Право сервитута на земельный участок может возникнуть

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Право сервитута на земельный участок может возникнуть». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Надбавки за труд на Севере имеют ту же функцию и механизм действия, что и РК. нерегулярные премии;. вознаграждение сезонных рабочих, совместителей, работников на гибком графике или неполном рабочем дне;.

Что такое земельный сервитут и какие права он дает владельцу?

Сервитутные отношения регулируются Земельным кодексом Украины, которым определяется порядок его установления, действия и прекращения.

Согласно статье 98 ЗК право земельного сервитута — это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками).

По требованию собственника земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, действие его может быть прекращено в судебном порядке, если:

• нет оснований для его установления;
• наличие земельного сервитута делает невозможным использование земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, по его целевому назначению.

Согласно ст. 101 ЗКУ, собственник, землепользователь земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, вправе требовать от лиц, в интересах которых он установлен, плату за его установление, если иное не предусмотрено законом, а собственник земельного участка может рассчитывать на возмещение убытков, причиненных установлением сервитута.

Общие сведения

Сервитут – это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности.

Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях. В рамках правоприменительной практики под сервитутом понимаются обстоятельства, согласно которым одна из сторон в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование своих объектов или территорий, находящихся в собственности.

Земельный кодекс различает два варианта сервитута: частный и публичный.

Разница здесь заключается в том, кто становится обладателем ограниченного права пользования.

Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Частный сервитут может устанавливаться для:

• обеспечения водоснабжения и мелиорации;
• прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
• обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
• также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка.

В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут.

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения.

Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:

• проведения дренажных работ на земельном участке;
• использования земельного участка;
• прохода или проезда через земельный участок;

По своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:

• платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;
• бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;
• срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;
• бессрочные – не имеющие определенного срока существования.

Получите совет юриста за 15 минут!

Что такое земельный сервитут?

Понятие сервитута предусмотрено, в частности положениями гл. 32 Гражданского кодекса Украины, в которых указано, что сервитут – это право пользования чужим имуществом, которое возможно установить относительно земельного участка, других природных ресурсов или другого недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц, которые не могут быть удовлетворены другим способом.

Регулировка правоотношений, связанных непосредственно с земельным сервитутом, осуществляется также гл. 16 Земельного кодекса Украины.

В соответствии со ст. 99 Земельного кодекса Украины, пользователь или владелец земли (сервитуарий) может требовать установления на соседнем участке следующих видов сервитута:

• возможность прохода, проезда на велосипеде;
• возможность проезда транспортным средством имеющимся путем;
• возможность прокладки и использования линий электропередач, связи, трубопроводов, других коммуникационных сетей;
• возможность проложить на свой ​​участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок;
• возможность отвода воды со своего участка на соседний или через соседний земельный участок;
• возможность забора воды из естественного водоема, расположенного на соседнем участке, и право доступа к природному водоему;
• возможность поить свой ​​скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к естественному водоему;
• возможность прогона скота имеющимся путем;
• возможность установить строительные леса и хранить строительные материалы с целью ремонта зданий и сооружений;
• возможность установки других сервитутов.

Необходимо понимать, что установить земельный сервитут на соседнем земельном участке может только собственник или пользователь другого соседнего (смежного) земельного участка.

Исковые требования других лиц, заинтересованных в установлении сервитута на земельный участок, в судебном порядке удовлетворению не подлежат. Не подлежат также удовлетворению в судебном порядке требования по устранению препятствий в пользовании имуществом (земельным участком) в случае, когда владелец соседнего участка не оказывает противоправных действий.

Например, если доступ к вашему земельному участку затруднен благодаря существованию соседнего земельного участка, вы имеете право требовать именно установления сервитута относительно такого соседнего участка, а не требовать устранить препятствия в пользовании вашим имуществом (негаторный иск).

Кроме этого, необходимо помнить, что обратиться с требованием об установлении сервитута можно только к владельцу или пользователю соседнего (смежного) земельного участка. Требования к другим лицам также не будут удовлетворены судом.

Наиболее распространенными являются следующие виды земельных сервитутов:

• право прохода и проезда на велосипеде;
• право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути;
• право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций;
• право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок;
• право отвода воды со своего земельного участка на соседний или через соседний земельный участок;
• право забора воды из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;
• право поить свой скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к естественному водоему;
• право прогона скота по имеющейся дороге;
• право установления строительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонта зданий и сооружений.

В том случае, если стороны не смогли договориться о заключении договора сервитута, но без такого обременения обойтись невозможно, все условия соглашения установит суд, на основании решения которого впоследствии будет сформирован текст договора.

Договор об установлении сервитута регулируется Гражданским Кодексом, так как сам сервитут может быть установлен только в соответствии с требованиями этого нормативного акта, именно по этой причине он имеет классическую структуру договора о заключении того или иного соглашения:

1. Преамбула, в которой указываются стороны соглашения (а в том случае, если одной или обеих сторон выступают представители по доверенности, то отражается также и эта информация).
2. Предмет договора, в котором прописывается порядок установления сервитута, а также в каких целях это происходит; Размер платы за сервитут (который должен быть рассчитан заранее, до заключения такого договора).
3. Права и обязанности сторон.
4. Обстоятельства непреодолимой силы и порядок действия сторон при их наступлении.
5. Реквизиты и подписи сторон.

Однако, несмотря на подчинение текста договора классической структуре, принятой в гражданском законодательстве, вопрос о том, какие существенные условия должны быть отражены в этом договоре, до настоящего времени остается открытым, а примерный перечень таких условий составляется в каждом конкретном случае индивидуально, с использованием существующих административных актов, которые отражают государственную волю об установлении сервитута.

К таким существенным условиям будут относиться:

1. Кадастровые данные на объект недвижимости (они предоставляются стороной-владельцем для упрощения идентификации участка).
2. Сведения о формируемом обременении с указанием размеров объекта недвижимости или его частей, которых такое обременение коснётся.
3. Информация о том, в каких целях формируется обременение, а также на какой срок оно будет установлено.
4. Порядок расчетов за использование сервитута между сторонами соглашения (если установление такой платы было определено при формировании договоренностей).

К тексту договора могут быть составлены приложения, в которые включаются:

1. Кадастровые документы на участок (они позволяют не только полностью идентифицировать конкретный надел, но и установить тот масштаб обременения, который будет установлен).
2. Схема и описание порядка эксплуатации земельного участка в форме его обременения (то есть указание на плане участка той территории, которая будет использоваться заинтересованным в сервитуте лицом, а также расшифровка того порядка использования, который стороны договорились установить).
3. Расчёт стоимости сервитута (в виде конкретной математической формулы или в виде отчета об оценке сервитута, подготовленного специалистами специально аккредитованных для этого организаций).

Для того, чтобы такое свидетельство регистрации было получено всеми заинтересованными сторонами, необходимо предоставить следующий пакет документов:

Заявление о регистрации сервитута, составленное от лица как владельца обремененного имущества, так и от инициатора установления сервитута, выступающего заинтересованным лицом;

Договор сервитута, подписанный с обеих сторон, в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон, и один остается в архиве.

Квитанция об оплате госпошлины за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость (сумма госпошлины для физических лиц составляет две тысячи рублей за каждое изменение информации в этом реестре).

Все документы принимаются у заявителей с обязательным составлением расписки, в тексте которой содержится опись всех предоставленных материалов, а также указывается информация о дате приема и регистрации заявления.

В том случае, если все документы оформлены надлежащим образом, заявление рассматривается в течение 21 дня с момента его регистрации в органах, и по итогам такого рассмотрения обеим сторонам выдается свидетельство об установлении сервитута.

Источник: https://uristy.ua/articles/civil-law/chto-takoe-zemelnyj-servitut/

Земельный сервитут

В рамках гражданского законодательства сервитут является правом, которое позволяет одному собственнику участка пользоваться участком соседа в специально оговоренных случаях.

Понятие земельного сервитута. Форма и виды земельных сервитутов

Понятие сервитута – специальная юридическая конструкция, при помощи которой человек получает возможность воспользоваться чужим участком земли в специально оговоренных случаях.

В рамках гражданского законодательства сервитут является правом, которое позволяет одному собственнику участка пользоваться участком соседа в специально оговоренных случаях.

В зависимости от целей установления законодательство выделяет следующие формы и виды сервитутов:

1. Частный сервитут, который в свою очередь может быть установлен на основании составленного между сторонами договора или путем вынесения соответствующего решения суда.

Установление частного сервитута на соседний участок, а также в некоторых случаях, выделенных законодательными актами, может распространяться и на другой участок, имеющий полезные свойства.Частный сервитут может быть установлен:

• личные сервитуты для возможности осуществления прохода или проезда через чужой участок;
• личные сервитуты для прокладки водоснабжения или линий электропередач;
• частный сервитут для удовлетворения прочих нужд собственника участка.

2. Публичный сервитут, или иначе — право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливается на основании соответствующего нормативно-правового акта федерального, регионального или местного уровня. Установление публичного сервитута допускается, если данный участок земли необходим для удовлетворения государственных нужд.

Исчерпывающий перечень ситуаций, в которых происходит установление сервитута, в частности публичный сервитут на земельный участок, представлен в Земельном кодексе РФ:

• чтобы обеспечить возможность прохода людей к водному объекту общего пользования, в том числе, к его береговой зоне;
• для осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность граждан;
• публичный сервитут для проведения дренажных работ;
• при необходимости осуществить прогон сельскохозяйственных животных;
• публичный сервитут при сенокосе.

Срочный и постоянный сервитуты. Безвозмездный и возмездные сервитуты

Согласно условиям законодательства любой земельный сервитут, который не содержит ни в каких основополагающих документов сведений о своем сроке, признается бессрочным. В качестве таких документов могут выступать:

• договор, заключенный между сторонами об установлении данного вида ограничения.
• нормативно-правовой акт, в котором устанавливается необходимость установления данного сервитута.
• решение суда, если сторонам по каким-либо причинам не удалось самостоятельно прийти к решению о целесообразности установления подобного вида ограничения.

Отдельно стоит обратить внимание на то, что не всегда бессрочный земельный сервитут будет являться таковым. В некоторых случаях точный срок действия сервитута устанавливается на уровне федерального законодательства. К примеру, когда речь идет о рекультивации участка, сервитут не будет иметь статус временного, так как это будет вредить государству.

Исключение составляет право на оперативное управление, при котором сервитут является возмездным. Стоимость на личные сервитуты высчитывается согласно земельному налогу на объект недвижимого имущества, попадающий в пользование.

Основания для возникновения сервитута. Субъекты и объекты данного права

Субъектами права ограниченного пользования чужим земельным участком являются:

• собственник земельного участка, располагающегося на определенной территории и в отношении которого устанавливается сервитут;
• сосед или прочее лицо, нуждающееся в пользовании чужой недвижимостью;
• государство, в качестве которого может выступать орган государственной, региональной или местной власти.

Объектами данных правоотношений является участок земли, на который устанавливается ограничение в виде сервитута.

Установление сервитута, в частности, когда речь идет о частном и публичном сервитуте, требует для себя наличие одного из нижеперечисленных оснований:

• необходимость прохода или проезда через чужой участок, чтобы попасть к своему объекту недвижимости;
• необходимость прокладки линий электропередач или водоснабжения на данной территории.

Установление публичного сервитута требует одного из следующих оснований:

• необходимость проводить через данную территорию животных;
• необходимость прохода людей к территории общего пользования;
• необходимость осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность.

Установление сервитута для проезда. Порядок установления сервитута. Договор об установлении сервитута

Установление сервитута происходит на основании соглашения, заключенного между сторонами, где одной из сторон является непосредственный собственник участка земли, а второй – человек, которому в силу каких-либо обстоятельств требуется воспользоваться данным объектом недвижимости.

В заключенном между сторонами договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

• кадастровый номер данного участка;
• его кадастровый план;
• копия кадастрового паспорта.

Сам процесс оформления частного сервитута должен включать в себя следующие этапы:

• заключение соглашения;
• подача заявления для проведения государственной регистрации;
• предоставление всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на данный объект.

Если по каким-либо причинам сторонам не удается прийти к соглашению по возникновению права собственности на участок, можно обратиться в суд.

Исковое заявление об установлении сервитута. Срок, на который устанавливается сервитут

При этом суд дает соответствующее определение на наложение или снятие права на пользование чужим участком земли только в случаях, когда данное право соответствует всем условиям, оговоренным на уровне закона, среди которых:

• разумность возникновения права;
• справедливость возникновения права;
• законность возникновения права;
• цель возникновения данного ограничения.

Согласно законодательным актам сервитут может быть бессрочным и срочным. Точный срок действия данного права может быть установлен следующими актами:

• соглашением об установлении частного сервитута;
• решением суда, содержащим в себе все условия возникновения такого права;
• нормативно-правовым актом.

Во всех случаях, когда точный срок данных правоотношений не устанавливается, он считается действующим бессрочно, за исключением некоторых случаев, установленных на государственном уровне.

Регистрация сервитута

Любой сервитут подлежит соблюдению порядка обязательной государственной регистрации. Для осуществления правильного порядка проведения данной процедуры требуется предоставление определенного документа, в котором:

• указывается причина установления данного вида обременения;
• прилагается кадастровая схема объекта недвижимого имущества. Кадастровая схема требуется даже при регистрации сервитута только на отдельную часть участка земли.

Все сведения о сервитуте содержатся не только в едином государственном реестре прав на недвижимость, но также в межевом плане и кадастровой схеме на данный объект недвижимого имущества. Каждая кадастровая схема должна быть в установленном порядке заменена на новую, содержащую актуальную информацию.

Иные виды сервитутов: сервитут на отдельную часть участка, предиальный сервитут

В некоторых случаях допускается установление сервитута только на отдельную часть участка. Данное ограничение обязательно должно быть установлено в соглашении, заключенном между сторонами, а также в решении суда, вынесенном если стороны не смогли самостоятельно определить цели установления данного обременения.

Предиальный сервитут – необходимость восполнения участку недостающих ему полезных свойств.

Данное понятие, равно как и созвучное с ним понятие «городские сервитуты» действовало в римском праве и на данный момент практически не используется.

Оценка и расчет стоимости сервитута участка. Платный и бесплатный сервитут

В нововведениях к Земельному кодексу РФ содержится исчерпывающая информация об оценке и расчете стоимости такого права как личные сервитуты. Согласно данному нормативно-правовому акту сервитут предоставляется на бесплатной основе.

Однако в некоторых случаях, когда проведение оценки и расчета все-таки необходимо, устанавливается стоимость за данный вид права в размере земельного налога, который, в свою очередь, рассчитывается исходя из общей пропорциональной площади зданий и сооружений, а также различных помещений.

Предоставление платного сервитута, а, следовательно, оценка и расчет, допускается только в случаях возникновения права на оперативное управление.

Прекращение сервитута на участок

Право на пользование чужим участком земли, равно как и другим объектом недвижимого имущества прекращается в нескольких случаях.

Основания прекращения сервитута:

• прекращение сервитута по истечении срока договора, заключенного между сторонами данного правоотношения;
• при вынесении соответствующего решения суда, содержащего в себе нормы, направленные на отмену или изменение действующего сервитута.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/zemelnyj-servitut.html

Земельный сервитут: понятие, виды, договор земельного сервитута, регистрация сервитута

Институт земельного сервитута в Украине существует с 2004 года, и несмотря на это для многих наших граждан все еще является диковинкой. Земельный сервитут может быть установлен договором, законом, решением суда и даже завещанием. Однако именно с заключением договора земельного сервитута связано больше всего спорных моментов: от формы, в которой должен быть заключен такой договор и его существенных условий до порядка его регистрации. С этими и другими вопросами решил разобраться Prostopravo.com.ua

Прежде всего, разберемся, что собой представляет земельный сервитут. Согласно статьи 98 Земельного кодекса Украины право земельного сервитута — это право собственника или землепользователя земельного участка или другого заинтересованного лица на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком.

При этом важно помнить, что установление земельного сервитута не ведет к лишению собственника земельного участка, относительно которого он установлен, прав владения, пользования и распоряжения участком. Более того, земельный сервитут осуществляется способом, наименее обременительным для собственника земельного участка, относительно которого он установлен.

Земельный сервитут может состоять в праве прохода или проезда через участок, праве прокладки и эксплуатации линий электропередач, водопровода, забора воды из водоема, расположенного на соседнем участке, прогона скота и т. д. и.т.п.

Важным признаком сервитута является то, что он не подлежит отчуждению (не может выступать объектом купли-продажи, дарения, мены и т. п.) и, в то же время, сохраняет свое действие в случае перехода права собственности на участок, в отношении которого сервитут установлен, к другому лицу.

Сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда.

Владельцы или землепользователи земельных участков или другие заинтересованные лица могут требовать установления таких земельных сервитутов:

• право прохода и проезда на велосипеде;
• право проезда на транспортном средстве по имеющейся дороге;
• право на размещение временных сооружений (малых архитектурных форм)
• право на строительство и размещение объектов нефтегазодобычи;
• право на размещение объектов трубопроводного транспорта;
• право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок;
• право отвода воды со своего земельного участка на соседний или через соседний земельный участок;
• право забора воды из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;
• право поить свой скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к естественному водоему;
• право прогона скота по имеющемуся пути;
• право установления строительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонта зданий и сооружений;
• иные земельные сервитуты.

Сервитут может принадлежать собственнику (владельцу) соседнего земельного участка, а также другому конкретно определенному лицу (личный сервитут).

По своей природе сервитуты бывают публичными и частными.

Публичный земельный сервитут состоит в праве пользования чужим земельным участком с целью обеспечения общественных потребностей (например, право проложить через чужой земельный участок линии коммуникаций).

Частный сервитут устанавливается в интересах отдельных частных лиц (например, право прогона скота через соседний участок).

Существенные условия договора земельного сервитута законодательством также не определены, кроме собственно условия о предмете договора, которое является существенным для всех видов договоров ( ст. 638 ГКУ).

Предметом договора земельного сервитута является объем прав, которыми будет владеть сервитуарий в отношении чужого земельного участка. Эти права должны бать определены в договоре четко, точно и полно.

Кроме того, в договор земельного сервитута рекомендуется включить:

• Способ отягощения
• Описание местоположения с определением границ распространения права земельного сервитута на плане (схеме);
• данные о земельномучастке, на котором устанавливается земельный сервитут, в том числе площадь земельного участка, на который распространяется действие земельного сервитута;
• кадастровый номер земельного участка, относительно котрого устанавливается земельный сервитут (при наличии);
• срок действия договора земельного сервитута (сервитут может быть и бессрочным);
• плату за земельный сервитут (договор земельного сервитута может быть и безвозмездным);
• ответственность сторон.

Требования об обязательной государственной регистрации права земельного сервитута содержатся в ст. 402 ГКУ, ст. 100 ЗКУ, ст. 4 Закона Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений».

Государственная регистрация права земельного сервитута осуществляется в срок до пяти рабочих дней со дня подачи заявления.

Государственная регистрация прав проводится по заявлению заявителя путем обращения в центр предоставления административных услуг или к нотариусу.

При формировании и регистрации заявления о государственной регистрации прав на земельный участок автоматически с помощью программных средств ведения Государственного реестра прав в режиме реального времени получаются сведения Государственного земельного кадастра о земельном участке, в том числе с целью проверки его кадастрового номера, а также с целью установления наличия сведений о владельцах, пользователях такого земельного участка, и соответствия таких сведений информации, указанной заявителем в заявлении.

Если земельный сервитут будет распространяться не на весь земельный участок, а только на его часть, необходимо обратиться к землеустроительной организации и заказать на договорных началах техническую документацию по землеустройству относительно установления границ части земельного участка, на который распространяется право сервитута.

Документы для проведения государственной регистрации сервитута:

• заявление установленной формы;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав;
• документ об уплате административного сбора;
• документы, подтверждающие возникновение или прекращение сервитута;
• выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке (в случае, когда в документе, подтверждающем возникновение или прекращения вещного права на недвижимое имущество, отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка);
• копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — плательщиков налогов;
• в случае подачи заявления уполномоченным лицом такое лицо, кроме документа, удостоверяющего его личность, представляет копию документа, подтверждающего его полномочия.

Обратите внимание, что до 04.08.2018 года регистрации подлежал договор земельного сервитута, а не сам земельный сервитут. Причем отсутствие государственной регистрации договора земельного сервитута, заключенного до этой даты, влечет за собой признание такого договора незаключенным.

Поиск юридических услуг по операциям с недвижимостью

Источник: https://prostopravo.com.ua/nedvizhimost/stati/dogovor_zemelnogo_servituta_forma_soderzhanie_poryadok_registratsii

Земельный сервитут: что это и какие возможности предоставляет

Глава 32 Гражданского кодекса Украины (ГК) предоставляет общую информацию о сервитуте. В первую очередь, необходимо отметить, что сервитут — это право пользования чужой землей, другими природными ресурсами или чужой недвижимостью. Право пользования может быть в разных формах, объемах и с разными целями. В этой консультации юридический интернет-ресурс расскажет именно о земельном сервитуте. Так, далее можно узнать более подробно как регулирует сервитут земельный кодекс, как зарегистрировать сервитут в 2020 году, какая может взиматься плата за сервитут земельного участка, как оформить сервитут и тд.

Что такое земельный сервитут

Сервитут на землю — это право пользования именно земельным участком. Такое право может быть как платным, так и бесплатным. Возможно, у кого-то возникает вопрос, зачем нужен сервитут, если есть обычная всем знакомая аренда и какая между ними разница, ведь и то и другое предоставляет возможность пользоваться земельным участком. Так, сервитут на землю нужен тогда, когда человек не собирается использовать весь “кусок” земли в полном объеме, он нужен с целью получить какую-то одну-две конкретные возможности сделать что-то на земельном участке или его части. Во многих случаях право сервитута оформляют соседи, которым нужно через участок соседа проехать или пройти, или провести водопровод и тд. Но, при этом, просто нагло требовать у соседа сделать дорогу посреди огорода также нельзя, необходимо навести достаточные обоснование что в других местах или другими способами сделать дорогу или провести трубопровод невозможно или очень трудно. Кроме этого, часть 4 статьи 98 Земельного кодекса Украины (ЗК) определяет, что сервитут должен быть установлен самым благоприятным для собственника способом.

Protocol обращает внимание, что сервитут может быть установлен на конкретный срок или же бессрочно (пока не наступят основания для прекращения сервитута). Если лицо, у которого требуют оформить сервитут, владеет землей на праве пользования, то срок сервитута не может быть дольше чем срок права пользования землей в целом.

Необходимо отметить, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника права владеть, распоряжаться и пользоваться. То есть, лицо, которое оформило сервитут не может запрещать проходить, проезжать или что-либо делать на этой земле, кроме того, земельный участок, на который оформлено такое право пользования можно даже продать или подарить любому другому человеку и такое отчуждение не прекращает право сервитута.

Важно обратить внимание, если собственнику или землепользователю наносится ущерб из-за того, что установлен сервитут земельный кодекс предусматривает право требовать возмещение такого ущерба в полном размере.

Сервитут бывает личного характера и публичного. Первый устанавливается в пользу какого-то конкретного лица, а второй — с целью удовлетворить общественные интересы граждан (например, прокладка коммуникаций для всего села/города или улицы).

Сервитут на землю бывает разных видов. Так, иными словами, использование земли возможно несколькими способами и согласно статьи 99 ЗК земельный сервитут может быть одним из следующих:

Основаниями для сервитута могут быть закон, договор или решение суда.

Для обременения земли сервитутом в судебном порядке необходимо доказать, что пользование/доступ до своего дома, земли или другого имущества невозможны другими способами кроме как установления такого права. Если такие обстоятельства не навести и не обосновать, то скорее всего, человек получит отказ в установлении сервитута. Так, Верховный суд в постановлении от 17 января 2019 года по делу № 607/12777/17 отметил, что поскольку истец не доказал реальную необходимость в земельном сервитуте, то отсутствуют основания для его установления. Также, в этом постановлении суд указал, что доводы истца относительно необходимости установления сервитута сводятся к обеспечению ему определенного уровня комфорта в пользовании имуществом, а реальной необходимости, подкрепленной доказательствами невозможности пользования имуществом, для установления сервитута истцом не приведено. То есть, истцом не было доказано, что отсутствие заезда во двор домовладений создает ему препятствия в использовании и обслуживании принадлежащего ему имущества, а то обстоятельство, что спорная часть земельного участка используется ответчиком, как заезд в гараж сама по себе не может быть основанием для установления земельного сервитута, цель которого является обеспечение истцу возможности разгружать продукты, материалы, вещи, которые он привез в дом.

В постановлении Верховного суда от 26 марта 2020 года по делу №383/153/17 суд акцентировал внимание на том, что сервитут путем предоставления права проезда и прохода через чужой участок возможен только в случае, если удовлетворить такую ​​потребность в любой другой способ невозможно, а существование такого проезда не является основанием для удовлетворения требований, поскольку не была рассмотрена возможность обеспечения проезда любым другим образом, в том числе путем обустройства нового проезда по другому маршруту.

Еще одним обязательным условием при обращении в суд есть невозможность договориться с собственником о сервитуте (необходимо предоставлять доказательства, что человек пытался договориться, обращался с предложением, но ему отказали). То есть, не нужно сразу бежать в суд за сервитутом, а необходимо сначала попытаться решить вопрос на договорительных основах.

Договор об установлении земельного сервитута по своей природе есть гражданско-правовым договором и должен иметь такие условия как предмет договора, цена и срок. Договор должен быть в письменной форме и потом сервитут необходимо зарегистрировать в специальном порядке (именно сервитут, а не договор), о котором в следующим разделе консультации. В договоре важно указать следующую информацию:

• написать информацию о сторонах договора (ФИО или наименование для компаний/фирм/организаций/учреждений, уполномоченные лица, данные паспорта или код ЕГРПОУ и тд)
• для обозначения предмета договора: описать все характеристики земельного участка, по отношению которого или части которого устанавливается сервитут (то есть данные о кадастровом номере, площади, адресе, целевом назначении); а также указать план (схему) сервитута (то есть где именно, например, будет проложен трубопровод или как именно будет осуществляться проход и тд); указать вид сервитута (смотрите предыдущий раздел консультации);
• обязательно привести расчёт стоимости сервитута земельного участка. Как упоминалось выше, сервитут может быть как платным так и бесплатным, кроме этого, конкретную стоимость стороны определяют на собственное усмотрение учитывая срок пользования, вид сервитута, часть земли, что будет использоваться и другие обстоятельства. Также, в договоре необходимо определить порядок расчета, форму (наличной или безналичной), срок оплаты;
• права и обязанности сторон (что могут и что должны делать в рамках договора);
• ответственность сторон (предусматривать обязанности нет смысла, если за их неисполнение нет никаких негативных последствий).
• срок сервитута: желательно указать либо конкретный срок либо указать период, в течение которого действует сервитут или событие, по наступлению которого сервитут прекращает действие либо прямо прописать, что сервитут действует на постоянной основе;
• и другую необходимую по мнению сторон информацию.

Закон не требует нотариального удостоверения такого договора, но стороны могут сделать это по желанию или по требованию собственника земли.

Protocol отмечает, что человек, в пользу которого установлен сервитут, не может продать, отдать в заставу или подарить такой сервитут любому другому лицу.

1. заявление;
2. документы, на основании которых приобретается сервитут (договор или решение суда), с указанием границ части земельного участка, на который распространяется такое право;
3. техническая документация по землеустройству относительно границ, которая включает пояснительную записку, техническое задание на составление документации, кадастровый план земельного участка с указанием границ части земельного участка, на который распространяется право сервитута; материалы полевых геодезических работ;
4. электронный документ.

По истечению 2 недель с дня получения документов (если они оформлены надлежащим образом) ГЗК обязано выдать вытяг из реестра. По получению такого вытяга необходимо зарегистрировать право сервитута в госреестре недвижимости.

Основаниями для прекращения такого права есть:

• смерть лица-владельца сервитута;
• совпадение в одном человеке владельца сервитута и собственника/пользователя земли (например такая земля перешла в наследство человеку который пользовался ею на праве сервитута);
• отказ лица от пользования;
• неиспользование сервитута в течение 3 лет;
• решения суда об отмене сервитута;
• окончание срока пользования;
• нарушение условий пользования участком

Кроме перечисленных выше случаев, по требованию собственника земли в судебном порядке сервитут можно прекратить если:

• прекратились основания для его установления;
• если использование участка может привести или приводит к невозможности использовать его по целевому назначению.

В двух указанных случаях собственнику необходимо привести доказательства, что подтверждают вышеназванные обстоятельства.

Если Вам необходима дополнительная консультация профессионала, предлагаем воспользоваться услугой “Тендер на юридическую услугу” от юридического портала Протокол.

Автор консультации: Колотуха Катерина

Источник: https://protocol.ua/ru/zemelniy_servitut_chto_eto_i_kakie_vozmognosti_predostavlyaet/

Похожие записи:

• Соцзащита Волжский Информация О Финансировании 2020
• Есть Ли Выплаты Родившим До 24 Лет
• Рефинансирование кредитов в сбербанке в 2021