Как разделить участок в снт между двумя соседями

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить участок в снт между двумя соседями». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Машина должна быть новой. Индивидуальные предприниматели или иные юридические лица могут вернуть НДС за покупку машины. Но, несмотря на это, ему необходимо тщательно следить за всей документацией, которая относится к автомобилю.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

3 основных этапа раздела земли между соседями и собственниками

Распоряжаться частью земельного участка или его долей законодательно невозможно. Для того, чтобы оформить часть участка как объект прав, необходимо провести его раздел. Чтобы деление участка не стало хождением по мукам, стоит понимать алгоритм действий этого процесса и знать правовые основы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Правовые основы раздела земли

Раздел земельного участка – сложная процедура, которую регламентируют несколько нормативных актов:

• Земельный кодекс содержит общую информацию о разделе участка, о требованиях, предъявляемых к участкам, которые подлежат делению и образуются по итогам раздела.
• Гражданский кодекс определяет, каким образом решаются судебные вопросы в отношении раздела участка.
• Постановление правительства об утверждении правил присвоения адресов даёт понимание, каким образом идентифицируются вновь образованные участки.
• Закон о государственном кадастре содержит сведения о постановке участков на кадастровый учёт.
• О порядке регистрации права собственности можно узнать в ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
• Градостроительные регламенты формулируют нормы застройки и установления границ земельных участков.
• Из налогового кодекса можно узнать размеры государственных пошлин, за регистрацию участка и его постановку на кадастровый учет.

Раздел участка регламентируют несколько нормативных актов.

Земельные участки, согласно земельному кодексу, образуются в четырёх случаях:

1. Объединение – из двух или нескольких участков образуется один.
2. Перераспределение – несколько соседних участков меняют общие границы.
3. Раздел – из одного участка образуется два или более.
4. Выдел – из одного участка образуется два и более, при сохранении исходного участка в измененных границах.

Деление земельного участка представляет собой совокупность геодезических и кадастровых работ, при которых из одного образуется два и более участка.

Поделить участок может понадобиться в следующих случаях:

1. Участок большой площади делится на два и более с целью продать участки, превышающие необходимую собственнику площадь.
2. Участок, отвечающий необходимым требованиям, делится при разделе имущества в бракоразводном процессе.
3. Часть участка сдаётся в аренду.
4. Участок делится для использования его частей в разных целях, т.е. на часть земли требуется сменить целевое назначение.
5. Несколько владельцев приняли решение разделить общий участок для регистрации земли каждым из собственников, с целью использования каждым своей доли.

Раздел участка проводится только по инициативе собственника или собственников земельного участка.

Алгоритм действий при разделе земельных участков

Данная процедура совершается в три этапа:

1. Межевание участка с его делением.
2. Постановка участков на кадастровый учет.
3. Регистрация прав на новые участки. Присвоение им почтовых адресов.

При разделе есть два варианта межевых работ:

• Работы для уже отмежеванного участка;
• Раздел участка, межевание которого ранее не проводилось.

Работы по межеванию земельных участков проводят коммерческие компании, имеющие на это лицензию. При делении ранее не отмежеванного участка:

1. Геодезисты выезжают на местность для определения координат всех необходимых точек, границ существующего участка и границ участков, образовывающихся, съемки фактической ситуации территории, т.е. находящихся на участке объектов недвижимости, коммуникаций, заборов и других.
2. Кадастровый инженер на основании всех имеющихся документов, данных Росреестра и геодезической съемки формирует межевой планисходного участка;
3. Границы исходного участка согласовываются с собственниками смежных участков и уполномоченными органами местного самоуправления, на основании этого составляется акт согласования;
4. На основании данных существующего межевого плана и пожеланий всех собственников участка инженер по кадастру, основываясь на требованиях законодательства, формирует межевые планы для образовывающихся участков.

• Вновь образованные участки должны соответствовать нормам предельно допустимых размеров, как минимальных, так и максимальных.
• Участки, образованные в результате деления, принадлежат той же категории земель, что и исходный участок.
• За участками после раздела сохраняются целевое назначение и разрешённое использование.
• Участки не должны располагаться по разные стороны границы любых населенных пунктов.
• Все вновь образованные участки должны иметь возможность подъезда.
• Участки должны отвечать всем требованиям, предъявляемым к земельным участкам, установленным градостроительными регламентами и иными нормативными актами.

Хотите приватизировать дачный участок? Читайте здесь подробную инструкцию.

Кадастровый инженер формирует новые участки на основе пожеланий всех участников процесса.

Кадастровый учёт: порядок и необходимые документы

В территориальное отделение Росреестра, для постановки участков на кадастровый учет, подаются следующие документы:

• Межевой план на каждый новый участок.
• Имеющиеся правоустанавливающие документы на старый земельный участок.
• В случае, если собственник у делимого участка не один, то – Соглашение о разделении участка, составленное в произвольной форме и указывающее, каким образом было принято решение разделить участок.
• Заявление. Пишется от всех собственников земельного участка.
• Квитанция об оплате пошлины.

В территориальном отделе Росреестра, на основании поданных документов, вновь образованные участки в течение десяти дней поставят на кадастровый учёт с присвоением им новых уникальных кадастровых номеров. Владельцу земельного участка выдадут кадастровые паспорта на все новые участки.

Если хотите изменить разрешенный вид использования земельного участка, читайте эту статью.

После присвоения кадастровых номеров, новым участкам необходимо получить почтовые адреса. Для этого следует обратиться в департамент архитектуры и градостроительства с пакетом документов и соответствующим заявлением.

Для получения свидетельств о собственности на новые земельные участки необходимо в Росреестр обратиться с соответствующим заявлением, паспортом, кадастровыми паспортами земельных участков. Если собственник не один, также необходимо будет соглашение о разделе земельного участка на описанных условиях.

Цена вопроса

При разделе участка возникают траты на оплату пошлины и межевания:

1. Пошлина за регистрацию права собственности на каждый участок, образованный после деления, составляет две тысячи рублей. Если это участки предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и других целей, указанных в ст. 333.33 Налогового кодекса, то пошлина составит триста пятьдесят рублей.
2. Со стоимостью межевания не всё так однозначно. Она зависит от необходимого варианта межевых работ (просто раздел или с предварительным межеванием исходного участка, раздел на два или более) и варьируется по регионам. От пяти-семи тысяч за простой раздел в регионах, до десятков тысяч за полное межевание в центральных регионах страны.

Все процедуры по разделу участка происходят согласно земельному кодексу РФ.

Как поделить землю между собственниками и между соседями?

Всё вышеописанное касается стандартных ситуаций и в самой упрощённой форме. Но часто в земельных отношениях не всё так просто и гладко. Если участок находится в собственности не одного лица, то может возникнуть ситуация, когда видение границ участков после раздела у всех собственников своё.

Если не получается найти консенсус и оформить его в Соглашении, то вопрос решается через суд. Подсудность дела определяется Гражданским кодексом.

Если между собственниками исходного земельного участка достигнуто взаимопонимание в вопросе установления границ участков при разделе, то оно оформляется Соглашением. Соглашение об установлении границ участков при разделе пишется в свободной форме, подписывается заинтересованными лицами и не требует нотариального заверения.

В Соглашении стоит указать информацию, каким образом и на каких условиях решено делить участок. Данное соглашение прилагается к межевому плану и предоставляется в Росреестр.

Оформление дарственной на землю — подробную инструкцию читайте в этой статье.

Если не удается найти компромисс, решение принимается через суд.

В той ситуации, когда нет возможности найти владельцев соседних участков для согласования границ, им отправляются заказные письма с уведомлением, содержащие информацию о требующемся согласовании. Если ситуация не изменилась, граница считается согласованной. Документы, подтверждающие отправку писем, прикладываются к межевому плану.

Если владельцы соседних участков имеют претензии к установленным границам, то они выражают их в письменной форме. Если письменного несогласия не получено, границы считаются согласованными. При этом к межевому плану прилагаются документы, подтверждающие уведомление данных лиц в требующемся согласовании.

Если обоснованные возражения соседей оформлены письменно, они прилагаются к межевому плану. Записи о несогласии вносятся в акт согласования границ. Возникшая спорная ситуация решается в установленном законом порядке.

Процедура раздела земельного участка, на первый взгляд, достаточно сложная и запутанная. Однако, если всё систематизировать, обобщить и действовать поэтапно, то алгоритм действий становится предельно простым и понятным.

Полную информацию о разделе земли вы можете узнать, посмотрев это видео:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/3-osnovny-h-e-tapa-razdela-zemli-mezhdu-sosedyami-i-sobstvennikami.html

Как разделить участок в снт

Процедура разделения участка СНТ

Нередко владельцев земельных участков в СНТ интересует вопрос разбивки земельного участка с последующей продажей одного из них. Большинство случаев разделения связаны с получением участков в наследство. Если несколько десятилетий назад, участки предоставлялись членам СНТ исключительно в размере 6 соток, и они не подлежали делению, то сегодня каждый человек может приобрести участок любой площади, как собственно и разделить его.

Если владелец участка один и перед ним возникла проблема, как разделить участок в снт, то потребуется обратиться в проектную организацию, которая занимается геодезическими и землеустроительными работами. Сотрудники компании выполнят весь комплекс работ, на первом этапе связанных с межеванием, а затем и делением земли.

Далее владелец должен обратиться в службу государственной регистрации, где с учета будет снят старый участок, а двум новым будут присвоены кадастровые номера. То есть выполняется постановка участков на кадастровый учет. После этого регистрационная палата может засвидетельствовать право собственности, документ о которой владелец получает на руки. Свидетельство о государственной регистрации и государственный акт дают право на отчуждение земельного участка.

Совершенно по-другому развивается ситуация в том случае, если собственников земельного участка несколько. В редких случаях процедура выполняется так же, как и с одним собственником, а в документах засвидетельствованы два владельца. Гораздо чаще участок СНТ делится на два и общее владение прекращается. В данном случае до начала работ составляется соответствующий договор.

При разделении могут возникать нюансы, связанные с невозможностью разделения участка, узнать которые всегда можно в местных органах самоуправления.

Источник: http://www.fc-borussia.ru/kak-razdelit-uchastok-v-snt.html

Как разделить участок земли и какой минимальный размер части участка по закону

Граждане, имеющие в собственности участок земли, часто задумываются над тем, можно ли его разделить. Раздел земельного участка может потребоваться из-за оформления наследства. Если у наследодателя несколько родственников, которые имеют право на получение доли от земли, может возникнуть вопрос о её делении. Это сложная юридическая процедура, которая требует тщательного документального оформления.

Для чего это нужно

Раздел земельного участка – процедура, проводимая в том случае, если возникает необходимость передать один большой участок во владение нескольким лицам. Причины могут быть разные: договор дарения или завещание. Но независимо от причины процедуру провести надо.

Помочь в данной ситуации смогут только кадастровые инженеры. Люди, имеющие необходимые знания и опыт в подобных вопросах, смогут достаточно быстро и профессионально провести межу, тем самым разделив один участок на нужное количество меньших.

Нормативные документы устанавливают:

• допустимые площади новых земель;
• вид земли;
• разрешённые виды деятельности.

Каждый субъект вправе самостоятельно определять эту площадь, размер должен быть закреплён в местном нормативном акте. Это касается земли, использование которой изначально предполагалось только для создания собственной фермы. Другие же виды земли устанавливаются по минимальной и максимальной площади согласно градостроительному плану.

Виды участков

Законодатель предусмотрел возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть при осуществлении разделения земли. Поэтому он классифицировал участки по различным признакам.

Классификация выглядит следующим образом:

• делимые;
• неделимые.

Понятие возможности разделения формируется, опираясь на назначение используемого объекта. Она формируется, основываясь на особенностях почвы или местоположения участка, а также от возможности после деления полноценно пользоваться получившимися наделами. Главным условием при разделе является сохранность целевого назначения полученных долей.

Например, есть один участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на нем возведён жилой дом, но он предназначен для двух семей. При необходимости раздела участка, необходимо делить и дом. При этом раздел будет возможен только в том случае, если два образовавшихся участка по размерам будут соответствовать минимальным требованиям. Если это условие будет нарушено, участок признают неделимым.

К неделимой категории относится участок, на котором стоит большой дом с множеством квартир. Деление может быть произведено только между хозяевами квартир. Каждому владельцу перейдёт кусочек земли, пропорциональный его жилой площади. Однако в реальной жизни сделать это невозможно, так как из-под дома никак нельзя выделить самостоятельный участок земли.

Что можно и что нельзя

Прежде чем проводить какие-то действия с землёй, нужно выяснить, не находится ли она в залоге у банка, нет ли запрета на регистрационные действия. Если хоть что-то из перечисленного имеется, то собственник не вправе проводить какие-либо действия с этим участком. Законодатель также предполагает возможность наличия обременения на участке.

К такому варианту можно отнести следующее:

• сервитут на пользование участком, нахождение в особой охранной зоне, на территории заповедника;
• аренда на длительный срок, арест объекта на основании решения суда, доверительное управление;
• обременение, связанное не с самим участком, а с находящимся на нём строении, здании, имеющим статус исторического памятника.

В любом из перечисленных случаев реализация полных прав владельца невозможна.

Если на объект наложено обременение, необходимо узнать его срок, а также границы наложения ограничения. Оно может быть не на всём участке, а только на его части.

Участки при разделе должны соответствовать определённым требованиям:

1. Подлежит разделу только такой надел, который при разделе будет иметь два минимальных и более. То есть при формировании двух разных землевладений каждое будет соответствовать по площади установленному минимуму. разделе на две части каждая по площади будет иметь минимальный размер, установленный по закону. Этот размер установлен в виде санитарной нормы, которую нарушать нельзя. Минимальный размер устанавливается в 6 соток, некоторые регионы устанавливают его в 4 сотки. Если дом построен на участке 7 соток и при этом у него два собственника, при приватизации такой земли возникают сложности. Чаще всего её предлагают оформить только в бессрочную аренду.
2. К участкам, которые разделяются на три или четыре части, предъявляются отдельные требования. Они обсуждаются изначально с инженером при выделении участка в натуре. Каждый сформированный надел обязательно должен иметь отдельный подъезд и выезд на дорогу. У участков должен быть ровный контур границ. Кроме того, недопустимо наложение межевых границ.

Кто может предложить делить

На самом деле, тут вариантов не так уж и много. Самым первым, что приходит в голову, вариантом будет сам собственник, желающий ещё при жизни честно разделить наследство между своими детьми или внуками.

Но, к сожалению, это не самый распространённый случай, есть и другие основания, по которым землю всё-таки стоит заново размежевать.

Основаниями для этого могут быть:

• если участок находится в собственности одной семьи, раздел может быть произведён между родственниками, наследниками;
• развод и раздел имущества между бывшими супругами;
• желание одного из собственников продать свою долю.

Трудно сказать, какой вариант применяется чаще всего. Каждый из перечисленных в равной степени часто встречается в реальной жизни.

При разделе земли законодательство не обязует получать разрешение на проведение процедуры у арендаторов, землепользователей. Не исключением является, если участок государственный или муниципальный. В таких случаях разрешение тоже не потребуется.

То же можно сказать и о том, если участком владеют несколько человек. После деления они так и остаются собственниками всех участков, которые получились в итоге. Если один из них захочет продать свой кусочек, то он может сначала предложить его другим владельцам.

Что требуется

Любое действие, проводимое с землёй или другим недвижимым предметом, подлежит регистрации в Росреестре. Это специально созданный государственный орган, фиксирующий любые изменения касательно недвижимого имущества. Без осущетсвления регистрации в этом органе состоявшуюся сделку независимо от её характера можно признать недействительной.

Регистрация – это очень важный процесс, он завершает межевание и словно оживляет вновь созданные земельные участки. Поэтому после проведения размежевания регистрация в Росреестре обязательна.

Чтобы всё прошло быстро и как по маслу, требуется пакет документов.

В этот пакет должны входить следующие материалы:

1. Прошение осуществить разделение землевладения. Она имеет установленную форму и должна быть нотариально заверена.
2. Файл, который подтвердит личность заявителя.
3. Бумаги, в которых отражён факт реального владения разделённым наделом.
4. Кадастровый паспорт исходного участка.
5. Если документы будут подавать третьи лица, которые представляют интересы хозяина земельного надела, необходимо оформить нотариальную доверенность.
6. Согласие от всех собственников участка на проведение процедуры раздела.
7. Локальный акт, изданный администрацией населённого пункта, который гласит о том, что новым участкам присвоены адреса.
8. Оплата пошлины, отмеченная чеком из банкомата или терминала.

При себе всегда нужно иметь файлы-копии указанных бумаг. В госорганах всё возможно, поэтому это своего рода перестраховка от потери информации.

После формирования полного пакета документов владелец может обратиться в кадастровую компанию, которая имеет лицензию на осуществление работ по межеванию. Оформлять документы нужно быстро, не затягивая процесс, так как некоторые из документов имеют краткосрочное действие.

Несмотря на то, что на кадастровое деление требуется получать разрешение, если участок предоставлен в пользование муниципальной администрацией, такое разрешение получать необязательно.

Как принимается решение о разделе

Как говорилось ранее, собственник приходит к решению разделить свою землю в нескольких случаях, которые легко можно назвать бытовыми ситуациями. Однако сам процесс деления отнюдь не бытовой и требует внимательности, знаний и соответствующей квалификации.

Во-первых, собственник земли должен составить соглашение, в котором он письменно даёт своё согласие на проведение определённых действий с его имуществом, в данном случае с землёй. Если такого согласия нет, то и все проводимые действия противозаконны.

После подписания соответствующих материалов землевладение, подлежащее разделу, перестаёт существовать. Вместо него будут образованы новые объекты.

Правильно оформленный документ обязательно содержит следующее:

• материалы, содержащиеся в паспортах владельцев;
• положение участка на карте и на территории населённого пункта;
• кадастровый номер;
• согласие всех владельцев;
• подробная характеристика, как будет производиться размежевание участка;
• обсуждение способа оплаты.

Если кто-то из владельцев выражает недовольство и несогласие всё мирно поделить, то можно смело звать его в суд.

Во-вторых, необходимо собрать пакет документов. К требуемым бумагам относятся:

1. Паспорт, выданный кадастром.
2. Бумага, которая подтверждает право пользоваться этим объектом как собственнику.
3. Доверенность, если владелец не сам решает вопросы межевания.
4. Бумага от местной администрации, в которой подтверждается, что за разделёнными участками фиксируются границы.
5. Разрешение всех владельцев, оформленное в виде подписанного документа.

Эти бумаги и составленное разрешение подаются в нотариат для заверения. Услуга платная, поэтому стоит заранее узнать, сколько денег потребуется.

После того, как все формальности соблюдены, можно приглашать кадастрового инженера для осуществления задуманного.

Как может разделить суд

Сам процесс судебного разбирательства будет строиться на принципах беспристрастности. Суд не может учесть интересы каждого отдельно, поэтому решение будет выноситься с учётом соблюдения норм. Права каждого владельца должны быть учтены.

Формулирование иска предполагает владение определёнными сведениями. Поэтому рекомендуется обратиться к юристам. В прошении обязательно указываются данные всех владельцев и описание участка.

В тексте заявления необходимо прописать, какая площадь должна быть выделена каждому заявителю, а также где и как будет проходить край границы. Прежде чем обращаться к председательствующему, нужно собрать все требуемые материалы, чтобы в суде не быть голословным.

К таким материалам относятся:

• копии сведений из паспортов обращающихся; паспорта заявителей;
• кадастровую документацию, межевой план;
• квиток, подтверждающий факт перевода средств на счёт государства за оказание услуг.

Владелец, желающий как можно скорее разделить землю, будет выступать истцом. Направить заявление он может в суд по месту жительства ответчика.

Если обе части долевого участка имеют свой подъезд, то суд примет положительное решение по иску, и участок будет поделён. Председательствующий может отказать только тогда, когда раздел нарушает действующие законы. В такой ситуации надел остаётся юридически целым, однако владеть им могут два и более лиц одновременно.

Сам процесс

Пожалуй, это самое интересное. Но прежде чем начать работы, нужно найти нормального и знающего кадастрового инженера.

Предлагается два варианта:

• пригласить специалиста из Росреестра;
• самостоятельно найти компанию, которая занимается подобными работами, и вызвать инженера оттуда.

Какой вариант выбрать – решать только самому собственнику земли.

В чём преимущества первого варианта: плюсы в том, что инженер из государственной конторы уже знает, как всё будет происходить в дальнейшем. Но существенный минус в том, что делаться всё будет не всегда на совесть.

Что касается второго варианта, то тут тоже палка о двух концах. С одной стороны, инженеру платят и в его интересах сделать всё качественно и в срок, ну а с другой – он тоже может схалтурить и отвратительно выполнить свою работу. Но в таком случае компания в дальнейшем может потерять очень много клиентов, так как из-за плохой работы одного сотрудника может пошатнуться репутация всей организации. Инженера стоит выбирать по комментариям знакомых или друзей. Проверенная компания – залог быстрых и качественных работ.

Но тут следует отметить тот факт, что кадастровые инженеры негосударственные лучше знают свою работу, они могут помочь со сбором документов, знают все лазейки в Росреестре, помогут быстрее оформить всю документацию и разрешить это дело. По сути, это их работа и, помимо знаний картографии и кадастра, они обладают ещё и некоторыми юридическими знаниями.

После того, как выбор сделан, следуют такие этапы:

1. Осуществление работ по межеванию и сверка расположения границ.
2. Подписание бумаг, регламентирующих деятельность инженеров.
3. Оформление согласия остальных собственников долей.
4. При отсутствии согласия между владельцами необходимо дождаться решения суда.
5. Подготовка правоустанавливающих документов для предоставления инженеру.
6. Фиксирование границ участка в присутствии реального собственника либо людей, имеющих доверенность от лица владельцев или их доверенных лиц. Инженер формирует обновлённые границы и фиксирует их специальными знаками. После окончания всех действий владелец получает новый чертёж и межевой паспорт.
7. Новый участок требует нового адреса. Поэтому собственник пишет прошение в администрацию населённого пункта, а именно в отдел градостроительства и архитектуры. В сёлах этот отдел может называться иначе. Помимо прошения, владелец направляет копии и оригиналы бумаг, касающиеся разделённого участка.
8. Когда адрес был присвоен, участки фиксируются в Росреестре. Также подаётся прошение, и также прикладываются все новые бумаги. Передать пакет с файлами можно лично либо почтой России. Как вариант – оформить всё в МФЦ. Направленное прошение рассматривается две календарные недели. Процесс может пройти быстрее, если всё в порядке с поданными бумагами. После этого каждому участку присваиваются кадастровые номера, а владельцам выдают паспорта на объекты.

По завершении перечисленных этапов следует самое длительное – это процедура оформления прав собственности.

Тут точно понадобится помощь юриста, и ей не стоит пренебрегать. Лучше заплатить и спокойно ездить только на подписание бумаг, чем самостоятельно, тратя драгоценные часы своего времени, простаивать в очередях целыми днями.

Итоги

Таким образом, чтобы правильно провести процедуру раздела земельного надела, нужно соблюдать предусмотренный порядок:

1. Провести межевание имеющегося участка, который требуется поделить. К процедуре необходимо привлекать только компании, имеющие лицензию. Обращение к непрофессиональным работникам может привести к тому, что Кадастровая палата вернёт документы без регистрации.
2. Постановка на кадастровый учёт.

Нужно помнить, что участков уже несколько, и каждый надо оформлять как отдельную собственность.

Соблюдение всех шагов, подготовка необходимых материалов даст возможность без проблем произвести раздел любого участка.

На самом деле, раздел – это процесс не очень трудоёмкий, особенно если есть всё, что нужно на руках, а бумаги в полном порядке. Тот, кто владеет участком и желает разделить его, сможет быстро пройти все круги регистрации процедуры.

Как вариант – обратиться за помощью к профессионалам, от владельца потребуется только ставить свои подписи там, где это необходимо. Единственный минус такого варианта – это его стоимость, порой она существенная. Если владелец самостоятельно всё оформляет, то он теряет время и нервы, а с помощью юриста – всего лишь деньги. Поэтому каждый владелец может выбрать наиболее приемлемый для себя вариант.

Источник: https://zhiloepravo.com/zemlya/razdel-zemelnogo-uchastka.html

Как разделить участок в СНТ

Вопрос о том, как разделить участок в СНТ, возникает у членов садовых товариществ достаточно часто: например, когда требуется продать его часть или подарить ее кому-либо. Однако законодательство содержит довольно много ограничений этого процесса.

В первую очередь для раздела участка необходимо, чтобы юридически он являлся собственностью владеющего им человека. Размер участка тоже имеет значение: в каждом регионе страны установлен минимальный размер надела земли и, если участок нельзя разделить на части, которые будут отвечать этому условию, то официально провести раздел нельзя.

Кроме того, разделу участка могут препятствовать определенные обстоятельства. Нередко на участки бывают наложены сервитуты (обременения). Если расположение жилого дома на участке или существующих на нем хозяйственных построек не позволяет целевого использования хотя бы одного из новообразованных участков, то участок не будет признан подлежащим разделу.

Действующий Земельный кодекс не позволяет делить участки таким образом, чтобы в результате раздела происходило вкрапление или вклинивание, появлялась чересполосица или изломанность границ. На каждом из новообразованных участков должна присутствовать возможность постройки жилого дома.

Для начала процесса раздела участка следует произвести его межевание для уточнения существующих границ. После этого нужно зарегистрировать свое имущественное право на участок, если это не было сделано ранее. Следующим этапом является выполнение необходимых кадастровых работ и оформление распоряжения или приказа о разделе участка на две или более частей.

Процедура раздела участка имеет довольно много тонкостей и нюансов, поэтому, чтобы избежать в будущем юридических проблем, лучше предварительно посоветоваться с нашими юристами. Консультации проводятся как очно, так и в режиме онлайн.

Источник: https://zemadvo-femida.ru/info/kak-razdelit-uchastok-v-snt.html

Похожие записи:

• Как проверить штрафы по европе
• Хмао многодетные молодые семьи получат возраст родителей
• Пособие За 3 Ребенка В Чувашии 2021