Договор доверительного управления между физическим лицом и организацией
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор доверительного управления между физическим лицом и организацией». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Следует выбрать один из вариантов возврат денег товар не пришел или возврат и товара, и денег пришла бракованная продукция. Куда обращаться в случае отказа в возврате денег. Что делать, если магазин не хочет принимать товар обратно.
Содержание:
Договор доверительного управления
ДОГОВОР
доверительного управления
г. __________________ «____»_________________ ____ г.
___________________________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы)
именуем___ в дальнейшем «Управляющий», в лице ______________________________________________
___________________________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы)
действующ___ на основании __________________________________________________________________,
(доверенности)
с одной стороны, и __________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы)
именуем___ в дальнейшем «Учредитель» _______________________________________________________
(наименование организации)
(«Учредитель управления»), в лице ____________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующ___ на основании __________________________________________________________________,
c другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. Учредитель передает принадлежащее имущество — право на долю в уставном капитале ООО ____________________________________________________________________________________________,
(наименование организации)
расположенного по адресу: ___________________________________________________________________,
в ____________________________________ доверительное управление Управляющему, а Управляющий обязуется осуществлять управление передаваемым ему имуществом в интересах Учредителя.
1.2. Учредитель управления является собственником доли в уставном капитале ООО _______________ ____________________________________________________________________________________________
(наименование организации)
на основании учредительных документов указанного предприятия _________________________________ ____________________________________________________________________________________________,
(наименование организации)
зарегистрированных __________________________________________ «___»____________________ ____ г.
В соответствии с пунктом ____ Устава ООО ___________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
(наименование организации)
Учредитель является собственником доли в размере _____% от уставного капитала ООО _______________ ____________________________________________________________________________________________.
(наименование организации)
1.3. Под доверительным управлением имуществом понимается осуществление Управляющим прав и обязанностей Учредителя управления как участника ООО «____________», включая совершение Управляющим всего комплекса юридических и фактических действий, которые вправе совершать участник ООО ____________________________________________________________________________________________
(наименование организации)
в соответствии с законом и учредительными документами с ограничениями, установленными настоящим Договором либо дополнительными соглашениями к нему.
1.4. Выгодоприобретателем (бенефициаром) по настоящему Договору является Учредитель управления — ____________________________________________________________________________________________.
(наименование организации)
1.5. При осуществлении своих прав и исполнении обязанностей Управляющий должен действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим (наиболее выгодным, наиболее разумным и т.п.) с точки зрения интересов Учредителя. Отношения, возникающие между Сторонами в связи с выполнением настоящего Договора, характеризуются особым доверием, оказываемым Учредителем Управляющему как лицу, которое способно, по мнению Учредителя, грамотно и профессионально управлять переданным имуществом.
1.6. Управляющий не вправе поручать третьим лицам исполнение обязанностей, возложенных на него настоящим Договором, за исключением случаев, когда:
а) получено письменное согласие от Учредителя на такое поручение;
б) возникли обстоятельства, в которых такое поручение необходимо для обеспечения интересов Учредителя, и Управляющий не имеет при этом возможности получить указания Учредителя в необходимый срок.
Управляющий отвечает перед Учредителем за действия избранного им поверенного как за свои собственные.
2. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
2.1. В процессе осуществления доверительного управления имуществом Учредителя Управляющий имеет право:
2.1.1. Совершать от своего имени следующие действия:
— участвовать через своих представителей в работе органов управления ООО _____________________ ____________________________________________________________________________________________
(наименование организации)
с правом решающего голоса;
— осуществлять любые действия по управлению ООО __________________________________________
____________________________________________________________________________________________,
(наименование организации)
которые вправе совершать участник ООО, в том числе принимать решения о реорганизации в любых допустимых законом формах или ликвидации ООО, об утверждении учредительных документов и внесении в них изменений;
— делегировать (назначать, избирать и т.п.) своих представителей в органы управления и контролиру-
ющие органы ООО;
— получать доходы, причитающиеся Учредителю управления как участнику ООО;
— в случае ликвидации ООО получать часть имущества или денежных средств, причитающихся Учредителю управления как участнику ООО;
— продавать либо передавать в собственность третьим лицам по иным возмездным сделкам принадлежащую Учредителю управления долю в ООО;
— осуществлять любые другие действия, вытекающие из права собственности на долю в уставном капитале ООО.
2.2. Управляющий вправе использовать имущество, находящееся у него в доверительном управлении, а также полученные от использования имущества доходы для возмещения убытков, явившихся следствием нормального предпринимательского риска.
2.3. Действия по управлению имуществом Учредителя осуществляют сотрудники Управляющего или иные надлежащим образом уполномоченные лица.
2.4. Управляющий вправе предъявлять любые претензии и иски, необходимые для защиты прав и законных интересов Учредителя, а также своих прав и законных интересов, связанных с доверительным управлением.
2.5. Управляющий вправе получать вознаграждение в размерах, указанных в п. 3.5 настоящего Договора.
2.6. В процессе осуществления доверительного управления имуществом Учредителя Управляющий обязан:
— учесть имущество Учредителя на отдельном балансе;
— указывать при совершении сделок с переданным в доверительное управление имуществом и оформлении документов (распоряжений, писем и т.п.), что он действует как доверительный управляющий. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая Сторона информирована о том, что соответствующие действия совершаются Доверительным Управляющим, а в документах после имени или наименования Доверительного Управляющего сделана пометка «Д.У.»;
— вести обособленный учет доходов, получаемых с находящегося в доверительном управлении имущества, путем открытия отдельного банковского счета либо иным законным способом;
— не реже одного раза в год отчитываться перед Учредителем о всех произведенных расходах, полученных доходах, а также о причитающемся Управляющему вознаграждении;
— не позднее ________ г., следующего за отчетным, представлять Учредителю отчет о своей деятельности по исполнению настоящего Договора.
2.7. Управляющий обязан обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления имуществом Учредителя в строгом соответствии с настоящим Договором.
2.8. Управляющий обязан передавать Учредителю чистые доходы, т.е. все выгоды и доходы, получаемые от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, причитающегося Управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором либо вытекающих из действующего законодательства. Причитающиеся Учредителю суммы должны перечисляться ему в срок не позднее ______ месяцев после истечения соответствующего отчетного года.
2.9. По окончании срока действия настоящего Договора передать Учредителю имущество, находящееся в доверительном управлении, и (или) передать Учредителю вырученные от реализации имущества средства в срок не позднее __________ месяцев с момента окончания настоящего Договора, за вычетом средств, предназначенных для покрытия расходов по управлению, и причитающегося Управляющему вознаграждения.
2.10. Управляющий не имеет права использовать имущество, находящееся у него в доверительном управлении, для оплаты собственных долгов, не связанных с доверительным управлением, либо передавать имущество в залог для обеспечения собственных обязательств, а также отчуждать его по безвозмездным сделкам.
2.11. В ходе осуществления доверительного управления имуществом Учредитель имеет право:
— на получение отчетов о деятельности Управляющего в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
— на получение всех выгод, доходов, полученных в результате осуществления доверительного управления имуществом, за вычетом расходов по доверительному управлению, средств, направленных на возмещение убытков, и вознаграждения Управляющего;
— потребовать от Управляющего замены его сотрудников (иных лиц), непосредственно осуществляющих действия по доверительному управлению имуществом, в случае возникновения обоснованных претензий к ним по осуществлению управления.
2.12. В процессе осуществления доверительного управления его имуществом Учредитель обязан передать Управляющему имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в срок не позднее ____________ с момента подписания настоящего Договора.
Доля в уставном капитале считается переданной Доверительному управляющему с момента уведомления Учредителем другого участника (участников) ООО ____________________________________________ ____________________________________________________________________________________________
(наименование организации)
о заключении настоящего Договора, а также направления Учредителем соответствующего уведомления органам управления ООО _________________________________________________________________.
(наименование организации)
2.13. Учредитель не вправе вмешиваться в оперативную деятельность Управляющего.
2.14. Стороны не вправе в одностороннем порядке расторгать настоящий Договор, за исключением оснований, прямо предусмотренных законом либо соглашением Сторон.
2.15. В период действия настоящего Договора Учредитель не вправе заключать договоры на доверительное управление долей в уставном капитале ООО без письменного согласия Управляющего.
2.16. В случае если в период действия настоящего Договора ООО ________________________________ _____________________________________________________________________________________________
(наименование организации)
будет реорганизовано, Управляющий продолжит осуществление доверительного управления в отношении принадлежащих Учредителю долей (паев, акций и т.п.) вновь образованного юридического лица (вновь образованных юридических лиц) на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
3. ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С ДОВЕРИТЕЛЬНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ,
И ОПЛАТЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕМУ
3.1. В процессе осуществления доверительного управления имуществом Учредителя Управляющий обязан уплатить налоги, непосредственно связанные с осуществлением операций по доверительному управлению, которые предусмотрены законодательством РФ, за счет имущества, находящегося в доверительном управлении, или, если такого имущества недостаточно, за счет имущества Учредителя, не переданного в доверительное управление.
3.2. Суммы налогов, уплаченные Управляющим в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора, исключаются им из сумм, подлежащих перечислению Учредителю.
3.3. Управляющий имеет право на возмещение всех расходов, связанных с доверительным управлением, за исключением тех, которые были вызваны его непрофессиональными, непродуманными действиями (п. 4.2 настоящего Договора), если такие последуют, или, если такого имущества недостаточно, за счет имущества Учредителя, не переданного в доверительное управление.
3.4. Суммы расходов по доверительному управлению подлежат исключению из сумм, подлежащих перечислению Учредителю. Документы, подтверждающие произведенные затраты, должны быть направлены вместе с очередным отчетом Учредителю.
3.5. Управляющий имеет право на получение вознаграждения в размере ____% от общего дохода, полученного в результате доверительного управления. Сумма вознаграждения исключается из суммы, подлежащей перечислению Учредителю.
3.6. В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора Учредитель будет обязан возместить Управляющему убытки в размере ______________________________________________________ руб.
(прописью)
за каждый оставшийся год срока действия Договора.
Убытки за неполный оставшийся год возмещаются пропорционально оставшемуся от соответствующего неполного года срока.
4.1. Убытки, возникшие в результате нормального предпринимательского риска, несет Учредитель.
4.2. Убытки, в том числе упущенная выгода, возникшие у Учредителя в процессе доверительного управления в результате непродуманных, непрофессиональных действий Управляющего, совершенных с превышением предоставленных настоящим Договором полномочий, подлежат возмещению последним. Убытки возмещаются Доверительным управляющим при наличии вины последнего. Бремя доказывания вины Управляющего несет Учредитель управления.
Критерием отсутствия вины Управляющего в возникновении «предпринимательских» убытков является, в частности, адекватность совершенных им действий по управлению имуществом действиям грамотного профессионала в аналогичных ситуациях, а также совершение им действий по управлению имуществом Учредителя в точном соответствии с требованиями настоящего Договора либо указаниями Учредителя.
Управляющий не несет ответственности за причиненные убытки, если эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя.
4.3. Обязательства по сделке, совершенной Управляющим с превышением предоставленных ему настоящим Договором полномочий или с нарушением установленных ограничений, несет Управляющий. Если участвующие в такой сделке лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном в п. 4.4 настоящего Договора. Учредитель в этом случае может потребовать от Управляющего возмещения понесенных им убытков.
4.4. Долги по обязательствам в связи с доверительным управлением имуществом погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «__»_____________ ___ года. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены настоящим Договором.
5.2. Договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:
— в случае невыполнения Учредителем обязанности по передаче имущества Управляющему в течение ___________ с момента подписания Договора — по требованию Управляющего в одностороннем порядке;
— в случае ненадлежащего выполнения Управляющим своих обязательств, установленных Договором, — по требованию Учредителя в одностороннем порядке;
— в случае невозможности для Управляющего осуществлять доверительное управление имуществом вследствие выкупа Управляющим или продажи доли, являющейся предметом доверительного управления;
— в других случаях, установленных законодательством.
Иных оснований для досрочного расторжения Договора не допускается.
5.3. При досрочном расторжении Договора осуществляются все расчеты, предусмотренные Договором для его нормального окончания.
Договор считается расторгнутым с момента завершения всех расчетов по Договору.
5.4. Все убытки, непосредственно связанные с досрочным расторжением Договора по основаниям,
предусмотренным п. 5.2, несет Сторона, ненадлежащее поведение которой явилось причиной такого расторжения.
6. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Применимым правом по настоящему Договору является право Российской Федерации.
6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора и не урегулированные в процессе переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде ______________________________.
(наименование населенного пункта)
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из Сторон.
7.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах: два экземпляра на русском языке и два экземпляра на английском языке. В случае расхождения текста на русском и английском языках приоритет будут иметь условия Договора, изложенные в тексте на русском языке.
8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Учредитель ________________________
Управляющий ______________________
9. Подписи сторон:
_______________________________________________ __________________
(фамилия, инициалы) (подпись)
_______________________________________________ __________________
(фамилия, инициалы) (подпись)
Источник: https://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F__%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B0/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F
Порядок заключения договора доверительного управления имуществом
Обзоры КонсультантПлюс
Верховный суд опубликовал обзор по коронавирусу № 1 и № 2
Договор доверительного управления имуществом — это соглашение, по которому одна сторона передает второй в управление имущество в целях совместного извлечения прибыли.
Кто и для чего заключает
Прежде всего необходимо ответить на вопросы, чем является доверительное управление, что такое договор управления недвижимым имуществом (или иным имуществом) и для чего он заключается? Статьей 1014 ГК РФ определено, что учредителем, то есть передающим имущественный комплекс лицом, вправе быть только собственник.
Исключения установлены для следующих случаев:
- договор управления имуществом заключается в интересах подопечного. В этом случае учредителем становится орган опеки и попечительства (ст. 38 ГК РФ);
- для обеспечения сохранности наследственной массы. Учредитель здесь — нотариус (ст. 1173 ГК РФ).
Таким образом, это один из видов передачи вещи во владение и пользование, в котором цель одна — получение прибыли за счет максимального эффективного ее использования. Условия и порядок пользования и владения предметом собственности устанавливает собственник.
Какие объекты передаются
Принимая во внимание суть такого соглашения, как договор об управлении, легко определить круг его объектов. Это предметы, которые способны принести материальные средства при их рациональном использовании профессионалами. В ст. 1013 ГК РФ перечислены следующие объекты, но их перечень не является закрытым:
- имущественные комплексы;
- недвижимость, располагающаяся отдельно;
- акции и иные ценные бумаги;
- исключительные права.
Деньги как таковые не являются самостоятельным объектом, кроме случаев, отдельно указанных в законе.
Итак, разобравшись, что такое договор доверительного управления и для чего он заключается, перейдем к установленным Гражданским кодексом правилам его заключения и исполнения.
Форма и структура договора
В соответствии со ст. 1017 ГК РФ, форма предусмотрена только письменная. Если соглашение заключается в отношении недвижимости, обязательно производится государственная регистрация. Форма должна соответствовать ст. 550 ГК РФ (один документ, подписанный сторонами).
При оформлении соглашения применяется стандартная для всех сделок структура, но с особенностями, присущими только этому виду:
- шапка с указанием наименования договора, места и даты составления, наименования сторон, их представителей;
- предмет — передача объекта;
- права и обязанности сторон;
- срок;
- определение вознаграждения управляющему, способ его перечисления;
- порядок действий управляющего по владению имуществом, отчетность перед учредителем;
- ответственность;
- порядок разрешения споров;
- порядок изменения и расторжения;
- реквизиты сторон.
Существенными условиями (без согласования которых в тексте соглашение считается незаключенным) являются:
- конкретизированный состав имущества,
- наименование выгодоприобретателя от сделки;
- срок, размер и условия выплаты вознаграждения управляющему.
Учтем, что порядок заключения договора доверительного управления имуществом предполагает передачу объекта, факт передачи обязательно фиксировать отдельно.
Права управляющего
Этот вид сделки — это разновидность обязательственного права, то есть отрасли права, регулирующей отношения между двумя сторонами, общее название которых — кредитор (которому обязательство исполняется) и должник (обязанный исполнить обязательство). Чаще всего во взаимоотношениях обязательства есть у каждой из сторон: обязательства из договора доверительного управления имуществом несут оба управляющих (первый — передача вещи, оплата услуг, второй — управление имущества, передача прибыли).
Для выполнения сделки управляющий получает следующие правомочия, по ст. 1020 ГК РФ, в отношении переданного ему имущественного комплекса:
- правомочия собственника в отношении переданной вещи (право реализации недвижимости оговаривается в контракте);
- права и обязанности, приобретенные управляющим, становятся частью имущественного комплекса прав, обязательства исполняются за счет комплекса;
- управляющий вправе требовать защиты своих прав в отношении вещи, имущественного комплекса.
Отчет о своей деятельности управляющий предоставляет в согласованные сроки.
Сроки
Гражданским кодексом установлено, какой максимальный срок действия договора доверительного управления возможен. Он указан в ст. 1016 ГК РФ, где перечислены существенные условия контракта. Максимум, на который заключают такое соглашение, — 5 лет.
Решение о том, на какой срок заключается договор доверительного управления в конкретном случае, принимает собственник, учредитель.
Основания для прекращения соглашения
Они указаны в ст. 1024 ГК РФ:
- смерть физического лица — выгодоприобретателя или ликвидация выгодоприобретателя — юрлица;
- отказ выгодоприобретателя от прибыли по соглашению;
- смерть управляющего, наступление событий, при которых он не в состоянии продолжать исполнение договора — признание недееспособным полностью или частично, безвестно отсутствующим, признание ИП банкротом;
- отказ от соглашения одной из сторон в силу того, что управляющий не может лично исполнять обязанности по контракту;
- признание банкротом ИП, являющегося учредителем;
- отказ от соглашения учредителя (выплата вознаграждения все равно обязательна).
Источник: https://ppt.ru/art/dogovor/doveritelnoe-upravlenie-imushchestvom
Договор доверительного управления имуществом (образец)
Договор доверительного управления имуществом регулирует отношения между собственником имущества и лицом, которому он доверяет распоряжаться имуществом от своего имени.
Особенности договора доверительного управления зависят от вида имущества, переданного в управление.
Мы рассмотрим следующие виды договоров доверительного управления, с образцами:
- общий (рамочный) договор
- договор управления имуществом подопечного
- договор управления имуществом, составляющим целевой капитал
- договор управления имуществом безвестно отсутствующего гражданина
- договор управления недвижимым имуществом
- договор управления наследственным имуществом
Для всех перечисленных видов договоров существуют общие требования. Они состоят в следующем:
Договор заключается между собственником и управляющим. Собственник, может поручить управляющему, действовать в своих личных интересах, либо в интересах иного лица, которое не является стороной договора.
Для договора устанавливается определенный срок действия. В течение этого срока управляющий практически не ограничен в распоряжении имуществом, находящимся в управлении. Главное условие – все действия должны совершаться в интересах собственника.
Участники правоотношений имеют право знать, что заключают договор не с собственником имущества, а с управляющим. По устным сделкам он обязан предупреждать об этом, а в сделках совершенных в письменной форме делать специальную пометку вида «Д.У.». Нарушение этого требования влечет за собой материальную ответственность самого управляющего, а не за счет имущества, находящегося в доверительном управлении.
Какое имущество можно передать в доверительное управление?
Объектом доверительного управления чаще всего выступает недвижимость, ценные бумаги, имеющие стоимостное выражение права (имущественные и интеллектуальные) а также другие виды имущества.
Собственно закон устанавливает три запрета на доверительное управление. Так, не могут быть переданы в управление:
а) деньги, как самостоятельный объект
б) вещи, которые находятся в хозяйственном ведении
в) вещи, которые находятся в оперативном управлении
Соответственно, любые объекты, не подпадающие под эти запреты, могут быть предметом доверительного управления.
Деньги же передаются в доверительное управление через механизм фондов, либо с использованием банков и особенностей, предусмотренных законодательством о рынке ценных бумаг.
Кто может быть доверительным управляющим?
Выступать доверительным управляющим может юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, у которых соответствующий вид деятельности предусмотрен в уставных (учредительных) документах или при регистрации. А в случае необходимости получения дополнительных разрешений – при наличии таких разрешений (например, для профессиональных участников рынка ценных бумаг).
Из числа граждан доверительным управляющим может являться названный в завещании душеприказчик (лицо исполняющее завещание), либо попечитель, управляющий имуществом подопечного.
В большинстве случаев, в силу договора доверительным управляющим выступает коммерческая организация или предприниматель, а на основании закона привлекаются к доверительному управлению физические лица.
Запрещено выступать в качестве доверительного управляющего органам местного самоуправления и государственной власти, а также унитарным предприятиям.
Не допускается совмещать две роли по договору доверительного управления, а именно управляющего и выгодоприобретателя. Причина, думаю очевидна. Как минимум – подозрения в отсутствии объективности.
Ответственность доверительного управляющего
Управляющий должен преследовать одну и главную цель – заботу об интересах лица, поручившего ему осуществлять управление имуществом.
За нарушение этого принципа, нерадивый доверительный управляющий обязан возместить прямые убытки, причиненные имуществу и упущенную выгоду от его использования по прямому назначению.
Однако, забота – палка о двух концах. Слишком усердный управляющий, нарушивший предел предоставленных полномочий, отвечает за причиненный вред собственным имуществом.
Также как и отвечает по долгам, которые образовались в результате реализации доверительного управления.
В свою очередь, из доходов, полученных от использования имущества, находящегося в доверительном управлении, управляющему выплачивается вознаграждение.
Что нужно обязательно указать в договоре доверительного управления?
Договор доверительного управления всегда заключается в письменном виде.
Если предметом управления является недвижимость, то договор доверительного управления необходимо зарегистрировать, как при купле-продаже.
Нарушение любого из вышеперечисленных условий влечет недействительность договора.
Имущество, которое передается в управление, конкретно перечисляется в договоре.
В нем также указывается, кто является учредителем управления. Иными словами, кто является собственником имущества, принявшим решение передать его в управление.
Отдельно оговаривается, в каком размере, форме и в какие сроки управляющий получает вознаграждение за свою деятельность.
По общему правилу, срок действия договора доверительного управления не превышает пяти лет. Существующие исключения связаны с законодательством об инвестировании и ценных бумагах.
Если при истечении срока действия договора доверительного управления никто из участников не заявит о намерении его расторгнуть, то договор считается продленным на тот же срок.
Образцы договоров доверительного управления для скачивания:
Рамочный договор доверительного управления имуществом (образец) скачать
Договор доверительного управления имуществом подопечного (образец) скачать
Договор доверительного управления имуществом, составляющим целевой капитал (образец) скачать
Договор доверительного управления имуществом безвестно отсутствующего гражданина (образец) скачать
Договор доверительного управления недвижимым имуществом (образец) скачать
Договор доверительного управления наследственным имуществом (образец) скачать
Прекращение договора доверительного управления
Существует определенный перечень обстоятельств, вследствие которых договор доверительного управления считается прекратившим свое действие. Среди них:
- смерть или ликвидация (для организаций) выгодоприобретателя
- отказ выгодоприобретателя получать выгоду по договору в дальнейшем
- смерть, утрата дееспособности или банкротство доверительного управляющего
- отказ от договора вследствие того, что доверительный управляющий утратил возможность лично распоряжаться управляемым имуществом
- отказ от договора со стороны учредителя по иным причинам, с обязательной выплатой вознаграждения управляющему
По общему правилу, сторона, которая намерена отказаться от договора доверительного управления, обязана известить об этом другую сторону за три месяца. Договором может быть установлен другой срок.
Имущество, переданное в доверительное управление при расторжении (прекращении действия) договора, возвращается учредителю.
Остались вопросы? Не стесняйтесь задать их в комментариях!
Источник: https://profsovet.com/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-imushhestvom-obrazets/
Как составить договор доверительного управления?
Собственник, с целью более эффективного использования своего имущества или в качестве обеспечения сделки с контрагентом, вправе передать его в управление третьим лицам. Способом такой передачи служит договор доверительного управления, составление которого лучше поручить профессионалу, читайте материал, чтобы узнать все тонкости процедуры.
ВНИМАНИЕ: наш юрист по договорам разъяснит Вам, как составить договор доверительного управления: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!
Как составить договор доверительного управления?
Для данного договора Гражданским кодексом РФ предусмотрена простая письменная форма. Предмет договора заключен в действиях управляющего имуществом по его сохранению и улучшению. Сведения о сторонах соглашения обязательно должны включать идентифицирующие признаки. Помимо предмета в договоре прописываются и иные существенные условия.
К ним относятся:
- само передаваемое имущество;
- вознаграждение управляющего, если речь не идет о безвозмездности соглашения;
- период действия договора.
Несоблюдение предусмотренной законом формы договора может привести к признанию соглашения недействительным, а при отсутствии существенных условий – незаключенным. Немаловажной составляющий договора также является указание на наличие/отсутствие залога на передаваемое имущество. Неуведомление управляющего о залоге предоставляет ему возможность расторгнуть соглашение с получением вознаграждения за один год.
В грамотно составленным договоре доверительного управления также указываются права, обязанности и ответственность сторон, порядок расторжения и продления договора, способы разрешения спора, а также реквизиты сторон.
ПОЛЕЗНО: смотрите видео с дополнительными советами по составлению договора, а также пишите вопросы в комментариях ролика
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Договор доверительного управления заключается в письменной форме, соответственно, обязательное нотариальное удостоверение не требуется. В свою очередь, согласно ч. 2 ст. 1017 ГК РФ, форма данного договора должна соответствовать форме договора купли-продажи недвижимого имущества, следовательно, передача такой собственности в управление должна быть зарегистрирована в Росреестре.
О факте передачи недвижимости по договору доверительного управления в единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится соответствующая запись. До внесения данной записи в реестр существует риск признания заключенного соглашения недействительным, так как именно такие последствия для сторон предусмотрел законодатель в ч. 3 ст. 1017 ГК РФ.
Особенности договора доверительного управления предприятием
Владельцев предприятий привлекает возможность поручить управление своей собственностью профессиональному управляющего, обладающему соответствующим опытом и способному принести экономическую выгоду, в связи с чем, данный вид соглашений получил широкое распространение в РФ.
Особенностью договора доверительного управления предприятием является совершение юридических и фактических действий в отношении переданного имущества в интересах собственника. Этим данное соглашение отличается, например, от управления предприятием-банкротом, в котором конкурсный или внешний управляющий действуют также и в интересах кредиторов. От договора поручения или комиссии существенное отличие доверительного соглашения заключается в более широких полномочиях управляющего, так как комиссионеру и поручителю предоставляются, прежде всего, право совершения только определенных юридических действий.
Кроме прочего, управляющий предприятием в отношении с третьими лицами действует от своего имени, но с обязательным уведомлением последних о своем особом положении.
Договор оказания услуг по управлению недвижимым имуществом
Данный договор является разновидностью гражданско-правового договора, который порождает обязательства по оказанию услуг. Соглашение заключается в простой письменной форме. В нем отображаются данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости. Для этого указываются не только характеристики недвижимости, но и земельного участка, на котором она расположена. Соглашение включает также сведения о расположении недвижимости обособленно или в составе другого имущества.
Передача недвижимости осуществляется по акту. Именно акт приема-передачи подлежит государственной регистрации в Росреестре, после чего договор считается заключенным. Само соглашение обязательной регистрации не подлежит. Для госрегистрации необходимо обратиться с соответствующим заявлением в территориальный отдел Росреестра. К заявлению прикладывается правоустанавливающий документ. Таким документом будет договор доверительного управления.
Регистрация является платной, сумма госпошлины для юридических лиц составляет 22 000 руб., для физических – 2 000 руб. Стороны уплачивают госпошлину в равном размере. Доверительное управление недвижимостью будет зарегистрировано как ограничение прав на него.
ПОЛЕЗНО: по ссылке подробнее о составлении договора с помощью нашего адвоката
Договор доверительного управления наследственным имуществом
Доверительное управление наследственным имуществом возможно, как по закону, так и по договору. Например, наследникам в возрасте от 14 до 18 лет может быть назначен доверительный управляющий, без согласия которого, они не могут владеть, пользоваться и распоряжаться наследством. В указанной ситуации нотариус выступает в качестве учредителя управления.
В случае наследования имущества, для управления которого требуются специальные познания, наследник может передать все полномочия собственника другому лицу, оставив себе само право собственности. Для этого необходимо заключить договор доверительного управления наследственным имуществом, после чего все действия с наследуемым имуществом будут совершаться управляющим, но в интересах наследника. Например, договором может быть предусмотрен запрет на совершение сделок по отчуждению имущества.
Законом также предусматриваются гарантии сохранности наследуемого имущества. К ним можно отнести возложение обязанности на управляющего сообщать третьим лицам о том, в чьих интересах он совершат юридически значимые действия.
Договор доверительного управления имуществом не так распространен, как, к примеру, договор купли-продажи или оказание услуг, поэтому, его заключение и дальнейшее исполнение часто вызывает вопросы. Для получения ответов предлагаем Вам обратиться к нашим специалистам за консультацией.
Автор статьи:
© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»
Источник: https://katsaylidi.ru/blog/kak-sostavit-dogovor-doveritelnogo-upravleniya/