Проптска В Снт Соглаtо Фз 217

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проптска В Снт Соглаtо Фз 217». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В случае с программой господдержки это невозможно есть лимит в 6. Первоначальный взнос при этом не должен быть меньше 20 , процентная ставка 6 или ниже по факту есть банки, которые выдают жилищный кредит даже под 4,5-5 , сумма займа до 6 миллионов рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге лимит в два раза больше. Две тысячи в среднем на месяц не выглядит огромным числом.

Проптска В Снт Соглаtо Фз 217

Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрироваться на даче. Для этого постройка и документы должны всецело отвечать требованиям, прописанным в Федеральном Законе № 217. В нем прописаны основные положения, на какой даче можно прописаться, а какая требует доработки или вовсе не рассматривается в качестве жилого строения.

Базовые положения о регистрации были внесены в ФЗ 217 еще в 2017. Но вступили в силу они лишь с зимы этого года

В каком случае прописаться на даче можно – основные требования

Перед тем, как прописаться на даче по новому закону, необходимо проверить, допустимо ли отнести постройку к допустимой группе. Категория ИЖС может быть присвоена исключительно объектам, отвечающим всем условиям, а именно:

Объект с наружными стенами и кровлей, надежным основанием. Учитывается защита от холода, ветра и атмосферных осадков. Дом должен быть безопасным и комфортным. Обязательны и инженерные коммуникаций, которые позволяют проживать на даче всесезонно. Рассматривается наличие или возможность проведения:

• Отопления. Обеспечивается котлом или печью.
• Водоснабжения. Может быть центральный водопровод или отдельный колодец. Если есть лишь привозная вода, это станет преградой для оформления статуса ИЖС.
• Электричества. Без данной системы сделать дачу жилым объектом не представляется возможным.

Если в округе большинство или все постройки уже газифицированы, а вы не стали использовать магистраль, это не станет проблемой. Такое здание может быть признано пригодным для жизни и прописка в доме СНТ будет одобрена.

Ранее дачи не относились к категории подходящих для всесезонного проживания. В них владельцев не регистрировали. Но все больше граждан выбирают такие строения не только для лета, но и зимы, что и послужило стимулом разработки соответствующего законопроекта

Можно ли прописаться на даче, если земля не приватизирована? Зарегистрироваться в постройке, которая возведена на арендованном участке невозможно. До того как вы оформите право собственности на надел на себя, он принадлежит садовому товариществу.

Земля, на которой находится дача, не должна иметь статус сельхоз назначения. В противном случае перевести такое строение в разряд жилого не представляется возможным, соответственно прописка будет отклонена

Чтобы прописка на даче стала возможной, дом должен находиться в пределах населенного пункта. В противном случае вы не сможете получить свидетельство о собственности на постройку. Без этого документа вас не зарегистрируют.

Если строение расположено за пределами селения, в лесу или поле, его не признают пригодным для жизни, даже если остальные требования будут соблюдены

Порядок прописки в СНТ – как подтвердить пригодность проживания дачи

Чтобы узнать, можно ли прописаться в СНТ Ленинградской области, обратитесь в местные органы самоуправления СПб. Только после присвоения даже статуса ИЖС есть смысл продолжать процедуру.

Положения о выводе помещения из нежилого фонда в жилой указаны в ст. 23 ЖК РФ

Чтобы избежать отказа предоставьте:

• Экспертное мнение о тех. состоянии здания.
• Разрешение от пожарной инспекции и СЭС.

Получить бумаги можно после подачи заявления и исследования постройки на соответствие санитарным нормам и пожарной безопасности. Рассматривает пригодность жилья специальная комиссия. Если решение будет отрицательным, такой документ станет основанием для обращения в суд.

Как прописаться в СНТ через суд

Покупка участка в садоводстве позволяет прописаться на даче. Но если местное самоуправление отказало в регистрации, решить проблему можно в суде. Основанием станет постановление правительства № 48 от 27.01.06 года и ст.ст 131-132 ГПК. Так вы сможете юридически подтвердить существование жилого объекта, который пригоден для круглогодичного проживания.

Суд назначает строительную экспертизу, но кроме этого потребуется представить на рассмотрение пакет документов:

• Св-во о праве собственности.
• Выписку о праве владения участком.
• Техпаспорт из Архитектурного бюро инвентаризации.
• Выписки из кадастра на землю и дом.
• Экспертизы санитарной и пожарной служб.
• Обоснованный отказ администрации, оформленный по всем правилам.

После того как судебный иск удовлетворят, а дом признают ИЖС, вы будете вправе беспрепятственно зарегистрироваться в нем

Как прописаться на даче через управление ФМС

Когда у вас на руках есть разрешение властей или постановление суда, позволяющее зарегистрироваться на даче, необходимо обратиться в территориальное отделение миграционной службы.

Заполните типовой бланк заявления. Обратите внимание, какие документы нужны для прописки в СНТ в обязательном порядке:

• Паспорт гражданина РФ.
• Админразрешение.
• Свидетельство собственника.
• Соглашение о найме, в случае съема жилья.

Прописка в СНТ с 1 января 2019 года на постоянной основе, доступна не только владельцам объектов, но и их близким. Стоит учесть, что такое преобразование дачи в жилой объект, отразится на семейном бюджете. Потребуется заплатить немалый налог. Сумму определить можно по кадастровой стоимости собственности.

Почему в прописке на даче могут отказать

В некоторых случаях, согласно ФЗ 217, прописка на даче с 1 января 2019 года будет категорически отклонена. Этого не избежать, если:

• На земле нет постройки. Зарегистрироваться на пустом участке нельзя.
• Дом не соответствует требованиям. Допускаются строения не выше трех этажей. Постройка не должна быть разделена на отдельные квартиры.
• Участок не имеет физического адреса. Если дом юридически не существует, ему нельзя присвоить статус ИЖС.

Закон о прописке в СНТ с 2019 года позволяет пройти процедуру регистрации на даче только в том случае, если строение является единственным местом проживания. Если собственник владеет несколькими жилыми объектами, в прописке на территории садового товарищества ему будет отказано.

Срок процедуры регистрации на даче занимает не более недели, тогда как сбор всех необходимых документов может растянуться от одного до трех месяцев

Подробнее о том, можно ли прописаться в СНТ в вашем случае, узнайте у специалистов АН «Колизей». Звоните, мы поможем вам разобраться во всех деталях регистрации на даче!

Источник: https://kolizey78.ru/blog/yuridicheskie-voprosy/kak-propisatsya-v-snt

217 ФЗ о садоводческих товариществах

Иметь дачу желают многие россияне. Но в 2019 года вступила в силу новая редакция Закона № 217-ФЗ и продолжает действовать по сей день (2020 год), в которой прописываются нормы увеличения обязательных трат дачников и новые нормы регистрации дачных построек. Какие ещё «сюрпризы» приготовило Правительство для дачников.

Суть 217 ФЗ – главные положения

Основные положения данного федерального закона вступили в силу с января 2019 года. Когда закон был на стадии обсуждения, депутаты утверждали, что в нём появятся:

• основные правила регистрации построек на дачных участках;
• возможность оформить регистрацию.

По факту, этих положений в наличии нет. Закон состоит из следующих норм:

• порядок создания товарищества;
• членство, права и обязанности членов товарищества;
• руководство, порядок осуществления контроля над деятельностью;
• состав общего имущества товарищества;
• порядок реорганизации и ликвидации;
• иные положения.

Согласно ФЗ 217 о садоводческих товариществах, теперь существует лишь 2 организационно-правовых формы: СНТ и ОНТ.

217 ФЗ в последней редакции: изменения

Ранее действовал Закон № 66-ФЗ, который регулировал деятельность некоммерческих объединений лиц, цель которых была ведение огородничества и садоводства. Дачники жили, ссылаясь на нормы этого закона. С 01.01.2019 года вступили в силу изменения в ФЗ 217 в последней редакции 2019 года.

Первое изменение – замена понятийного аппарата. Слова «дача» и «дачных» больше не применяется. Анализ можно увидеть в таблице:

Из таблицы видно, что в Законе 66-ФЗ на первом месте стоит сельскохозяйственная деятельность граждан на своих приусадебных участках. Закон 217-ФЗ на первое место ставит отдых, а уже потом выращивание культур на этих участках для своих собственных нужд. Хотя ведение коммерческой деятельности не запрещено.

Различие есть и в организационно-правовых формах. В Законе 66-ФЗ указываются 3 формы, а в новом уже больше. Полностью исключено понятие «потребительский кооператив». Они были предназначены для закупки излишков сельхозпродукции, поставляемой на рынок садоводами и огородниками с целью получения дополнительного дохода от своей деятельности на своих участках. ДНТ также больше не существует.

То есть, согласно нормам нового закона, садоводы и огородники теперь участники гражданско-правовых отношений. Они должны входить в состав товариществ собственников недвижимости, которые могут быть в виде СНТ и ОНТ. Объединение садоводов – это СНТ, а огородников – ОНТ.

Строительство капитальных домов, в которых можно будет оформить прописку теперь разрешено только на землях, входящих в состав СНТ – садоводческих некоммерческих товариществ. В таблице 2 явно видны основные отличия в формах ведения деятельности:

Члена товариществ по-прежнему сдают взносы на нужды своего объединения. Они также делятся на членские и целевые. Последние могут быть использованы только для достижения определённых целей. Если в протоколе собрания собственников будет сказано, что нужно сдать определённую сумму на покрытие дорог в СНТ, то эти деньги могут быть потрачены только сюда, а не на замену электропроводов.

В ст. 14 Закона № 217-ФЗ теперь приведён чёткий список трат, на которые можно использовать членские и целевые взносы. Отступать от этих пунктов нельзя. Целевые взносы могут быть приняты только на расчётный счёт, а не «в руки» ответственному лицу.

Сумма каждого взноса должна определяться на основании сметы товарищества на будущий год. Взыскивать пени и штрафы за несвоевременную оплату взносов и сдачу денежных средств запрещено. Если владелец участка задерживается уплату, её можно взыскать в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования спора является обязательным.

Для каждого члена сумма взносов должна быть одинаковой. Но он может отличаться от тех сумм, которые сдают в других СНТ и ОНТ.

Теперь это обязательное условие для регистрации некоммерческого объединения. Это необходимо для того чтобы вся доходная и расходная часть стала более «прозрачной». Все взносы принимаются теперь только в безналичном виде. Все траты с порядными организациями и лицами, с которыми у товарищества заключён договор на оказание определённых услуг, также происходят в безналичном виде с сопровождением необходимыми документами.

Это отчётность товарищества, по которой председатель отчитывается в тратах. Это важное изменение!

Запрещено требовать с новых членов вступительные взносы. Но те взносы, которые были отданы до вступления в силу, нового закона не возвращаются. Также запрещена плата за проезд и проход к своему участку.

Теперь траты СНТ и ОНТ чётко регламентированы. Они прописаны в ст. 14 последней редакции Закона № 217-ФЗ. Расписаны статьи трат членских взносов и целевых. Так, членские взносы можно пустить на:

Целевые взносы могут быть потрачены на:

• подготовку документов для передачи земли, на которой расположено СНТ или ОНТ из государственного фонда, в частный;
• проведение кадастровых работ, необходимых для внесения сведения в ЕГРН;
• подготовку документов, связанных с территориальным разграничением земли;
• приобретение имущества, которое потом будет общим для всех собственников;
• иные траты, которые принимаются на общем собрании.

То есть, те расходы, которые не предусмотрены данной статьёй, могут быть заложены в смету на общем собрании, если будет большинство голосов.

Все лица, которые ведут свою деятельность на благо товарищества, теперь могут заключить с ним трудовой договор. Следовательно, обязательна уплата не только заработной платы, но и всех взносов и отчислений, которые предусмотрены законодательством.

Отчёты в ФНС также должны сдавать вовремя. В том числе, и за наёмных работников. При заключении договора с гражданином на ведение каких-либо работ (например, для покоса травы), СНТ или ОНТ теперь будет выступать в роли налогового агента. Следовательно, нужно своевременно исчислять и отчислять НДФЛ.

Произошли определённые изменения в управляющем аппарате СНТ и ОНТ. Они коснулись выбора председателя, ревизионной комиссии и в правлении. Этому посвящена глава 4 нового закона.

Теперь председателем может быть не только член товарищества, но и любой другой человек. Его выбирают на общем собрании из представленных кандидатур. Срок правления может быть любым, но не более 5 лет. Ранее председателя можно было выбирать только на 2 года.

Количество членов СНТ и ОНТ не может быть менее 7 человек. Правление выбирается также на общем собрании. Оно является исполнительным органом власти.

В ст. 19 Закона 217-ФЗ приведены основные полномочия председателя. Он может:

• подписывать все финансовые и прочие документы от имени товарищества, не имея на это нотариальной доверенности;
• вести общее собрание собственников;
• принимать на работу сторонних лиц, заключая с ними трудовой договор;
• прочие полномочия.

Срок, в течение которого председатель будет управлять товариществом, прописывается в уставе.

Лица, которые работают на благо объединения граждан, могут быть официально трудоустроены. С ними подписывается трудовой договор. СНТ или ОНТ выступает в качестве налогового агента для этих лиц. То есть, оно должно своевременно отчислять подоходный налог в бюджет, а также предоставлять соответствующую отчётность. Уплата взносов в ПФР и другие фонды также входит в обязанность товарищества.

Вести всю документацию должен делопроизводитель или председатель. Он обладает правом подписи трудовых договоров, а также выписок и справок.

Построить частный дом, в котором можно будет оформить прописку, можно только на земельном участке, который имеет соответствующую категорию и назначение. Строительство того или иного сооружения, а также возможность постановки на регистрационный и миграционный учёт зависит от того, где располагается земля – в СНТ или ОНТ.

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество. Это объединение людей, занимающихся садоводством с целью удовлетворения собственных нужд в отдыхе и продукции.

ОНТ – это огородническое некоммерческое товарищество. Цели и роль в гражданском обороте такое же, как и у СНТ. Но есть некоторые отличия!

Построить садовый или жилой дом, по нормам нового закона, можно только на землях, которые располагаются в СНТ. Садовый дом – это сезонное жильё, в котором собственник и члены его семьи могут проживать во время сезонного отдыха. Садовый дом построить проще, нежели капитальный.

В статье 23 нового закона сказано, что строительства капитального дома возможно только на тех участках, на которых есть «градостроительные» возможности. То есть, необходимо соблюдать нормы генплана муниципального образования, в котором расположено СНТ, а также назначение земель. Регистрация права на такие строения необходима.

На участке, который расположен в ОНТ можно возвести только хозяйственные и временные постройки. Построить капитальный дом на фундаменте нельзя. Такие сооружения не нужно регистрировать.

Ранее прописаться на дачном или садовом участке можно было только по решению суда, который признает данное строение капитальным. Когда шли обсуждения нового закона, сообщалась новость, что постановка на миграционный учёт в СНТ станет делом решённым. При наличии всех документов на дом, нужно будет просто посетить отделение МФЦ или ОВМ в том муниципалитете, в котором располагается строение.

Когда закон 217-ФЗ вступил в силу, стало ясно, что такой оговорки в нём нет. Поэтому вопрос с пропиской пока остаётся открытым.

Возможность перевода земель СНТ под ИЖС есть, но с некоторыми оговорками. В частности:

• товарищество должно быть расположено в пределах населённого пункта;
• все дома, которые построены на участках, должны быть признаны жилыми.

Необходимо собрать общее собрание членов СНТ и принять общее решение о смене категории земель. Решение должно быть запротоколировано. С ним и с другими документами необходимо посетить местную администрацию и подать заявление о переводе земель СНТ в земли населённых пунктов с возможностью ИЖС. Как только будет получено соответствующее разрешение от властей, СНТ перестаёт существовать. Должно быть образовано товарищество собственников недвижимости. Теперь жители посёлка будет подчиняться не Закону № 217-ФЗ, а Жилищному Кодексу. Вести свою деятельность ТСН будет в соответствии с этим законом.

Есть и другие важные нормы нового закона. В частности:

• появилась возможность исключения из членов товарищества. Основание – неуплата обязательных взносов в течение 2 месяцев;
• нет обязанности по обязательному вступлению в члены СНТ или ОНТ, даже если участок отказавшегося расположен в пределах этого некоммерческого объединения;
• тот человек, который не является членом товарищества, теперь может принимать участие в общих собраниях и выступать по вопросам, которые несут лично для него дополнительное финансовое бремя;
• появилась возможность проведения тайного голосования;
• определён порядок лицензирования водяной скважины.

Об этом подробно сказано в законе. Не нужно получать лицензию на водяную скважину, если:

• она находится в собственности частного лица;
• она пробурена в обход центральному водоносному горизонту;
• используют её только для личных целей;
• ежедневно из неё поднимается менее 100 куб. м воды.

То есть, если скважина находится на личном участке человека, то лицензировать её не нужно. Если она расположена на землях, принадлежащих товариществу, то лицензию получить необходимо.

Заключение

Пока не появились подзаконные акты и судебная практика по новому закону, говорить о его эффективности пока рано. Но члены товариществ по достоинству оценили одно нововведение – использование безналичного способа перечисления взносов. Это значительно сократит возможность воровства и увеличит прозрачность деятельности управляющего органа. Однако возможность исключения из членов по причине несвоевременной уплаты вызывает бурю негодования.

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/sut-217-fz-o-vedenii-grazhdanami-sadovodstva/

Проптска В Снт Соглаtо Фз 217

Что такое СНТ?
Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

Новый федеральный закон ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Закон вступил в силу с 01.01.2019 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утратил силу.

Прописка в СНТ
Как получить регистрацию без суда

Ликвидация правовой безграмотности
Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!

Cтроим жилой дом
Стройка на садовом участке по правилам

Всё о взносах в СНТ О членских, целевых, вступительных и других взносах

«Дачная амнистия»
Как правильно оформить земельный участок в собственность

Ограничение прав собственности на землю
Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

Налог на землю
Заплати налог правильно. Льготы в СНТ

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

Федеральный закон 217-фз от 29.07.2017 г.
«О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд
и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации»

1. Член товарищества имеет право:
   1. ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;

   Следует обратить внимание на то, что закон и устав ограничивают получение информации и документации от товарищества. Не все документы подлежат к ознакомлению, как и не вся бухгалтерская документация может контролироваться любым членом организации. Кроме того, то, что названо законом и, соответственно, не может быть запрещено уставом, в перечень документов, подлежащих ознакомлению и копированию по запросу члена, могут быть внесены и др. документы по решению собрания, что закрепляется в уставе. (Подробнее в ч. 3 данной статьи закона).

   ) участвовать в управлении делами товарищества;

   Управление делами товарищества член СНТ осуществляет путём участия в принятии решений общими собраниями членов товарищества, а также участием в работе выборных органов управления при условии избрания в такие органы управления. Управление может также осуществляться посредством подачи предложений, заявлений в правление, ревизионную комиссию товарищества, к-е рассматриваются установленным порядком (порядок устанавливается уставом) данными органами с принятием решения по существу обращения.

   ) добровольно прекратить членство в товариществе;

   Настоящий закон не даёт определения СНТ. Однако, в ч. 3 ст. 4 «Организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества» закона СНТ отнесено к виду товарищества собственников недвижимости. А раз так, то к рассматриваемой норме о добровольном выходе из товарищества следует применять ст. 123.12 ГК «Основные положения о товариществе собственников недвижимости», где вступление в ТСН, участие и выход из организации закреплены добровольностью объединения граждан в организацию. Именно поэтому выход из членов СНТ является добровольной акцией и подтверждается заявлением члена СНТ, подавшего его в правление. Никакие решения органов управления для подтверждения выхода из членов не нужны (ч. 3 ст. 13 «Основания и порядок прекращения членства в товарищества).

   ) обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом;

   При использовании данной нормы следует обращать внимание на наступление последствий от принятых решений органами управления: общее собрание, правление, председатель, ревизионная комиссия, к-е напрямую нарушают права члена СНТ. Обжалование может осуществляться в разные инстанции, начиная от органов управления СНТ до суда, прокуратуры, местных органов самоуправления, полиции, ФНС и вышестоящих инстанций названных органов. При обращении с заявлением следует точно знать то, что орган, куда направляется обращение, компетентен в соответствии с законом дать ответ или решить поднимаемую проблему. Для этого целесообразно перед обращением ознакомиться с полномочиями соответствующего органа (учреждения) изложенными в законе, регулирующем его деятельность, иначе вы вместо получения ответа и решения по существу получите отписку или отсылку в др. организацию.

   ) подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

   Обращения и жалобы член СНТ подаёт в соответствии с установленным в организации порядком. Порядок определяется уставом в разделе «Делопроизводство». Это может быть раздельное обращение. Вопрос, адресованный ревизионной комиссии, член СНТ подаёт напрямую в РК. А может быть и так, что все письменные обращения подаются в письменном виде секретарю правления. Затем председатель товарищества направляет заявление в правление или ревизионную комиссию.

   Члены товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

   Прежде всего, речь в данном пункте идёт о ст. 65.2 «Права и обязанности участников корпорации» ГК, а также о тех нормативных актах, к-е затрагивают и в той или иной степени регулируют гражданско-правовые отношения между гражданами, ведущими садоводство в границах территории ведения садоводства (п. 8 ст. 3 «Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе») и юридическим лицом в лице СНТ. Например, таким НПА можно назвать ФЗ-218 от 13.07.15 г. «О государственной регистрации недвижимости». При практическом применении норм закона права граждан и юрлица пересекаются в нормах, регулирующих правила межевания земельных участков.

   Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии:

   ) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

   Речь в данном пункте идёт о получении в товариществе заверенной председателем копии устава (такую копию можно получить в ФНС за небольшую плату, по ценам 2018 г. — 200 руб.), а также копии свидетельств о внесении изменений в ЕГРЮЛ.

   ) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

   Если СНТ применяет упрощённую бухгалтерскую отчётность, то документами такой отчётности являются: бухгалтерский баланс и отчёт о целевом использовании средств (ст. 6, ч. 4 ФЗ-402 от 06.12.11 г.»О бухгалтерском учете», приказ Минфина № 66н от 06.07.10 г., п. 6). Следует добавить то, что в СНТ все денежные средства, поступающие в организацию, являются целевыми со статусом целевое финансирование (Глава 25, ст. 251 «Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы» Налогового кодекса). Следовательно, члену СНТ при всём его желании никто не обязан предоставлять приходные, расходные кассовые ордера, договоры с поставщиками услуг, подрядчиками и пр. документы. Это дело ревизионной комиссии.

2. ) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
3. ) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

   Имущество товарищества – это то имущество, к-е принадлежит организации на праве собственности согласно ст. 48 «Понятие юридического лица» ГК. У организации не может быть общего имущества, т.к. организация владеет, пользуется и распоряжается им в единственном лице. Всё имущество СНТ должно быть учтено на бухгалтерском балансе, а недвижимое имущество дополнительно должно быть зарегистрировано в ЕГРН согласно ст. 219 «Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество» ГК. Право на такое имущество возникает только с момента его гос. регистрации. Законом, к-й определяет порядок регистрации недвижимого имущества, является ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Из этого следует:

   Важно: Документами, подтверждающими права на имущество, и, как следствие, право юрлица осуществлять расходы на данное имущество (а значит собирать взносы и платежи с граждан, в т.ч. с членов организации), являются: бухгалтерский баланс с отражением имущества СНТ и выписки (свидетельства) о подтверждении права собственности на недвижимое (движимое) имущество.

   ) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

   Обратить внимание следует на то, что норма говорит о протоколах и …, а не о выписках из документов. Это важно, т.к. часто председатели СНТ сознательно отказывают в выдаче копий протоколов, что мешает защищать нарушенные гражданские права в суде. Почему так? Потому что копия протокола всегда может быть сравнима с оригиналом. Подделка протокола уже невозможна, если только она не произведена до выдачи копии протокола. Данную проблему можно устранить только правильно организованным в СНТ делопроизводством. Выписка из протокола может быть сделана с отличиями от оригинала и не содержать важных моментов необходимых в судебном процессе.

   ) финансово-экономического обоснования размера взносов;

   ) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.

   Закон не содержит закрытого списка документов, к-е должны быть исполнены, разработаны или обязательно присутствовать в ходе деятельности СНТ. Документом, к-й определяет необходимый перечень, является устав товарищества и решение общего собрания.

   Плата, взимаемая товариществом за предоставление копий документов, указанных в части 3 настоящей статьи, не может превышать затраты на их изготовление. Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии (ревизору), органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства или огородничества, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.

   Расчёт платы за копирование материалов основан на ФЭО таких расходов и должен исходить из характеристик копировального устройства, расхода электроэнергии, работы персонала по копированию и оформлению копии надлежащим образом (прошивка, заверение, регистрация в журнале исходящих документов, оформление приходного кассового ордера, справки для бухгалтера о количестве копий и размера листов и др. составляющих.

   Члены товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов товарищества в правление товарищества получать указанные выписки, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.

   Реестр членов СНТ включает разные сведения, поэтому предоставление их в полном виде члену СНТ не нужно. Как правило, выписка нужна для уведомления членов СНТ о реализации членом СНТ своего права на обращение в суд за защитой своих прав (ст. 181.4 «Оспоримость решения собрания» ГК) или уведомления о созыве общего собрания членов СНТ. В этом случае из реестра нужна выписка, к-я содержит не полные сведения, а только ФИО, номер участка, адрес места жительства или адрес эл. почты. При отказе выполнить требования члена СНТ о предоставлении выписки из реестра членов, член товарищества имеет право подать иск в суд о защите своих прав, нарушении данной нормы закона и принуждении правления к выдаче сведений или написать жалобу в прокуратуру на нарушение своих прав со стороны СНТ, не выполнении обязанностей председателя, как члена товарищества, «не нарушать права членов товарищества».

   Кроме того, есть необходимость в случае отказа выдать документы поднять вопрос о целесообразности нахождения председателя и правления на своих местах. Если выбранные органы на выполняют требования закона и устава, то есть смысл убрать такие органы и выбрать новые. Не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы со 100% уверенностью предположить то, что сокрытие информации от членов СНТ является следствием других более серьёзных нарушений в товариществе, связанных с деньгами.

   Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан:

   Обязанности членов корпоративной организации прописаны в ч. 4 ст. 65.2 «Права и обязанности участников корпорации» ГК.

   ) не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;

   Необходимо обратить внимание на то, что речь в данном пункте идёт о нарушении прав членов товарищества, к-е названы в этой же статье 11, ч. 1 — 5 настоящего закона. Правильным будет отделять права гражданина, к-е регулируются ГК и др. нормативными правовыми актами от прав члена СНТ, а также прав граждан, ведущих садоводство в границах СНТ без участия в товариществе.

   ) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом;

   Речь в данном пункте идёт о взносах. Никакие другие платежи не названы. Взносы платят исключительно члены СНТ. Граждане, ведущие садоводство в границах СНТ без участия в товариществе не платят взносы. Их платежи находятся в рамках гражданско-правового договора между СНТ и каждым таким гражданином. Закон по непонятной причине не раскрывает суть правоотношений между такими гражданами и СНТ, ограничиваясь ссылкой на др. НПА в ст. 1 и 2 (см. Главу 1 «Общие положения»).
   Что это за взносы членов и каковы цели, на которые они сдаются, определены в ст. 14 «Взносы членов товарищества» закона.

   ) исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества;

   Данный пункт предписывает каждому члену СНТ выполнять решения двух органов управления: председателя и правления. Следует различать самодурство в таких решениях и решения, принимаемые в рамках полномочий данных органов управления (ст. 18 «Правление товарищества», ст. 19 «Председатель товарищества» закона). Нельзя считать, что возложенные на правление или председателя дополнительные полномочия должны быть исполнены членами СНТ, т.к. ч. 7 ст. 16 «Органы товарищества и ревизионная комиссия (ревизор)» ограничивает эти возможности компетенцией данных органов. Т.о., обязательное исполнение решений председателя и правления по вопросам, относящимся к их компетенции обязательны для членов СНТ и наоборот.

   ) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

   Нужно понимать то, что устав товарищества может устанавливать обязанности для членов СНТ, к-е в законе не обозначены, но к-е входят в компетенцию органов управления. Иные обязанности касаются не членских отношений, а гражданско-правовых и регулируются другими НПА. Соответственно, данная норма обращена не к членам СНТ, а скорее к гражданам, ведущим садоводство в границах садоводства без участия в СНТ. Следовательно, норма написана некорректно и в такой формулировке её не стоит включать в устав. Примером исполнения обязанности, к-я не касается членов СНТ, является уплата земельного налога правообладателем индивидуального садового участка. Обязанность регулируется НК и не связана с членством в СНТ. Др. словами, обязанности члена должны быть связаны с СНТ, как юридическим лицом, и с его имуществом. В границах садоводства находится не только названное имущество юрлица, но и имущество др. лиц, к уставу юрлица и его членам, отношения не имеющим. Соответственно, напрашивается вот такая формулировка: «. связанные с осуществлением деятельности членов в границах территории садоводства или огородничества, связанные с имуществом СНТ, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества» .

   1. Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.
   2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

   Норма императивно устанавливает одни правила игры: гражданин – собственник садового (огородного) земельного участка должен подать заявление на вступление в члены СНТ, если он этого пожелает. Это заявление рассматривается на ближайшем общем собрании членов СНТ. Обратите внимание на то, как норма изложена. В ней нет ни одного намёка на возможность непринятия собственника садового земельного участка, находящегося в границах садоводства, в члены СНТ. А те причины, по к-м общее собрание не может, а должно отказать в приёме в члены СНТ изложены в ч. 9 настоящей статьи закона.

   Важно: Согласно закону в члены товарищества вступает гражданин, а не его имущество. Участок — это всего лишь условие для вступления в члены СНТ. При этом гражданин может иметь не один участок в границах данного садоводства. Обладатель двух, трёх . участков на общем собрании членов товарищества имеет только один голос.

   В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

   В части 11 перечислены категории граждан — обладателей другого вещного права на земельные участки, отличные от права собственности. При этом праве собственником земли являются государство или муниципальные органы самоуправления.

4. Правообладатель садового или огородного земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены товарищества вправе ознакомиться с его уставом.
5. В заявлении, указанном в части 2 настоящей статьи, указываются:
   1. ) фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя;
   2. ) адрес места жительства заявителя;
   3. ) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
   4. ) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
   5. ) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.
6. К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.

   По сути в частях 5 и 6 перечислены те сведения, к-е необходимы для внесения данных в реестр членов СНТ. Кроме того, в заявлении должно быть обозначено согласие гражданина на обработку предоставляемых персональных данных в соответствии с ФЗ-152 от 27.07.2006 г. «О персональных данных». (Образец заявление на вступление в члены СНТ).

   Рассмотрение общим собранием членов товарищества заявления, указанного в части 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном уставом товарищества.

   Порядок может включать нормы в уставе, к-е определяют срок рассмотрения заявления председателем или правлением, порядок включения вопроса о приёме в повестку дня общего собрания (первым вопросом повестки или последним), порядок сбора дополнительных сведений, если заявление подано, но не все сведения указаны в заявлении, определённые п. 5 и 6 настоящей статьи закона и др. моменты, к-е по мнению СНТ нужно выделить в уставе особо. Чтобы исключить ошибки при написании заявления следует просто разработать формализованный бланк, к-й вручать кандидату на вступление, где гражданину требуется только вписать свои персональные данные.

   Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в части 2 настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.

   Норма важна с точки зрения определения даты начала платежей взносов в СНТ. Дата приёма в члены СНТ и дата начала платежей совпадают.

   Важно: До принятия решения общим собранием о приёме в члены СНТ нет законных оснований для платежей членских взносов со стороны гражданина. Также НЕТ законных оснований для приёма взносов со стороны бухгалтера.

   Правило не запрещает гражданину, имеющему садовый участок в границах садоводства, платить платежи по гражданско-правовому договору управления до даты приёма в члены СНТ. Датой начала таких платежей служит дата оформления права собственности на земельный участок в границах садоводства и дата заключения договора управления с СНТ.

   В приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление:

   ) было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной пунктом 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, и не устранило указанное нарушение;

   Т.е., член СНТ не платил членские взносы и продолжает не платить. Именно на эту норму ссылается данный пункт закона.

   ) не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества;

   По этой причине закон определил обязательным требованием при вступлении в члены СНТ или при заключении с СНТ договора управления предъявление гражданином документов о праве на индивидуальный земельный участок.

   ) не представило документы, предусмотренные частью 6 настоящей статьи;

   Др. словами гражданин, написавший заявление о приёме в члены СНТ, должен подтвердить документально условие, согласно к-му он может быть членом СНТ, т.е. является собственником недвижимости (садового (огородного) земельного участка).

7. ) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным частью 5 настоящей статьи.

Закон не предусматривает никаких других оснований для отказа гражданину, имеющему участок в границах садоводства, в приёме в члены организации. Это означает то, что общее собрание членов СНТ не может произвольно отказать в приёме. Принятие другого отличного от приёма решения будет означать нарушение прав гражданина на участие в организации по основаниям, отсутствующим в законе. Такое решение, как минимум, оспоримо в суде или ничтожно согласно п. 3 ст. 181.5 «Ничтожность решения собрания» ГК.

У членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.

Норма соответствует ГК, к-й определяет порядок смены организационно-правовой формы для юридического лица. Этот порядок предусматривает процедуру реорганизации (ст. 57 – 60.2 ГК). Однако для садоводческих организаций, имеющих сегодня организационно-правовую форму «СНТ» («ОНТ») реорганизация не требуется (Глава 9, ч. 1 — 5 ст. 54 «Переходные положения»). Настоящим законом с 01.01.2019 г. данные организации признаются СНТ, являющимися видом товарищества собственников недвижимости (ч. 3 ст. 4 «Организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества»).

В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.

Т.е., указанные владельцы земельных участков вступают в члены СНТ на тех же основаниях, что и собственники садовых (огородных) земельных участков в границах садоводства. Следует обратить внимание, что вступить в члены СНТ не могут арендаторы, к-е арендуют участок у собственника – гражданина (не путать с арендой земли по договору с муниципальным образованием). А такие формы владения участками возможны и встречаются по договорённости между гражданами. Соответственно, нет и оснований для платежей в СНТ со стороны таких граждан ни взносов, ни платежей по договору управления. Все вопросы по платежам должны решаться с правообладателем земельного участка.

Отличие данной нормы от аналогичной нормы 66-фз от 15.04.1998 г. в том, что документ, подтверждающий членство в СНТ, выдаёт не правление, а председатель. Тем самым, ответственность сужена законом до единоличного органа управления (председатель СНТ), а не размывается на коллегиальный исполнительный орган (правление СНТ).

1. Членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.

Следует обратить внимание на три момента, к-е определены данной нормой закона:

1. Членство может быть прекращено добровольно самим членом СНТ по письменному заявлению.
2. Принудительно членство прекращается исключительно по решению общего собрания.
3. Членство прекращается автоматически согласно нормам ч. 9 данной статьи закона (передача права собственности на участок др. лицу, смертью правообладателя) и ст. 17, ч. 2 ГК. При этом нельзя поспешно делать отметки в реестре членов и исключать их из списка, если в СНТ не предоставлены документы нового собственника на участок, старого собственника о продаже участка или свидетельство о смерти правообладателя. Др. словами основанием для автоматического исключения из списка членов служит документ-основание, а не устные заявления граждан.

Добровольное прекращение членства в товариществе осуществляется путем выхода из товарищества.

Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.

Порядок оформления выхода следующий: председатель СНТ рассматривает заявление члена о добровольном выходе из членства и пишет на заявлении указание секретарю (ответственному за ведение реестра членов) и бухгалтеру внести соответствующие изменения в реестр, др. документах СНТ, где упоминается о членстве гражданина, например, это может быть лицевой счёт.

Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.

В отличие от 66-фз от 15.04.98 г. (основания устанавливались уставом) настоящий закон устанавливает только одно основание для исключения из членов организации. Норма конкретизирована. Если в уставе, решении собрания не определены конкретные сроки уплаты взносов, то взносы должны быть уплачены до 1 января следующего за расчётным года. Просрочка на 2 месяца, т.е. 1 марта следующего года, позволяет правлению ставить вопрос об исключении из членов по основаниям п. 4 настоящей статьи.

Председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному члену товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности, указанной в пункте 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения.

Весьма странная норма в части, касающейся обязательности направления уведомления о рассмотрении вопроса об исключении из членов, почтовым заказным письмом и по адресу электронной почты. Современные сервисы позволяют направлять электронные письма с уведомлением о получении и прочтении и такое излишнее расходование средств товарищества непонятно.
Тем не менее, норма существенно облегчает организации избавление от балласта, когда член потерял связь с СНТ. В то же время члену даётся возможность узнать об исключении и принять участие в собрании либо исправить ситуацию, заплатив взносы.

Член товарищества должен быть проинформирован в порядке, установленном частью 13 статьи 17 настоящего Федерального закона, о дате, времени и месте проведения общего собрания членов товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества о принудительном прекращении членства в товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.

Невыполнение правлением СНТ ч. 5, 6 настоящей статьи со стороны правления позволяет члену СНТ оспорить решение собрания и 100% выиграть суд, восстановив своё членство, защитив свои права.

В случае исключения члена товарищества в порядке, установленном частью 4 настоящей статьи, в течение десяти дней с момента вынесения указанного в части 7 настоящей статьи решения ему по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения, направляется копия такого решения, а также уведомление, в котором указываются:

1. ) дата проведения общего собрания членов товарищества, на котором было принято решение об исключении члена товарищества;
2. ) обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства в товариществе;
3. ) условия, при выполнении которых исключенный из числа членов товарищества гражданин может быть принят в товарищество вновь после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в товариществе.

Норма однозначно защищает члена СНТ от произвола правления и принятия собранием одиозных решений, т.к. требует отточенных формулировок согласно закону. Тем не менее, выполнение указанных требований статьи закона вряд ли чем-то может помочь бывшему члену, если СНТ выполнило все остальные нормы.

В связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.

Норма не означает того, что правление и председатель ничего не делают и никак не отражают прекращение членства в СНТ. Всё оформляется согласно имеющимся документам о наступившем в отношении члена событии и порядку определённому уставом. Копии документов хранятся в деле СНТ.

Бывший член товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый или огородный земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.

Норма на самом деле невыполнима. Обязанность установлена, а мера ответственности фактически не определена.

В случае неисполнения требования, установленного частью 10 настоящей статьи, бывший член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у правления товарищества информации о прекращении его членства в товариществе.

Норма ответственности расплывчата, противоречит ч. 9 данной статьи. Взыскать расходы возможно только через суд. Единственной зацепкой в данном направлении может послужить гражданско-правовой договор управления, к-й должен быть заключён между СНТ, как юридическим лицом, в период членства в СНТ (см. комментарий к ч. 2 ст. 4 «Организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества» закона). При этом договором определены сроки его действия, порядок продления, прекращения, а также платежи по договору для членов СНТ и для граждан, ведущих садоводство в границах территории садоводства, без участия в СНТ. В случае непрекращения договора своевременно одной из сторон, ответственность возлагается на данную сторону. Суд на 99% будет на стороне СНТ.

1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
   1. ) членские взносы;
   2. ) целевые взносы.
2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

   Подчеркнём императивность данной нормы. Никакие платежи не вносятся в кассу товарищества, исключая отдельные, и то с целью ускорения получения услуги. Например, оплата изготовления копий запрашиваемых документов. Чёрные кассы и воровство при данном порядке практически исключаются, т.к. все движения по счёту отражаются в истории движения денежных средств СНТ в банке.

   Если в СНТ продолжают иметь место сборы денег вне расчётного счёта, то граждане должны иметь ввиду то, что в большинстве случаев под маркой «так дешевле» правление собирает деньги, в том числе, на свой карман. Проверить эти факты, доказать воровство денежных средств в этих случаях не получится, т.к. отсутствует должный учёт и контроль. Выхода всего два из данной ситуации: смена вороватых правления и председателя или прекращение платежей вне расчётного счёта.

   Есть необходимость обратить внимание на то, что при применении данной нормы закона возникает «как бы противоречие» с нормой ст. 861 ГК, где определено то, что граждане имеют право производить расчёты, не связанные с предпринимательской деятельностью с использованием наличных денег и без ограничения суммы, или безналичным расчётом. Однако, следует помнить о том, что ФЗ-217 от 29.07.17 г. относится к специальным законам. Поэтому его нормы являются приоритетными по отношению к нормам ГК. Ответственность за неисполнение данной нормы предусмотрена КоАП, т.к. именно для СНТ установлен случай, где обязательно должна применяться контрольно-кассовая техника:

   КоАП РФ Статья 14.5. Продажа товаров, выполнение работ либо оказание услуг при отсутствии установленной информации либо неприменение в установленных федеральными законами случаях контрольно-кассовой техники

   2. Неприменение контрольно-кассовой техники в установленных законодательством Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники случаях — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной четвертой до одной второй размера суммы расчета, осуществленного без применения контрольно-кассовой техники, но не менее десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от трех четвертых до одного размера суммы расчета, осуществленного с использованием наличных денежных средств и (или) электронных средств платежа без применения контрольно-кассовой техники, но не менее тридцати тысяч рублей.
   (часть 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 290-ФЗ)

   3. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, в случае, если сумма расчетов, осуществленных без применения контрольно-кассовой техники, составила, в том числе в совокупности, один миллион рублей и более, — влечет в отношении должностных лиц дисквалификацию на срок от одного года до двух лет; в отношении индивидуальных предпринимателей и юридических лиц — административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
   (часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 290-ФЗ)

   Следует добавить ещё один важный момент. Внесение взносов (членских и целевых), а также платежей граждан, имеющих участки в границах садоводства, и не являющихся членами СНТ, осуществляется исключительно на основании договора управления имуществом, к-е заключаются аналогично договору между собственниками квартир в многоквартирном доме и ТСЖ (УК) (ст.162, ФЗ-188 от 29.12.2004 г.) Данные средства должны направляться на финансово-хозяйственную деятельность СНТ, к-я обозначена целями создания организации СНТ. В этом случае согласно ст. 251, части 2 Налогового кодекса такие средства признаются целевым финансированием, направленным на уставную деятельность и не подлежат обложению налогом. Страшилки о значительном увеличении взносов и платежей с 01.01.2019 г., о к-х рассказывают различные знатоки на просторах Интернета следует воспринимать, как сказки людей не знакомых с основами права. При этом СНТ обязано вести раздельный учёт по доходам и расходам организации.

   Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

   Периодичность внесения взносов будет характеризоваться наличием ИОП, к-е находится в управлении СНТ. Для одних товариществ достаточно установить расчётным периодом год, для других квартал или месяц. Важно то, что периодичность возложена законом на устав, а не на решения правления или председателя.

   ) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

   Исходя из нормы, следует то, что СНТ, как организация, в своих интересах и для своих нужд, заключает такие договоры с ресурсоснабжающими организациями. Таким договором может быть предусмотрено электроснабжение здания правления. Законодательством РФ исключены платежи членских взносов за потребление гражданами, являющимися членами товарищества, электроэнергии и др. ресурсов для их личных потребностей, не связанных с членскими правами и обязанностями. Данные платежи осуществляются на основе публичных договоров, к-е заключаются напрямую между гражданами и коммерческими организациями, предоставляющими такие услуги или ресурсы.

   ) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

   Мусор согласно ст. 4 ФЗ-89 24.06.98 г. (ред. 13.07.15 г.) принадлежит собственнику. Права на мусор определяются согласно нормам ГК. Отсюда следует то, что мусор образует СНТ, как юридическое лицо, и граждане-собственники садовых земельных участков. Передача права собственности осуществляется только в рамках публичного договора. Такой договор СНТ, как некоммерческая организация, с гражданами заключить не может. Поэтому в норме закона речь идёт только о мусоре юридического лица. Как правило, таким мусором является офисный мусор. А договор должен быть заключён согласно закону с региональным оператором или оператором по сбору и вывозу ТКО. Оператором СНТ, как НКО, также быть не может согласно тому же ФЗ-89 от 24.06.98 г. Следовательно, СНТ не имеет права заниматься платежами граждан за сбор и вывоз мусора, принадлежащего гражданам, образующимся на их садовых земельных участках. Подробно в статье «Твёрдые коммунальные отходы в СНТ, ТСН». Это не исключает сбор денег в составе членских взносов на вывоз мусора, к-й образует само товарищество, как юридическое лицо.

   ) с благоустройством земельных участков общего назначения;

   Решение принимается на собрании членов и граждан, ведущих садоводство без участия в товариществе.

   ) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

   Следует пояснить то, что охрана территории ведения гражданами садоводства не входит в компетенцию СНТ, как юрлица. СНТ не частная охранная контора и не имеет права заниматься охраной без получения соответствующей лицензии на частную детективную и охранную деятельность (ФЗ-2487-1 от 11.03.92 г. «О частной детективной и охранной деятельности в РФ»). Нанятые сторожа охраной имущества самого товарищества, ни, тем более, граждан заниматься не могут, не имеют права. Это деньги, к-е выбрасываются на ветер, т.к. никто за сохранность имущества не отвечает.

   Важно: Охранять имущество СНТ могут только частные охранные предприятия по договору между СНТ и таким предприятием.
   Охранять имущество граждан, по совместительству являющихся членами товарищества, может то же охранное предприятие по договору между таким предприятием и гражданином.

   Если отсутствуют такие договоры между гражданином и частным охранным предприятием, то кроме нарушения закона, люди получают вместо охраны их личного имущества фикцию, за которую платят немалые деньги. При этом охранное предприятие не несёт ответственности за конечный результат.

   Аналогично решается вопрос о пожарной безопасности: если у СНТ нет имущества, нет в собственности участков земли общего пользования (или у граждан на праве общей долевой собственности), то собирать деньги на обеспечение пожарной безопасности через СНТ, как органиацию, противозаконно.

   Следует учитывать то, что за пожарную безопасность своих индивидуальных садовых участков каждый собственник отвечает сам лично. СНТ, как юрлицо, к обеспечению пожарной безопасности не своего имущества не имеет никакого отношения.

   ) с проведением аудиторских проверок товарищества;

   Такие проверки не относятся к деятельности ревизионной комиссии товарищества, поэтому включение данных расходов в членские взносы должно быть основано исключительно на решении общего собрания членов.

   ) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

   Следует понимать факт того, что на халяву никто пластаться в интересах собственников земельных участков не станет. Не те времена. И за работу, любую работу нужно платить. А постоянная работа может быть оплачена только по трудовому договору. Если у людей нет желания оплачивать работу СНТ, а у самого товарищества отсутствует имущество, то лучше ликвидировать организацию, чем изображать бурную деятельность организации на благо неизвестных лиц с многочисленными нарушениями в вопросах трудовых договоров, «Трудового кодекса РФ» (ФЗ-197 от 30.12.2001 г.) и бухгалтерского учёта.

   ) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

   В число таких расходов могут включаться аренда помещения для проведения собрания и другие расходы. Обязательной компонентой расходов на организацию собрания является изготовление и направление необходимых материалов к собранию вместе с уведомлением о дате, месте, повестке дня собрания почтовым отправлением или на адрес электронной почты. В этой связи СНТ может значительно сократить расходы на организацию и проведение собраний, если будет иметь в реестре членов СНТ все адреса электронных почтовых ящиков граждан, включая адреса граждан, имеющих участки в границах садоводства, без участия в товариществе.

   ) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

   Данные расходы планируются в составе взносов не как дополнительные, непредвиденные платежи, а как часть обязательных к уплате налогов и сборов на недвижимое имущество, налогов на зарплату персонала и т.д. При этом уплата налогов не может быть возложена на физическое лицо, с к-м товарищество заключило трудовой или гражданско-правовой договор. Перекладывание такой ответственности может быть возложено только на юридическое лицо или ИП, если это предусмотрено условиями договора между СНТ и указанными лицами.

   Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

   Следует обратить внимание на аналогичное в ч. 1 данной статьи решение: Целевые взносы вносятся только через расчётный счёт юридического лица. Все платежи в кассу юрлица исключаются.

   ) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

   Данная норма закрепляет правило: спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Т.е. кому нужна земля, тот и должен платить деньги. Т.о., муниципальные органы самоуправления устраняются от расходов на данные работы, перекладывая их на организацию, к-я, по идее, согласно нормам ст. 123.12 ГК не должна создаваться до того, как у граждан не появится общее имущество и решение о передаче его в управление такой организации. Естественно, что такие взносы являются организационными и вносятся один раз за всю историю данной конкретной территории садоводства и товарищества.

   ) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

   То, что включает в себя подготовка документации изложено в комментарии к п. 8 ст. 3 «Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе». Данная документация связана с образованием конкретной территории садоводства. Однако эти расходы затронут и старые объединения, где до сих пор нет ни межевых планов территории садоводства, ни планов застройки, ни границ участков, как индивидуальных садовых земельных участков, так и участка ЗОП.

   ) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

   ) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

   Норма написана некорректно, т.к. товарищество, как юридическое лицо не может фактически иметь ИОП, несмотря на данную формулировку закона. Такое имущество юрлицу не нужно. Исходя из целей создания СНТ (первый абзац ст. 7 «Цели создания и деятельности товарищества» закона), товарищество может приобрести (создать) имущество, к-е будет в общем пользовании граждан. При этом такое имущество ошибочно, «по колхозному» называется ИОП, являясь на самом деле обособленным имуществом юрлица. Имущество юрлица априори не может быть ИОП, т.к. в противном случае это имущество в пользовании неопределённого круга лиц и бесплатно. Тем более то, что определение ИОП (п. 5 и 6 ст. 3 «Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе») определяют такое имущество, как ИОП используемое гражданами – собственниками земельных участков. Основанием для пользования таким имуществом являются гражданско-правовой договор между СНТ и гражданином. Договор ограничивает такое пользование условиями.

   ) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

   Норма мутная и не даёт ответа на вопрос: «А что это за мероприятия?» Ответ следует искать в нормах, к-е определяют исключительную компетенцию общего собрания членов (ст. 17 «Компетенция общего собрания членов товарищества»).

   В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

   Норма частично не соответствует закону, в частности ГК (ст. 209, 210, 244 – 249). При ближайшем рассмотрении нормы следует определиться с самим ИОП (п. 5 ст. 3 «Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе»). Об имуществе какого лица или лиц идёт речь. Если не принимать во внимание некорректную формулировку о возможности наличия у юрлица ИОП, то исходя из того, что норма определяет взносы членов СНТ, закон имеет ввиду имущество СНТ, к-е находится в общем пользовании граждан. Пользование имуществом юрлица гражданами может быть оформлено исключительно гражданско-правовым договором. При этом предметом договора служит всего две составляющие:
   — юрлицо предоставляет своё обособленное имущество в пользование;
   — пользователь пользуется имуществом и платит за это плату.
   Включение в такой договор имущества физического лица, не имеющего отношения к предмету договора, противоречит самому существу правоотношений.

   Последнее. Ставить расположенные на земельном участке гражданина объекты недвижимости в зависимость от размера взносов — это настоящий юридический ляп наших депутатов и разработчиков закона. Как и каким образом можно обосновать больший размер взносов для участка, где есть дом, и участка, где дома нет, закон не отвечает. Нормы данной статьи, определяющие цели внесения взносов, также не дают ответа на этот вопрос. Тем более, что в рассматриваемой статье идёт речь исключительно об СНТ, его имуществе и задачах, к-е решаются юридическим лицом. Каким образом дом на индивидуальном участке и баня связаны с обособленным имуществом юрлица, обладающим правом собственности на него, непонятно.

   Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утверждённых общим собранием членов товарищества.

   К каждой статье расходов должны прилагаться локальные сметы, обосновывающие расходы по данному направлению. Т.е., в смете товарищества и приложениях должны быть ответы на простой вопрос, например: «Почему на канцелярские расходы запланировано 10000 руб, а не 1000 руб.», — и должен быть понятный расчёт потребностей юрлица, включающий стоимость материалов, сопутствующие расходы. Ответ, типа: «Мы считали канцелярские расходы», — а никаких подсчётов на бумаге нет, людей сегодня не должен устраивать.

   Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

   Следует обратить внимание на норму. Это важно. Порядок взимания и размер пеней может быть прописан только в уставе. Решение собрания, правления, председателя по данным вопросам нелегитимны, т.е., ничтожны. При этом договор управления между гражданами, передавшими имущество в пользование юрлицу, может содержать свои условия по оплате пеней. К этому решению могут быть причастны общее собрание членов и граждан, ведущим садоводство без участия в товариществе, при выработке условий такого договора, к-й в своей основе должен быть одинаков для всех сторон. Устав и такой договор вещи разные и никак не взаимодействуют. Первичным всегда в таком споре будет договор.

   В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

   Решение суда — это единственный способ взыскать долги по неуплаченным взносам. Никаких других мер закон не определяет. Соответственно, включение таких других мер в устав, решение собрания, правления или председателя являются противозаконными.

   1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации товарищества в соответствии с уставом товарищества председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления товарищества создается реестр членов товарищества и осуществляется его ведение.

   Норма регулирует ситуацию, когда гражданами создано (образовано) новое юридическое лицо.

   Для действий, к-е должны были совершить все СНТ, к-е действовали до 01.01.2019 г. в старых организационно-правовых формах или без организационно-правовой формы (согласно требованиям ФЗ-99 от 05.05.14 г. все СНТ (и др. садоводческие объединения, к-е определены 66-фз от 15.04.98 г.)) обязаны были пройти реорганизацию, выбрав себе одну из ОПФ , к-е обозначены в ст. 50 ГК или ликвидироваться, действующим может остаться видоизменённый реестр членов СНТ.

   Тем более, что в очередной раз, ГД допустила юридический ляп, к-й заключается в том, что ст. 54 настоящего закона введена норма по к-й организации, действующие, якобы, в ОПФ «СНТ» с 01.01.19 г. автоматически согласно этой норме, приобретают ОПФ «СНТ, как вид ТСН». Всё было бы верно, но ОПФ «СНТ» не существует по нормам 99-фз от 05.05.2014 г. с 01.09.2014 г. Т.о., получается по версии ст. 54 настоящего закона и ГК так, что юридические лица, к-е действуют сегодня без ОПФ, вдруг приобретают новую ОПФ только на том основании, что они имели когда-то ОПФ «СТ» (до вступления в силу 66-фз от 15.04.1998 г.) или «СНТ» согласно ст. 1 и 4 ФЗ-66 от 15.04.98 г. Так, видимо, и следовало бы написать в статье 54 настоящего закона. Но написано так, как написано. А организации садоводов должны в очередной раз смириться с тем, что их «женили» без их участия. Произошло это по простой причине: наши СНТ в РФ в основном по законам не живут. И никто не контролирует исполнение ими нормативных правовых актов.

   А раз так, то не стоит в очередной раз объяснять то, что законом, в т.ч. ГК, чётко и недвусмысленно описана, установлена и успешно применяется процедура смены ОПФ для любого юрлица. Эта процедура называется реорганизация юридического лица в виде преобразования. Но почему-то для СНТ это неприменимо. Так считают наши законодатели. Пояснений к этому утверждению нет. Есть только догадки. А СНТ остаётся исполнять нормы ст. 1 — 5 ст. 54 «Переходные положения» и ни о чём не думать.

   Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов товарищества, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством о персональных данных.

   Обработка персональных данных осуществляется согласно ФЗ-152 от 27.06.2006 г. «О персональных данных». Закон позволяет предоставлять данные реестра членам СНТ по их письменному запросу (ч. 5 ст. 11 «Права и обязанности члена товарищества»). Данные предоставляются в виде выписки и согласно заявленным членом СНТ целям обработки. Наиболее вероятными запросами, к-е в большинстве случаев будут исчерпывающими, являются запросы о предоставлении данных для необходимой связи с другими членами СНТ в случаях, установленных законом. Т.е., такие данные включают ФИО члена организации, при необходимости номер участка, почтовый или электронный адрес. Телефон в подавляющем большинстве случаев не нужен. Непредоставление данных реестра любому члену СНТ по его запросу является нарушением прав членов и подлежит защите через суд или прокуратуру.

4. Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества).
5. Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена правления товарищества об их изменении.

   А что будет, если данные не предоставлены своевременно? Такой член СНТ не сможет в суде (в самой организации) отстаивать свои права на участие в управлении организацией посредством работы в общем собрании членов и принятии решений. Такой вариант возможен при условии надлежащего направления уведомления о дате, месте и повестке дня собрания в адрес члена СНТ.

   В случае неисполнения требования, установленного частью 4 настоящей статьи, член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации.

   Очень интересная норма, к-я будет хорошо работать в случае, если член СНТ остаётся членом организации, а его персональные данные изменились. В этом случае СНТ может взыскать с нерадивого члена свои расходы, к-е связаны, например, с направлением такому члену товарищества уведомлений, др. информации по прежнему адресу.

   Весьма призрачная перспектива взыскать расходы с члена СНТ, включая взносы, если гражданин передал право собственности на земельный участок в границах садоводства др. лицу и не сообщил об этом. Почему?

   Процедура обращения в суд включает направление претензионного письма о неуплате взносов и платежей. Если гражданин при получении письма ответит тем, что он уже не собственник с определённой даты, то СНТ, т.о., получает официально право исключить гражданина из реестра членов. При этом оснований для взыскания долгов не возникает. Апеллирование в суде к тому, что СНТ уже запланировало расходы, и они должны быть оплачены членом СНТ, т.к. организация не знала о том, что он уже не член в течение определённого срока, как-то малоубедительны. Но ведь узнали, пусть и с опозданием. Тем более, что норма ч. 9 ст. 13 «Основания и порядок прекращения членства в товариществе» устанавливает прямую зависимость прекращения членства с датой передачи права собственности на участок другому лицу, не связывая это с датой информировании правления бывшим членом о данном событии (передаче права на участок).

   В отдельный раздел реестра членов товарищества в порядке, установленном настоящей статьей, могут быть внесены сведения о лицах, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, с согласия таких лиц.

   Норма декларативная и, собственно, не особо нужная. И вот почему. В любом случае отношения между гражданами, ведущими садоводство без участия в товариществе, оформляются гражданско-правовым договором, в к-м указываются персональные данные стороны договора в лице гражданина и реквизиты товарищества, как юрлица. Те же самые персональные данные предусмотрены для предоставления и ведения реестра членов СНТ (ч. 5 ст. 12 «Основания и порядок принятия в члены товарищества»).

   Запретить СНТ, как стороне договора, иметь отдельный список всех необходимых данных физлиц, с к-ми товарищество имеет гражданско-правовые договоры управления имуществом, невозможно и фактически противоречит существу гражданско-правовых отношений.

   Старый форум
   Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ.

   Источник: http://cnt-pischevik.ru/fz-217/fz-217_glava3.html

   Можно ли на садовом участке построить жилой дом и прописаться в нем?

   

   Множество людей возводят дома на дачных участках с целью постоянного проживания. В 2019 году в законодательстве произошла масса изменений, которые коснулись и жилищных вопросов. Итак, что же изменилось, и как происходит процедура прописки в дачном доме сегодня, рассмотрим более детально.

   Что такое СНТ и ОНТ?

   СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, землю которого можно использовать не только для посадок различных культур (земледелия), но и возводить на ней дома и иные хозяйственные постройки.

   ОНТ – это огороднические некоммерческие товарищества, земля которых может использоваться исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур. Категорически запрещено строить дома. Временные постройки (например, сарай) возводить разрешено.

   Для создания СНТ и ОНТ требуется минимум семь человек – участников.

   Как было по старому закону?

   Ранее СНТ делились на три категории: дачные, садоводческие и огороднические общества. В садоводческих обществах сделать регистрацию было невозможно. На земле можно было возвести дом только для временного проживания. Для постоянного проживания и прописки такие дома не годились. Капитальные постройки для регистрации и постоянного места жительства было разрешено возводить только в дачных обществах.

   Чтобы признать жилплощадь пригодной для проживания, по письменному заявлению создавалась муниципальная комиссия. Затем производилось внесение данных в Росреестр. В результате можно было прописаться в дом, как временно, так и постоянно.

   Стоит отметить, что в большинстве случаев вопрос о прописке разрешался через судебные органы. В уполномоченный орган направлялся пакет документов. Ответственные лица видели, что жилой объект годен для постоянного проживания, после этого делалась отметка в паспорте.

   Что изменилось?

   ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года, согласно которому прописка на даче была запрещена, отменили. Законодательный акт был отменен Постановлением Конституционного суда РФ от 30.06.2011 года.

   Новый ФЗ № 217 от 29 июня 2017 года упрощает процесс регистрации в садовом доме.
   Теперь доступны только две формы объединений: садоводческих товариществ и огороднических (СНТ и ОНТ).

   Земельные наделы товариществ можно использовать для садоводства и огородничества. Для оформления регистрации можно использовать только участок садоводческого товарищества.

   Положения нового закона №217-ФЗ

   Согласно новому законодательному акту прописка на даче невозможна. Участки используются исключительно для садоводства и огородничества. Однако на садоводческих участках разрешается строительство капитальных домов, где потом можно оформить прописку.

   Внимание: признание дома пригодным для проживания производится согласно статье 23 ФЗ №217.

   Новый порядок уплаты взносов

   Вместе с изменениями в законодательстве последовал новый порядок уплаты взносов членами товариществ. Оплата вносится безналичным способом на счет товариществ. Взносы могут быть в виде разового платежа, либо периодическими. Заинтересованные лица при желании могут ознакомиться с бухгалтерскими документами.

   Важно: при образовании задолженности по взносам правление товарищества вправе обратиться с исковым заявлением в судебные органы.

   Можно ли прописаться на даче по новому закону?

   Если объект построен до 2019 года и имеет статус жилого, то оформить регистрацию в нем достаточно просто. Для этого проводится стандартная процедура.

   Регистрация в новом строении возможно лишь после процедуры признания дома жилым.

   Как прописаться на дачном участке?

   В отдел миграционного органа или МФЦ необходимо предоставить следующую документацию:

   1. Письменное заявление (форма №6). Документ составляется и подписывается собственником.
   2. Согласие всех совладельцев, оформленное в письменном виде. Документ формируется в присутствии сотрудника МФЦ/отдела миграции или заблаговременно удостоверяется в нотариате.
   3. Документы, являющиеся основанием на заселение (договор найма, заявление собственника и т. д.)
   4. Документы на жилой объект, которые свидетельствуют о том, что там можно прописаться (выписка из Росреестра).
   5. Общегражданский паспорт регистрируемого лица.

   Срок регистрации документов составляет в среднем семь дней.

   Оформление прописки производится через миграционный орган. Перед визитом в уполномоченную организацию необходимо получить заключение о присвоении статуса жилого дома от местной администрации, либо постановление судебного органа.

   В миграционной службе заинтересованное лицо должно заполнить заявление на оформление прописки. К заявлению необходимо приложить:

   • документ, подтверждающий право собственности;
   • выписку из домовой книги;
   • постановление суда или решение администрации о присвоении статуса жилого дома.

   Внимание: загородный дом должен быть единственным недвижимым имуществом у физического лица. Если у гражданина будет еще квартира или другая недвижимость, то оформить прописку на даче не получится.

   Процедура в среднем занимает не более 38 дней с момента обращения. Прописка является бесплатной услугой, поэтому оплачивать госпошлину не требуется.

   Никакого значения в процедуре регистрации не имеют следующие моменты:

   1. Мнение членов СНТ, правления и других лиц. Определенных разрешений и одобрений оформлять не нужно.
   2. Наличие членства в садоводческом товариществе. Регистрация возможна в любом случае. При этом не важно, является ли собственник членом СНТ или нет. Когда владелец участка входит в состав членов СНТ, но не является собственником – прописка не возможна.
   3. Площадь земельного надела и дома.
   4. Согласие соседей.
   5. Наличие долгов за коммунальные услуги и задолженности по целевым взносам.

   Возможные жизненные ситуации

   Построить дом и его зарегистрировать на земле получится в 2019-ом году и позднее. Провести государственную регистрацию задним числом не получится даже через суд.

   На садовом участке можно возвести капитальное садовое строение.

   Для оформления регистрации должны быть соблюдены следующие условия:

   1. Земля должна находиться в пределах населенного пункта.
   2. На месте расположения СНТ, должен быть утвержден градостроительный регламент.
   3. Строение должно соответствовать градостроительному регламенту. Дом должен иметь не более трех этажей.
   4. Коммуникации и подача необходимых ресурсов.

   Чтобы признать дом жилым, потребуется получить следующие документы:

   • решение Роспотребнадзора;
   • разрешение противопожарной службы;
   • заключение специалиста БТИ;
   • решение ответственных лиц администрации.

   В данном случае преград для оформления регистрации по месту жительства нет. Все эти жилища пригодны для полноценной прописки и постоянного проживания. Можно узаконить свое место жительство и на огородном участке.

   Собственник вправе заселить дополнительных жителей или выселить их, или выписаться сам. Продажа дач с пропиской ничего не меняет.

   Новые владельцы имеют право совершать любые регистрационные действия без каких-либо ограничений. Жилые дачи приравнены к индивидуально-жилым постройкам.

   Подводя итоги, отметим, после введение положений нового закона значительно облегчило процесс прописки на садовнических участках.

   Источник: https://pravorzn.ru/zhilishhnye-voprosy/propiska-na-dache/

   Вконтакте

   Facebook

   Twitter

   Google+

   Одноклассники
   
   

   Похожие записи:

   • Когда Повысят Выплаты Ветеранам Боевых Действий В Чечне
   • Как ип и ооо на усн выставить счет-фактуру с ндс клиенту
   • Льготы По Оплате Дорожного Налога Для Ветеранов Боевых Действий В Республике Афганистан