Как определить границы участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как определить границы участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Инвалиды I и IIгруппы, дети-инвалиды, инвалиды ВОВ, у которых есть земельные участки, оформленные до 2004 года, имеют такой вычет налоговая база для расчёта налога цена земли уменьшается на 10 000 рублей. бесплатной ортопедической обувью;. Например, получать налоговые льготы нужно через местную налоговую.

Как узнать данные о границах земельного участка по адресу

Точные сведения о границах своего земельного участка можно определить только после проведения процедуры межевания.

Геодезисты при помощи специальных приборов точно установят координаты границ надела.

Процедуре предшествует сбор документов, заключение договора с компанией или кадастровым инженером и согласование с соседями.

В данной статье рассмотрим, как можно узнать границы земельного участка по адресу.

В каких случаях необходимо

Есть несколько причин, по которым необходимо узнать точные границы участка. Иногда собственника или владельца земли не устраивает сведения о фактических границах. То есть тех, что были установлены «по меже». Они могут быть неточными, в отличие от юридических границ.

При помощи точных приборов кадастровый инженер может установить границы с точностью до сантиметра. Причиной для визита специалиста может стать отмена результатов прежнего межевания или объединение участков. Рассмотрим несколько случаев.

Одной из причин межевания является желание собственника знать, где точно проходят границы его участка.

В основном, это касается участков, расположенных на землях СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ).

Большинство из них было выделено в пользование еще в советское время.

Замеры были неточными и, зачастую, владельцы сами толком не знали, где проходит граница участка.

Несмотря на то, что межевание — недешевая процедура, многие попытались уточнить границы, вызвав кадастрового инженера.

Еще один пример — установка забора по всему периметру участка. Поскольку забор ставится на несколько десятилетий, иногда на всю жизнь, желательно не сомневаться в том, где он будет проходить.

Смена собственника земли — также достаточная причина для того, чтобы определить координаты границ своего участка.

С правовой точки зрения неотмежеванный участок можно:

• продать;
• подарить;
• завещать.

В общем, распорядиться в полной мере своей собственностью (если вы вступили в право собственности). Ажиотаж, который подогревается в СМИ по поводу невозможности совершения сделок с землей, искусственный.

Например, если продажа оформляется при помощи нотариуса, который запрашивает кадастровые документы на землю. Или в кадастровых документах обнаружена ошибка — границы пересекаются.

На участки, где проведено межевание, пользуются большим спросом, чем те, у которых границы не установлены. Покупатель хочет точно знать площадь недвижимости, которую он покупает.

Споры с соседями по поводу границ земельных участков — одна из самых распространенных причин приступить к межеванию. Сама по себе процедура не поставит все точки над «i». В первую очередь, здесь должен присутствовать грамотный подход. Поэтому важно найти опытного кадастрового инженера.

Взаимодействие с соседями по поводу границ может иметь 2 стадии: переговоры и судебное разбирательство. Лучше всего остановиться на первой и уладить конфликты мирно, путем взаимных уступок. Для согласования и подписания соответствующего акта потребуется позвать соседей.

Когда отношения с соседями прохладные, то информировать о приезде кадастрового инженера лучше письменно, при помощи извещения.

Извещение посылается дважды. Если в назначенный день они не приходят и не информируют о причинах отсутствия, то границы считаются согласованными.

В спорных вопросах проблему границы между участками решает суд.

Зачастую при этом назначается независимая экспертиза.

Налоговой базой земельного налога считается кадастровая стоимость участка. Она зависит от многих факторов, в том числе и от площади. При начислении налога возможны ошибки.

Особенно часто это случается с участками, которые стоят на кадастровом учете «без определения границ». При их уточнении возможно изменение площади в сторону увеличения.

В этом случае необходимо заключить договор с одной из компаний, которые занимаются межеванием и пригласить кадастрового инженера. Он точно вычислит площадь участка, и, учитывая все факторы, кадастровую стоимость. Уточненные данные подаются не только в госкадастр, но и в налоговую службу.

Способы определения границ

Есть несколько способов определить границы:

1. Самостоятельно. Если границы не менялись и соседей со смежных участков все устраивает, то возможно оставить те границы, которые были прежде. Это чаще всего касается участков СНТ.
2. Согласование с соседями. Оно является одним из элементов межевания. Но если вы договоритесь с соседями о границах и совместно подпишете акт, то никаких дополнительных документов не потребуется. Это значительно сэкономит время.
3. Межевание. Кадастровый инженер или геодезист на местности обозначит колышками границы вашего участка.
4. Онлайн. При помощи данных Росреестра возможно получить план участка.

Каждый выбирает наиболее приемлемый для себя способ.

Как посмотреть данные по адресу онлайн

Есть три известных способа посмотреть данные о границах земельного участка:

1. На официальном сайте Росреестра. В разделе «Электронные услуги и сервисы» есть пункт «Справочная информация онлайн». После заполнения заявки и указания своего электронного адреса вам будет выслан нужный документ.
2. На Публичной кадастровой карте. В окне поиска необходимо набрать адрес вашего земельного участка или данные о котором вы хотите получить. После того, как на экране отобразится нужные данные, нажмите раздел «Информация», где можно бесплатно скачать план земельного участка с указанными данными по границам.
3. Через посредников. Этот вариант не так надежен, лучше пользоваться проверенными источниками.

Обычно указывается срок пересылки этих документов: от 5 минут до 24 часов. Но в действительности они приходят на электронную почту достаточно быстро, в течение получаса.

Юридическая сила

Юридическую силу имеют те электронные документы, которые заверены электронной подписью кадастрового инженера.

Многие документы сдавались только в бумажном виде, и файл формируется из его копии. Это обязательно указывается при выдаче справочной информации.

Заключение

Способов установления границ участков достаточно много. Самые простые из них — по кадастровому номеру или по адресу.

Сделать это нужно как можно быстрее, чтобы защитить свои права и снизить риски в конфликтных ситуациях.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/kak-uznat-po-adresu

Определение границ земельного участка: Как определить границы?

Точность границ земельного участка, в первую очередь, важна для его собственника. Это связано с тем, что владение землей – это не только права на объект недвижимости, но еще и обязанность уплачивать с него налоги. Так как обязательным межевание стало только с 1 января 2018 года, для многих участков границы по-прежнему не установлены. Как узнать, как правильно определить границы земельного участка и зачем это нужно, читайте ниже.

Определение границ земельного участка

Определение границ земельного участка — это процедура, в которой происходит определение поворотных точек участка с привязкой к GPS координатам (границ) и фиксирование их в едином Государственном кадастре недвижимости.

С 1 января 2018 года в отношении всех земельных участков должно проводиться межевание. Данные о границах вносятся в Кадастр при постановке земли на учет. Так сложилось, что раньше межевание не было обязательной процедурой. И в отношении ранее зарегистрированных участков нередко можно встретить запись «границы не установлены».

Юридические и фактические границы земельного участка

Границы и площадь земельного участка – это две важных его характеристики. По сути граница является некой условной линией, соединяющей две поворотные точки.

Представим себе обычный четырехугольный участок. Он имеет 4 поворотные точки в каждом углу. Линия между ними будет границей. Для многоконтурных участков таких точек будет больше.

Во время кадастровых работ специалист определит координаты поворотных точек, а уже затем соединит их линиями на плане. Эти линии и будут границами. От того, насколько точно установлены координаты поворотных точек, будет зависеть точность границ. При постановке земли на кадастровый учет, указываются не длины границ, как это могло бы показаться, а координаты характерных точек. Только таким образом можно однозначно определить местоположение участка, исключив вероятность разночтений.

Для установления границ земельного участка и проводится процедура межевания. Тем не менее, говорить о том, что в отношении вашего ЗУ установлены границы можно только после того, как необходимые данные будут внесены в Кадастр. Узнать, было ли межевание, очень просто. Посмотрите в кадастровой выписке характеристики вашего участка. Если границы устанавливались, все данные будут указаны в этом документе.

Установление границ, в первую очередь, необходимо владельцу участка, так как оно позволяет защитить права собственника. Несмотря на это, даже при проведенном межевании можно оказаться вовлеченным в граничный спор с соседями. Это имеет несколько причин. Во-первых, при определении координат поворотных точек существует погрешность, допускаемая законом. Во-вторых, на местности эти точки могут выглядеть по-разному. В результате не редко встречаются ситуации, когда фактическая граница проходит внутри ранее построенного здания. Еще чаще фактические границы проходят вдоль заборов, стен зданий, могут быть представлены колышками.

Для того чтобы фактическая граница была установлена в соответствие с законом, она должна соответствовать данным из кадастра. То есть, если ваш забор между двумя участками проходит по линии между поворотными точками, все законно.

Как определить границы земельного участка?

Существует несколько способов установить фактические границы по закону:

• По факту. Такое установление применяется в том случае, если участок не был размежеван. В этом случае вам потребуется заказать услугу межевания для уточнения границ. Когда с соседями нет споров, определение границ проходит быстро. Они устанавливаются по межевым знакам, после чего собственники смежных участков подписывают акт согласования границ. В качестве межевых знаков могут использоваться исторически определенные точки. Например, между участками построен забор, и соседи не предъявляют претензий друг к другу. В этом случае кадастровый инженер установит границу по забору.
• По кадастровой информации в Росреестре. Этот способ установления границ применим в тех случаях, когда межевание было проведено, но по факту никаких разграничивающих знаков между участками нет. В этом случае требуется не столько установление, сколько вынос границ в натуру. За основу берется информация, указанная в кадастре. По этим данным устанавливаются межевые знаки.

Теоретически, процедура установления границ очень проста, но на практике возникает много сложностей. Чаще всего проблемы возникают на этапе согласования установленных границ. Они могут быть вызваны разными причинами:

1. Соседи не согласны. При установке границ по факту соседи нередко высказывают несогласие. Особенно часто это встречается в тех случаях, когда еще до установления границ между владельцами смежных участков шел спор из-за земли.
2. Соседей найти невозможно. Соседний участок давно заброшен, и кому он принадлежит вы не знаете. Раньше такая ситуация была почти неразрешимой. Сейчас закон устанавливает регламент, позволяющий установить границу даже в этом случае. Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что в сложных случаях это потребует дополнительных временных затрат.
3. Во время установления границ обнаружились кадастровые ошибки. Еще одна из частых проблем, возникающих при установлении фактических границ. Кадастровый инженер устанавливает границы, начинает их наложение на кадастровую карту и обнаруживает ошибки. Исправление таких ошибок затрагивает интересы не только владельцев смежных ЗУ, иногда в спор оказывается вовлечено гораздо больше заинтересованных лиц. Например, при межевании одного из участков была допущена ошибка, а границы следующих участков установили по отношению к ошибочным данным. В таких случаях сложно дать один универсальный совет. Каждая ситуация – индивидуальна, и решение должно приниматься с учетом конкретных данных.

Что делать в случае спора с соседями?

Когда вы оказываетесь в ситуации граничного спора с соседями, в первую очередь, постарайтесь договориться. Споры о прохождении границы в натуре можно решить разными способами:

• Определение погрешности. Как мы уже говорили, закон устанавливает допустимую погрешность при установлении границ. Величина этой погрешности различается в зависимости от категории земли. Обычно, если спор идет из-за нескольких десятков сантиметров, оказывается, что они находятся в пределах погрешности.
• Вынос в натуру. Это кадастровая процедура, поэтому будьте готовы нести дополнительные затраты. Кадастровый инженер на основе данных из ГКН устанавливает на местности поворотные точки.

Самым сложным и дорогостоящим вариантом урегулирования спора является землеустроительная экспертиза. Кадастровый инженер анализирует ситуацию и выявляет причину развития спорной ситуации. После этого он составляет свое заключение с рекомендациями по устранению выявленных проблем.

Когда соседи не готовы к мирному диалогу относительно спорных границ, единственный вариант – обращение в суд. Такой подход потребует времени, дополнительных затрат, но решение суда окончательно поставит точку в споре. Нужно быть готовым к тому, что вам все равно придется проводить землеустроительную экспертизу, так как в делах по земельным спорам она назначается практически всегда.

Что делать, когда для спора нет оснований?

Случаи, когда соседи десятилетиями спорят буквально из-за нескольких сантиметров, превращая спор в настоящую войну, не редкость. При этом законные основания для такого спора есть далеко не всегда. Дело в том, что определить координаты с абсолютной точностью без погрешности невозможно.

Погрешность в замерах есть всегда, а на ее величину могут влиять разные факторы:

• Точность прибора. Для определения координат используют геодезическое оборудование, которое должно регулярно проходить проверки. К сожалению, гарантировать, что оборудование дает минимальную погрешность, могут только крупные специализированные компании. Небольшие компании или частные специалисты не имеют своего оборудования и проводят замеры арендованными приборами. Погрешность в таком случае может сильно выходить за допустимые пределы.
• Метод измерений. В геодезии используют разные методы, и все они дают разную погрешность.
• Квалификация специалиста. Тот факт, что частный специалист имеет лицензию, совершенно не подтверждает его высокую квалификацию. Рекомендуем вам перед заключением договора проверять на сайте Росреестра не только информацию о лицензиях и допусках, но и количество отказов. Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в квалификации и, что тоже немаловажно, опыте кадастрового инженера, который будет заниматься вашим вопросом.

При проведении межевания кадастровый инженер должен не просто определить координаты, но и сделать это таким образом, чтобы минимизировать возможную погрешность. Она не должна выходить за установленные допуски. Они определяются Приказом Минэкономразвития №518 и зависят от категории земли. Приведем некоторые допуски:

• Для населенных пунктов – 0,1 м.
• Для дачных участков, земель для садоводства и огородничества, ЛПХ – 0,2 м.
• Земли сельхозназначения – 2,5 метра.

Местоположение фактической границы может колебаться в пределах установленной нормы, и это не является нарушением закона. Но и здесь все не так просто, как может показаться. Дело в том, что до 2013 года существовали другие нормы погрешности. Так, например, для садоводческих участков, земель ЛПХ норма устанавливалась в 0,3 метра.

На практике это выглядит примерно следующим образом. Например, у вас есть садоводческий участок, границы которого были установлены до 2013 года. Все работы были проведены в соответствии с действовавшими тогда нормами, и погрешность не превышает действовавших на тот момент 0,3 метра. Но по новым нормам она должна быть 0,2 метра. К сожалению, в этом случае вам придется уточнять границы, так как положение закона утратило свою силу.

Узнать точность, с которой было проведено определение координат поворотных точек вашего участка, можно в кадастровой выписке. Если оно находится в пределах нормы, оснований для граничного спора нет.

Мы советуем в случае малейших сомнений обращаться к специалистам. Земельное законодательство не просто сложная отрасль. Оно находится в стадии становления, в него вносятся изменения. Специалист разберет конкретно вашу ситуацию и даст рекомендации, как лучше поступить в данном случае.

Источник: https://geomergroup.ru/article/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Как определить границы земельного участка

Увидеть границы земельного участка «на местности» тяжело. А ведь от размера земли зависит и сумма уплачиваемого земельного налога. Особенно обидно, когда часть собственного участка находится за забором соседа. Платите налог вы, а пользуется землей сосед. Далее разберем, как определить границы участка.

Как определить границы земельного участка самостоятельно

Установить границы земельного участка можно самостоятельно. Для этого ознакомьтесь с кадастровым паспортом объекта или выпиской из ЕГРН, которую можно заказать в сервисе ЕГРН.Реестр В документах отражены координаты поворотных точек. У прямоугольного или квадратного участка их 4. Соединив их прямыми линиями, вы получите искомые границы. Если у участка многоугольная форма, то точек будет больше.

Уточнить границы земельного участка можно на публичной кадастровой карте. Достаточно ввести кадастровый номер участка в строку поиска. Есть возможность наложить границы на космические снимки земли. Единственная проблема — перенести границы с онлайн-карты на местность без спецоборудования с GPS невозможно.

Плюс самостоятельного определения границ — это бесплатно. Минус — отсутствие юридической силы. В случае спора ваши расчеты ничего не докажут, даже если у вас есть профессиональное геодезическое оборудование. Все равно придется прибегать к услугам кадастрового инженера с соответствующей лицензией.

Иногда на кадастровой карте и в документах у земельного участка нет границ. В этом случае не обойтись без межевания.

Кадастровый паспорт на землю и выписка из ЕГРН: в чем разница

До 2017 года в России было два реестра, в которых собирались данные о недвижимости:

• ГКН – государственный кадастр недвижимости;
• ЕГРП – единый государственный реестр прав на недвижимость.

ГКН содержал в себе сведения об основных характеристиках объекта: границы недвижимости, площадь, перепланировки и так далее. Любую недвижимость нужно было ставить на кадастровый учет, а чтобы произвести какие-либо действия с недвижимостью, например, продать ее, нужно было оформлять кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт участка был базовым документом, в котором содержались наиболее важные сведения об объекте. В него входили следующие данные:

• Собственник, категория земли, ее целевое назначение, кадастровая стоимость, площадь;
• План земельного участка;
• Ограничения и обременения.

Кадастровым паспортом на землю считалась выписка из ГКН.

В ЕГРП содержались данные о правах на недвижимость: кто владел и владеет объектом, на каких основаниях, с какого времени.

В 2017 году два этих реестра объединили в один. Таким образом появился ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. ГКН и ЕГРП были упразднены. Вся информация о недвижимости стала храниться в базе ЕГРН, за которую отвечает Росреестр.

Кадастровый паспорт земельного участка стало невозможно получить. Вместо него стала действовать выписка из ЕГРН.

Что такое межевание и кто определяет границы земельного участка?

С 1 января 2018 года владельцы участков должны проводить межевание. При межевании лицензированный специалист определяет границы участка и устанавливает их на месте. Результаты межевания отражаются в публичной кадастровой карте и на местности.

Установление границ земельного участка проводят кадастровые инженеры. Они могут работать как ИП или в кадастровой компании. В любом случае они должны быть членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Для межевания предоставьте в геодезическую организацию всю запрашиваемую документацию — документ, подтверждающий право собственности, паспорт собственника, технический и кадастровый паспорта и так далее. После заключите договор об оказании услуг.

После запроса на услугу и ее оплаты кадастровый специалист выезжает на участок. С помощью GPS-оборудования, снимков со спутника и правоустанавливающих документов он определит границы на месте. Ориентиром служат межевые знаки, заборы и так далее. Инженер может поставить новые межевые знаки. Их перемещение запрещено законом.

Что такое акт согласования границ

По итогам межевания специалист согласовывает результаты с соседями путем подписания акта согласования границ. Акт нужен для:

• постановки земельного участка на учет в ЕГРН;
• оформления земли в собственность;
• разрешения спора о границах со смежными участками;
• подсчета суммы земельного налога.

Заполнять акт может только инженер. Он заверяет его своей подписью и печатью. К акту прилагается схема участка. В документе указывается следующая информация:

• адрес участка;
• площадь и границы участка;
• кадастровый номер межуемого и смежных участков;
• ФИО собственника или его представителя;
• подпись кадастрового инженера и владельцев соседних участков.

Все возражения оформляются в письменном виде и прикладываются к акту согласования. Для начала попробуйте урегулировать вопрос мирно. Возможно, соседние участки пересекаются в рамках измерительной погрешности.

Если соседи не готовы к мирному урегулированию споров, то придется обращаться в суд. Судья назначит землеустроительную экспертизу, по результатам которой установит правого.

Какая погрешность допустима при межевании

Иногда спор с соседями может возникнуть из-за пары сантиметров земли. В таком случае обращаться в суд необязательно. При замерах законодатель допускает возможность погрешности. Это связано с точностью используемого геодезического оборудования, используемым методом измерения и квалификацией специалиста. В соответствии с Приказом Минэкономразвития №60 от 01 марта 2016 года, допускается следующая погрешность:

• для участков в населенных пунктах — не более 0,1 метра;
• для участков под личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство и индивидуальное жилищное строительство — не более 0,2 метров;
• для сельскохозяйственных участков — не более 2,5 метров;
• для земель лесного и водного фондов — не более 5 метров и так далее.

Теперь вы знаете, как уточнить границы земельного участка. Чтобы не доводить споры с соседями до суда, закажите выписки из ЕГРН. В них вы увидите границы ваших участков, что поможет вам провести границы мирным путем.

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-opredelit-granici-zemelnogo-uchastka

Как осуществляется определение границ земельного участка

В статье пойдет речь о том, как определяется граница земельного участка, о том, какая существует разница между границей физической и реестровой. Детально описан процесс межевания, перечислены самые распространенные предметы споров, возникающих из-за неправильного оформления периметра земельного надела.

Границы земельного участка Источник pereplan.pro

Что такое граница участка

Это сведения, которые детально описывают конфигурацию земельного надела с указанием площади его периметра, всех существующих правовых характеристик, установленных в строгом соответствии с существующей государственной нормативной базой.

К юристам часто обращаются домовладельцы с проблемными ситуациями, возникновение которых спровоцировало неправильное межевание границ земельного участка. Такое случается по причине неверного представления об этом процессе. Существует две разновидности границ земельного надела, находящегося в собственности у частного лица: физическая и реестровая.

Деление земли на участки разной конфигурации Источник kvadmetry.ru

Граница физическая – это линия, по которой устанавливаются на месте заборы, обозначающие периметр земли собственника. Вместо них могут возводиться стены жилого дома, сооружаться хозяйственные постройки. Есть участки, у которых физическая граница участка формируется благодаря естественному расположению лесополосы, реки, оврагов. Они символично обозначают, ограничение одного надела от другого и позволяют зрительно определять периметр надела, находясь на конкретной местности.

Граница реестровая (она же кадастровая) – это информация, отображенная в техническом паспорте участка. Она внесена в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), зафиксирована на бумаге в виде точек боковых границ, соединенных между собой прямыми линиями. В наглядном виде это выглядит так, как показано на следующем фото. У каждой точки свои географические координаты, определяющиеся по оси Х и Y.

Обозначение кадастровой границы земельного участка Источник kadastrdon.ru

Точки один, два, три, четыре – поворотные точки участка. Линии, их соединяющие, и есть кадастровая (или реестровая) граница участка. Внешний контур – это всегда какая-нибудь геометрическая фигура, состоящая из угловых точек и прямых отрезков, соединяющих их. Координаты определяются в процессе проведения кадастровых работ. Специально обученные сотрудники выезжают на место и при помощи геодезического оборудования производят все необходимые замеры.

Профессиональное оборудование для определения границ земельного надела Источник homeguide.com

Существуют и другие способы определения географических координат характерных точек. Метод выбирается с учетом особенности самого земельного надела. До 2008 года была произведена кадастровая оценка всех существующих земельных участков, зарегистрированных в ЕГРН. При необходимости можно сделать запрос и получить выписку с соответствующей информацией. Она способна помочь собственникам, у которых есть территориальные споры с соседями, провести межевание участков и определение кадастровых границ, решить все разногласия в судебном порядке, раз и навсегда прекратить споры о собственности земли.

Если земельный надел необходимо сформировать на целинных территориях и узаконить их, закрепив за собой право собственности, нужно обратиться в региональный кадастровый центр, вызвать на место специалиста и провести процедуру определения географических координат. Важно выделить характерные точки, определить их нахождение согласно желанию будущего собственника с учетом особенностей местности и конфигурации смежных земельных наделов.

Целинное межевание земельного участка Источник geopro.com.ua

В такой ситуации местоположение границ земельного участка устанавливается в законном порядке, производится идентификация участка на местности, после регистрации в ЕГРН он приобретает статус объекта недвижимого имущества и становится предметом, который можно продавать, на котором можно возводить жилье или вести какую-либо коммерческую деятельность.

Другие дополнительные бонусы

Межевание – бесплатная возможность получить дополнительные метры к уже имеющемуся участку. Оно позволяет узаконить уже используемую площадь, что особенно актуально для владельцев дорогих наделов. Это мероприятие важно проводить после согласования с соседями и не превышать нормативы, установленные местной администрацией поселка, села, садово-огородного товарищества. Практика показывает, что в среднем удается к уже имеющейся площади официально добавить до шести соток земли. И это очень существенно.

Бывают случаи, когда со временем надел, находящийся в собственности у владельца, приобретает сложную форму. Например, с одной стороны формируется большая автомобильная автострада, с другой стороны разрастается молодой лес и превращается в полноценное угодье. В такой ситуации лучше провести повторное межевание и документально зафиксировать имеющиеся изменения.

Оформление нового межевого дела позволяет вносить изменения в публичную кадастровую карту Источник srvgeo.ru

Если межевание не проведено, в кадастровом паспорте участка будет записано, что «граница надела не установлена в соответствии с существующими законодательными нормами. Никакого нарушения из такой фразы не вытекает, владелец не будет нести уголовное или административное наказание, но для некоторых «недобросовестных» чиновников это будет поводом для формирования препятствий при оформлении сделок купли-продажи, мены, сдачи в аренду, передачи по наследству. Грамотно оформленное межевание – возможность обходить бюрократические барьеры без финансовых потерь.

Кадастровый паспорт участка без проведения межевания Источник 001rus.ru

Кадастровый учет границ земельных наделов, как уже было сказано выше, был введен с 2008 года. Но не все произвели их оформление и внесение в единый реестр. Есть владельцы, получившие земли в далекие девяностые годы, огородившие его по периметру, и считающие, что этого достаточно, чтобы никто не покусился на их территорию. Но в такой ситуации, если сосед захочет «отхватить метр другой от территории и официально оформить свои новые границы в ЕГРН, при возникновении спора, нуждающегося в судебном решении, положительный результат будет в его пользу.

Источник: https://blog.brigada174.ru/kak-osushhestvljaetsja-opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka/

Похожие записи:

• Срок сдачи водительского удостоверения после решения суда
• Отсутствие памперсов в доме дитей инвалидов евляется ли ищдевателтством над детьми
• Договор залога имущества образец