможет отсеять неподходящие варианты и не потратить время на осмотр квартиры, которая вам не подойдет. Собственник квартиры наверняка охотно и полно даст всю нужную информацию, посредник же, скорее всего, ответит расплывчато или предложит обсудить всё при встрече.

• этаж и этажность дома;
• все ли соседние квартиры заселены (или в будущем по соседству начнется шумный ремонт);
• размер парковочной зоны, наличие свободных мест;
• наличие поблизости школ, детских садов, поликлиник, крупных магазинов;
• средняя сумма коммунальных платежей;
• кто жил в квартире ранее и почему съехал.

Этих вопросов будет достаточно, чтобы понять – подходит эта квартира, или нет. Если да, то можно смело договариваться о встрече и осмотре помещения.

Подъехать к объекту можно немного раньше назначенного времени. Потратьте 10 – 15 минут, чтобы осмотреть окрестности.

Важно обратить внимание на следующее:

• закрыта или открыта придворовая территория;
• хорошо ли оборудованы детские площадки;
• много ли автомобилей стоит во дворе;
• насколько хорошее асфальтовое покрытие дороги во дворе и на подъездах к нему (много ли ям, или асфальт вовсе отсутствует);
• наличие парковых зон, магазинов и другой инфраструктуры в шаговой доступности от дома.

При встрече с собственником в первую очередь нужно проверить документы на квартиру при аренде – это паспорт и документы о собственности жилья. Спросите о наличии других собственников (вдруг они против аренды этой квартиры).

После проверки документов можно приступить к осмотру самой квартиры. Он состоит из следующих шагов:

1. Осмотрите подъезд, оцените его состояние. Оно может много рассказать о других жильцах – ваших будущих соседях.
2. Проверьте сантехнику, оцените её состояние. Если где-то что-то протекает, обратите на это внимание арендодателя.
3. Осмотрите мебель, оцените степень её износа, проверьте, не сломано ли что-нибудь.
4. Включите всю технику в квартире, она должна исправно работать. Если что-то не так, сообщите об этом хозяину. Также проверьте все выключатели и розетки.
5. Подключитесь к интернету, проверьте его скорость и стабильность.
6. Осмотрите замки. Спросите у собственника, можно ли будет поменять один замок. Это обезопасить вас от риска быть обворованным, например предыдущими жильцами.
7. Оцените шумоизоляцию, проверьте состояние всех окон и дверей.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/pravilno-snyat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli/

Похожие записи:

• Как заполнить договор управления многоквартирным домом образец
• Список документов на регистрацию права собственности на квартиру
• Доверенность на продажу квартиры можно ли отозвать