Договор дарения земельного участка и дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения земельного участка и дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Бесплатно в поездах и вагонах всех категорий 2 раза в год по личным надобностям и 1 раз в год к месту лечения и обратно. общеобразовательные учреждения, реализующие основные общеобразовательные программы начального общего, основного общего, среднего полного общего образования по очной форме обучения на основании лицензии на право ведения образовательной деятельности. При покупке проездных документов для детей стоимость сервисных услуг и постельного белья взимается в полном объеме.

Правила оформления договора дарения дома и земельного участка, а также образец документа

При всей кажущейся простоте, процедура дарения земли вместе с домом имеет свои характерные для такой сделки нюансы.

Договор, не учитывающий их, как минимум может оказаться недействительным.

Законодательство

Дарение земельного участка с жилым домом на нем подчиняется общим правилам, описанным в статьях 572–581 ГК РФ. Ключевые моменты недействительности процедуры разъясняет Постановление ВС № 25 от 23.06.2015.

Нужно учитывать и другие положения и нормативные акты, например ФЗ № 218 от 13.07.2015. Ст. 209 ГК провозглашает право собственника по своему усмотрению распоряжаться недвижимым имуществом, а ст. 131 — обязанность регистрировать это право в федеральном реестре (ЕГРН).

Условия дарственной

Дарственная на землю и дом предполагает безвозмездную и безоговорочную передачу этих объектов недвижимости в собственность другому лицу (ст. 572 ГК РФ), при этом:

• Подарок ни к чему не обязывает нового владельца. Даритель не вправе требовать в ответ деньги, имущество, услуги. В том числе одариваемый не отвечает за долги по земельному и иному налогу, которые накопил даритель.
• Документ не должен содержать какие-либо оговорки, например запрета на продажу. Нельзя подарить землю с условием, что новый владелец оплатит все долги старого по земельному налогу.

Соглашение может предполагать обещание передать дар в будущем, но только не после смерти дарителя (это будет расценено как завещание). В него допустимо включить условие отмены сделки, если даритель переживет одаряемого.

Если даритель умер до фактической передачи земли и дома, эта обязанность перекладывается на его наследников. Если же наоборот, одаряемый ушел из жизни раньше, его преемники не получают права на недвижимость. Договором можно изменить этот порядок.

Дарение недвижимости, в отличие от завещания, двусторонняя сделка. Нельзя составить соглашение в одиночку, без нового собственника или его представителя по доверенности. Он должен своей подписью согласиться с принятием дара, прав и обязанностей, которые из этого вытекают. В Росреестре также понадобится его присутствие.

Договор готовят в письменном виде. После подписания его вместе с остальными документами сдают в отделение Росреестра.

Дарителей может быть несколько, как и одариваемых. По числу участников подписывают нужное количество экземпляров договоров: для 3 — 4, для 4 — 5 и др.

Куда обращаться?

Соглашение можно написать самостоятельно или обратиться к посредникам за деньги.

Регистрация перехода прав собственности происходит в Росреестре.

С составлением соглашения помогают:

1. риелторы;
2. юристы;
3. нотариусы;
4. можно заказать в МФЦ.

Справка! Услуга составления договора платная.

С подписанным договором обращаются в Росреестр. Как правило, он принимает заявления через МФЦ по предварительной записи. Можно отправить копии документов по почте заказным ценным письмом с описью.

В некоторых случаях обязательна помощь нотариуса:

• происходит отчуждение земли и дома у подростка с 14 до 18 лет;
• даритель ограниченно дееспособен;
• хотя бы одна из сторон настаивает на нотариальном заверении;
• предмет сделки — доля недвижимости.

Нотариальное заведение не обязательно, если все собственники долей земельного участка и дома дарят их одной сделкой (договором).

Во всех остальных случаях обращение к нотариусу не обязательно, но и не запрещено. Он разъяснит сторонам каждое слово и пункт соглашения, ускорит перерегистрацию прав. За отдельную плату сам составит дарственную.

Документы для составления

Для составления соглашения понадобятся:

1. паспорта каждой стороны;
2. от представителя — паспорт и нотариальная доверенность, подробно описывающая объекты недвижимости, кто дарит и кому;
3. выписка из ЕГРН, другие документы, определяющие и подтверждающие право на надел и дом.

Для последующей перерегистрации недвижимости нужны дополнительно:

1. заявления от обеих сторон: от дарителя — на перевод права собственности, от одариваемого — на регистрацию;
2. 3 экземпляра договора, подписанных сторонами (не копии);
3. нотариальное согласие супруга дарителя, если земля и дом получены в браке.

К правоустанавливающим документам относят:

• решения местной администрации или суда,
• договоры купли-продажи или дарения,
• свидетельство на наследство.

Правоподтверждающие — это актуальные выписки из ЕГРН, заверенные печатью Росреестра. Равную юридическую силу имеют свидетельства, выданные до июля 2016: о госрегистрации собственности, праве пожизненного наследуемого владения и др.

Государственная регистрация

Государственная регистрация самой дарственной в Росреестре требовалась до 01.03.2013.

В 2020 году происходит только перерегистрация прав собственности на дом и землю согласно этому договору дарения.

Перерегистрация завершает сделку. Обращение в Росреестр и подписание договора могут быть разнесены во времени. Действительность дарственной от этого не пострадает.

После перерегистрации новый владелец получает актуальную выписку из ЕГРН. Она подтверждает его права на участок и дом: с этого момента он может распоряжаться ими по своему усмотрению в рамках закона, а также обязан платить земельный и имущественный налоги.

Стоимость и сроки

Перерегистрация права происходит за 7 рабочих дней. Если заявление сдано в МФЦ, время увеличивается на 2 рабочих дня. Отчет этих сроков начинается со следующего рабочего дня после приема всех документов и дарственной.

Возможны следующие расходы:

• госпошлина за регистрацию земли и дома на нового собственника;
• услуги нотариуса;
• вознаграждение за составление дарственной;
• в дальнейшем — налог на доход.

Госпошлину оплачивает новый владелец недвижимости отдельно за регистрацию участка и дома, 2 квитанциями.

За первую она равна 350 рублям, если земля предназначена (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

1. для личного подсобного хозяйства;
2. огородничества;
3. садоводства;
4. индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Столько же составляет госпошлина на дом, если ранее зарегистрированные права на него отсутствовали.

Такое возможно, если он был построен до 1998 и, соответственно, о нем нет записей в Росреестре. Во всех остальных случаях сумма вырастает до 2000 руб. (письмо Минфина № 03-05-06-03/16576 от 14.03.2019).

Если по решению сторон или требованию закона договор заверяет нотариус, ему оплачивают вознаграждение по тарифу:

Ситуация	Стоимость, руб.
Дарственная на мужа (жену), родителя, ребенка, внука, цена сделки до или равна 10 млн р.	3 тыс. р. + 0,2 %
Дарственная на мужа (жену), родителя, ребенка, внука, цена более 10 млн. р.	23 тыс. р. + 0,1 %
Дарственная остальным лицам, цена до или равна 1 млн р.	3 тыс. р. + 0,4 %
Дарственная остальным лицам, цена более 1 млн. р., но не более 10 млн р.	7 тыс. р. + 0,2 % от суммы свыше 1 млн. р.
Дарственная остальным лицам, цена более 10 млн. р.	25 тыс. р. + 0,1 % от суммы свыше 1 млн. р. (максимум 100 тыс. р.)

За основу берут оценочную или кадастровую стоимость земли и дома по выбору сторон, как правило, наименьшую.

Дополнительные расходы может понести новый владелец. Если он и даритель — родственники, доход, выраженный в натуральной форме, не облагается НДФЛ.

В этот круг входят супруги, родители (также приемные), дети (также усыновленные), дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (также сводные). В другом случае он обязан подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и заплатить налог.

Можно ли оспорить?

Признать договор недействительным можно по нескольким основаниям, некоторые характерны только для сделок дарения.

Часто встречаются следующие:

• Дарение противоречит закону. Такой признают сделку, цель которой — защитить имущества от взыскания или лишить кого-либо права выкупить долю раньше остальных. Также это дарение, совершенное под давлением, в результате обмана и др.
• Договор оформлен вопреки запретам. Ст. 575 ГК РФ определяет их: нельзя дарить от имени малолетних и недееспособных; учителям, воспитателям и врачам, их родственникам от имени учеников и пациентов, их родственников; чиновникам по работе; между коммерческими организациями (ООО, ПАО, ИП и др.).
• Договор оформлен вопреки запретам. Нельзя дарить от имени мужа без согласия жены и наоборот имущество, нажитое в браке, и др.
• Договор предполагает какую-то оплату или вознаграждение за землю и дом (деньги, имущество, право). Такие притворные сделки часто маскируют куплю-продажу.

В большинстве случаев регистратор просто откажет в окончательном оформлении дарственной. Но если она все же совершена, ее оспаривают через суд. Для этого у участника сделки или другого лица есть от 1 до 3 лет в зависимости от основания (ст. 181 ГК).

Не участвующий в сделке (например, наследник) обязан обосновать, как дарение нарушило его право, интерес или какие негативные последствия повлекло. И доказать, что никаким другим способом, кроме судебного вмешательства, он себя защитить не может.

Если суд признает сделку недействительной, одариваемый должен вернуть недвижимость в собственность прежнего владельца. Если же дарение маскирует куплю-продажу, оно будет переквалифицировано со всеми вытекающими последствиями.

Возможные сложности

В идеале и участок, и дом учтены и зарегистрированы в ЕГРН. Реестр содержит сведения об объектах с 1998 года. Право на недвижимость, полученную ранее, нужно подтверждать в Росреестре. Сделать это можно до регистрации дарения или одновременно дополнительным заявлением.

Если никаких бумажных подтверждений прав собственности нет (по сути, земля используется нелегально, а дом — самострой), нужно их узаконивать через «дачную амнистию» или в судебном порядке до оформления дарственной. А вот отсутствие точных границ участка, который состоит на кадастровом учете и записан в ЕГРН, не станет основанием для отказа в регистрации.

Заключение

Таким образом, передавая в дар землю и дом, собственник отказывается от них в пользу другого лица безвозмездно и без всяких оговорок.

Для этого обе стороны готовят и подписывают письменный договор, а затем перерегистрируют права на недвижимость в Росреестре.

Существуют определенные запреты и ограничения на такого рода сделки, они могут послужить основанием для признания ее недействительным.

Можно обратиться к нотариусу, юристу или риелтору, заказать договор в МФЦ. Их помощь не бесплатна, но так старый и новый владельцы избегут ошибок при составлении и регистрации дарственной.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/dogovor-dareniya/pravila-oformleniya-na-dom-i-zu

Как правильно составить договор дарения земли с жилым домом?

Договор дарения предполагает безвозмездный переход права собственности на вещи и имущество от дарителя к одаряемому. По сделке можно передать любое имущество, принадлежащее дарителю, в том числе, дом и участок земли.

Согласно действующему законодательству, землю можно подарить исключительно вместе с домом, который на ней построен. Исключением являются только те случаи, когда участок и постройка на нем принадлежат разным собственникам.

Так, договор дарения дома с землей обязательно должен иметь письменную форму, иначе он будет считаться недействительным. Дарственная на дом предполагает безусловный характер договора.

Договор может быть реальным или консенсуальным. В последнем случае речь идет о намерении стороны подарить имущество в будущем.

При заключении договора дарения рекомендуется включить в документ следующие пункты:

• В «шапке» документа необходимо указать тип договора (договор дарения), дату и место его заключения.
• Стороны сделки: ФИО дарителя и одаряемого; подтверждение факта, что они находятся в здравом уме и отдают себе отчет в совершаемых действиях.
• В дарственной обязательно должно быть указание на предмет договора и его детальное описание: кадастровый номер участка и строения, адрес их расположения, занимаемая площадь, этажность, количество комнат.
• Кадастровая стоимость передаваемых объектов (в дальнейшем она будет служить налогооблагаемой базой).
• Обязательства сторон по безвозмездной передаче в дар участка и дома на нем.
• Права и обязанности сторон.
• Сведения о правоустанавливающих документах на недвижимость.
• Обременения и ограничения. Необходимо прописать отсутствие обременений на землю и дом.
• Сведения о наличии других собственников и их согласие на проведение сделки.
• Порядок разрешения спорных вопросов.
• Подписи сторон.
• Приложения.

Заключение договоров дарения земли и дома происходит по общим правилам, но есть некоторые нюансы, связанные с самим имуществом.

Это означает, что в домовладении может быть создана независимая часть с отдельным входом, коммуникациями, санузлом и пр. Должна быть проведена строительно-техническая экспертиза, подтверждающая возможность передачи доли в доме.

Как правильно оформить договор дарения: пошаговый алгоритм

Заключение договора дарения земельного участка с домом может иметь следующий алгоритм:

1. Достижение между сторонами устной договоренности о переоформлении прав собственности в отношении земли и дома.
2. Изучение законодательства в части имущественных сделок.
3. Сбор документов по передаваемым в дар объектам недвижимости (кадастрового плана, паспорта, техпаспорта).
4. Составление и подписание письменного договора сторонами сделки.
5. Заверение договора дарения у нотариуса (по желанию сторон).
6. Уплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре (квитанцию необходимо сохранить).
7. Подача заявлений в Росреестр с приложением комплекта документов, необходимых для регистрации.
8. Получение свидетельства новым собственником.
9. Подача налоговой декларации и уплата НДФЛ.

В подтверждении намерения сторон ими подаются соответствующие заявления в Россреестр: об отчуждении прав собственности от дарителя и переходе права к одариваемому.

Бланки заявлений можно найти на стендах в Росреестре или МФЦ. Но стороны могут предварительно подготовить их самостоятельно, чтобы не тратить время в регцентре.

В документе указывается наименование Росреестра, в который подается заявление; вид объекта, передаваемого в дар (земля, дом), его кадастровый номер, адрес и площадь; сама просьба (осуществить переход прав собственности к другому лицу, зарегистрировать права собственности); паспортные данные заявителя, адрес его проживания, контактные данные, СНИЛС; способ передачи документа (лично, через представителя, по почте); перечень прилагаемых документов.

Специалисты регслужб могут оказать содействие в заполнении заявлений и ответить на возникшие вопросы.

Особенности составления дарственной на дом с землей для детей

Действующее законодательство содержит указание на то, что лицо в возрасте до 14 лет не может выступать в качестве дарителя. При этом в качестве получателя дара ему участвовать в сделке не возбраняется.

Оповещение уполномоченной по соблюдению прав детей организации о заключении дарственной при участии несовершеннолетних детей обязательно.

Также на сделку должны дать согласие родители или законные представители ребенка (обязательно в письменной форме). В остальном действующий порядок составления и регистрации договора земельного участка с домом с участием детей ничем не отличается.

Практика показывает, что органы опеки пропускают только отчуждение движимого имущества от лица ребенка, тогда как сделки с недвижимостью – не одобряют, считая, что они ущемляют права несовершеннолетнего.

Если речь идет о совершеннолетнем ребенке, который решил подарить дом и землю своему родителю, то сделка происходит в штатном режиме.

При принятии в дар имущества несовершеннолетним ну
жно получить его письменное согласие на заключение договора, а также согласие от его родителей. Родители должны будут присутствовать при проведении сделки.

Как правильно зарегистрировать договор дарения земли с домом?

Дарственная считается заключенной при условии перехода прав на землю с домом в пользу одаряемого. Отдельно документ регистрировать не нужно, это делается в момент отчуждения прав собственности на имущество от дарителя к одаряемому.

Непосредственная передача документов производится в местном отделении Росреестра или через МФЦ. Участникам сделки стоит предварительно записаться на встречу со специалистам органа госрегистрации, что позволит сэкономить время и избежать очередей.

Предварительно им необходимо собрать в разных инстанциях внушительный комплект документов. Они включают:

• договор дарения (в количестве экземпляров, соответствующих числу участников сделки плюс один для Росреестра);
• заявления о госрегистрации от дарителя (о желании передать право собственности) и одаряемого (с просьбой зарегистрировать право собственности на основании совершенной сделки);
• квитанция об уплате госпошлины;
• паспорта сторон;
• доверенность на представление интересов (если сторона не присутствует лично на сделке);
• акт о приеме-передаче дома с земелей;
• свидетельство на имя дарителя о собственностина дом и участок;
• документ, который послужил основанием для вступления в права собственности;
• кадастровый паспорт на участок земли;
• техпаспорт на дом, выписка о прописанных здесь гражданах;
• согласие супруги на передачи дом и земли в дар, если они относятся к совместно нажитому имуществу.

Стоит учитывать, что указанный перечень документации является примерным. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация. Если одна из сторон сделки является юрлицом, то необходимо предоставить ИНН, выписку из ЕГРЮЛ, свидетельство о регистрации, копию Устава.

При участии в сделке несовершеннолетних потребуется согласие органов опеки и родителей.

Документы подаются в оригинале с одновременным предоставлением копий (кроме дарственной, заявлений и актов приема-передачи, которые понадобятся только в оригинальном виде).

На основании переданной в регслужбу информации одаряемого выдается расписка, подтверждающая прием документов. На их проверку в Росреестре уйдет около 10 дней, после чего одаряемый получит свидетельство на свое имя.

Кому в первую очередь предоставляется освободившаяся комната в коммунальной квартире? Узнайте об этом здесь.

Ищете образец договора мены квартиры? Его можно скачать по этой ссылке.

Затраты на оформление дарственной

Оформление дарственной всегда сопряжено с определенными тратами, которые несут обе стороны сделки. В числе обязательных статей затрат можно выделить:

• Госпошлину за перерегистрацию прав собственности на постройку и землю (согласно 131 ст. ГК РФ).
• Налог на дарение дома и земельного участка (согласно 208 ст. Налогового кодекса).

На других направлениях расходов граждане могут сэкономить, они не относятся к обязательным. В их числе затраты на составление договора дарственной, его нотариальное заверение, а также представительство интересов сторон в Росреестре.

Рассмотрим составляющие расходов на оформление дарственной земельного участка и дома более подробно.

Расходы на этот пункт могут составлять 5000-10000 руб. в зависимости от региона.

Нотариальное удостоверение сделки не относится к обязательным условиям признания договора юридически значимым. Те, кто решит заверить дарственную нотариально, должны быть готовы к необходимости оплаты нотариальных услуг.

Они складываются из двух составляющих: фиксированного тарифа и услуг технически-правового характера.

Госпошлина привязана к стоимости передаваемого в дар имущества, а также зависит от степени родства. Ставка может варьироваться в пределах от 0,1 до 0,4% от кадастровой стоимости дома и земли.За услуги технически-правового характера придется заплатить 3000-5000 руб. в зависимости от региона.

При перерегистрации прав собственности в Росреестре нужно будет заплатить госпошлину. Ее размер зафиксирован в Налоговом кодексе и составляет 2000 руб. для физических и 22000 руб. для юридических лиц. Указанную сумму нужно заплатить до регистрации прав, а при подаче документов предъявить специалистам квитанцию, которая служит подтверждением ее оплаты.Госпошлина подлежит уплате всеми категориями граждан, даже ближайшими родственниками.

Услуги доверенного лица могут потребоваться в том случае, если ни одна из сторон не сможет участвовать в процессе оформления дарственной. Расходы на представительство интересов будут складываться из составления и нотариального заверения доверенности на представление интересов, а также оплаты услуг представителей.

Расценки на представительские услуги во многом зависят от опытности и квалификации юриста, а также от региона. В среднем стоимость составит от 2000 до 10000 руб.

За одаряемыми закреплена обязанность по уплате НДФЛ с полученного им имущества, который считается его доходом. Размер налога установлен в размере 13% от рыночной стоимости дара. Одаряемый обязан не только заплатить НДФЛ, но и отчитаться в Налоговую о полученном имуществе.

Как налоговики узнают о заключении договора дарения дома и земельного участка? О факте оформления дарственной им обязан сообщить нотариус, а также Росреестр после регистрации здесь прав собственности. Поэтому скрыть факт получения в дар дома с землей от ФНС не выйдет. А несвоевременная уплата налога грозит начислением штрафов и пени.

При этом Налоговый кодекс устанавливает круг лиц, которые освобождены от уплаты НДФЛ при заключении договоров дарения. Это ближайшие родственники: сделки между ними не влекут за собой никаких налоговых последствий. В круг лиц, договора дарения между которыми не облагаются налогами, входят супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, опекуны, попечители, братья и сестры.

Ставки по указанным налогам устанавливаются на уровне регионов и варьируются в диапазоне от 0,1 до 2%.

Договор дарения земельного участка и жилого дома оформляется как в устной, так и письменной форме. Его существенным условием является обязательность указания на предмета дарения и его детальное описание. Переход права собственности по дарственной должен быть зарегистрирован в Росреестре.

При заключении договора дарения стороны должны понести расходы, размер которых определяется исходя из предмета дарения и наличия родства между сторонами, участия в привлечения к процессу оформления нотариуса и третьих лиц.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/kak-sostavit-dogovor.html

Договор дарения земельного участка и дома

Оформление договора дарения может осуществляться как нотариально, так и письменно. Если стороны решили не обращаться к нотариусу, то нужно учитывать, что простая письменная форма:

• не защищает от недобросовестности кого-то из сторон. Кто-то из участников может заявить о своей непричастности к этой сделке;
• может быть легко оспорена в суде.

Поэтому лучше всего составлять дарственную у нотариуса.

Нотариус должен подтвердить своей подписью:

• дееспособность сторон, которые решили оформить договор дарения.
• вменяемость дарителя и одаряемого, осознанность их действий.
• добровольное заключение договора.

После нотериального удостоверения документ следует передать органам, которые занимаются регистрацией.

Важно! Если сделка проходит не между родственниками, то нужно заплатить налог.

1. паспортные данные дарителя и одаряемого;
2. данные о недвижимом имуществе, которые содержат документы из БТИ и иных госорганов (адрес, площадь, количество комнат, этажность, район расположения недвижимости);
3. документы, которые подтверждают, что даритель является собственником недвижимого имущества.

Недвижимое имущество на период оформления сделки не должно находиться под залогом, запретом либо быть обязательной долей наследников. Если заключение договора осуществляется удостоверенным представителем одной из сторон, то в документе должны быть сведения о нем. Также необходимо наличие доверенности. В ином случае такую сделку можно легко оспорить в судебном порядке.

Особенности сделки

Дарственная на жилое помещение и земельный участок — официальный подарок, за который не предусмотрена материальная плата. Также в дарственной не могут указываться предписания, в соответствии с которыми одариваемый должен осуществлять какие-либо действия за полученную недвижимость.

Пакет документов

Доверенность на заключение договора дарения

Если даритель не может самостоятельно участвовать в совершении процедуры дарения, то может оформить доверенность и передать все свои полномочия своему представителю. Доверенным может быть любое лицо (кроме одаряемого).

Доверенность составляется в присутствии нотариуса и должна включать в себя следующую информацию:

• дата составления документа.
• паспортные сведения сторон, которые пишут доверенность.
• информация о заключении договора дарения и факте регистрации перехода прав в юстиции.
• полномочия, который может осуществлять поверенный в период осуществления дарения.
• подпись лица, выдавшего доверенность либо печать организации.

Источник: https://blanki.mwmoskva.ru/juridicheskie/dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka-skachat-besplatno.html

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

• дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
• запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
• договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

• родители и дети;
• бабушки (дедушки) и внуки;
• сестры и братья;
• супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

• лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
• лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
• отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
• подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Похожие записи:

• Если продаешь квартиру и сразу покупаешь другую надо платить налог 2020
• Отложение судебного заседания ГПК РФ в 2019 году: причины переноса заседания
• Порядок и роль участия органов опеки и попечительства в гражданских процессах