Купить квартиру на материнский капитал в другом городе можно ли

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купить квартиру на материнский капитал в другом городе можно ли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки. При просрочке передачи предварительно оплаченного товара покупатель не вправе наряду с договорной неустойкой взыскать с продавца проценты на сумму предварительной оплаты ст. Регистрация и аккредитация спортивных федераций.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры? (2 фото + 1 видео)

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.
Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

1. в процессе сделки семья получает полное право собственности на весь объект недвижимости;
2. жилое помещение располагается на территории РФ;
3. оно является жилым помещением;
4. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
5. собственность оформляется на всех членов семейства (либо составляется нотариальной обязательство о выделе долей), в том числе:
   детей;
6. владельца сертификата;
7. супруга (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Можно ли обналичить материнский капитал с целью покупки жилья за наличные

Потратить денежные ресурсы государственной поддержки можно только цели, указанные в статье 7 ФЗ №256. Взять маткапитал в виде наличных на руки лицо вправе лишь в том случае, если у его владельца оформлены документы на получение соответствующих ежемесячных выплат на второго ребёнка.

Процедура приобретения недвижимости за счёт средств материнского капитала довольно сложна и имеет ряд нюансов, поэтому перед тем, как заключить договор купли продажи, следует тщательно проверить требования, предъявляемые к объекту недвижимости, и юридическую чистоту сделки.

Оформление сертификата

Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.
За сертификатом имеет право обратиться:

• мать малыша;
• отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
• усыновитель;
• сам ребенок после установления полной дееспособности.

В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
2. подтверждающие факт рождения всех детей (свидетельства об их рождении).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например свидетельство о заключении брака или справка о перемене имени и пр. После рассмотрения документов в течении месяца на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал положен только гражданам РФ. Это правило не распространяется на отца детей, в случае если он становится владельцем сертификата при условии потери права на сертификат у матери.

Особенности покупки

Воспользоваться материнским капиталом разрешено только единожды, независимо от количества детей в семье. Получить же сам сертификат можно сегодня лишь после рождения второго ребёнка, несмотря на то, что это правило неоднократно хотели изменить.

Перед заключением сделки обратите внимание на то, что каждый сертификат имеет ограниченный срок действия. Посмотрите, сколько времени у вас есть на полное оформление сделки с покупкой квартиры.

Денежные средства от государства не обналичиваются, и вам не перечисляются – они будут перечислены Пенсионным фондом прямо на расчётный счёт продавца, если все условия соблюдены.

Поскольку приобретение квартиры в новостройке путём подписания договора участия в долевом строительстве на этапе, когда дом ещё не достроен и в эксплуатацию не сдан, существенно дешевле, молодые семьи часто рассматривают именно такой вариант. Чтобы стать участником долевого строительства, нужно внести определённую сумму, чтобы оплатить договор. Имея его на руках, на его основании можно требовать у Пенсионного фонда погашения части стоимости ДДУ маткапиталом. Однако важно удостовериться, что устав застройщика разрешает использовать ему эти средства.

Процесс довольно понятен:

• Выбираете застройщика, текущий проект и бронируете квартиру, уточнив у застройщика, можно ли привлечь материнский капитал;
• Готовится договор ДУ и подписывается сторонами;
• Проходит государственная регистрация договора в Росреестре;
• Оплачиваются договорные обязательства (переводите личные средства на счёт компании-застройщика, далее подаёте в ПФ запрос на использование маткапитала, прилагая сопутствующие документы и ДДУ, ждёте перевода государственных средств на счёт застройщика).

Решив купить квартиру на вторичном рынке, то есть у частного собственника, подписывается самый обыкновенный договор, типичный для подобных сделок. Существенным отличием служит разве что обязательная фиксация того, что часть оплаты будет произведена за счёт материнского капитала. Кроме этого, указывается, какая именно будет сумма.

Будьте внимательны, Пенсионный фонд не всегда одобряет подобные сделки, поскольку далеко не все квартиры подходят под условия программы. Ваша задача – максимально снизить риск отказа путём тщательного подбора жилплощади.

Алгоритм действий владельца сертификата

Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

1. Выбрать способ улучшения жилищных условий.
2. Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.
3. Оформить договор купли-продажи.
4. Зарегистрировать его в органах Росреестра.
5. Обратиться в отделение ПФ или МФЦ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
6. Подождать перевода денег.
7. Снять обременение с жилья, если оно было наложено.

Важно! Приведенный алгоритм подходит только для сделок без привлечения ипотечных средств. Если покупка совершается с участием банка, то появляются другие тонкости.
Разберем каждый шаг подробнее.

На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее полутора месяцев.
Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

• на вторичном рынке;
• долевое участие в строительстве жилья;
• взнос в жилищный кооператив.

Внимание! В 2020 г. сертификат выдается на сумму на 466 617 р. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.
Средства МК выделяются из госбюджета при условии, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось 3 года. При покупке недвижимости с привлечением заемных средств ограничений по возрасту ребенка не возникает.

Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами: обычным или с рассрочкой.

Стандартная форма договора используется, если:

• средств МК хватает на покрытие суммы сделки;
• у семейства есть накопления, которых хватает на оплату покупки.

Рассрочка используется таким образом:

• в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
• остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Скачать для просмотра и печати:
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 №862 (ред. от 09.09.2015) “О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий”

Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

• использование средств МК, которые перечисляются безналичным способом на счет продавца;
• выделение доли, оплачиваемой покупателем из сбережений;
• сроки оформления документов на распоряжение МК в отделении ПФ.

Важно! Необходимо предупредить продавца, что часть средств он получит самое раннее через полтора месяца после совершения сделки.

Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.
Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные или заемные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

• бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
• подписание соответствующего договора долевого участия в строительстве (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
• регистрация документов в Росреестре;
• внесение собственных или заемных средств на счет застройщика;
• обращение в отделение ПФ или МФЦ с заявлением о распоряжении деньгами МК;
• оформление документов после сдачи дома в эксплуатацию.

Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.
Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК.
Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
2. официальные данные о суммах:
   уже внесенной;
3. оставшейся неуплаченной;
4. заверенная копия уставного документа объединения;
5. нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи после окончания выплаты взносов.

Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

Особенности покупки жилья без использования ипотеки

Помимо условий, которые выдвигаются государственной программой, довольно значимой особенностью приобретения квартиры без ипотеки, но с использованием материнского капитала, является довольно сложный поиск подходящего варианта. Чтобы купить жилье, продавец должен быть согласен на то, что деньги ему поступят не сразу. Об этом нужно уведомлять его перед тем, как подписывать договор.
После его заключения, экземпляр передаётся Пенсионному фонду, вместе с другими документами для рассмотрения и одобрения. На это государственной структуре выделено два месяца, то есть продавец не получит все свои деньги раньше, чем Пенсионный фонд примет своё решение.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

В соответствии с действующим законодательством реализовать средства материнского капитала на приобретения жилой недвижимости без привлечения ипотеки можно лишь по достижении вторым ребёнком 3 полных лет.

Раньше данного возраста использовать государственные средства можно, но только для погашения или открытия ипотеки. Это правило зафиксировано в Федеральном законе №256, статье седьмой, принятом ещё в 2006 году. Изменений в ближайшее время не предвидится.

Закон не запрещает гражданам покупку квартиры с материнским капиталом у своих же родственников, и процедура оформления не имеет никаких отличий от заключения сделки с посторонними лицами. Поскольку ипотека всё же не для всех является доступным вариантом, с родственниками договориться бывает удобнее, поэтому договора между таковыми подписываются довольно часто.
С другой стороны, некоторые ограничения в данном случае всё-таки есть. Например, нельзя заключать сделку, если она:

• Между законными супругами;
• Фиктивная;
• Подразумевает, что родственники, являющиеся продавцами, не теряют право владения данным жильём (то есть будут совладельцами).

Сотрудники Пенсионного фонда проверяют каждую сделку особенно тщательно, поскольку речь идёт о деньгах из бюджета, а также благополучии граждан, которые могут быть ущемлены действиями недобропорядочных лиц. В случае с родственниками задача фонда заключается также в отслеживании попытки обналичить семейный капитал, поскольку это запрещено, а попыток делается много. История приобретения квартиры тоже просматривается, чтобы выявить факт возможного мошенничества, за которое грозит уже уголовная ответственность.

Поскольку размер социальной помощи не столь велик, чтобы каждая семья могла позволить себе купить за счёт средств материнского капитала квартиру (мало у кого есть достаточное количество сбережений на это или возможность взять кредит), многие присматривают вариант с приобретением комнаты или нескольких. Так как одной из целей данной льготы является улучшение условий проживания граждан, такая сделка возможна.

Главными условиями приобретения комнаты являются её изолированность, пригодность для постоянного проживания и соблюдение технических, санитарных требований. Часть комнаты купить нельзя.

Также важно и то, что после заключения сделки купленная часть квартиры должна принадлежать исключительно вам. То есть вы не выступаете совладельцем квартиры – вы должны быть владельцем конкретной доли в ней. Это также значит, что перед сделкой эта самая доля должна быть выделена и зафиксирована в договоре.

В законодательстве и условиях действующей социальной программы, в купленной квартире обязательно выделяются доли детям и их родителям. Это либо сразу прописывается в договоре, то есть все члены семи становятся участниками сделки, либо недвижимость оформляется на одного родителя, который позже у нотариуса оформит обязательство о выделе долей. Можно, например, оформить доли детям в виде дарственной.

При регистрации прав собственности в Росреестре информация должна быть внесена уже обо всех совладельцах.

Приобретение квартиры у родственников

Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.
Они сводятся к следующему:

• супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
• государство строго контролирует получателей бюджетных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки: в сговор входят родственные лица;
• порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
• целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК.

Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.
Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

• сделку аннулируют в судебном порядке;
• получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
• в том числе, обяжут вернуть деньги.

Когда возможен отказ ПФР в перечислении маткапитала на покупку жилья

Отказ Пенсионного фонда перечислить средства материнского капитал на приобретение выбранной вами квартиры может последовать, если:

• Жилплощадь непригодна для постоянного в ней проживания или вовсе находится в аварийном доме;
• Недвижимость находится за пределами Российской Федерации;
• Выявлен факт фальсификации со стороны заявителя;
• Подан неполный список документов или в них обнаружены несоответствия, неправильность оформления;
• Истёк срок сертификата на материнский капитал;
• Второму ребёнку ещё не исполнилось полных трёх лет.

Помимо прочего, вы не сможете воспользоваться данной программой, если уже реализовали своё право в ней ранее.

Соблюдение имущественных прав детей

Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).
Оформление проводится следующим образом:

• у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
• документы регистрируются в органах Росреестра.

Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”

Покупка квартиры в новостройке

Активно развивающаяся сфера строительства позволяет семьям с детьми покупать квартиры в новостройках. Этот вариант пользуется большой популярностью у молодежи, в том числе из-за меньшей стоимости на стадии строительства. Законодательство позволяет тратить деньги материнского капитала на такую недвижимость, но при выполнении ряда условий:

• строительство должно быть завершено на 70% или более;
• в уставных документах компании-застройщика есть пункт о возможности использования бюджетных средств.

Покупка новостройки сопровождается использованием собственных средств. Их нужно вносить сразу или частями (если застройщик предоставляет рассрочку). Сама процедура покупки будет следующей:

1. предупредить застройщика, что часть средств будет внесена материнским капиталом (может потребоваться справка из ПФР об остатке денег на счете);
2. забронировать жилье (выбрать этаж, квартиру, планировку);
3. подписать договор долевого участия;
4. зарегистрировать документы в Росреестре;
5. перечислить недостающую часть на счет застройщика;
6. подать заявление, ДДУ и подтверждающие документы в ПФР (потребуется справка о размере внесенного платежа и оставшейся суммы задолженности);
7. дождаться перечисления бюджетных средств;
8. после расчета с застройщиком переоформить документы в Росреестре.

Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.
Опишем самые основные:

• паспорт владельца сертификата;
• сертификат на МК;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• нотариально заверенное обязательство владельца выделить доли несовершеннолетним (если этого еще не сделано);
• документы второго супруга (если жилье оформляется только на одного);
• справку о смерти матери (если сделкой занимается отец);
• документы о лишении родительских прав (при наличии);
• свидетельство о заключении брака (при полной семье);
• справка об остатке долга (подписывается продавцом);
• кредитный договор (если недвижимость была приобретена с использованием заемных средств);
• заявление о распоряжении МК.

Важно! Средства МК разрешено использовать для приобретения жилья не тем супругом, на которого оформлен сертификат. При этом нужно будет доказать документально факт заключения брака.

Перечень документов для ПФР

Для того чтобы распорядиться средствами маткапитала, в ПФР потребуется предоставить следующий комплект документов:

• Заявление установленного образца, в котором будет указана цель использования сертификата.
• Оригинал полученного сертификата или его дубликат, если он выдавался.
• Копию гражданского паспорта РФ владельца сертификата.
• СНИЛС.
• Свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака.
• Копию договора купли-продажи, зарегистрированного в Росреестре.
• Оригинал выписки из базы ЕГРН.
• Нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям и супругу заявителя.

Читать также: Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ, проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество может числиться в залоге у продавца (залог оформляется по желанию продавца и покупателя).
2. После поступления всех сумм необходимо снять обременение с объекта недвижимости.
3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.

Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

Какие ограничения накладывает материнский капитал

Рассматривая вопрос, действительно можно потратить полагающийся материнский капитал для покупки жилой квартиры без ипотеки, и будет ли это так же по сложности, как при кредитовании, следует заметить, что основная сложность в обоих случаях – это правильный выбор самой квартиры. По сути, нет каких-либо ограничений в данном процессе, есть лишь некоторые условия, та же пригодность для проживания или то, что недвижимость должна находиться на территории именно России. Важно и то, что новое место жительства не должно быть хуже предыдущего, дети не должны быть ущемлены в площади.
Соответственно, не дадут разрешения на использование маткапитала, если вы намерены купить жильё в подвале или, как упоминалось выше, на цокольном этаже. Все коммуникационные системы должны быть в норме, в комнатах обязательны окна, в целом, все те условия, которые в любом случае адекватный человек ищет для себя и своей семьи.

В случае участия в ЖК

Жилищный Кодекс РФ предусматривает возможность покупки квартиры посредством участия в жилищном кооперативе. Отличие от предыдущего варианта в том, что строительство производится за счет средств самих участников кооператива. В этом случае материнский капитал становится взносом в устав. Для перевода средств необходимо принести в Пенсионный фонд:

• копии уставных документов (должны быть заверены нотариально);
• выписку из реестра кооператива (будет служить подтверждением членства в ЖК);
• сведения о внесенных и оставшихся взносах.

После останется дождаться окончания строительства, оформить документы на квартиру и прописать туда несовершеннолетних детей.

Пошаговая инструкция покупки квартиры за материнский капитал

Сумма материнского капитала в 2020 году составляет 453 026 рублей, что едва ли хватит на приобретение даже однокомнатной квартиры без привлечения дополнительных средств. Однако наличие такой суммы способно стать тем самым рычагом, который поможет сделать первый шаг к покупке собственного жилья и отказу от съёмных «углов».

Порядок действий при покупке квартиры только за деньги сертификата и с привлечением ипотечных средств существенно различается.

Всё перечисленное можно выполнить, не дожидаясь достижения ребёнком, давшим право на владение сертификатом, трёхлетнего возраста.

• в первую очередь необходимо обращение непосредственно в сам банк либо к ипотечным брокерам застройщика. На этом этапе можно узнать доступные вам программы по типу «ипотека+материнский капитал», первоначальный взнос, сумму займа, сроки кредитования;
• подготовить стандартный пакет документов;
• найти квартиру, соответствующую всем требованиям. К примеру, не аварийную, не расположенную в доме под снос;
• оформить ипотеку;
• по завершении приобретения и регистрации предоставить документы в Пенсионный Фонд.

• составить и зарегистрировать договор, при условии, что ребёнком, давшим право на обладание материнским капиталом, достигнут трёхлетний возраст;
• оформить кредит в выбранном банке;
• направить в Пенсионный Фонд заявление о принятом решении использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий;
• дождаться окончательного вердикта.

Смотрим на всё с точки зрения законодательства

Для начала немного статистики. Она говорит нам о том, что свыше 95 процентов семей, обратившихся в ПФР, хотят потратить субсидии со стороны государство либо на покупку, либо на расширение жилья. И это очень положительная статистика.

Из Постановления Правительства под номером 862 Вы можете узнать следующую информацию:

• Какие документы потребуются;
• Какую недвижимость можно покупать за счёт материнского капитала;
• Основные требования;
• И многое другое.

Чтобы воспользоваться полученным сертификатом в целях, оглашённых в названии статьи, Вам нужно:

1. Иметь при себе данный сертификат. То есть, заведомо получить его.
2. Подобрать наиболее интересную для Вас жилплощадь.
3. Как только заключите сделку, обязательно направьте заявление в ПФР по своему месту проживания.

Особенности оформления документов

Оформление документов на приобретение квартиры за маткап имеет ряд особенностей.

• Пенсионный фонд не перечислит деньги продавцу жилья до тех пор, пока не будет заключён договор и семья не станет полноправным владельцем квартиры.
• До полной оплаты всей суммы на квартиру накладывается обременение, что означает её нахождение в залоге у продавца.
• В договоре в обязательном порядке должны быть прописаны реквизиты банка и продавца.
• В договоре в качестве покупателей квартиры или иного жилья необходимо указать всех членов семьи, не исключая несовершеннолетних детей.
• При условии, что владельцев у приобретаемой квартиры несколько, в договоре должны быть указаны реквизиты всех, претендующих на получение денег за квартиру.

После завершения всех описанных манипуляций, согласно статье 556 ГК РФ, подписывается передаточный акт, где отображаются все дефекты жилья. Только после подписания данного акта покупателям и приложения к договору, сделка считается совершённой.

Сроки выплат

Согласно постановлению №253 от 2020г., подписанному премьер-министром Дмитрием Медведевым, срок перечисления субсидии составляет до 1,5 месяцев.

• Только на рассмотрение обращения, на основании пункта 1 статьи 8 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, отводится до 30 календарных дней. В течение этого времени Пенсионный Фонт вынесет вердикт: удовлетворить или отклонить заявление на выплату.
• Если решение ПФР будет положительным, то в срок до десяти рабочих дней деньги поступят на реквизиты, указанные в обращении.

Квартира с маткапиталом в ипотеку

Альтернатива самостоятельной покупке квартиры – оформление ипотеки. Многие банки готовы принять материнский капитал в качестве первого взноса или суммы для погашения текущей задолженности. Крупные финансовые учреждения даже разрабатывают для таких клиентов отдельные условия с более выгодными процентными ставками. К тому же, в 2020 году действует еще одна программа поддержки семей: снижается процентная ставка до 6% годовых по ипотеке на весь срок кредитования при рождении 2-го или последующего ребенка.

Этот вариант позволяет купить квартиру, не имея на руках собственных средств. Причем не придется даже дожидаться, когда ребенку исполнится 3 года – деньги можно расходовать сразу же. Но процедура оформления окажется более сложной:

1. подать заявку в банк;
2. дождаться предварительного решения;
3. получить справку в ПФР об остатке средств маткапитала (действительна в течение месяца);
4. предоставить ее вместе с другими документами в банк;
5. найти квартиру, удовлетворяющую требованиям банка;
6. подписать ипотечный договор и оформить документы на квартиру;
7. подать заявление в ПФР на перевод средств в банк, приложить справку из банка и сертификат;
8. дождаться перевода средств.

Процедура может несколько отличаться в зависимости от того, как используется материнский капитал – для первого взноса или погашения текущей задолженности. В любом случае деньги могут идти исключительно на уплату основной части долга.

Сделка купли-продажи и ее особенности

В сделке купли-продажи за счёт средств семейного капитала нет сложностей, однако необходимо учитывать некоторые особенности. К примеру, сделку купли-продажи не во всех случаях можно оформить без нотариуса.

• Без обращения к нотариусу возможно: приобретение квартиры либо иного жилья у продавца, выступающего единственным собственником имущества; покупка жилья у супругов, владеющих им на праве совместной собственности. В таких ситуациях направляется непосредственно в Росреестр с целью переоформления права собственности на покупателей.
• Совсем иначе обстоят дела с приобретением жилья у лиц, признанных недееспособными, либо владеющих имуществом на праве общей долевой собственности. Если это ваш вариант, то сделку без нотариуса совершить НЕВОЗМОЖНО!

Как пользоваться материнским капиталом в приобретении недвижимости?

Как мы уже выяснили, средства по сертификату материнского капитала можно тратить на улучшение своих жилищных условий. В частности, под этим подразумевается покупка квартиры (как с оформлением ипотечного займа, так и без него), приобретение доли недвижимости, капитальный ремонт или же постройка дома с нуля, а также закрытие задолженности по ипотечному кредиту.

Согласно положениям статьи 10 ФЗ №256, ресурсы материнского сертификата могут быть направлены на приобретение жилья, которое отвечает следующим требованиям:

• Приобретаемое помещение должно быть изолированным.
• Должно отвечать санитарно-гигиеническим нормам.
• Метраж должен быть достаточным для размещения семьи. Требований к минимальной площади нет.
• Помещение должно быть пригодным для проживания и отвечать техническим требованиям.
• Иметь необходимые коммуникации.
• Относиться к жилому фонду.
• На него не должны быть наложены обременения.
• Не допускается покупка объекта недвижимости, принадлежащего одному из супругов.
• В помещении должны присутствовать источники естественного освещения.
• Приобретаемая недвижимость не должна быть расположена на чердаке, в подвальном помещении, цокольном этаже и т.д.

Первичный или вторичный рынок

По закону разрешается вкладывать средства сертификата в квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Вопрос лишь в целесообразности каждого из вариантов.

Жильё на рынке вторичного жилья выгодно тем, что там уже есть ремонт, возможно, останется какая-то мебель и т.д. Тем не менее, вторичка медленно растёт в цене, с каждым годом стены, крыша, потолки будут только устаревать, коммуникации изнашиваться. Всё это сделает в будущем жильё низко ликвидным.

Квартира в только что построенном доме может обойтись слишком дорого: во многих регионах России средств материнского капитала не всегда хватает даже на уплату первоначального взноса.

В связи с этим, наиболее популярным становится приобретении квартиры по ДДУ (214-ФЗ). Во-первых, приобретение квартиры в строящемся доме позволяет ещё на этапе возведения оценить и выбрать преимущества: инфраструктуры, технологии строительства и дизайн. Во-вторых, подобное жильё в течение пяти лет не нуждается в капитальном ремонте и долгое время остаётся ликвидным.

Процедура приобретения жилья по договору долевого участия выглядит следующим образом:

• выбор и бронь интересующей квартиры. При этом необходимо сообщить продавцу о том, что часть стоимости жилья будет погашена материнским капиталом;
• составление договора долевого участия с указанием рассрочки, так как перечисление денег ПФР может занять до 2-х месяцев;
• регистрация ДДУ в Росреестре;
• при получении положительного ответа о выделении средств, деньги за квартиру переводятся застройщику на указанный в договоре расчётный счёт.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/pokupka-kvartiry-pod-materinskij-kapital.html

Можно ли на мат капитал купить квартиру в другом регионе

Материнский капитал можно ли купить дом в другом регионе

В этот перечень входят следующие направления: Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата. Важное значение приобретает продолжительность времени, которое прошло с момента появления права на средства МСК .

Можно ли купить квартиру за материнский капитал — пошаговая инструкция проведения сделки купли-продажи как на первичном, так и на вторичном рынках

Дело в том, что право на материнский капитал получаете в случае рождения второго или последующего дитя. А в законе 256 говорится о том, что одно из важнейших условий траты денежных средств на приобретение жилья является выделение доли каждому из членов семьи.

Приобретения квартиры в другом регионе с использованием средств материнского капитала

Здравствуйте, Ирина. Использование мат.капитала регулируется ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории РФ и оформляться в общую долевую собственность всех членов семьи (родители и все дети) (п.3,4 ст.10 Закона), т.е. проживая в Москве можно приобрести жилье в любом регионе, причем это может быть квартира, комната или жилой дом с земельным участком. До исполнения ребенку 3 лет мат.капитал разрешено использовать только при погашении кредита на покупку жилья, по исполнении 3 лет мат.капиталом можно оплачивать жилье напрямую продавцу.

Бесплатная юридическая консультация

Уведомление заявителей производится в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления. Решение об отказе в удовлетворении заявления может быть обжаловано в вышестоящий орган Пенсионного фонда РФ или в установленном порядке в суд. В случае удовлетворения заявления на лицевой счет родителя перечисляется сумма, не превышающая 50 процентов материнского капитала.

Можно ли потратить материнский капитал на недвижимость

Если документ о государственной поддержке еще не был получен, то заинтересованная семья может сделать это в любое время после рождения второго и последующего ребенка также путем обращения в территориальное отделение контролирующего органа по месту фактического проживания.

Как с помощью материнского капитала купить квартиру в другом городе

Если на приобретение квартиры денег материнского капитала оказывается недостаточно, а собственных сбережений нет, для получения кредита следует обратиться в банк. Однако, вовсе не все банки готовы принимать как первоначальный взнос только сертификат. Чаще всего приходится добавлять собственные средства, что составляет около 10 — 15% в зависимости от банка.

Материнский капитал

несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребенок, который не достиг 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем) в установленных Федеральным законом случаях.

Можно ли купить на материнский капитал недвижимость в другом городе

Всем матерям, родившим второго ребенка и больше, с января 2007 года выплачивается так называемый материнский капитал. Это государственная субсидия, которая, согласно законам Российской Федерации, может быть использована на образование, получаемое ребенком, зачислений на накопительный пенсионный фонд мамы, или для улучшения существующих жилищных условий.

Материнский капитал на покупку жилья

• бронирование квартиры (при этом необходимо сразу предупредить менеджера о том, что часть стоимости будущей квартиры вы собираетесь вносить за счет средств материнского капитала);
• подготовка договора долевого участия, в котором указывается оплата с рассрочкой (ПФР перечисляет деньги в течение 2 месяцев);
• регистрация в Росреестрве договора участия в долевом строительстве;
• оплата обязательств по договору долевого участия:
  • внесение собственных средств на счет застройщика;
  • обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами по сертификату и нужными документами;
  • перечисление мат. капитала по указанным в заявлении реквизитам в двухмесячный срок после принятия положительного решения.

Можно ли на мат капитал купить квартиру в другом регионе

3. Я купил квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала и пока не выплатил долг. Могу ли я беспрепятственно продать эту квартиру, а детей зарегистрировать у бабушки с дедушкой? Потребуется ли для легальной продажи такой квартиры выделять детям долю в квартире бабушки с дедушкой или достаточно будет просто зарегистрировать их по новому адресу?

Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/mozhno-li-na-mat-kapital-kupit-kvartiru-v-drugom-regione

Можно ли купить квартиру за материнский капитал — пошаговая инструкция проведения сделки купли-продажи как на первичном, так и на вторичном рынках

Закон разрешает молодым семьям тратить материнский капитал на улучшение жилищных условий. Многие покупают квартиру и расплачиваются с продавцом материнским капиталом.

Поэтому, можете начинать осуществлять все необходимые действия, а мы, в свою очередь, расскажем вам, как правильно оформить покупку квартиры, а также, как потратить на это средства мат. капитала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Можно ли потратить на покупку и кто имеет право?

Право использовать есть у семьи, где имеется два или более ребёнка. Также, право на сделку по приобретению недвижимости имеют те семьи, которые ещё не израсходовали средства на счёту мат. капитала.

Также, из числа лиц, которые имеют право пользоваться капиталом стоит исключить тех, кто лишен родительских прав. Кроме того, не имеют права пользоваться материнским капиталом лица, которые имеют судимость, например мать, которая являлась заявителем и имеет срок.

Таким образом, мы делаем вывод, что право на гос.поддержку и приобретение квартиры имеют только те граждане, которые соблюдали все необходимые требования, указанные законом 256.

Законодательная база

Закон 256 регламентирует, что денежные средства, выделенные в рамках программы, могут быть потрачены на улучшение жилищных условий. Покупка квартиры с использованием маткапитала — это и есть прямое улучшение.

Кроме того, следует помнить о том, что не любая квартира может стать объектом улучшений.

Если до этого вы жили в просторном жилье, но продали его, и теперь хотите приобрести однокомнатную квартиру, то, скорее всего, органы опеки и попечительства, а также пенсионный фонд откажут вам в такой сделке.

Помните, что пенсионный фонд, а также органы опеки и попечительства следят за тем, на что идут средства, выделенные в рамках программы материнского капитала. Они должны расходоваться в интересах детей, а не родителей.

Также, многие полагают, что улучшение жилищных условий связано только с ремонтом, или же постройкой собственного жилья. На сегодняшний день, если верить статистике, покупка квартиры является самым приоритетным направлением.

Наибольшее количество людей направляет средства мат. капитала на данные цели. Об этом говорит многочисленная судебная практика, который имеется по данным вопросом. Судебная практика – это тоже источник законодательства, поэтому, по праву может считаться нормативным актом.

Как вы знаете, на сегодняшний день достаточно велик поток мигрантов, которые переезжают по России в поисках лучших условий жизни. Как правило, введу условий тяжелого финансового положения в экономике нашей страны, это связано с кризисом. Люди ищут работу, поэтому вынуждены уезжать из одних регионов, и переезжать в другие.

Например, глава семьи проработал какое-то время другом субъекте Федерации, пошёл на повышение, имеет стабильную зарплату, и хочет перевести семью.

В его семье есть два ребёнка, а значит, есть нереализованное право на мат. капитал. Семья хочет получить данные денежные выплаты, и внести их как первый взнос на ипотеку при покупке нового жилья или же просто суммировать со своими сбережениями и купить квартиру.

Если обращаться к законодательству, а именно закону 256, то оттуда можно почерпнуть, что законы запрещают приобретать недвижимость за пределами нашей страны. То есть, речь идёт о других государствах, странных, республиках.

Однако, оговорки о том, что приобретать недвижимость нельзя именно в нашей стране, нет. Находясь на территории Российской Федерации, вы имеете право тратить материнский капитал на любую недвижимость в государстве.

Часто бывает так, что приобретя на скорую руку недвижимость, за которую вы расплатились на средства материнского капитала, появляется необходимость продажи данного жилья.

Многие граждане считают, что закон запрещает подобные действия. Это не так.

Органы пенсионного фонда входят в положение граждан, и прекрасно понимают, что иногда может возникнуть необходимость в продаже недвижимости.

Это может быть связано с переездом, необходимостью приобрести другое жильё и так далее.

Законом не запрещается купить квартиру под мат. капитал, а потом приобрести другое жилье, но с условием, что об этом будут поставлены в известность органы опеки и попечительства, а также, вы сразу пропишите своих детей в другом недвижимом имуществе, выделив им собственность. На этих условиях, продажа квартиры осуществима.

Если вы хотите приобрести на мат. капитал недвижимость, а именно, квартиру, и при этом хотите, чтобы доступность принадлежала полностью ребёнка, то это требование исполнимы частично.

Дело в том, что право на материнский капитал получаете в случае рождения второго или последующего дитя. А в законе 256 говорится о том, что одно из важнейших условий траты денежных средств на приобретение жилья является выделение доли каждому из членов семьи.

Когда можно использовать?

Данную меру государственной поддержки можно использовать с момента, как вы получили сертификат.

После выдачи этого документа вы становитесь полноправным участником программы, а значит, от заветного использования денежных средств вас отделяет всего лишь одно заявление.

Как только вы напишите заявление на распоряжение денежными средствами, при этом, покажите договор сделки купли-продажи, в соответствие с которым вы приобретаете недвижимость, денежные средства будут получены продавцом квартиры (про оформление договора купли-продажи и какие документы нужны для покупки квартиры читайте тут).

Таким образом, состоится сделка.

Также, можно использовать материнский капитал и в том случае, если на вашем счёту остались денежные средства. Кроме того, если родители после получения материнского капитала утратили свое право на его распоряжение, например, будет лишена родительских прав, право на субсидию утрачивается.

Где купить?

По закону, можно использовать маткапитал на покупку квартиры на вторичном рынке, то есть от собственника, так и в новостройке.

Однако, для того, чтобы сделка купли-продажи состоялась, вторая сторона, а именно продавец, будь то частное лицо, или фирма застройщика, должны быть согласны на то, что оплата квартиры будет производиться материнским капиталом. Поэтому, об этом необходимо предупреждать заранее.

Какую квартиру можно купить?

Используя маткапитал, купить квартиру, которая отвечает всем вашим требованиям вполне возможно.

Однако, не забывайте, что за тратами наблюдают сотрудники пенсионного фонда, а также, возможно, органы опеки попечительства. Поэтому необходимо выполнить ряд их требований.

Так, если вы используете маткапитал при покупке квартиры на вторичном рынке, в данной недвижимости не должно остаться прописанных ранее жильцов. Кроме того, ваша недвижимость должна быть жилой, а не коммерческой. Так что, недвижимость должна отвечать требованиям семьи, проживающих с детьми. То есть, она должна быть пригодным для жилья.

В остальном, какова будет ваша квартира, зависит только от вас, вашего выбора.

Кроме того, очень важно, чтобы кроме вас и членов вашей семьи больше никто не был собственником данного жилья.

Процесс перечисления материнского капитала продавцу

Многих интересует вопрос, а как же на практике выглядит перечисление материнского капитала продавцу. Неважно, кто им является, частное лицо или застройщика, главное, как происходит данная процедура на практике, а не в теории.

Расскажем вам о том, как материнский капитал попадает в руки продавца недвижимости.

Для начала, вам необходимо найти выгодный и привлекательный для вас вариант. Посмотрите недвижимость, ещё раз для себя решите, что вы хотите совершить именно покупку этой квартиры за счет средств материнского капитала.

Пообщайтесь продавцом. Обязательно установите наличие или отсутствие прописанных в квартире, а также, готовность человека осуществлять продажу квартиры с оплатой за счет маткапитала.

Если продавец готов потерпеть некоторые неудобства в связи с оплатой мат. капиталом, вы можете переходить к действиям.

Оформите договор купли-продажи. Перечислите продавцу часть денежных средств, а часть погасите при помощи средств материнского капитала. При этом, пропишите данные действия в договоре, чтобы потом у сторон не осталось претензий друг другу.

Предъявите договор купли-продажи в пенсионный фонд, а также, предоставьте реквизиты счета вашего продавца. После того, как сотрудники пенсионного фонда проверили правильность договора купли-продажи, а также принадлежность счёта именно продавцу, во избежании махинации с материнским капиталом, ему будет переведена оставшаяся часть денежных средств.

На этом, можно считать, что вы выполнили все пункты договора купли-продажи, расплатились за недвижимость, и теперь являетесь полноценным собственником квартиры.

Видео консультация

Более подробно о том, как купить квартиру с использованием маткапитала, вы можете узнать из видео ниже:

Заключение

Возможно, скоро данных привилегий уже не будет у наших граждан, ввиду того, что демографическое положение пошло в гору, а значит, людям не нужен дополнительный стимул для того, чтобы заводить детей. Поэтому, попытайтесь оформить покупку недвижимости за счёт средств капитала уже в ближайшее время.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: https://posobie.guru/rozhdenie-rebenka/mat-kapital/ispolzovanie/kvartira/pokupka-za-mk.html

Как с помощью материнского капитала купить квартиру в другом городе?

Всем матерям, родившим второго ребенка и больше, с января 2007 года выплачивается так называемый материнский капитал. Это государственная субсидия, которая, согласно законам Российской Федерации, может быть использована на образование, получаемое ребенком, зачислений на накопительный пенсионный фонд мамы, или для улучшения существующих жилищных условий.

Довольно часто молодые семьи стараются воспользоваться субсидией с толком и потратить полученные от государства деньги на приобретение нового жилья. Законодательство дает возможность покупать квартиры, в том числе используя ипотеку, как в своем городе, так и в другом на территории РФ. Что для этого нужно? Как и в случае с оформлением самого обычного договора, который заключается при купле или продаже недвижимости, сперва необходимо определиться с объектов и его стоимостью.

Если речь идет о небольшом городе или другом населенном пункте, где цены на жилье относительно не высоки и укладываются в рамки сертификата, достаточно приложить соответствующие документы. Если же сумма сертификата не покрывает стоимость квартиры, нужно иметь дополнительные деньги или заранее озаботиться кредитом, который так же можно получить, используя материнский капитал.

Единственным минусом подобной операции является то, что продавец может получить затребованную сумму лишь по истечению двух месяцев от момента оформления договора и после того, как необходимое в таких случаях заявление будет отправлено в ПФР. Поэтому, стоит обсуждать этот вопрос заранее и подходить к условиям договора с должной ответственностью и серьезностью.

Если на приобретение квартиры денег материнского капитала оказывается недостаточно, а собственных сбережений нет, для получения кредита следует обратиться в банк. Однако, вовсе не все банки готовы принимать как первоначальный взнос только сертификат. Чаще всего приходится добавлять собственные средства, что составляет около 10 — 15% в зависимости от банка.

Для получения кредита помимо стандартных документов необходимо предоставлять особую справку из ПФР, которая подтвердит, что сертификат на настоящий момент не был использован даже частично. Перевод денег осуществляется в течение двух месяцев, о чем так же необходимо помнить. Кроме того, сертификат можно использовать для погашения уже существующего кредита на жилье.

Сделать это возможно сразу, то есть до третьего дня рождения малыша. Оформление в собственность любой недвижимости, согласно законодательству РФ, осуществляется с учетом интересов каждого члена семьи, то есть в долевую собственность, процент которой зависит от индивидуального соглашения и может варьироваться.

Источник: http://probusiness.biz/dengi-i-investitsii/1096-kak-s-pomoshchyu-materinskogo-kapitala-kupit-kvartiru-v-drugom-gorode.html

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Похожие записи:

• Тарифная сетка в строительстве в рб за февраль 2020года
• Перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную у серии домов 1 5159
• Где номер на медицинском полисе